450 वर्ग मीटर की ढलान वाली जमीन पर एकल परिवार का मकान जिसमें सहायक फ़्लैट है।

सभी को नमस्ते,

मैं यहाँ अब तक केवल पाठक था और अब मैं हमारी अपनी मकान की योजना पर चर्चा करना चाहता हूँ। इसके लिए मैं बेझिझक आलोचना और आपके विचार व सुझाव की उम्मीद करता हूँ।

हम एक पैचवर्क परिवार हैं जिसमें चार बच्चे हैं (तीन हमेशा यहाँ रहते हैं) और हम NRW में एक परिवार के घर का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं जिसमें एक सह-रहने वाला अपार्टमेंट भी होगा। हमने पिछले साल की शुरुआत में एक पहाड़ी क्षेत्र में एक भूखंड खरीदा है जो एक पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्र में है और इस बीच एक महिला वास्तुकार के साथ मिलकर एक घर का विचार बनाया है। इसमें हमने एक सरल भवन (चार दीवारें और एक छत) और एक प्रभावी योजना विकसित की है। हमने अपनी योजना को कई पूर्वनिर्माण घर कंपनियों को लागत आकलन के लिए भेजा है, यह उम्मीद करते हुए कि बजट थोड़ा और बढ़ेगा ताकि मकान भी बढ़ाया जा सके। अब हम यहां अपने ऑफ़र देख रहे हैं और पाते हैं कि हमारा सबसे छोटा प्लान भी हमारे बजट से अधिक है। हमारा बजट लगभग 550,000 यूरो है जिसमें भवन के अलावा निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें शामिल हैं (भूमि के बिना)। सह-रहने वाले अपार्टमेंट के लिए हमने Kfw 40 EE श्रेणी में Kfw की दोहरी सहायता के रूप में 67,500 यूरो की उम्मीद की थी ताकि बजट बढ़ सके। लेकिन कोई बात नहीं।

शायद हम प्रारंभिक लागत आकलन में थोड़े भोले थे। किसी भी स्थिति में हम अब योजना पर पुनर्विचार कर रहे हैं और तहखाने को खत्म करने पर विचार कर रहे हैं।

अब कृपया बेबाक आलोचना और सच्चाई के साथ फायर खोलें। :)

निर्माण योजना/सीमाएं

प्रॉपर्टी का आकार 450 वर्ग मीटर

ढलान हाँ, उत्तर ढलान (सड़क से दक्षिण-दक्षिणपश्चिम की ओर) लगभग 1.5 मीटर की ढलान के साथ भवन क्षेत्र के भीतर (योजनाबद्ध क्षेत्र में एक मीटर की ढलान) बढ़ती हुई

भूमि उपयोगांक ? निर्माण योजना में कोई स्पष्टता नहीं है

कुल मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.4

निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा सामने की सड़क तरफ 19.5 मीटर चौड़ा, पीछे की ओर 17 मीटर चौड़ा और 14 मीटर गहरा

सीमांत निर्माण हाँ

गाड़ी पार्किंग की संख्या मुख्य आवास के लिए 2 और सह-रहने वाले अपार्टमेंट के लिए 1

मंजिलों की संख्या 2.5

छत का प्रकार सैटेल छत (दो तरफ से छत)

शैली क्लासिक

दिशा छत की रीढ़ दिशा पश्चिम-उत्तर पश्चिम से पूर्व-दक्षिण पूर्व

अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं ऊपरी मंजिल की अधिकतम ऊंचाई 9.5 मीटर, पहली मंजिल की ऊपरी सतह से मापी गई (यह सड़क स्तर से अधिकतम 0.5 मीटर अधिक हो सकती है)

अन्य नियम साइड में 3 मीटर की दूरी, सड़क से 3.5 मीटर दूरी

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ

शैली और भवन प्रकार सरल, किफायती निर्माण जिसमें सैटल छत हो

तहखाना, मंजिल तहखाना मंजिल जिसमें एक सह-रहने वाला अपार्टमेंट हो, कुल मिलाकर 2.5 मंजिलें

व्यक्तियों की संख्या और आयु 5-6 लोगों का परिवार: माता-पिता 38 और 36 वर्ष, चार बच्चे 7, 4, 2 (दो बच्चे दो साल के), परिवार की योजना पूरी और अधिक हो चुकी है :) तथा दादी तहखाने के अपार्टमेंट में

प्रथम और द्वितीय मंजिल की आवश्यक जगह लगभग 140-150 वर्ग मीटर: रसोई, लिविंग रूम, 1 शयनकक्ष, 3 बच्चों के कमरे, 1 अतिथि/कार्य कक्ष/पैचवर्क, 2 बाथरूम

तहखाने में गृहकार्य कक्ष

कार्यालय: 1 बहुमुखी कमरे की जरूरत है

सालाना अतिथि लगभग 10

खुली या बंद वास्तुकला कार्य के हिसाब से आकृति

परंपरागत या आधुनिक निर्माण ह्म्, इसका क्या अर्थ है?

खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड खाने के स्थान के लिए खुली रसोई (यहाँ कुकिंग आइलैंड भी हो सकता है), लेकिन लिविंग रूम से बंद

खाने की जगह की संख्या 6-8

चिमनी नहीं

संगीत/टीवी दीवार लिविंग रूम में टीवी

बालकनी, छत की छत छत के नीचे छतरीदार आँगन जो बगीचे की ओर खुलता है और रसोई में पास होने वाली खिड़की

गेराज, कारपोर्ट हरा छत के साथ कारपोर्ट और अतिरिक्त स्टोरेज अच्छा होगा

उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस प्लॉट के किनारे छोटा उपयोगी बगीचा

मकान की रूपरेखा

योजना किसकी है: स्वतंत्र महिला वास्तुकार, जो एक फ़ैब्रिकेटेड हाउस कंपनी के साथ काम करती हैं और बहुत DIY करते हैं

सबसे अच्छा क्या लगा और क्यों: जगह का कुशल उपयोग। संक्षिप्त होते हुए भी सभी जगहों की आवश्यकताएं, खासकर कमरे की संख्या पूरी हुई हैं

क्या पसंद नहीं आया और क्यों: खासकर जमीन मंजिल थोड़ी अधिक खुली हो सकती थी, तहखाने या स्टोरेज क्षेत्र बड़ा हो सकता था

वास्तुकार की लागत अनुमान: नहीं है

मूल्य सीमा साज-सज्जा सहित: 550,000 यूरो प्लस Kfw यदि कुछ आता है

प्राथमिक हीटिंग तकनीक: एयर-टू-वाटर हीट पंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े तो कौन-कौन से विवरण/निर्माण आप छोड़ सकते हैं

- जिसे छोड़ सकते हैं: कठिन दिल से माता-पिता के अलग क्षेत्र को छोड़ सकते हैं

सह-रहने वाले अपार्टमेंट पर भी चर्चा चल रही है

जमीन मंजिल की स्लाइडिंग दरवाजे एक संवाद त्रुटि के कारण हैं और हटाए जा सकते हैं

- जिसे छोड़ा नहीं जा सकता: कमरों की संख्या

यह योजना अब जैसी है वैसी क्यों बनी?

हमने मूल रूप से योजना स्वयं बनाई। यहाँ-वहाँ वास्तुकार द्वारा कुछ सुधार किए गए। हमारा मुख्य ध्यान था, एक छोटे भूखंड पर एक संक्षिप्त योजना में सभी आवश्यक कमरों को समेटना। इसके अलावा हम माता-पिता के रूप में अपने चार बच्चों के लिए अपनी छोटी सी जगह बनाना चाहते थे।

130 अक्षरों में मुख्य प्रश्न क्या है?

क्या हमारा मकान का विचार हमारे बजट प्रतिबंधों के कारण विफल होगा? आप क्या भिन्नता करेंगे और क्यों?

नमस्ते,

पहली पेशकशें कितनी हैं?
मैं यह आकलन नहीं कर पा रहा हूँ कि आपको कितना कटौती करनी होगी।

मेरे हिसाब से, गेस्ट WC के बगल में माता-पिता के बाथरूम को लग्जरी लग रहा है। वहां गेस्ट WC में एक शावर बनाया जा सकता है और शायद दो दरवाजे भी रखे जा सकते हैं, ताकि वह शयनकक्ष से भी पहुँचा जा सके।
शायद इससे 10,000€ बचत हो सकती है।

फिर आप वार्डरोब को हटाकर तकनीकी कक्ष को ग्राउंड फ्लोर में रख सकते हैं।
इस तरह पूरा बेसमेंट भी हटाया जा सकता है।
अब सवाल यह है कि दादी के बारे में क्या होगा?
इस बारे में आपको ज्यादा बताना होगा।
क्या उन्हें साथ में आना है/आना चाहिए/आ सकता है?
क्या वे अपनी पूंजी लेकर आएंगी या किराया देंगी?

अगर आप तहखाने के अपार्टमेंट में चले जाते हैं (अपना क्षेत्र मेरे लिए बिल्कुल समझ में आता है), क्योंकि दादी को जरूरी नहीं कि साथ जाना हो (यहां तो बुजुर्गों के अनुकूल दिखता ही नहीं, सब कुछ बहुत भरा हुआ है) और जो बच्चा हमेशा नहीं रहता वह ग्राउंड फ्लोर में चला जाता है, तो आप फर्श योजना को थोड़ा संकुचित कर सकते हैं, क्या आपने ऐसा करने की कोशिश की है? ग्राउंड फ्लोर में पूर्ण स्नानघर भी पूरी तरह से समाप्त हो सकता है, स्नानटब तब वैसे भी काफी खाली बच्चों के स्नानघर में आ जाएगा।

पहले से ही सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।


मेरा मानना है कि हम प्रदाताओं के मध्यम मूल्य वर्ग में हैं। हमारे ऑफर 520000-550000 यूरो के बीच थे जिसमें ज़मीन की खुदाई, बाहरी क्षेत्र, घर से जुड़ी लागतें, कारपोर्ट, टैरेस आदि शामिल नहीं हैं। फिर भी ऊपर की ओर कुछ अलग बात हुई।
साधारण योजना यह है कि दादी जी इनलीजरwohnung में रहेंगे और यहां भी किराया देंगे। इससे मासिक सहायक खर्चों को पूरा किया जा सकेगा। हमने इनलीजरwohnung का प्लान किसी भी किराएदार के लिए बनाया है, ताकि दादी जी और हमारे बीच कोई पारस्परिक दायित्व/निर्भरता न हो यदि यह परियोजना "दादी घर में" असफल हो जाए।


दिलचस्प विचार। मैं इसे किसी अवसर पर योजना बनाऊंगा।
साथ ही हमारे दिमाग में यह भी है कि इनलीजरwohnung की किराये की आय कुल मिलाकर अधिक होगी और इससे उस अपार्टमेंट के अतिरिक्त खर्च लगभग खुद ही पूरी हो जाएंगी।

जहाँ हमें यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि सहमकान वाली Wohnung से मिलने वाला किराया भी कुल मिलाकर ज्यादा होगा और इसलिए Wohnung की अतिरिक्त लागत अपने आप लगभग पूरी हो जाती है।

अगर आप फोरम में ऊपर-नीचे पढ़ेंगे, तो यह आराम से समझ सकते हैं कि Einliegerwohnung से आसान पैसे कमाने का वह भ्रम जल्दी ही दूर हो जाएगा ;)

अगर आप फोरम में बीच-बीच में पढ़ते हैं, तो आपको यह दांत आसान पैसे के लिए बहनखाने के माध्यम से जल्दी ही निकाला जा सकता है ;)

मेरी दूधवाली की गणना में, अनुमानित 350 यूरो की ठंडी किराया, 2% की मान्य ब्याज दर और समान उच्च वापसी के साथ लगभग 100000 यूरो अतिरिक्त आय उत्पन्न हुई है। यह लगभग तहखाने के मंजिल के विस्तार लागत के बराबर होगा। इसलिए, यह मानते हुए कि तहखाने के मंजिल की योजना है, मासिक बोझ लगभग समान रहेगा। मेरी राय में गणना अलग दिखेगी यदि तहखाने को छोड़ा जाए और फर्श प्लेट पर बनाया जाए। तब मुझे अपने खाका के अनुसार महंगे तहखाने के विकल्प कमरे चाहिए होंगे और Hausbautraum20 का EG में तकनीकी कक्ष के साथ सुझाव समाधान हो सकता है।
यह सवाल भी है कि क्या हमारा भूखंड फर्श प्लेट के निर्माण के लिए उपयुक्त है। मुझे डर है कि फर्श प्लेट की लागत लाभ अतिरिक्त उद्यान-परिदृश्य निर्माण की लागत द्वारा खत्म हो सकता है।