एकल परिवार के घर का नवीनीकरण: विचार प्राप्त करना

सभी को नमस्ते,

मैं अपनी प्रेयसी (अभी तक कोई बच्चे नहीं) के साथ फिलहाल उसकी दादी के घर को संभालने, मरम्मत करने और फिर वहाँ रहने के निर्णय के सामने खड़ा हूँ। इस समय हमारे मन में कई विचार हैं, लेकिन हमें यह समझना मुश्किल हो रहा है कि क्या कैसे किया जा सकता है और अंततः क्या आर्थिक रूप से उचित होगा। मैं इस पोस्ट का इस्तेमाल विचार मंथन के लिए करना चाहता हूँ...

घर के बारे में: यह एक एकल परिवार का घर है, निर्माण वर्ष 1965, ठोस तरीके से बना हुआ। एक तैयार किए गए निरीक्षण के अनुसार इसकी स्थिति अच्छी है। छत कुछ साल पहले एक भारी ओलावृष्टि के बाद पूरी तरह से नई बनी और इसे इन्सुलेट भी किया गया है (दुख की बात है कि हमें यह नहीं पता कि इन्सुलेशन कितनी अच्छी हुई है)। कुछ खिड़कियाँ भी पहले ही बदली जा चुकी हैं। हीटिंग (तेल आधारित) अभी तक ठीक है, लेकिन संभवतः इसे भी किसी दिन बदलना पड़ेगा। गैस कनेक्शन पहले से ही पहली मंजिल के तहखाने में मौजूद है। तहखाने की एक दीवार थोड़ा नम है, जो संभवतः बाहरी ड्रेनेज की कमी के कारण है।

साथ में तहखाने और पहली मंजिल के ग्राउंड प्लान संलग्न हैं। अटारी (DG) पहले ही परिवर्तित की गई है, हालांकि बहुत साधारण तरीके से।

तो, अब सवाल:

1.) ऐसे एक घर में क्या सीधे तौर पर किया जाना चाहिए? हमारा मानना है कि कम से कम बाकी की खिड़कियाँ, पूरी बिजली व्यवस्था, सारे फर्श, कुछ छतें, बाथरूम साथ ही गेस्ट टॉयलेट, रसोईघर, मुख्य दरवाज़ा और जो ड्रेनेज नहीं है उसका मरम्मत सीधे करनी होगी। हम अंदर के दरवाज़ों, हीटिंग, पानी/निकासी पाइपलाइन और बाहरी इन्सुलेशन के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं। यहाँ सीधे क्या करना चाहिए/करना जरूरी है? अगर पाइप निकालने पड़ें, तो सबसे अच्छा होगा कि एक साथ किया जाए। लेकिन क्या यह जरूरी है?

2.) कमरे का विभाजन: पहली मंजिल के आसपास हमें कई चीजें पसंद नहीं हैं। उदाहरण के तौर पर बाथरूम छोटा है और उसमें तोयलेट नहीं है। सवाल यह है कि सामने वाले कमरे (जो वास्तव में अपना कमरा नहीं बल्कि अधिक एक बिलकुल हॉल की तरह है) को कैसे इस उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किया जाए? हमें भोजन कक्ष और बैठक कक्ष के बीच विभाजन पसंद नहीं है, जो कि सहारे वाली दीवारों से है और हम इन्हें हटाना चाहेंगे, संभवतः हॉल के एक हिस्से के साथ, ताकि जगह बढ़ सके। बड़ा हॉल हमारी लिए बेकार की रहने वाली जगह है। इसमें क्या किया जा सकता है और यह कितना कठिन होगा?

4.) हम लगभग निश्चित हैं कि बिना एक वास्तुकार के आगे नहीं बढ़ पाएंगे। मैं हस्तशिल्प में निश्चित रूप से कुशल हूँ, लेकिन अप्रशिक्षित हूँ और 100% नौकरी के साथ समय संबंधी भी सीमित हूँ ;)
क्या आप भी मानते हैं कि एक वास्तुकार का होना यहाँ उचित होगा? क्या किसी को रॉयट्लिंगेन क्षेत्र में कोई सक्षम वास्तुकार ज्ञात है?

मुझे पता है कि ये बहुत सारे सवाल हैं और शायद कुछ पृष्ठभूमि जानकारी भी गायब है। फिर भी मैं हर सुझाव/सलाह/अनुभव कहानी के लिए बहुत आभारी हूँ।

शुभकामनाएँ
माइकल

यह एक पूरी तरह से नवीनीकरण जैसा लगता है। हीटिंग और अंदरूनी दरवाजों को छोड़कर लगभग सब कुछ किया जा रहा है।
इसके लिए किसी विशेषज्ञ को लें। सबसे अच्छा एक वास्तुकार, जो योजना बनाता है और प्रस्ताव प्राप्त करता है, और एक निर्माण अभियंता जो निगरानी करते हैं। और आवश्यक डोर निकासी के लिए आपको संभवतः एक संरचनात्मक अभियंता चाहिए।
यहाँ फोरम में इसका मूल्यांकन करना बहुत लंबा होगा और संभव नहीं है।
लेकिन यह कोई सस्ता शौक नहीं होगा। हमने इसे अभी पूरा किया है और इसमें बहुत पैसा और बहुत तना हुआ मन लगता है :-)
लेकिन अंत में यह फायदेमंद होता है।

हमारा अनुभव: अवश्य ही ऐसे आर्किटेक्ट के साथ, जिसे मौजूदा संरचना में निर्माण/नवीनीकरण का अनुभव हो। संदर्भ परियोजनाएँ देखें। फिर उसके साथ चर्चा करें और पहली राय सुनें, उसके बाद देखें कि क्या साथ मिलकर काम हो सकता है।

मेरी सिफारिश: उक्त पुरानी इमारत और पुनर्निर्माण में अनुभवी वास्तुकार के साथ एक पहला साइट पर मिलने का समय तय करें, जिसमें वह संरचना का निरीक्षण करेगा, संभावित निर्माण क्षति को दर्ज करेगा, भूमि की निर्माण और नियोजन संबंधी स्थिति का मूल्यांकन करेगा और आपके पुनर्निर्माण और पुन: उपयोग की योजनाओं पर चर्चा करेगा। निश्चित रूप से, यदि संरचनात्मक हस्तक्षेप व्यापक होंगे तो पुनर्निर्माण के लिए एक निर्माण आवेदन की आवश्यकता होगी: सहारा देने वाली दीवारों को स्थानांतरित/तोड़ा जाना, छत में छेद, नई या बड़ी दरवाज़े/खिड़कियों के लिए दीवार में छेद। यदि छत का विस्तार करना है, तो यह एक निर्माण आवेदन योग्य पुन: उपयोग होगा। पूरे घर की तकनीकी व्यवस्था समेत पाइपिंग की संभावित रूप से नवीनीकरण करना होगा। पहले किए गए "पुनर्निर्माण" (छत की इन्सुलेशन) को वास्तुकार द्वारा गंभीरता से जांचा जाना चाहिए। वे आमतौर पर पेशेवर तरीके से नहीं किए गए होते हैं। "कैलर ड्राइंग" के लिए ड्रेनेज के रूप में जल्दबाजी वाले उपायों से बचना चाहिए। यह अधिकांशतः संघनन से हुई नमी होती है।

प्रक्रिया के बारे में: जब आप वास्तुकार के साथ सहमत हो जाएं, तो एक सभ्य और पदार्थगत निर्माण सर्वेक्षण किया जाना चाहिए और वर्तमान की योजना बनानी चाहिए। यह एक बहुत महत्वपूर्ण आधार है। यदि इस बुनियादी विश्लेषण में लापरवाही की जाती है, जैसे कि योजना लागत बचाने के लिए, तो पुनर्निर्माण के दौरान समय और वित्तीय रूप से अप्रत्याशित समस्याएं सामने आएंगी। इसी आधार पर, वास्तुकार एक प्रारंभिक खाका / एक डिजाइन तैयार करता है, प्रत्येक के साथ एक लागत आकलन जो आप अपनी वित्तीय योजना बनाने के लिए उपयोग कर सकते हैं। वास्तुकार आपकी वित्तीय क्षमताओं को अपनी योजना के साथ मेल खाता है या आपकी इच्छाओं और वास्तविकता को मिलाता है। कभी-कभी/अधिकतर यह मूल विज़न में कुछ कटौतियों के साथ होता है।

स्वयं कार्य को लागत अनुमान में शामिल किया जा सकता है, लेकिन इसे वास्तविक रूप से मूल्यांकन करना चाहिए और अधिक मूल्यांकन नहीं करना चाहिए। वास्तविक रूप से उदाहरण के लिए सकल निर्माण लागत का 8-10% हो सकता है, लेकिन इसका मतलब है कि 20-25 सप्ताह प्रति व्यक्ति घंटे लगेंगे और इसे लगातार करना होगा। यह विशेष रूप से विध्वंस के समय, जहां अनुमति और अर्थ हो, सलाह योग्य है।

कुल मिलाकर, प्रारंभिक खाके और प्रथम लागत अनुमान के बाद यह स्पष्ट हो जाना चाहिए कि क्या पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण / ऊर्जा पुनर्निर्माण लाभकारी है। यदि लागत किसी तुलनीय बड़े नए निर्माण के करीब आ जाती है - जो कि लगभग सकल € 1,500/वर्गमीटर निवाला उपयोग क्षेत्र (लागत समूह 300+400) है, बिना निर्माण सहायक लागत (लागत समूह 700), बाहरी क्षेत्र (लागत समूह 500) और उपकरण/सज्जा (लागत समूह (600) DIN 276 के अनुसार) के तो इसे करना उचित नहीं रह जाता है। सिवाय इसके कि घर की बड़ी सजावटीय महत्वता हो और उसकी स्थिति (भूमि मापांक) बहुत अच्छी हो और वह पुनर्निर्माण के बाद बाजार में कम से कम इस कीमत पर बिके। बैंक भी वित्त पोषण के मामले में ऐसा ही देखेंगी।