घर की वित्तपोषण का जोखिम लें या नहीं?

नमस्ते, मैं कुछ स्पष्ट राय लेना चाहता था कि क्या हमारे घर की फाइनेंसिंग के विचार व्यावहारिक हैं। क्योंकि हमारे पास घर बनाने और फाइनेंसिंग के विषय में कोई अनुभव नहीं है।

संक्षेप में हमारे बारे में:

पुरुष, 25 वर्ष का, आय: लगभग 4000 € नेट
महिला, 24 वर्ष की, आय: फिलहाल कोई नहीं
बच्चा, 2.5 वर्ष ----------------------------

हम सोच रहे थे कि लगभग 400000 € की राशि फाइनेंस करें। इसमें शामिल होंगे:
घर, जमीन, रसोई, निर्माण के अतिरिक्त खर्चे, बाहरी व्यवस्था।

हमने अभी तक कोई अपनी पूंजी नहीं जमा की है। वर्तमान में हमारी गाड़ी के लिए एक लीज़ कॉन्ट्रैक्ट चल रहा है। और एक दूसरा फर्नीचर आदि के लिए। दोनों लगभग 2 वर्षों में खत्म होंगे।

क्या बैंक पूरे "अतिरिक्त खर्चे" भी फाइनेंस करता है या सिर्फ घर के मूल्य को?

हम फिलहाल लगभग 1200 € गर्म किराया दे रहे हैं 4 कमरे के अपार्टमेंट के लिए। जब ऊपर के दोनों कर्ज़ चुक जाएंगे, तब हमारे पास लगभग 1700 € "किस्त" के लिए होंगे। क्या यह वास्तव में संभव है? हमारे परिवार में कोई नहीं है जो हमें जमीन दान करे या कुछ इसी तरह। इसका मतलब है कि हमें सब कुछ खुद ही उठाना होगा। हमें चाबी तैयार होने वाला घर बनवाना होगा क्योंकि हम दोनों के हाथ काम के लिए उपयुक्त नहीं हैं और हमें इस बारे में कोई जानकारी भी नहीं है। और परिवार में कोई नहीं है जो हमारी मदद कर सके खर्च कम करने या निर्माण में।

आप क्या कहेंगे? क्या वेतन के साथ घर की फाइनेंसिंग संभव है, निर्माण परियोजना को आगे बढ़ाया जा सकता है और बिना कोई पूंजी लगाए? या यह जोखिम भरा होगा और हमें इंतजार करना चाहिए?
हमारा बच्चा भी जल्द ही किंडरगार्टन जाएगा। मैं कम से कम आधे दिन काम कर सकूंगा जिससे लगभग 600 € और घरेलू खर्च में आ जाएंगे।

कृपया न भूलें कि हम अभी काफी युवा हैं और पूंजी जमा करने का ज्यादा समय नहीं मिला।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, सादर।

असल में अच्छा नेट इनकम है, लेकिन 400,000 पूरी तरह से 100% फाइनेंसिंग के साथ शुरू करना कुछ खास नहीं है। अगर आप अपना किराया राशि क्रेडिट में बदलना चाहते हैं, तो आप लगभग 250,000 या थोड़ी ज्यादा फाइनेंस कर सकते हैं। लेकिन 400,000 नहीं। साथ ही, सबसे पहले आपको दोनों ऋण किस्तों से छुटकारा पाना चाहिए, अगर मैंने सही गणना की है तो हर महीने 1,100 है। और तुरंत इक्विटी बचत करनी चाहिए।

नमस्ते

तो आप 250,000 से अधिक नहीं प्राप्त करेंगे, अगर आपके लीज़िंग अनुबंध के कारण कम नहीं। मेरी पत्नी और मैं भी महीने में लगभग 4300 नेट कमाते हैं और हमारे पास कोई पूंजी नहीं है और मैं कल बैंक में था इसलिए मैं आपको यह बता सकता हूँ। मेरी बैंक भी अतिरिक्त खर्चे नहीं देती है, केवल घर का मूल्य ही देती है।

हर वित्तपोषण कुछ व्यक्तिगत होता है। हर बैंक अलग काम करता है। सिर्फ इसलिए कि आपको ऋण मिल जाता है, इसका मतलब यह नहीं है कि वह आपके लिए भी अच्छा है। अगर आपको ऋण नहीं मिलता, तो बैंक के इसके अपने कारण हो सकते हैं। इसलिए सामान्यीकरण करना मुश्किल है।

निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतें आमतौर पर बैंकों द्वारा वहन की जाती हैं, लेकिन यदि आपके यहाँ केवल मकान का मूल्य ही वित्तपोषित किया जा रहा है, तो संभावना है कि समस्या अनुमानित कुल लागत और ऋण में छुपी हो।

@ L.W. मैंने कल शायद जल्दबाजी में पढ़ा। आप लिखते हैं कि यदि ऋण चुका दिए गए होते, तो आपके पास 1700 की किस्त बचती। क्या इसका उल्टा मतलब यह है कि आपको मासिक किराए के अलावा 2300 € जीवन यापन के लिए चाहिए? यह कहने को बहुत उदार है, और आपको एक बार बजट योजना बनानी चाहिए कि पैसा कहाँ खर्च हो रहा है।
अगर आपको बैंक से बिना स्व-संपत्ति के लगभग 3.5% ब्याज दर मिलती है, तो आप सैद्धांतिक रूप से 1700 € से ऋण चुका सकते हैं। हालांकि, 1% चुकौती दर पर 20 वर्षों के बाद आपके पास लगभग 270,000 € शेष ऋण होगा। इसलिए सबसे अच्छा होगा कि आप कुछ और साल बचत करें। फिर निर्माण करें।

नर्फ अब मुझे यह पहली बार समझ में आया: आप स्विट्जरलैंड से हैं। वहां आपकी शुद्ध आय और मासिक खर्च स्वाभाविक ही कम हो जाते हैं।
चूंकि मुझे पता है कि विंटरथुर के आसपास एक साधारण अपार्टमेंट कितना महंगा होता है, इसलिए मैं स्विट्जरलैंड में घर बनाने के विषय में कोई अनुमान लगाने की हिम्मत नहीं करता। सॉरी (Meine Tante hat eine 2 Zimmer Wohnung dort, mit ca 70 qm und die hat einen Wert von fast 500 000 Franken, je nach Wechselkurs ist das ne Menge Euro... )

मैंने भी सोचा था कि 25 साल की उम्र में कौन सा काम 4000 नेटो कमाता है...

अब सवाल यह है: क्या आपका दोस्त पेंडल करता है और आप लोग जर्मनी में रहते हैं? या आप लोग स्विट्जरलैंड में रहते हैं? वहाँ की जीवनयापन लागत थोड़ी अलग है....