बहुत-बहुत धन्यवाद उन अनेकों विचारोत्तेजक सुझावों और सूचनाओं के लिए। आप हमारे लिए इससे बहुत मददगार साबित हो रहे हैं।
धन्यवाद मनोरंजक शुभरात्रि कहानी के लिए!
बहुत खुशी हुई, माननीय 11ant। मैं अच्छी तरह समझ सकता हूँ कि पहली बार कहानी थोड़ी अजीब लग सकती है ;-)
अगर आप बाद में एक अतिरिक्त अपार्टमेंट बनाना चाहते हैं, तो आपको संभवतः उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा।
धन्यवाद ypg, "उपयोग परिवर्तन" शब्द मेरे पास नहीं था। मैंने अभी इसके लिए नगर निगम से बात की। स्थिति मूलतः बहुत अच्छी दिखती है। अगर छत के कमरे पहले से ही निर्माण आवेदन में रहने के लिए नियोजित और तैयार किए गए हैं, तो यह उपयोग परिवर्तन भी नहीं है। लेकिन अगर वे रहने वाले कमरे नहीं हैं, तो आप (आधारभूत उपयुक्तता होने पर) उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
[...] यदि योजना और विकास योजना के अनुसार दो आवास इकाइयों तक अनुमति है, तो आप मूल रूप से दो-परिवार के घर में स्वीकृति-आवश्यक उपयोग परिवर्तन पर विचार कर सकते हैं। इसके लिए आपको एक वास्तुकार से भवन की उपयुक्तता की जांच करवानी होगी।
बहुत धन्यवाद व्यापक विवरण के लिए, wpic। यह नगर निगम के वक्तव्यों से मेल खाता है। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि क्यों दो-परिवार का घर और एक परिवार के घर + अतिरिक्त अपार्टमेंट नहीं? क्योंकि यह निर्माण में बहुत बड़ा अंतर होगा। छत के हिस्से को अलग करना और इससे एक परिवार के घर (मुख्य आवास) के अंदर एक संपूर्ण अपार्टमेंट बनाना यहाँ काफी सरल है। जबकि भवन के वनस्पति हिस्से को इस प्रकार बनाना कि दो अलग-अलग अपार्टमेंट बन जाएँ, वह वांछित नहीं होगा। मुख्य आवास के नीचे का और ऊपर का तल्ला इसी सीढ़ी से जुड़ा है। और सीढ़ी इस प्रकार डिजाइन की गई है कि वह उपयोग और प्रभाव में मुख्य आवास का हिस्सा है। मैं समझता हूँ कि "मुख्य आवास में अतिरिक्त अपार्टमेंट" आज के मानकों के हिसाब से शायद असुविधाजनक है और कोई अपने किराएदार को घर की सीढ़ियों पर इधर-उधर घूमते हुए पाना पसंद नहीं करेगा - लेकिन हम इसे केवल मेरे माता-पिता को किराए पर देंगे और वह भी केवल द्वितीय आवास के रूप में। और इसके लिए अतिरिक्त अपार्टमेंट की अवधारणा उपयुक्त है। या "एक परिवार के घर में अतिरिक्त अपार्टमेंट" की संरचना अब और नहीं है?
[...] ऐसी "छोटी जगहें" आमतौर पर केवल छत तला के आंशिक आवास उपयोग को दर्शाती हैं जो नीचे के फ्लोर में रह रहे अपार्टमेंट से जुड़ा होता है, जबकि छत का बाकी हिस्सा पारंपरिक अटारी होता है। इसलिए पूरी छत तले का विस्तार एक स्वीकृति-आवश्यक उपयोग परिवर्तन होगा।
यहाँ भी यही स्थिति है, मैं थोड़ा अस्पष्ट था। मंजिल क्षेत्रफल लगभग 80 वर्ग मीटर है। आवश्यक छत ऊँचाइयों को पूरा करने के लिए कमरों को बीच में बनाया गया है और वे केवल 23 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के बराबर हैं। हम अभी पूरे विस्तार को लागू नहीं करना चाहते, क्योंकि छत के अत्याधुनिक और आधुनिक हिस्से में बदलने के लिए बड़े खिड़की की जरूरत होगी। जो अभी मान्यता प्राप्त नहीं है और छत भी अनपेक्षित रूप से इतना खराब नहीं है। अर्थात्: हम इसे नजर में रखेंगे और संभवतः कुछ वर्षों में इसे पूरा करेंगे - बशर्ते नगर निगम छूट दे।
[...] क्या आपने यह गणना की है कि स्थानीय औसत किराए के 70% घटा कर ब्याज व्यय और अवमूल्यन के बाद अतिरिक्त अपार्टमेंट से कितना फायदा होगा? क्या यह पूरा प्रयास वाकई फायदेमंद है?
हमने पूरे ऋण अवधि में नकदी प्रवाह की गणना की है और हमारे लिए यह लाभकारी है।
ध्यान देने वाली बात है कि जमीन खरीद के अतिरिक्त खर्च अमूर्त मूल्यह्रास के लिए आधार नहीं हैं, बल्कि केवल अप्रत्यक्ष रूप से लागू होते हैं। [...] यदि योजना से पहले या बाद में 10 वर्षों के भीतर बिक्री होती है, तो यह आंशिक पूंजीगत लाभ का मामला हो सकता है।
हम वहाँ 25 साल रहना चाहते हैं (अगर कुछ बीच में न आए)। इसलिए यह ठीक है अगर अतिरिक्त अपार्टमेंट से जुड़े खरीद के प्रारंभिक खर्च 15% से अधिक हो जाएं और उन्हें सीधे घाटे में नहीं दिखाया जा सके। क्या आप इसी पहलू की बात कर रहे हैं या कुछ और?
जैसा कि 11ant ने सही ढंग से कहा, यह थोड़ा असाधारण होगा यदि आधुनिकीकरण/नवीनीकरण के बावजूद 3 वर्षों में 15% की सीमा के भीतर रहना संभव हो। लेकिन फिर भी, यह एक उत्कृष्ट उपलब्धि होगी अगर हम अतिरिक्त अपार्टमेंट की शेष उपयोग आयु लगभग 20 या 25 वर्ष प्रमाणित करवा सकें (या कहें: अतिरिक्त अपार्टमेंट से संबंधित ऋण अवधि के लिए ;-) )।
यह केवल लगता ही नहीं, बल्कि सच है। यदि माता-पिता पूर्व-संपत्ति आधिकारित करना चाहते हैं, तो इसका एक अच्छा पहलू यह भी है कि इससे कर राहत मिलती है। [...]
हाँ, धन्यवाद आपके योगदान के लिए! कुछ लोग बड़ी धनराशी उपहार में पाते हैं, हमारे पास तो केवल द्वितीय आवास के लिए किराया होगा और हम ऐसे जगह का मौद्रीकरण कर रहे हैं जिसका उपयोग हम अगले 5-10 वर्षों में नहीं करेंगे। हम इसे अंतिम पैसे तक नहीं निकालना चाहते (इसलिए 66% के बजाय 70% लिए हुए हैं)। हमारी नगर पालिका पर्याप्त बड़ी है और वहाँ एक आधिकारिक किराया गणना उपकरण है, इसलिए मुझे लगता है कि कर विभाग के साथ बहुत तनाव नहीं होगा (आशा करते हैं ;-) )।
तो छत माले का फ्लोर प्लान ऊंचाई रेखाओं के साथ दिखाओ। फिर हम देख सकते हैं कि क्या यह आधिकारिक रूप से एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त है।
