आर्किटेक्ट द्वारा नए एकल परिवार घर के लिए सेवा चरण 1-3 / सेवा चरण 1-4

नमस्ते सभी को,

हम इस समय अपने एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं और पहले ही कुछ तैयार घर विक्रेताओं से बातचीत कर चुके हैं। चूंकि हमें अब तक जो प्लानिंग और प्रक्रिया पेश की गई है, वह पूरी तरह से पसंद नहीं आई है, इसलिए हम विचार कर रहे हैं कि एक आर्किटेक्ट को कार्यक्षेत्र चरण 1-3 या 1-4 के लिए नियुक्त करें और फिर इस प्लानिंग के साथ विक्रेताओं के पास जाएं। चूंकि हमारे आसपास कोई ऐसा नहीं है जिसे इस प्रक्रिया का अनुभव हो, इसलिए मैं यहाँ इनपुट की उम्मीद कर रहा हूँ। हम यह बचना चाहते हैं कि "पैसे बर्बाद हो जाएं" और आखिर में ऐसी योजना के साथ फंस जाएं जो कार्यान्वित नहीं हो सकती या जिसे घर विक्रेता पूरी तरह से बदल दे।

हमने पहले ही 11ant का घर निर्माण रोडमैप पढ़ लिया है, लेकिन साथ ही हम निर्माणकर्ताओं के अनुभव और बातचीत में भी रुचि रखते हैं।

इसलिए मेरी आप सभी से कुछ सवाल हैं:

[*]आर्किटेक्ट्स ने इस प्रक्रिया पर क्या प्रतिक्रिया दी, जिसमें पहले कार्यक्षेत्र चरण 1-2 को नियुक्त किया जाए और फिर यह निर्णय लिया जाए कि कार्यक्षेत्र चरण 3 या 3-4 आगे बढ़ाना है या नहीं?
[*]जब आप अपने डिज़ाइन के साथ घर विक्रेताओं के पास गए तो उनकी प्रतिक्रिया क्या रही? क्या वे डिज़ाइन को वैसा ही 1:1 पेश कर सके या उसमें बदलाव हुए?
[*]क्या आपके पास आर्किटेक्ट चुनने के लिए कोई सुझाव हैं? हमने कई प्रारंभिक बैठकों की योजना बनाई है और हम विशेष रूप से पारस्परिक सद्भावना पर ध्यान देना चाहते हैं।

अगर कोई उत्तरी बेवेरिया या ऑनलाइन काम करने वाले किसी आर्किटेक्ट की सिफारिश कर सकता है, तो हम भी उसमें बहुत रुचि रखते हैं।

धन्यवाद!

जब तक हमें जो योजनाएं प्रस्तावित की गई हैं या उसके पीछे की प्रक्रिया पूरी तरह पसंद नहीं आती,

... यह रोचक और सहायक होगा कि इस असंतोष को विस्तार से समझाया जाए।

हम इसके बजाय एक आर्किटेक्ट को कार्य चरण 1-3 या 1-4 के लिए नियुक्त करने पर विचार कर रहे हैं और इसके बाद इस योजना के साथ सप्लायर्स के पास जाएंगे।

महत्वपूर्ण है कि ऐसा आर्किटेक्ट खोजा जाए जो मुख्यतः केवल शुरुआती आधे कार्य चरण ही न करे। खासकर ऐसे आर्किटेक्ट जो स्वाभाविक रूप से इस अधूरी योजना को प्राथमिकता देते हैं, दुर्भाग्य से वे अक्सर " warnt" आर्किटेक्ट होते हैं। लेकिन यदि आप बाद वाले चरणों को नियुक्त नहीं करना चाहते हैं, तब भी ऐसे आर्किटेक्ट के साथ काम करना नुकसानदेह हो सकता है जो इन चरणों पर काम नहीं करता। केवल वे आर्किटेक्ट जो खुद निविदा करते हैं और निर्माण का नेतृत्व करते हैं, अपनी लागत अनुमान को वास्तविकता के अनुसार नियमित रूप से समायोजित करते हैं। एक "कलाकार" जो अपने अध्ययन काल के भवन लागत सूचकांक के आधार पर सांख्यिकीय ब्यूरो से फ़ैक्टर लगाकर लागत अनुमान बनाता है, अक्सर बहुत महंगा घर डिजाइन करेगा।

जो कुल-मैंडेट आपके लिए उपयुक्त है, इसके बारे में मैं "फर्टिगहाउस एक्सपर्ट" से सहमत हूँ कि आर्किटेक्ट की कार्य चरण 4 को छोड़ देना चाहिए ताकि उनकी महंगी और बेकार दोहरी प्रक्रियाओं से बचा जा सके, जो कि - जिस रास्ते के लिए मैं स्पष्ट रूप से मना करता हूँ! - "बिना निविदा के जनरल कॉन्ट्रक्टर (GU)" (चाहे होल्ज़र हो या स्टीनर) के तहत होती हैं। अगर आप - मैं दोहराता हूँ, मैं मना करता हूँ! - बिना निविदा सीधे जनरल कॉन्ट्रक्टर के पास जाना चाहते हैं, तो स्पष्ट रूप से कार्य चरण 1 से 3 ही लें, न कि 1 से 4। लेकिन फिर भी थोड़ा धैर्य रखें (चाहे आप निर्णय चरण छोड़ना चाहें)।

हमने 11ant का हाउस बिल्डिंग शेड्यूल पहले ही पढ़ लिया है,

कब और कितना पढ़ा है: केवल मूल श्रृंखला, या वे (अभी पूरी नहीं हुई) "रीलोडेड" एपिसोड भी जिनमें मैं अपनी मानक सिफारिश से विचलन पर चर्चा करता हूँ?

हम "पैसों को फिजूल न खर्च करने" से बचना चाहते हैं, ताकि अंत में ऐसी योजना न बन जाए जो कार्यान्वित न हो सके या पूरी तरह से हाउस सप्लायर द्वारा उलट दी जाए। [...] जब आपने अपना ड्राफ्ट उनके पास पेश किया, तो हाउस सप्लायर्स ने कैसे प्रतिक्रिया दी? क्या वे ड्राफ्ट को 1:1 पेश कर पाए या उसमें परिवर्तन हुए?

यदि आप (क्यों?) होल्ज़र पर फोकसेड हैं, तो उनकी योजना की खराब स्वीकारी क्षमता से बचने का पहला कदम है कि कोई पत्थर-मन वाला आर्किटेक्ट न चुना जाए (लेकिन यहां भी धैर्य आपकी बहुत मदद करेगा)। परिवर्तन अनिवार्य होंगे यदि आर्किटेक्ट हाउस निर्माता की प्रणाली में विशेष रूप से प्रशिक्षित नहीं है: यहां तक कि 625 (अधिकांश) और 833 (अधिकतर अन्य) वर्गों के भीतर भी निर्माण विधियां भिन्न होती हैं।

आर्किटेक्टों ने इस प्रक्रिया पर कैसे प्रतिक्रिया दी कि पहले कार्य चरण 1-2 का आदेश दिया जाए और बाद में यह तय किया जाए कि कार्य चरण 3 या 3-4 होंगे या नहीं?

मेरे द्वारा खोजे गए आर्किटेक्ट इस प्रक्रिया को समझते हैं। जो लोग स्वयं आर्किटेक्ट खोजते हैं, उनसे मैंने अक्सर सुना है कि आर्किटेक्ट उन्हें अविश्वासी, हैरान या उलझन में मर्गन (मार्सियन) की तरह देखते हैं और अपनी मानक सेवा बेचने की कोशिश करते हैं: "कार्य चरण 1 से 9!, हर चरण के बाद रद्द योग्य" या "कार्य चरण 1 से 4" (शुरुआती) तथा "कार्य चरण 1 से 3" (सस्ता विकल्प)। जितना बड़ा और गैर-घर विशेष होगा, उतनी अधिक संभावना "1 से 9" ही होगा; जितना अधिक फर्टिगहाउस क्षेत्र के करीब, उतना अधिक "1 से 3" होगा। अधिकांश उपयुक्त आर्किटेक्ट मानक "1 से 4" या कभी-कभी "हर चरण के बाद रद्द योग्य 1 से 4" सेवा देते हैं।

यदि आप चाहें कि आर्किटेक्ट की पहचान के बाद भी उन्हें न बदला जाए, तो सबसे आसान होगा "1 से 3" को एक एकल अनुबंध पैकेज के रूप में लेना और सिर्फ कार्य चरण 2 के बाद एक विराम का प्रावधान करना।

क्या आप आर्किटेक्ट चुनने के लिए कोई सुझाव दे सकते हैं? हमने कई प्रारंभिक बैठकें तय की हैं और खासतौर पर आपसी सहमति पर ध्यान देना चाहते हैं।

सहमति पर ध्यान देना दुर्भाग्यवश ज्यादा मददगार नहीं है। प्रारंभिक बैठक के लिए पढ़ें "आर्किटेक्ट के साथ पहली डेट: ऑफिस में न करें"। मैं उन कई आर्किटेक्टों से सुन चुका हूँ जिन्हें मैं सीमित या बिलकुल अनुशंसित नहीं करता, वहां सहमति के आधार पर ग्राहकों का प्रभाव अच्छा या बहुत अच्छा था।

अगर कोई उत्तर बा वियरन या ऑनलाइन काम करने वाले आर्किटेक्ट की सिफारिश कर सकता है, तो हम बहुत रुचि रखते हैं।

उत्तर बा वियरन से आपका मतलब क्या है: अधिकतर अशफेनबर्ग या कॉबुर्ग?
"ऑनलाइन" कभी नहीं, बिल्कुल नहीं - दूर रहें, लेकिन फिक्स!!
"कार्य चरण 1 से 3" कम से कम गंभीरता से होना चाहिए, "भूमि रजिस्टर और भू-गुणवत्ता रिपोर्ट मेल करें साथ ही कार्य चरण 2 और 3" बिलकुल अलग हैं, आर्किटेक्ट को जरूरी है कि वह जमीन पर व्यक्तिगत रूप से जाए और खुद अनुभवी हो। सबसे अच्छा होगा कि आप अपने घर पर हाथ से ड्राइंग और डिज़ाइन पर चर्चा करें (केवल CAD वाले आर्किटेक्ट से बचें, ये आम तौर पर खराब गुणवत्ता वाले होते हैं!), आदर्श रूप से बच्चों की उपस्थिति में। मैं कोचिंग भी हमेशा घर पर करता हूँ: क्योंकि घर में असली आप रहते हैं, ना कि आपके रविवार के कपड़े पहने रूप। और सारे हितधारकों को भी शामिल करें, इसलिए बच्चे साथ रहें। मैं हालांकि गिटार लेकर नहीं आता (मुझे बजाना नहीं आता और मुझे पता भी है)। हम (मैं और मेरी जीवनसंगिनी, जो बिलकुल अलग पेशे में हैं) ज़ूम कॉल्स भी करते हैं, लेकिन उपकरणों को अधिक महत्व देने से बचते हैं।