दो मालिकों के मामले में केवल 50% पर ग्रुंडशुल्ड दर्ज करें?

नमस्ते सभी को,

मैं आप लोगों को हमारी स्थिति बताना चाहता हूँ। मेरी पत्नी, मेरी 15 महीने की बेटी और मैं वर्तमान में एक छोटे किराए के घर में रहते हैं - बिना बच्चों के कमरे के।
मेरी पत्नी और उसकी माँ बराबर हिस्सेदारी में लगभग 800 वर्ग मीटर जमीन वाला एक घर रखती हैं। उस 8000 वर्ग मीटर खेत की जमीन, जो उसके पास है, केवल मेरी पत्नी की है।
वहाँ कोई पड़ोसी नहीं हैं, पूरी तरह से प्रकृति है, छोटी बच्ची के लिए एक किंडरगार्टन की जगह है, और मेरी पत्नी के लिए काम का रास्ता बहुत छोटा होगा... लेकिन घर को काफी मरम्मत की आवश्यकता है ताकि हम वहाँ रह सकें। शुरुआत नई छत और छत के ढांचे से होती है, पूरा अटारी हिस्सा उठाकर बढ़ाना होगा.. संक्षेप में: हम मरम्मत और आधुनिकीकरण के लिए लगभग 300,000 खर्चों की उम्मीद कर रहे हैं। घर खुद 70 के दशक के मध्य का है और इसकी मूल संरचना अच्छी है।
हमें कर्ज के लिए बंधक ज़रूर लगाना होगा। 65 वर्षीया माँ, शारीरिक रूप से अस्वस्थ हैं, इसलिए वह इस बात से खुश नहीं हैं। अगर हमें कर्ज नहीं मिला तो हम वहाँ नहीं जाएंगे और छत की मरम्मत भी नहीं करेंगे, बल्कि सब कुछ बेच देंगे और कुछ अपना तलाशेंगे।
क्या ऐसा बंधक केवल एक व्यक्ति और केवल घर के 50 प्रतिशत हिस्से के लिए ही लग सकता है, या नहीं? क्या आपके पास इसके लिए कोई सुझाव है?

एक ग्रुंडशुल्ड तो ग्रुंडबुक में होती है। मालिक/स्वामी का इस मामले में ज्यादा महत्व नहीं होता। मुख्य रूप से संपत्ति का मूल्य मायने रखता है। चाहे मालिकाना हक जो भी हो। अगर बैंक कार्यवाही करनी चाहे तो वह कर सकती है।
ऐसे मामलों के लिए कई संभव समाधान होते हैं, जैसे कि भवन को कई आवास इकाइयों में विभाजित करना।
थोड़े पैसे में तुम नोटरी से सलाह ले सकते हो। या फिर अपने बैंकर को फोन कर सकते हो।

मां को सहमत होना होगा यदि घर को [Teilungserkläung] द्वारा सही तरीके से विभाजित नहीं किया जा सकता। एक आवासीय इकाई में यह काफी मुश्किल हो सकता है। एक मूल्य के हिसाब से विभाजन भी। मूल रूप से मां केवल अपने हिस्से के घर के लिए जिम्मेदार होती है। उसे भी फायदा होता है जब उसका घर मरम्मत हो जाता है बिना उसकी भागीदारी के।

हमें ऋण के लिए निश्चित रूप से एक बंधक दर्ज करनी होगी। 65 वर्षीय मां, जो शारीरिक रूप से कमजोर हैं, इस बात से बहुत खुश नहीं हैं। अगर हमें ऋण नहीं मिला तो हम वहां नहीं जाएंगे और उस छत की मरम्मत की परवाह भी नहीं करेंगे, बल्कि सब कुछ बेच देंगे और कुछ अपना खोजेंगे।

मेरे लिए यह कुछ गलत लग रहा है। :( मैं सबसे पहले इसे शांति से उनके साथ स्पष्ट कर दूंगा, खासकर यदि आप सभी एक ही छत के नीचे रहना चाहते हैं। लेकिन मैं अंतिम वाक्य का इस्तेमाल नहीं करूंगा, क्योंकि यह जबरन नीलामी की धमकी जैसा लग रहा है।

यह वैसे नहीं चलेगा। माँ ही मालिक हैं और उन्हें बंधक ऋण की सहमति देनी होगी। यह भी ध्यान रखें कि हर चुकाया गया यूरो आधे हिस्से के रूप में उनके लिए एक उपहार है और उसमें से आपका कुछ भी हिस्सा नहीं होता। या तो जैसा अन्य ने कहा, एक विभाजन होता है - लेकिन यदि आप छत जैसे सामुदायिक संपत्ति की मरम्मत करना चाहते हैं तो यह भी आपके लिए कोई फायदा नहीं होगा। या आप उनकी आधी हिस्सेदारी सीधे खरीद सकते हैं। यह “सही” समाधान हो सकता है।
आपका आधा हिस्सा व्यावहारिक रूप से बेचना मुश्किल है।
शायद महिला और माँ ने विरासत के बाद से आवश्यक निर्णय लेने में देरी की है…
माँ इस योजना को क्यों अस्वीकार कर रही हैं? क्या वह इसमें रहती हैं?

ऐसा Grundschuld आप केवल एक व्यक्ति पर और केवल घर के 50 प्रतिशत के लिए नहीं रख सकते, है ना?

Grundschuld को बिना किसी समस्या के आइडियल हिस्से पर आदेशित और दर्ज किया जा सकता है। इसके लिए माँ की जरूरत भी नहीं होती। लेकिन: किसी बैंक को यह पसंद नहीं आएगा, क्योंकि आइडियल हिस्सा वास्तव में नीलाम नहीं किया जा सकता और इस प्रकार ऐसी Grundschuld का कोई मूल्य नहीं होगा।

अगर हमें ऋण नहीं मिलता है तो हम वहाँ नहीं जाएंगे और छत की मरम्मत की परवाह भी नहीं करेंगे, बल्कि सब कुछ बेच देंगे और कुछ अपना ढूंढेंगे।

आपका हिस्सा भी बेच नहीं सकते, बल्कि पूरे घर को माँ के हिस्से सहित बेच सकते हैं, जिन्हें सहमति देनी होगी। ऐसे मामलों में, जब सहमति न हो, तो भाग की नीलामी चुनी जाती है। इसलिए मेरी सलाह है: माँ पर दबाव डालो। लेकिन कृपया विनम्र रहें ;-) उन्हें किसी न किसी तरह सहमति देनी चाहिए।