१९३९ में निर्मित घर की मरिम्मत की आवश्यकता: मरम्मत लगभग कितनी कीमत होगी?

आप सभी प्रियजन,

हम एक पुराने मकान में रुचि रखते हैं जिसमें शायद काफी मरम्मत की जरूरत हो। हम इसे अभी अंदर से नहीं देख पाए हैं (दूधिया अभी छुट्टियों पर हैं) लेकिन स्थान हमारे लिए एकदम सपना जैसा है और यह एक ऐसे क्षेत्र में है जहाँ जमीन का औसत मूल्य 750 यूरो है।

इसके अलावा हमें विस्तार करना होगा क्योंकि हमारे तीन बच्चे हैं और उन्हें अलग-अलग कमरे देना चाहते हैं। एक छोटा छज्जा संभव है और एक विस्तार भी।

हालांकि, हम शायद खुद ज्यादा मेहनत नहीं कर पाएंगे (हाथ दोनों से औसत हैं)। हमारे एक माता-पिता सीधे निर्माण उद्योग से हैं और उनकी खुद की एक निर्माण कंपनी है (लेकिन वे दूर रहते हैं) और दूसरे साइड पर छत बनाने वाले हैं जिन्होंने अपना घर खुद 2/3 निर्माण किया है, लेकिन वे भी अपनी मेहनत और (हाँ, हमारे भी) पोते-पोतियों के साथ व्यस्त हैं।

हमारे लिए यह सब थोड़ा अवास्तविक लग रहा है लेकिन स्थान वाकई बहुत अच्छा है। मकान को तोड़कर फिर नया बनवाना भी सस्ता नहीं होगा और शायद संभव भी नहीं (मैं अभी संबंधित विभाग की प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा हूँ)।

मैं आपसे एक शुरुआती राय की बहुत आभारी रहूँगा (pdf अपलोड नहीं हो पाया। इसलिए मुझे थोड़ा चालाकी करनी पड़ी और इसे jpg के रूप में शामिल किया है।

हाय,

अगर आप उच्च मरम्मत आवश्यकताओं की उम्मीद करते हैं, तो आपको निश्चित रूप से पहले एक मोटा लागत अनुमान बनाना चाहिए – और वह सबसे अच्छा आर्किटेक्ट या सलाहकार के साथ करना चाहिए, जैसे ही आप अंदर जा सकते हैं। बिना स्व-श्रम के लागत जल्दी बढ़ जाती है, खासकर जोड़ने और "हर बच्चे के लिए एक कमरा" प्लस डार्मर के मामले में। ठोस मरम्मत और विस्तार के लिए प्रति वर्ग मीटर 2,500–3,000 यूरो से कम आम तौर पर वास्तविक नहीं होता, शुल्क और अतिरिक्त लागत न भूलें।

नई निर्माण बनाम मौजूदा संपत्ति का मुद्दा यह भी निर्भर करता है कि चुनी गई जगह पर मौजूदा संपत्ति में निर्माण का क्या वास्तव में मतलब होगा—हमेशा पड़ोसियों, स्मारक संरक्षण और स्थानीय निर्माण नियमों के साथ जांच-पड़ताल करें। आपकी परिवार की इच्छाओं के लिए भूखंड वास्तव में कितना लचीला है?

इस पूरे मामले को एक सरक्षात्मक अंदाज के साथ गिनें और ईमानदारी से पूछें: क्या आप निर्माण चरण में बहुत तनाव और शायद अप्रत्याशित अतिरिक्त लागतों का सामना करने के लिए तैयार हैं? यदि आप योजना की निश्चितता को महत्व देते हैं, तो शायद कोई विकल्प अधिक आकर्षक हो।

क्या आपने पहले ही यह समझ लिया है कि वित्तपोषण कैसा दिखेगा और संभावित आर्थिक बोझ वास्तव में कितना होगा?

शुभकामनाएं!

वित्तदाता के साथ हुई बैठक का क्या फायदा हुआ?

नमस्ते,

अगर आप उच्च मरम्मत आवश्यकता मानते हैं, तो आपको निश्चित रूप से पहले एक मोटा लागत अनुमान लगाना चाहिए – और यह सबसे अच्छा आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ के साथ करना चाहिए, जैसे ही आप अंदर जा सकते हैं। बिना खुद की मेहनत के लागत तेजी से बढ़ जाती है, खासकर जोड़ने और "हर बच्चे के लिए एक कमरा" के साथ-साथ खिड़की निकालने में। ठोस मरम्मत और विस्तार के लिए प्रति वर्ग मीटर 2,500–3,000 यूरो से कम बार-बार यथार्थवादी नहीं होता, फीस और अतिरिक्त खर्च न भूलें।

नया निर्माण बनाम मौजूदा बात इस पर भी निर्भर करता है कि चुने गए स्थान पर मौजूदा निर्माण का मतलब वास्तव में क्या होगा—हमेशा पड़ोसी, सांस्कृतिक संरक्षण और स्थानीय निर्माण नियमों को जांचना होता है। यह जमीन आपके पारिवारिक इच्छाओं के लिए वास्तव में कितनी लचीली है?

सावधानी से एक सुरक्षित सीमा के साथ पूरे खर्च का हिसाब लगाएं और ईमानदारी से सवाल करें: क्या आप निर्माण चरण में बहुत तनाव और संभवतः अप्रत्याशित अतिरिक्त खर्चों को संभालने के लिए तैयार हैं? यदि आप योजना की निश्चितता को महत्व देते हैं, तो शायद कोई विकल्प अधिक आकर्षक होगा।

क्या आपने पहले से पता लगाया है कि वित्त पोषण कैसा होगा और संभावित बोझ वास्तव में कितना होगा?

आपको शुभकामनाएं!

बहुत धन्यवाद, हाँ हम निश्चित रूप से ऐसा करेंगे और पहले कुछ खरीदने से पहले आर्किटेक्ट से एक अनुमान प्राप्त करेंगे। हमारी सोच यह थी कि पहले जमीन "सुरक्षित" कर लें और बाद में या धीरे-धीरे घर की मरम्मत करें। मैं (यदि संभव हो) पहले केवल एक संक्षिप्त अनुमान लेना चाहता था कि क्या यह केवल एक मरम्मत की जरूरत वाला घर है जिसे 3000 यूरो/वर्ग मीटर की लागत में ठीक किया जा सकता है (हाँ, तो लगभग 300k +/- यूरो या फिर क्या इसे पूरी तरह से पुनर्निर्माण की जरूरत है)।

यहाँ मैंने हमारी वित्तीय स्थिति और (अंतिम पृष्ठ पर) हमारा वित्तपोषण प्रस्ताव प्रस्तुत किया है। हमारे पास लगभग 800k उपलब्ध है (600k यूरो ऋण + 200k यूरो स्वयं की पूंजी)।

स्काउट-आईडी: 158990307|ऑब्जेक्ट-आईडी.: 24 071 044A

हालांकि हम शायद खुद ज्यादा काम नहीं कर पाएंगे (हाथ से काम करने में केवल औसत स्तर के सक्षम हैं)। हमारे माता-पिता में से एक सीधे निर्माण उद्योग से आते हैं और उनकी अपनी एक निर्माण कंपनी है (लेकिन वे दूर रहते हैं) और दूसरी तरफ छप्पर लगाने वाले हैं जिन्होंने अपना घर खुद लगभग 2/3 हिस्सा EL में बनाया है, लेकिन वे भी अपने काम और (हाँ, हमारे भी) पोते-पोतियों के साथ व्यस्त हैं।

संक्षेप में: आपको सब कुछ आउटसोर्स करना पड़ेगा।
मेरा सोचना है कि यह शायद आर्थिक रूप से उचित नहीं होगा या फिर बहुत महंगा पड़ जाएगा।

इसके अलावा हमें विस्तार करना होगा,

इससे मेरे लिए यह भी स्पष्ट हो जाता है कि आप केवल नवीनीकरण कर रहे हैं या मूल रूप से पुनर्निर्माण कर रहे हैं। क्योंकि एक विस्तार को नियमों का पालन करना होगा और उसमें हीटिंग और इलेक्ट्रिक व्यवस्था शामिल होनी चाहिए।

फिर यह भी जांच करनी होगी कि क्या विस्तार, यानी जमीन के क्षेत्र का बढ़ाना, बिलकुल कानूनी रूप से संभव है।

अगर 800000€ पूरी तरह खर्च हो जाते हैं और उम्मीद है कि काम पूरा हो जाता है, तो निश्चित रूप से आपके पास एक अच्छी तरह से इन्सुलेटेड छोटा घर होगा।
लेकिन: क्या आप बिना इस पुनर्निर्माण और समय व्यय के कुछ तुलनीय नया नहीं पा सकते? मेरा मानना है कि आपकी संपत्ति खोज में 800000€ की कोई फ़िल्टरिंग नहीं होगी, बल्कि शायद कम कीमत सीमा में होगी?

हाँ, अपनी मेहनत करना मुश्किल होगा सिवाय सामान्य दीवार रंगने के। लेकिन यह लागत में शायद ज्यादा फर्क नहीं डालेगा। आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद। फिर मैं इस परियोजना को एक सुनहरी आँखों से अलविदा कहता हूँ और कम या बिलकुल भी सुधार की जरूरत नहीं वाले नए प्रोजेक्ट की तलाश शुरू करता हूँ।