KfW 151 को भवन बचत अनुबंध के माध्यम से समाप्त करें

नमस्ते सभी को,

हम एक पुरानी जुड़ी हुई हाफ-हाउस खरीदना चाहते हैं, खरीद मूल्य 132,000 € है। इसके लिए हम एक "साधारण" वार्षिकी ऋण लेना चाहते हैं।

बैंक XYZ: 90,000 €, 30 साल की पूर्ण चुकौती, 2.67% -> लगभग 387 € मासिक किस्त
बाकी, अतिरिक्त खर्चे और कुछ "नवीनीकरण" स्व-संपत्ति द्वारा किए जाएंगे।

साथ ही हम पुनर्निर्माण के लिए KFW 151 - कर्ज़ भी 90,000 € लेना चाहते हैं।
यहाँ कई विकल्प हैं, सभी में ब्याज दर की प्रतिबद्धता (सबसे अधिक) 10 साल के बाद समाप्त हो जाती है, इन 10 वर्षों में हम लगभग 15,000 € अतिरिक्त चुकौती कर सकते हैं।

30 साल की अवधि (1 साल बिना चुकौती) में लगभग 300 € मासिक किस्त आएगी और 10 वर्षों के बाद लगभग 45,000 € शेष राशि रहेगी (5% चुकौती भत्ता और अतिरिक्त चुकौती के कारण)।
शेष राशि फिर एक नए ब्याज प्रस्ताव के आधार पर अगले 20 सालों में चुकाई जाएगी, जिसका ब्याज दर केवल पहले ही समय पर ज्ञात होगा।

KFW - चुकौती को "सुरक्षित" करने के लिए हमने निम्नलिखित विकल्प सोचा है:
KfW का चुकौती नहीं किया जाएगा और 10 साल के बाद पूरी राशि देय होगी, मासिक ब्याज किस्त: लगभग 72 €
चुकौती भत्ता और संभव अतिरिक्त चुकौती काटने के बाद लगभग 70,000 € शेष राशि बचती है।
इन 70,000 € की पूर्ति के लिए, हम लगभग 34,000 € (288 € मासिक) के एक नए घर निर्माण बचत अनुबंध में जमा करेंगे और फिर 15 साल के लिए 280 € मासिक किस्त से चुकाएंगे, ब्याज दर 2.68% - 2.74% के बीच होगी।
इस पूरी योजना का उद्देश्य एक पूरी तरह से नियोजित वित्तपोषण है, जिसकी मासिक किस्त 750 € से अधिक नहीं होनी चाहिए।

- क्या KfW 151 के अंत-नियत (endfälligen) कर्ज़ में अतिरिक्त चुकौती संभव है?
- क्या इसे इस तरह करना संभव है और क्या यह सही होगा?

धन्यवाद :)

हैलो,

किसी भी ऋण के लिए। अगर यह अंत-परिशोधित है तो आप इसके साथ जो चाहें कर सकते हैं। आगे वित्तपोषण, भुगतान करना, आंशिक भुगतान करना।

मैं इस ब्याज दर स्तर पर जितना संभव हो सके उतना चुकाने की ओर झुकाव रखता हूँ। चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव के कारण Kfw ऋण चुकाना अधिक समझदारी होगी। खासकर क्योंकि आपको Bausparvertrag के लिए 700-1400 प्रति प्रमिल (प्रोमिल) भी भुगतान करना होगा।

नमस्ते,
आप सही हैं, बाउस्पर अनुबंध पर अभी 700€ की समापन शुल्क देय होगी।
विकल्प 1 (30 वर्ष / 1 वर्ष बिना आंशिक भुगतान) में KfW 10 वर्षों के बाद देय नहीं होता, बल्कि ब्याज निर्धारण समाप्त हो जाता है। वहाँ KfW या "मध्यस्थ" बैंक की ओर से नया ब्याज प्रस्ताव होता है, संभवतः "खाओ या मर जाओ" के नियम के अनुसार। क्योंकि KfW दूसरी प्राथमिकता पर सुनिश्चित होता है, इसलिए इसे दूसरी बैंक के माध्यम से वित्तपोषित करना आसान नहीं होता। (यदि मैं गलत हूँ तो कृपया सुधारें!)
एक समान समस्या विकल्प 2 (10 वर्ष / 10 वर्ष बिना आंशिक भुगतान) में भी होती है, लेकिन यहाँ शेष ऋण बाउस्पर अनुबंध द्वारा कवर होता है।
दोनों विकल्पों में मासिक बोझ लगभग समान होता है, और अतिरिक्त विशेष भुगतानों के लिए ज्यादा जगह नहीं होती।

खैर, KfW का 10 वर्षों के बाद कोई 'खा या मर' वाला ऑफर नहीं होता। ब्याज स्थिरता अवधि समाप्त होने से लगभग 6 महीने पहले एक बाजार-उपयुक्त ऑफर दिया जाता है। उच्च ऋण मूल्यांकन के मामले में यह ऑफर आमतौर पर बैंकों के वैकल्पिक ऑफर्स से बेहतर होता है। कम BW-आउटपुट होने पर अक्सर यह लाभकारी होता है कि KfW को अब तक के माध्यम बैंक द्वारा चुकाया जाए। यह ज्यादातर बिना किसी अतिरिक्त लागत के होता है। यदि आप 10 वर्षों के बाद "बैंक बदलते हैं", जैसे कि किसी दूसरे BSK में, तो जमीन को हस्तांतरित करना पड़ेगा, जिससे आमतौर पर लागत (हस्तांतरण + न्यायालय) उत्पन्न होती है। केवल सहयोगी BSK/बैंकों के साथ यह स्थिति नहीं होती।

मैं जांचता कि क्या विकल्प Volltilger+KfW151 30/1/10 + बचत बीसपारवरट्राग संभव है। इससे कुल किस्त शायद थोड़ी ज्यादा होगी, लेकिन मेरी नजर में यह सबसे बेहतर संरचना है, जब तक कि आपको 1% से ज्यादा ब्याज वाली कोई बचत योजना न मिले।

ठीक है, यह जानना पहले से ही अच्छा है (wg. "Friss oder Stirb"), बहुत धन्यवाद :)
मैं Volltilger+KfW151 30/1/10 + Besparung Bausparvertrag का विकल्प देखूंगा।

क्या किसी को पता है कि KfW 151 10/10/10 पर Sondertilgungen संभव हैं?

हाँ, यह Kfw या आपका माध्यम बैंक जानता है।)