सामुदायिक आवास परियोजना में निवेश जोखिम को सुरक्षित करना

नमस्ते सभी को,

हम 7 लोगों का एक समूह हैं, जो एक पुरानी इमारत की मरम्मत करके उसे फिर से रहने योग्य बनाना चाहते हैं। इस मकान को फिर से रहने योग्य बनाने के लिए संभवतः काफी मेहनत और पैसा लगाना पड़ेगा। हम फिलहाल लगभग 40,000 से 50,000 यूरो की सामग्री लागत और करीब 8-12 महीने (सप्ताहांत, छुट्टियाँ, शाम को) के काम की उम्मीद कर रहे हैं। इसके बदले में हम मकान को बिना किराए के रह सकेंगे और केवल सहायक खर्चे देंगे, जो लंबी अवधि में बहुत फायदेमंद साबित होगा।

सारांश:
7 लोगों वाला मकान परियोजना। 2 लोगों का मकान पर स्वामित्व दावा है, 5 लोगों का नहीं। बिना किराए के रह सकते हैं, लेकिन पहले कुछ मरम्मत कार्य करने होंगे। इसके लिए पैसों (सामग्री लागत) और मेहनत के रूप में अग्रिम निवेश करना जरूरी है।

अगर 5 लोगों में से कोई बिना स्वामित्व वाले व्यक्ति पहले निकल जाता है, बिना कि निवेश वापसी हो, तो वह सुरक्षित नहीं होता है और संदेह की स्थिति में वे पैसे वापस नहीं मिल सकते। इसलिए ऐसा तरीका ढूंढा जा रहा है जिससे जोखिम कम हो और कानूनी अनुबंध बनाकर सुरक्षा मिले।

विस्तृत प्रश्न:
यह मकान समूह के 2 भाई-बहनों के परिवार का है (व्यक्ति G1 और व्यक्ति G2)। बाकी 5 लोगों का इस मकान पर कोई स्वामित्व दावा नहीं है। हम मकान में बिना किराए के रह सकते हैं, लेकिन सामग्री लागत और काम के घंटों की अग्रिम पूंजी लगानी पड़ती है।

यह 5 बिना स्वामित्व वाले लोगों के लिए तभी लाभकारी होता है, जब वे परियोजना में पर्याप्त लंबे समय तक रहें। तब लागत को धीरे-धीरे "मफाद" ले लिया जाता है। यहां जोखिम यह है कि व्यक्तिगत कारणों या समूह में विवाद के कारण कोई परियोजना छोड़ सकता है, जिससे अब तक किये गए निवेश और काम की लागत वापस नहीं मिल पाएगी।

इस जोखिम को कम करने के लिए हम ऐसे तरीके खोज रहे हैं जिनसे बिना स्वामित्व वाले 5 लोगों को कानूनी रूप से सुरक्षित किया जा सके, ताकि बाहर निकलने पर भी उनकी बची हुई निवेश (सामग्री लागत + काम के घंटे) वापस मिल सके।

लक्ष्य:

[*]बिना स्वामित्व वाले लोगों के निवेश (सामग्री लागत और काम के घंटे) की कानूनी और बंधनकारी सुरक्षा

इस संदर्भ में हम आपसे सुझाव और विचार मांगना चाहते हैं।

सामग्री लागत का संरक्षण:
हमने सामग्री लागत के संरक्षण के लिए निम्नलिखित योजना बनाई है:

[IMG width="321px" alt="r/Hausbau - Investitionsrisiko in gemeinschaftlichem Hausprojekt absichern (Materialkosten und Arbeitszeit)"]https://preview.redd.it/088zan9dukdc1.png?width=1660&format=png&auto=webp&s=96b22a202dbcf79a295e501ccee8c81d7f9f5c02[/IMG]

सामग्री की लागत जुटाने के लिए व्यक्ति A और व्यक्ति B बिना बैंक से, सीधे स्वामित्व वाले लोगों (व्यक्ति G1 और G2) को निजी ऋण देते हैं। (20,000 € + 30,000 €)। इस पैसे से व्यक्ति G1 और G2 मकान की मरम्मत के लिए सामग्री और निर्माण लागत का भुगतान करते हैं और बदले में एक रहने योग्य मकान पाते हैं।
यह मकान व्यक्ति G1 और G2 समूह के 7 लोगों को बिना किराए पर देते हैं (सिद्धांत रूप में अपने आप को भी)। किराए की आय से व्यक्ति G1 और G2 व्यक्ति A और B को उनके निजी ऋण वापस चुकाते हैं।

महत्वपूर्ण: अगर व्यक्ति A या B मकान छोड़ देते हैं, लेकिन अभी तक सामग्री लागत का निवेश वापस नहीं मिला है, तो उनके पास अभी भी कानूनी अधिकार रहेंगे क्योंकि उन्होंने प्रारंभ में निजी ऋण दिया था।

नए किराएदार व्यक्ति A और B की जगह किराया देंगे और निवेश की लागत चुकाने में मदद करेंगे।
संभावित समस्याएं:

[*]कर: क्या किराए पर मिलने वाली आय पर कर देना पड़ेगा। इसे हम रोकना चाहते हैं।
[*]ब्याज: क्या 0.01% दर से ऋण पर कर देना पर्याप्त होगा? हमने सुना है कि ब्याज दर बाजार की दर से मेल खाना चाहिए।

काम के घंटों का संरक्षण:
इस मुद्दे पर हम अभी सोच रहे हैं और आपके सुझाव का स्वागत करते हैं:
एक विचार यह है कि काम के घंटे भी व्यक्ति G1 और G2 को निजी ऋण के रूप में दे दिए जाएं। उदाहरण के लिए: व्यक्ति C मकान पर 100 घंटे काम करता है, समूह द्वारा तय मानक दर 15 € प्रति घंटा के हिसाब से 100 घंटा × 15 €/घंटा = 1500 €. तब व्यक्ति C एक निजी ऋण व्यक्ति G1 और G2 को देता है, हालांकि असल में पैसा तुरंत नहीं दिया जाता, क्योंकि यह काम के घंटों का भुगतान है। इसे नकद ऋण और व्यक्तिगत प्रमाण पत्र के माध्यम से किया जा सकता है। यह ऋण पहले की तरह किराए की आय से वापस किया जाएगा।

एक अन्य विकल्प यह हो सकता है कि व्यक्ति G1 और G2 को बिल जारी किए जाएं। लेकिन यह हमारे लिए जटिल होगा और आय को कर में दाखिल करना पड़ेगा (क्या?), जिससे हमारी लागत बढ़ेगी और हम इसे पसंद नहीं करते।

क्या आपके पास और कोई विचार है?

धन्यवाद और सादर नमस्ते,
व्यक्ति A, B, C, D, E, G1 और G2

अब मैं दुर्भाग्यवश कुछ निश्चित योगदान नहीं दे सकता क्योंकि मैं वकील या किसी समान पेशे में नहीं हूँ। सामान्यतः, मैं यहाँ एक उच्च संघर्ष की संभावना देखता हूँ। यह कोई अजीब बात नहीं है कि दो लोग एकमत हों और घर (निर्माण) को शांति से पूरा करें। सात के लिए मैं लगभग निराश हूँ। मेरा मानना है कि दुनिया का कोई भी अनुबंध इसे कवर नहीं कर सकता। मेरी सलाह होगी कि दो मालिक सब कुछ भुगतान करें और कामों को किसी भी व्यक्ति को परियोजना मजदूरी के रूप में सौंपें। इसके लिए वे एक ऋण लेते हैं - यह एक व्यक्तिगत ऋण भी हो सकता है। सभी किरायेदार शुरुआत से ही सामान्य किराया देते हैं।

इस संरचना में, संपत्ति में भाग न लेने वाले समुदाय के सदस्यों द्वारा प्रभावी रूप से खोए हुए ऋण दोनों संपत्ति में भाग लेने वाले मित्रों की उपसमुदाय को दिए जाते हैं। प्रतिभागियों के दृष्टिकोण से, जिन्हें करदाता माना जाता है, मैं इस संरचना को तत्काल योग्य सलाह की आवश्यकता मानता हूँ। अचानक मेरे मन में SIEBEN Zwergen आता है, जो कि समुदाय और साझा उद्देश्य को एक संघ के नियम में निर्धारित करता है। ऋण संघ को दिए जाते हैं और काल्पनिक किराये से समायोजित किए जाते हैं। इस प्रकार, एक त्याग करने वाले सदस्य के "खाते" में एक अभी चुकाया नहीं गया ऋण एक संतुलन के रूप में होता है। संघ के पास दो सदस्यों की न्यूनतम सदस्य संख्या होनी चाहिए, ताकि किसी एक के त्याग करने पर वह समाप्त न हो जाए। अध्यक्ष और उपाध्यक्ष दोनों संपत्ति में भाग लेने वाले होने चाहिए। परियों की कहानियों की तरह, यह विचार खेल निश्चित रूप से कोई कानूनी सलाह नहीं है।

मुझे तुरंत सात बौनों के बारे में याद आता है, एक संघ के नियमों में समुदाय और एक साथ पीछा किए जाने वाले उद्देश्य को निर्धारित करना।

कृपया कोई संघ नहीं! हमने अभी हाल ही में एक ऐसा संघ खत्म किया है। जो इसे कभी नहीं किया है, उसके लिए बताया जाए कि यह जर्मनी में एक सरकारी कार्य के समान है। इसमें सभी हिस्सा लेना चाहते हैं और वह भी कई वर्षों तक: नोटरी, वित्त विभाग, शहर, नगरपालिका, बैंक और इसी तरह के साथी। सदस्यों को संतुष्ट करना सबसे आसान होता है। मैं इसकी सलाह बिल्कुल नहीं दूंगा।

नमस्ते,

पहले से ही उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। इसमें कुछ विचार उत्पन्न करने वाले बिंदु हैं।

किसी भी क्लब से दूर रहें! हमने अभी ऐसा ही एक क्लब खत्म किया है। जो यह कभी नहीं किया है, उसके लिए बताया जाता है कि यह जर्मनी में एक सरकारी कृत्य के समान है।

मैं एक पंजीकृत क्लब की बात नहीं कर रहा था!

यहाँ सभी खेलना चाहते हैं और वह भी बाद में वर्षों तक: नोटरी, कर कार्यालय, शहर, नगरपालिका, बैंक और ऐसे ही अन्य साथी। सदस्यों को संतुष्ट करना सबसे आसान होता है। मैं इसकी सलाह बिल्कुल नहीं देता।

यहाँ केवल सदस्य ही खेलना चाहते हैं। न तो अस्तित्व के लिए और न ही कानूनी पात्रता के लिए पंजीकरण आवश्यक है। क्लब स्थापना कृत्य से उत्पन्न होता है, संविधान के द्वारा अस्तित्व में रहता है और सदस्यों की संख्या दो से कम होने पर समाप्त हो जाता है। यह बात अध्यक्ष कर कार्यालय को सूचित करता है।