घर और संपत्ति बेटी को बेचें: संपत्ति हस्तांतरण कर बचाएं?

सभी को नमस्ते,

निम्नलिखित स्थिति:

1. 60 के दशक का एक घर जिसकी क्षेत्रफल 599 वर्ग मीटर है, मेरी मित्र के निधन हो चुके दादा द्वारा उनकी 3 संतानियों (माँ, चाची, चाचा) को विरासत में दिया गया है।
2. जमीन और घर "परिवार में रहना चाहिए", बाहरी लोगों को बेचने का कोई विकल्प नहीं है।
3. मेरी मित्र और मुझे अब उस ज़मीन के लिए उचित मूल्य पर प्रस्ताव दिया गया है (भूमि निर्देशांक मूल्य के अनुसार गणना की गई)।

प्रश्न:
1. नकद बचाने के लिए सबसे सही तरीका क्या होगा? उदाहरण: माँ के भाई-बहन अपनी हिस्सेदारी माँ को बेच दें। माँ मेरी मित्र को घर बेचें (मुक्त राशि 400k को पार नहीं करती) और हम इस तरह से संपत्ति कर बचा लें? क्या यह संभव है?

2. क्या आपके पास हमारे लिए अन्य सुझाव और तरकीबें हैं? हम बिल्कुल शुरुआती हैं ;)

धन्यवाद!

1. 60 के दशक का घर 599 वर्ग मीटर में, मेरी Freundin के दिवंगत दादा द्वारा उनकी 3 बच्चों (माँ, चाची, चाचा) को विरासत में दिया गया है।
2. ज़मीन और घर "परिवार में ही रहना चाहिए", बाहरी लोगों को बेचने का विकल्प नहीं है।
3. मेरी Freundin और मुझे अब ज़मीन एक उचित मूल्य पर प्रस्तावित की गई है (भूमि मानक मूल्य के अनुसार गणना की गई)।

1. तो आप दोनों मिलकर खरीदना चाहते हैं, तीन विक्रेताओं वाली एक पार्टी से। आप दोनों में से केवल आपकी Freundin विक्रेता पार्टी की तीन व्यक्तियों में से एक के साथ सीधे संबंध रखती हैं और अन्य दो के साथ थोड़ा दूर, और आप तीनों के साथ बिल्कुल भी नहीं जुड़े हैं?
3. कम से कम यह एक शुद्ध बिक्री है, बिना उपहार घटक के।

सबसे ज्यादा समझदारी क्या है, नकद पैसे बचाने के लिए? उदाहरण: माँ के भाई-बहन अपनी हिस्सेदारी माँ को बेचते हैं। माँ मेरी Freundin को घर बेचती है (मुक्त राशि 400k से अधिक नहीं है) और हम इसके साथ संपत्ति खरीद कर कर बचाते हैं? क्या ऐसा संभव है?

यह शैतान को बेलज़ेबूब से बाहर निकालने जैसा लगता है, ये एक जैसा ही है, और हो सकता है कई तरह की हानियाँ भी हों। इसलिए यह गलत है। शायद के पास इस पर सबसे योग्य राय हो सकती है (?)

क्या आपके पास हमारे लिए और सुझाव और तरकीबें हैं? हम बिल्कुल शुरुआती हैं।

तरकीबें नहीं, एक सुझाव है: कम से कम फ़ोरम की खोज फ़ंक्शन का उपयोग करना छोड़ना नहीं। ऐसे FAQ विषय के लिए यह ज़रूरी है। केवल "Grunderwerbsteuer", "Familie" और "Freundin" के साथ भी पर्याप्त परिणाम मिलेंगे, वही आपके जवाब हैं।

मुझे समझ नहीं आ रहा है:
1. आपकी माँ को चाचा/चाची द्वारा बिक्री
-> संपत्ति कराने का कर
2. माँ अपनी दोस्त को घर बेचती है
-> संपत्ति कराने का कर

मुक्त राशि 400k तो तोहफों के लिए है।
या क्या मैं पूरी तरह गलत हूँ?

दूसरे, मैं आपकी जगह इसे स्वीकार नहीं करता। जिसको ज़मीन की मालिकाना हक़ है, उसी के पास आमतौर पर घर का मालिकाना हक़ भी होता है। मुझे ये नियम पसंद नहीं आएगा।

तो मैं कहूंगा:
आप दोनों चाचा/चाची और माँ के हिस्से को या तो उसी तरह खरीद लीजिए या फिर वहाँ (आंशिक रूप से) तोहफ़े के जरिए ले लीजिए।
इससे संपत्ति कराने का कर बच जाएगा।

मुझे समझ नहीं आ रहा:
1. चाचा/चाची से आपकी माँ को बिक्री
-> संपत्ति कर (ग्रुंडरवेर्बस्टेयूअर)
2. माँ आपकी Freundin को घर बेचती है
-> संपत्ति कर (ग्रुंडरवेर्बस्टेयूअर)

फ्रीबेट्राग 400k तो उपहारों पर लागू होता है।
या मैं पूरी तरह गलत हूँ?

दूसरी बात, मैं आपकी जगह इसे स्वीकार नहीं करता। जिसका जमीन होती है, उसके पास पहले घर का हक भी होता है। मुझे यह नियम पसंद नहीं आएगा।

तो मैं कहूंगा:
आप दोनों चाचा/चाची और माँ का हिस्सा या तो समान रूप से खरीदें या (आंशिक रूप से) उपहार के माध्यम से लें।
इससे संपत्ति कर की बचत होगी।

माता-पिता से बच्चों को बिक्री पर कोई संपत्ति कर (ग्रुंडरवेर्बस्टेयूअर) नहीं लगता। जब भी लोग सीधे रिश्तेदार होते हैं, जैसे दादा से पोते के लिए भी।

माता-पिता से बच्चों को बेचने पर कोई संपत्ति कर नहीं लगता है। जब भी लोग सीधे रक्त संबंध में होते हैं, यानी दादा से पोते को भी।

दादा को मरने से पहले पोती को बेचना चाहिए था।

प्रश्न:
1. नकद बचाने के लिए सबसे ज्यादा क्या समझदारी होगी? उदाहरण: माँ के भाई-बहन अपनी हिस्सेदारी माँ को बेचते हैं

विरासत के विवाद को सुलझाने के दौरान भूखंड सीधे माँ के नाम किया जा सकता है। 3 अनुच्छेद 3 संपत्ति अधिग्रहण कर अधिनियम
फिर मां बेटी को बिना संपत्ति कर के बेच सकती है।

शायद के पास इस बारे में सबसे अधिक योग्य राय होगी (?)

असल में मुझे Grunderwerbsteuer के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है - और इस मामले में मैं इसे जाहिर भी नहीं करूँगा। यह बहुत ज्यादा कर सलाह की श्रेणी में आता है और मैं ऐसा करने की अनुमति नहीं रखता।