छोटा आय - घर निर्माण, किराया और अन्य

गुड मॉर्निंग प्रिय फ़ोरम!

मैंने बार-बार चुपचाप पढ़ा है और लंबे समय तक सोचा कि क्या मुझे बोलना चाहिए। लेकिन अब वह समय आ गया है जब मुझे बाहरी इनपुट चाहिए, चाहे वह अच्छा हो, रचनात्मक हो, या विनाशकारी हो।

मैं नॉर्डर्न नी़डरसैक्सन में रहता हूँ, एम्सलैंड के नजदीक। वेतन स्तर और निर्माण के दाम फ़ोरम के औसत से कहीं नीचे लगते हैं।

मेरी स्थिति के बारे में:
35 साल का, सिंगल और कोई बच्चे नहीं।
आय: 1800€ नेट
खर्च: 800€ /महीना
स्वयं का पूंजी: 15k€ शेयर्स/क्रिप्टो में
1800m2 ज़मीन एक पुराने घर के साथ (ऋण से मुक्त)

यहाँ ज़मीन के दाम प्रति m2 60-80€/m2 के बीच हैं, नव निर्माण के लिए औसत किराया प्रति m2 6-7.5€ है।

मेरी योजना: पुराने भवन की मरम्मत नए निर्माण की कीमत के बराबर होगी। छत, सभी खिड़कियाँ और दरवाज़े, हीटिंग, फ़ेसाड को अनिवार्य रूप से ठीक करना पड़ेगा। लाभ कम है।
ज़रूर मैं एक छोटा घर अपनी पसंद के अनुसार बनाना चाहता हूँ। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में मैंने महसूस किया है कि कार्यरत होने के नाते मेरी ज़मीन बहुत बड़ी/बहुत काम वाली है।
मैं एक हिस्सा बेच सकता हूँ, लेकिन फिर मुझे नए पड़ोसी/निर्माण परियोजना पर नियंत्रण नहीं होगा। चूंकि मैं 1800m2 (एक बस्ती में) की आज़ादी और शांति का आनंद लेता हूँ, यह मेरे लिए एक नकारात्मक बिंदु है।
बैकल्पिक रूप से, मैंने सोचा है कि ज़मीन के एक हिस्से पर एक मंज़िला दो-परिवार वाला घर बनाऊं और किराए पर दूं।
यदि वित्तीय रूप से संभव हो, तो यह विशेष रूप से बुढ़ापे में एक अतिरिक्त सुरक्षा बन सकता है।

घर प्रति 85m2 इकाई की कीमत 130k€ होगी (पेंटिंग/इलेक्ट्रिकल काम स्वयं करेंगे)। इसके अतिरिक्त कनेक्शन, अनुमति और योजना शुल्क होंगे।
तो कुल मिलाकर मैं लगभग 300k€ पूरे प्रोजेक्ट पर खर्च करूंगा।
मेरी उम्र और किराया दर के अनुसार केवल 30 वर्षों की फाइनेंसिंग (ब्याज दर के साथ) संभव होगी।
यदि मैं इसे आगे बढ़ाता हूँ तो 30 साल और 1.5% प्रभावी ब्याज दर के साथ मासिक किश्त लगभग 1033€ होगी।
नए KfW सब्सिडी को भी ध्यान में रखना चाहिए, जो प्रति इकाई 18k€ है, जिससे मेरी मासिक किश्त करीब 900€ रह जाएगी। (क्या मुझे 1.5% ब्याज दर मिल पाएगी?)
किराए के अनुसार (7€) मैं केवल 1200€ के ठंडे किराए पर आउंगा। इसलिए ज्यादा बचत नहीं होगी। किराए के मकानों के लिए सामान्य नियम क्या हैं?
ब्याज को संचालन खर्च के रूप में घटाए जाने और निर्माण लागत पर 2% की अप्रत्यक्ष कटौती के साथ कई वित्तीय राहतें बाद में मिलती हैं, लेकिन क्या इन्हें गणना में लेना चाहिए?
इसके अलावा, अवधि के दौरान मुद्रास्फीति के कारण कर्ज़ की राशि लगातार कम होगी, जबकि किराए की कीमतें समय के साथ बढ़ेंगी।

मान लीजिए यह विकल्प संभव है। बैंक की ओर से फिर 1-2 साल बाद स्व-उपयोग के नए निर्माण के लिए क्या स्थिति होगी, जब वह ज़मीन (स्वयं के पूंजी के रूप में) उसी किराए के प्रोजेक्ट को पहले से आवंटित हो चुकी होगी?

शुभकामनाएँ

तुम खुद फिलहाल कहाँ रहते हो? उस पुराने घर में? जो मैं नहीं समझता: क्या फर्क पड़ता है कि पड़ोस में दूसरे मालिक हैं या किरायेदार? दोनों ही अच्छी या बुरी स्थिति हो सकती है। किरायेदारों को भी तुम इतनी आसानी से बाहर नहीं कर सकते। इलाके में फ्लैटों की मांग है क्या? मुझे लगता है कि तुम्हारी वेतन ऐसी चीज के लिए बहुत कम है, अगर तुम पहले से ही 2% AfA की गणना कर रहे हो। किराया आय से तुम्हें या तुम्हें चाहिए कि रख-रखाव के लिए आरक्षित निधि भी बनाना। खाली रहने की स्थिति में बफर का क्या?

नमस्ते, हाँ मैं उस पुराने घर में रहता हूँ। यह बिलकुल अनुपयुक्त नहीं है, बस यहाँ भारी मात्रा में पैसा लगाने का कोई फायदा नहीं है।
फर्क मैं वास्तव में देखता हूँ। एक तरफ मुझे 800m2 बेचने पर अधिकतम 64k€ मिलेंगे, दूसरी तरफ 30 वर्षों बाद मेरे पास एक बिना बकाया का किराये का मकान होगा।
इसके अलावा मैं यह तय कर सकता हूँ कि किस प्रकार की संपत्ति बननी चाहिए, वह कहाँ स्थित होगी, और रास्ता कैसा होगा। ये सब मुझे बिक्री के समय नहीं मिलता।
मुझे बस दो-तीन ऊंची इमारतों को लेकर ज्यादा उत्सुकता नहीं है जो मेरे बगीचे के बिल्कुल पास हों, शायद मेरी बेडरूम के पास पार्टी हाउस भी हो। किराये पर देने में मुझे बस ज्यादा नियंत्रण मिलता है।
यहाँ किराये के मकानों की मांग वास्तव में है। मुझे पूरे इलाके में कोई नया निर्माण पता नहीं जिसका किराया अभी तक न हुआ हो। निर्माण क्षेत्र कम हैं। जो अभी बन रहे हैं उन पर इतना ज्यादा रुचि है कि शुरू होने से पहले ही सभी जगहें भर चुकी हैं।
निर्माण रखरखाव के लिए रिजर्व भी बना लिया जाएगा (जब तक आप पीटर की सूत्र का उपयोग नहीं करते, जो मुझे थोड़ा ज्यादा लगता है)।
सामान्य तौर पर मेरे पेशे के कारण मुझे कई चीजों के लिए विशेषज्ञ कंपनियों पर निर्भर नहीं रहना पड़ता।
खाली रहने की जगह का हिस्सा भी जरूर बनाया जाना चाहिए, जो वित्तपोषण की पेशकश के मुताबिक अधिशेष या कर राहत के माध्यम से हो सकता है।
बेशक यह पूरी योजना अभी सिर्फ मोटा-मोटी और संक्षिप्त हिसाब से बनाई गई है, लेकिन मैं वास्तव में ब्याज छूट और अमोर्टाइजेशन के कारण अच्छी लाभ की संभावना देखता हूँ। मुझे यहाँ मासिक अधिक आय से ज्यादा उम्र में अतिरिक्त सुरक्षा के तौर पर देखना पसंद होगा।

क्या वहाँ बिलकुल भी निर्माण करना अनुमति है?

कुल मिलाकर, मैं ऐसी कार्रवाई के लिए आय को बहुत कम मानता हूँ।
क्या वहां वृद्धि की संभावनाएं हैं?

क्या वहाँ ब überhauptना ही किया जा सकता है?

कुल मिलाकर, मैं इस प्रकार की कार्रवाई के लिए आय को बहुत कम मानता हूँ।
क्या वहाँ आय बढ़ाने के तरीके हैं?

ब निर्माण किया जा सकता है। आय बढ़ाना मुश्किल है। अभी हाल ही में वेतन वृद्धि मिली है (हाथ के काम में)।
यहाँ उद्योग कम है, दुर्भाग्य से।

कोई 300k के लिए किराए पर देने के लिए नहीं बनाता जब वह खुद टूटे फूटे मकान में रहता है। इसके अलावा, आय के साथ इसे सम्भव नहीं बनाया जा सकेगा। किराये की आय में जोखिम होते हैं।