एकल परिवार का घर 1,000,000 वित्तीय योग्यता - मासिक किस्त?

लगभग, हाँ। सभी सेवाओं के लिए अंगूठे का मान लगभग कुल निर्माण लागत का 10% होता है।

यदि आप अधिक जानकारी चाहते हैं: HOAI एक शुल्क तालिका है, जो वकीलों की फीस गणनाओं की तरह जटिल है...

काश मैंने कुछ और पढ़ाई की होती... नहीं, अच्छा काम भी वैसे ही पुरस्कृत होना चाहिए।

हम अभी स्टटगार्ट में लगभग इसी आकार के (थोड़ा छोटा) प्रोजेक्ट की योजना बना रहे हैं - इसके आधार पर मैंने लागत अनुमान देखा। मुझे कुल मिलाकर यह समझदारी भरा लगता है, कुछ मदें थोड़ी कम आंकी गई हैं (एस्ट्रिच, चित्रकार)। क्या आंतरिक और बाहरी प्लास्टरिंग WDVS सहित है? तो वह भी बहुत कम लग रही है।

इसे बेहतर समझने के लिए, तुम्हें अपनी योजनाओं के बारे में थोड़ा बताना होगा - तहखाना किस गुणवत्ता में बनाया जाएगा? क्या तुम्हारे दूसरे थ्रेड के प्लान अभी भी प्रासंगिक हैं? अगर वह आवासीय गुणवत्ता में हैं तो यह अतिरिक्त 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल होगा, जिसे गर्म करना, हवादार करना, प्लास्टर करना, फर्श लगाना आदि होगा। तब तुम्हें इसे पूरी तरह शामिल करना होगा, और कुल राशि मुझे यहाँ कम लगती है। हम प्रति वर्ग मीटर लगभग 2,700-2,800 का हिसाब लगाते हैं, जब तहखाना (आवासीय गुणवत्ता में) पूरी तरह शामिल होता है, KG300+400 के लिए। लेकिन यह केवल लागत अनुमान है - अभी तक किसी ऑफर के साथ नहीं जुड़ा है। सांख्यिकीय संघीय कार्यालय के अनुसार म्यूनिख स्टटगार्ट की तुलना में थोड़ा महंगा है।

अतिरिक्त लागतों में हम काफी ऊपर हैं, लेकिन हमने वहां आंशिक रूप से विकास और वित्त पोषण लागतें (नोटरी, भूमि रजिस्टर, आदि) भी शामिल की हैं। स्टटगार्ट में भवन अनुमति भी काफी महंगी है (निर्माण लागत का 0.57%)।

हम अपने आर्किटेक्ट को भी अधिक भुगतान करते हैं, HOAI III मध्य के अनुसार। यह आपके यहाँ लगभग 110,000 यूरो होगा। आपका ऑफर अभी भी III के न्यूनतम स्तर से काफी कम है। इस फोरम में यह धारणा अधिक है कि HOAI के अनुसार सख्ती से भुगतान करना अधिक रहता है, पर जब मैं अंदाज़ा लगाता हूं कि उनका कार्य कितना होता है, तो यह मुझे काफी उचित लगता है। एक वकील के रूप में तुम्हें पता है कि एक घंटे का योग्य काम सभी अतिरिक्त खर्चों सहित कितना होता है...

हम वर्तमान में स्टटगार्ट में समान आकार के (थोड़ा छोटा) प्रोजेक्ट की योजना बना रहे हैं - इसी आधार पर मैंने लागत अनुमान को देखा। कुल मिलाकर यह मुझे समझदारी भरा लगता है, कुछ आइटम कुछ कम लगते हैं (एस्ट्रिच, पेंटर)। क्या पुट्ज़ अंदर और बाहर दोनों में WDVS सहित है? तब भी यह बहुत तंग लगता है।

इसे बेहतर समझने के लिए, आपको अपने योजनाओं के बारे में थोड़ा और बताना होगा - तहखाने का निर्माण किस गुणवत्ता में किया जाएगा? क्या आपके दूसरे थ्रेड के प्लान अभी भी प्रासंगिक हैं? यदि वह आवासीय गुणवत्ता के हैं, तो यह अतिरिक्त 120m2 क्षेत्र है जिसे गरम, वेंटिलेट, पुट्ज़ और फर्श से सजाना होगा... फिर आपको इसे पूरी तरह शामिल करना होगा, और तब मुझे कुल राशि कुछ तंग लग रही है। हम लगभग 2,700-2,800 प्रति m2 मान रहे हैं, अगर तहखाने (आवासीय गुणवत्ता में) को पूरी तरह गिना जाए, KG300+400 के लिए। लेकिन यह सिर्फ लागत अनुमान है - अभी तक प्रस्तावों के साथ नहीं जोड़ा गया है। म्यूनिख आंकड़ों के अनुसार स्टटगार्ट की तुलना में थोड़ा महंगा है।

सहायक खर्चों में हम स्पष्ट रूप से अधिक हैं, लेकिन यहां हमने आंशिक रूप से विकास और वित्तीय लागत (नोटरी, मूल पुस्तक, ...) को शामिल किया है। स्टटगार्ट में निर्माण अनुमति भी काफी महंगी है (निर्माण लागत का 0.57%)।

हम अपने आर्किटेक्ट को भी ज्यादा भुगतान करते हैं, HOAI III मध्य के अनुसार। यह आपके लिए लगभग 110,000 यूरो होगा। आपका प्रस्ताव अभी भी III की न्यूनतम सीमा से काफी नीचे है। इस फोरम में यह मानना सामान्य लगता है कि HOAI के अनुसार भुगतान करना अधिक होता है, लेकिन जब मैं उनके कार्यभार का अनुमान लगाता हूं, तो यह मुझे बहुत उचित लगता है। एक वकील के रूप में आप जानते हैं कि एक घंटे की योग्य काम के साथ सभी अतिरिक्त खर्चों का मूल्य कितना होता है...

मैं इसे धीरे-धीरे देखता हूँ।
तो मूल रूप से यह आइटम हाल की तुलना प्रस्तावों के अनुसार आर्किटेक्ट के अनुसार हैं। मैंने उनसे कहा कि इन आइटम पर 5% अतिरिक्त जोड़ें ताकि 5% का अतिरिक्त भराव रहे।

पुट्ज़ अंदर और बाहर के लिए है लेकिन WDVS योजना में नहीं है।

पिछले थ्रेड के प्लान अब पूरी तरह प्रासंगिक नहीं हैं। चीजें थोड़ी छोटी हो गई हैं। तहखाना पुट्ज़ किया जाएगा लेकिन केवल अधोस्थ मंजिल में आवासीय गुणवत्ता में अपार्टमेंट / अतिथि कक्ष पूरे रूप में बनाए जाएंगे।
हमारे पास कंक्रीट और तहखाने के लिए पहले ही एक प्रस्ताव है, जो लगता है कि वर्तमान में म्यूनिख प्रीमियम के बिना है। लागत लगभग वही है जो यहां गणना में दिख रही है। मलबा हटाने की लागत भी वास्तविक स्थिति के अनुसार है (पहले ही हटा दिया गया है)।

ठीक है, फिर मैं आर्किटेक्ट को उनकी फीस दूंगा। हम उनके साथ अच्छी बातचीत कर लेते हैं, जो कि हमेशा ऐसा नहीं होता।

जो मुझे थोड़ा कम लगता है, वह है विंडो की योजना के लिए 65,000। मेरे माता-पिता ने एक नया मुख्य द्वार और बड़ी साइड ग्लेज़िंग खरीदी है। इसमें लगभग 10,000 खर्च हुए। और यह ध्यान दें कि यह म्यूनिख में नहीं है।

आमतौर पर बिजली के आइटम के लिए आप इसे ठीक मानते हैं? यदि यह यथार्थवादी है तो मैं उसमें KNX भी जोड़ना चाहूंगा। लेकिन यदि 50,000 पहले ही कम आंकित हैं, तो वह सबसे पहले बाहर होगा।

प्रीमियर धन्यवाद।

अगर वह पहले से ही तुलना प्रस्तावों के अनुसार काम कर रहा है, तो यह ठीक होना चाहिए, और पहले आइटम सही लगते हैं - मैं केवल BKI के अनुसार हिसाब लगाने से पहले चेतावनी देना चाहूंगा, क्योंकि हमारे पास उससे कुछ भी सार्थक नहीं निकला। प्लास्टर लगभग सही होना चाहिए, और पेंटर और एस्ट्रिच वैसे भी बड़े आइटम नहीं हैं - अगर अंत में 20% ज्यादा होते हैं, तो उसका कोई खास असर नहीं पड़ेगा। कई अन्य आइटम्स में बाद में निष्पादन पर निर्भर करता है: आप पार्केट के लिए 50 यूरो/वर्ग मीटर का सामग्री ले सकते हैं, या फिर 300 यूरो का। इनडोर दरवाज़े आप 300 यूरो प्रति टुकड़ा में पाते हैं, लेकिन 1,500 यूरो में भी मिल सकते हैं। टाइल्स, सैनेटरी उपकरण, आदि में भी ऐसा ही होता है।

खिड़कियाँ एक कठिन आइटम हैं। सबसे पहले यह एक बड़ा कारक होता है कि आप प्लास्टिक, लकड़ी या लकड़ी-अल्युमिनियम चुनते हैं। प्लास्टिक के साथ आप निश्चित ही काम चला लेंगे, लकड़ी-अल्युमिनियम के साथ मैं सोचता हूँ कि यह थोड़ा मुश्किल होगा। आप आर्किटेक्ट से पूछ सकते हैं कि उसने क्या योजना बनाई है। बड़े हरी स्लाइडिंग दरवाज़े एक बहुत बड़ा खर्च रखते हैं, अगर आप कुछ शानदार चाहते हैं तो एक भी पाँच अंकों वाली राशि ले सकता है।

परंपरागत इलेक्ट्रिक का खर्च लगभग 50,000 यूरो पर्याप्त होना चाहिए, थोड़ा सा KNX के लिए अतिरिक्त 15,000-20,000 यूरो का अनुमान लगाएं।

आखिर में, यह आपके लिए लागत अनुशासन का प्रश्न होगा, मेरा विचार है। मिट्टी के काम और कंकाल निर्माण पर - यदि योजना पहले से तय है - बहुत कम बचत हो सकती है। अन्य सभी आइटम्स में जरूरत पड़ने पर बचत की जा सकती है।

तो मूल रूप से मैं भी पूरी तरह से वित्तपोषित करूंगा। प्रवेश तक उपलब्ध स्व-पूंजी का एक हिस्सा बचत के रूप में तरल रखें और बाकी समझदारी से निवेश करें। यहाँ बहुत कुछ संभव है और शायद आप स्व-आवासीय संपत्ति के ब्याज दर से काफी ऊपर पहुंच जाते हैं।
Eigenkapital "anhäufen" बहुत बुद्धिमानी नहीं है। 1. यह मुद्रास्फीति द्वारा खा लिया जाता है और 2. यह केवल बैंक में 100k तक सुरक्षित होता है।
अगर कोई अक्सर खुद को Privatier बनाना चाहता है, तो वह सही समय पर निवेश को तरल कर सकता है और घर के शेष ऋण को चुकता कर सकता है।
वैसे कई वकील सार्वजनिक सेवा में भी जाते हैं। वहाँ कार्य समय संभवतः काफी स्पष्ट होता है, एक स्थिर आय होती है और जीवन स्तर में कोई गिरावट नहीं आती।

वैसे तो मैं भी पूरी तरह से वित्तपोषित करना चाहूंगा। प्रवेश तक उपलब्ध स्व-पूंजी का एक हिस्सा बफर के रूप में नकदी में रखना और बाकी को बुद्धिमानी से निवेश करना। इसमें बहुत कुछ संभव है और आप संभवतः स्व-निवास संपत्ति की ब्याज दर से कहीं अधिक प्राप्त करेंगे। स्व-पूंजी "जमा" करना खास समझदारी नहीं है। 1. यह मुद्रास्फीति द्वारा खा ली जाती है और 2. यह केवल बैंक में 100k तक सुरक्षित होती है। यदि कोई निजी निवेशक बनने का निर्णय करता है, तो एक उपयुक्त समय पर वह निवेशों को लिक्विडेट कर सकता है और घर के बकाया ऋण को चुका सकता है। वैसे कई वकील सार्वजनिक सेवा में भी जाते हैं। वहां काम का समय शायद काफी व्यवस्थित होता है, एक निश्चित आय होती है और जीवन स्तर में कोई कमी नहीं आती।

मेरे भी ऐसा ही महसूस है। पैसा वर्तमान में भी आकर्षक रूप से निवेशित है। इसलिए इसे वहीं छोड़ने की इच्छा है। निजी निवेशक बनने की जिंदगी मुझे कुछ खास पसंद नहीं है :D मेरे शौक वहां नहीं होंगे। और मेरी पत्नी क्या कहेगी, अगर मैं सिर्फ घर पर रहूं... स्टेक्स के बाद सार्वजनिक सेवा के लिए मेरे पास ईमानदारी से अंक नहीं थे (वकील इसे अच्छी तरह समझते हैं)। मुझे मजबूरन अपनी किस्मत कहीं और तलाशनी पड़ी... हर चीज़ के अपने फायदे और नुकसान होते हैं।