पूफ्फ़, बहुत सारी गड़बड़... एक WG की याद दिलाता है, चाहे वो बूढ़ा हो, जवान हो या पारंपरिक जोड़े या परिवार के अलावा कोई वैकल्पिक आवास इकाई हो। मुझे ऐसा आवासीय परियोजना मूल रूप से बहुत दिलचस्प और भविष्योन्मुखी लगता है।
Das Haus gehört der Familie von 2 Geschwistern in der Gruppe (Person G1 & Person G2)
तो यह घर G1 और G2 दोनों का नहीं है?
...बल्कि सिर्फ परिवार का है?! तब तो यह सब फिजूल की बातें हो जाती हैं, अगर G1 और G2 को पैसा देना चाहते हैं... मरम्मत करते हैं, पैसा देते हैं, और फिर असली मालिक आते हैं और कहते हैं "शुक्रिया" -
Gruppe
बहुत संभव है कि इतनी बहस के चलते समूह मरम्मत के समय जैसा सोचा गया था वैसा न रह पाए। यह तब शुरू होता है, जब कोई सोचता है कि वह दूसरे से ज्यादा या तेज काम कर सकता है, दूसरा (या दूसरे लोग, मैं व्यक्तिगत रूप से जेंडरिंग में विश्वास नहीं रखता) उतना बार काम नहीं कर पाते जितना अगला, C ने फिर कुछ गलत या ठीक से नहीं किया, जिसे D को सुधारना पड़ता है, E का सफर बहुत लंबा है और वह किसी समय चिड़चिड़ा हो जाता है और G2 सोचता है कि उसे ज्यादा अधिकार हैं क्योंकि यह पारिवारिक संपत्ति है और वह मरम्मत से बाहर निकलना चाहता है। इस वजह से पूरा प्रोजेक्ट देर से बनता है और जल्दी या बाद में हर कोई किसी न किसी वजह से नाराज हो जाता है या असंतोष होता है।
मुझे कोई ऐसा साझेदारी ज्ञात नहीं है जो पैसे देने वाले और कारीगर के रूप में बने, जहाँ बाद में कारीगर यह न सोचे कि केवल वह काम कर रहा है इसलिए केवल उसे ही अधिकार हैं... यह भूलता है कि बिना पैसे के उसे काम नहीं मिलता।
और स्वामित्व के मामले में भी यही स्थिति बनती है, जब "अपनी संपत्ति" का जिक्र गैर-मालिकों के सामने आता है और अधिक अधिकार की मांग होती है।
यह सब पढ़कर मन उबरता है या आशावादी नहीं लगता - और सच में नहीं है।
mietfrei
Mieteinnahmen
यहाँ एक समस्या यह भी है: कथित तौर पर किराया मुक्त और फिर नहीं। अचानक पैसा देने वाले को किराया देना पड़ता है। हाँ, पैसा ऋण है और इसे वैसे ही लेना चाहिए। फिर ऋण पार्टी X से आना चाहिए, ताकि गैर-तथ्यात्मक और उलझी हुई हमले की संभावना ना हो।
Um die Materialkosten aufzubringen geben Person A + Person B Privatkredite an die Menschen mit Eigentumsansprüchen (Person G1 + Person G2). (20.000 € + 30.000€). Mit diesem Geld bezahlen dann Person G1 + Person G2 die Materialien und Baukosten für die Renovierung des Hauses und erhalten dafür ein bewohnbares Haus.
Dieses Vermieten Person G1 und Person G2 an die Gruppe aus 7 Menschen (also theoretisch auch an sich selbst). Mit den Mieteinnahmen können Person G1 und Person G2 dann wiederum die Privatkredite an Person A und B zurückzahlen.
क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप 50000 यूरो के साथ क्या हासिल करना चाहते हैं? यह किस बारे में है? फर्श लगाना और एक अच्छी सामुदायिक रसोई?
या फिर मरम्मत के काम?
Wichtig hierbei: Sollte Person A oder Person B ausziehen, bevor die Investitionen für die Materialkosten abgewohnt sind, haben sie immer noch einen rechtlich wirksamen Anspruch auf Ihre Investitionen aufgrund der vorab geschlossenen Privatkredite.
लेकिन यह तो निजी ऋण है na?! किराये से “खर्च निकालने” की जरूरत नहीं है... और सच बताऊँ तो: हम कितने महीनों की "निवेश वापसी" की बात कर रहे हैं? 20000 का ऋण हो और 500€ ठंडा किराया हो तो यह 20 महीने होंगे... इसे पूर्व योजना के साथ संभाला जा सकता है।
निजी ऋण के बारे में (जहाँ मुझे अक्सर कुछ नियम बनाने में खुशी होती है): इसका क्या फायदा जब दूसरी पार्टी भुगतान करने में असमर्थ हो?!
Das rentiert sich für die 5 Menschen OHNE Eigentumsansprüche an dem Haus NUR, wenn sie ausreichend lange in diesem Projekt wohnen.
पहला नियम: सभी किरायेदार कम से कम 5 साल के लिए किराए पर रहते हैं और प्रतिबद्ध होते हैं। अन्यथा यह अस्थिर हो जाता है और योजना बनाना मुश्किल हो जाता है। जो छोड़ेगा, उसे नुकसान झेलना पड़ेगा।
दूसरा पहला नियम: समूह में कोई एक मालिक होगा जो आवास अधिकार देगा। अन्यथा आप मालिक के किसी भी मूड पर निर्भर रहते हैं। वह भी प्रबंधक होता है और एक घर खाता रखता है। अंततः उसकी जिम्मेदारी होती है।
एक गैर-प्राधिकरणवादी या वैकल्पिक प्रशासन मुझे संभव नहीं लगता।
(मैं यहाँ बताना चाहता हूँ: मैं न तो इस क्षेत्र में हूँ और न ही मेरे पास विशेषज्ञता है, बस जीवन अनुभव और सामान्य समझदारी है।)
मुझे मूल रूप से स्वामित्व की स्थिति और लगभग हर जगह तरलता की कमी या वित्तीय ज्ञान की कमी की समस्या दिखती है।
सबसे आसान यही है कि मालिक X एक प्रबंधक के रूप में 100000€ का ऋण ले, मरम्मत कराए, और सात जरूरतमंदों को किराए पर रहने दे। बाकी चीजें किरायेदारी अनुबंध से तय हो जाएंगी, और सभी खुश रहेंगे।