एकल परिवार का घर जिसमें अघोषित सह-आवासीय इकाई है

मैं समझता हूँ कि "मुख्य अपार्टमेंट में एक अलग फ्लैट" का उपयोग वर्तमान मानकों के लिए असुविधाजनक है और कोई निश्चित रूप से अपने किराएदार को अपने अपार्टमेंट की सीढ़ियों में चलते हुए पसंद नहीं करेगा - हालांकि हम केवल मेरे माता-पिता को ही किराए पर देंगे

मैं एक बंद "एल-डब्ल्यू-फ्लैट" देख रहा हूँ, लेकिन यह .आपका. फ्लैट तब दुर्भाग्य से नहीं रह जाता। इसलिए इसे लागू नहीं किया जा सकता। अतिरिक्त रूप से 23 वर्गमीटर बहुत छोटे हैं, यह कम से कम 25 वर्गमीटर होना चाहिए।
मैं इसे अधिकतर एक सबलीज के रूप में देखता हूँ, जो मेरी जानकारी के अनुसार कर के लिहाज से कटौती योग्य नहीं है।

अंततः जो कोई भी एक अलग फ्लैट का उपयोग करता है या किराए पर लेता है और चाहे वह केवल सप्ताहांत में हो या साल में चार बार, इसकी परिभाषा के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता।

हमने पूरे ऋण अवधि के दौरान नकदी प्रवाह की गणना की है और यह हमारे लिए लाभकारी है।

असल में मेरा मकसद नकदी प्रवाह नहीं था, बल्कि यह देखना था कि क्या किराए पर दिए गए भवन भाग के लिए मूल्यह्रास और ब्याज व्यय लगातार आय से अधिक रहते हैं। अन्यथा आप अभी या संभवतः बाद में टैक्स देंगे। ऐसी स्थिति में, यह बेहतर होगा कि माता-पिता आपको पैसे उपहार में दें बजाय किराया के रूप में देने के। आप अपने माता-पिता को मुफ्त में अतिथि कक्ष में ठहरने भी दे सकते हैं।

हम वहां 25 साल रहना चाहते हैं (जब तक बीच में कोई बाधा न आए)। इसलिए अगर किराए वाले अपार्टमेंट से जुड़ी खरीदी के निकट की लागतें 15% से अधिक हो जाएं और इसलिए सीधे मूल्यह्रास के लिए कटौती योग्य न हों, तो भी कोई बात नहीं। क्या आप इसी पहलू की बात कर रहे हैं या कुछ और?

हाँ, एक तो यही।
साथ ही:
जो वस्तुएं खुद के उपयोग के लिए नहीं हैं, उन पर बेचने पर आप पूंजीगत लाभ कर देंगे (बिक्री मूल्य माइनस बिक्री लागतें) माइनस (खरीद लागत + खरीद संबन्धित खर्च + सक्रियित आधुनिकीकरण लागतें), यदि आप वस्तु को 10 साल के अंदर बेचते हैं।
स्वयं उपयोग की गई संपत्तियाँ, जिन्हें कम से कम 2 साल स्वयं उपयोग किया गया हो, इस छूट के दायरे में नहीं आतीं। तो आपके मामले में यह किराए वाले हिस्से पर लागू होगा।
25 साल के लिए यह कोई समस्या नहीं है।

जैसा कि 11ant ने सही कहा, यह काफी खास होगा कि आप आधुनिकीकरण/सुधार के बावजूद कर निर्धारण ऐसी तरह करवा लें कि पहले तीन वर्षों में 15% के तहत ही रहें। लेकिन फिर यह वास्तव में एक कला होगी यदि आप किराए वाले अपार्टमेंट की शेष उपयोग अवधि शायद 20 या 25 वर्ष के लिए प्रमाणित कराएं (या कहें: एप्पार्टमेंट से संबंधित ऋण की वास्तविक अवधि के लिए ;-) )।

मेरे विचार में, इमारतों के लिए मूल्यह्रास में, स्मारकीय संपत्तियों को छोड़कर, शेष उपयोग अवधि कम करने और मूल्यह्रास प्रतिशत बढ़ाने की सुविधा नहीं होती। यदि मैं §7 आयकर अधिनियम के कानूनी टेक्स्ट को सही याद कर रहा हूँ, तो वहाँ आवासीय भवनों के लिए उपयोग अवधि नहीं, बल्कि 2% या 2.5% स्थिर प्रतिशत निर्धारित हैं, अगर निर्माण 01.01.1925 से पहले हुआ हो।
अगर अभी खरीदारी हो और बाद में उपयोग में बदलाव हो, तो मेरे विचार से शेष उपयोग अवधि कम होगी, लेकिन प्रतिशत वैसा ही रहेगा।
चूंकि मैं लंबे समय से कर सलाहकार के क्षेत्र से बाहर हूँ और आयकर रिटर्न नहीं बनाता, इसलिए यह सब केवल मेरी उन्नत शौकिया जानकारी है। कृपया स्वयं पुनः जाँच करें या कानूनी सुरक्षा के लिए कर सलाहकार से पूछें।

हाँ, धन्यवाद आपके योगदान के लिए! कुछ लोगों को पैसा फ्री में मिलता है, हमारे केस में हम सेकंड होम के लिए किराया पाते हैं और ऐसे कमरे को मुद्रीकृत करते हैं, जिसे हम अगले 5-10 साल तक उपयोग नहीं करते। हम इसे आखिरी पैसे तक उपयोग में नहीं लाना चाहते (इसीलिए 66% के बजाय 70% रख दिया है)। सौभाग्य से शहर इतना बड़ा है कि वह एक आधिकारिक किराया दर्पण गणक प्रदान करता है, मैं अमूमन कर विभाग से ज्यादा टकराव की उम्मीद नहीं करता (आशा करता हूँ ;-) )।

मैं आपकी बात खराब करने वाला नहीं हूँ, बस एक बार लागत/लाभ/जोखिम को दोबारा दिखाना चाहता हूँ।
ऐसा लगता है कि आप कर संबंधी बड़ी समस्याओं से परिचित हैं।

मैंने एक बंद "EL-अपार्टमेंट" देखा है, लेकिन यह आपकी अपार्टमेंट फिर दुर्भाग्यवश नहीं है। इसलिए इसे लागू नहीं किया जा सकता। साथ ही 23 वर्गमीटर बहुत छोटे हैं, यह कम से कम 25 वर्गमीटर होना चाहिए।
मैं यहां एक अंडर-रेण्टल देखता हूँ, जो मेरी जानकारी के अनुसार कर नियमों के तहत कटौती योग्य नहीं है।

अंततः जो कोई भी एकल-अपार्टमेंट का उपयोग करता है या किराए पर लेता है, और चाहे वह केवल सप्ताहांत में हो या साल में 4 बार उपयोग हो, यह परिभाषा के लिए मायने नहीं रखता।

यहां विभिन्न कानूनों के बीच अंतर करना होगा। केवल इसलिए कि एक कानून कुछ कहता है, इसका अर्थ यह नहीं है कि वह दूसरे कानून पर लागू होगा। जब तक कि वह पैराग्राफ का संदर्भ न दे।
मुझे याद नहीं कि आयकर अधिनियम में 25 वर्गमीटर का नियम है।
यहां यह आय अर्जन की मंशा पर निर्भर करता है। (आय से खर्च घटाने के बाद स्थायी अधिशेष।)
और यह संभवतः अंडर-रेण्टल के लिए भी लागू होता है।

आयकर कानून (Einkommensteuergesetz)
§ 21

(1) 1भाड़े और पट्टे से प्राप्त आय हैं
1.
अचल संपत्ति के भाड़े और पट्टे से प्राप्त आय, विशेष रूप से जमीन, भवन, भवन के हिस्से, जहाज जो जहाज रजिस्टर में दर्ज हैं, और अधिकार जो नागरिक कानून के संपत्ति संबंधी नियमों के अधीन हैं (जैसे कि वारिस भवन अधिकार, खनिज निष्कर्षण अधिकार);
....
....
(2) 1यदि आवासीय उद्देश्य के लिए एक आवास के उपयोग का मूल्य सामान्य स्थानीय बाजार किराये के 50 प्रतिशत से कम हो, तो उपयोग को एक सशुल्क और एक निःशुल्क भाग में विभाजित किया जाता है। 2यदि दीर्घकालिक आवासीय किराये पर कम से कम 66 प्रतिशत स्थानीय किराए के बराबर हो, तो आवास किराया सशुल्क माना जाएगा।
(3) 1 और 2 पैराग्राफ में वर्णित प्रकार की आय को अन्य आय वर्गों की आय में जोड़ा जाता है, जब तक कि वे उनके अंतर्गत आते हों।

मुझे याद नहीं कि आयकर कानून में 25m² का कोई नियम है।

नहीं, ऐसा कोई नियम नहीं है। इसलिए छात्र अपार्टमेंट्स अक्सर छोटे होते हैं।

यहां आय उत्पन्न करने का इरादा महत्वपूर्ण है। (आय से खर्चों को घटाकर स्थायी अधिशेष।)

मेरा मानना है कि यहीं दिक्कत है। FA यह जांचता है कि यह मौजूद है या नहीं। TE के अनुसार शायद यह मौजूद नहीं है।

वैसे भी, 10% क्षेत्रफल पर आय बहुत कम होती है।

मेरे विचार से, ऋण लागतें साझा नहीं की जाती हैं। ये घर के कुल राशि पर आधारित होती हैं। प्रत्येक आवास इकाई पर लागत को विभाजित करना एक टैक्स सलाहकार द्वारा जांचा जाना चाहिए।

मेरे विचार में ऋण लागतों को विभाजित नहीं किया जाता है। ये घर की कुल राशि पर आधारित होती है। प्रत्येक आवास इकाई पर लागतों का विभाजन

.. हर कर विभाग करता है। आमतौर पर यह आवास क्षेत्रफल के प्रतिशत हिस्से के अनुसार होता है। मैंने खुद यह नकारात्मक अनुभव भी किया है कि दो अलग-अलग घोषित ऋणों के बावजूद एक दो-परिवार वाले घर के लिए कर विभाग को इससे कोई फर्क नहीं पड़ा। दोनों ऋणों को साथ में देखा, प्रतिशत निकाला, समाप्त।