वास्तविक मासिक दर

परियोजना की कुल लागत (सहायक लागत और अतिरिक्त राशि सहित): 480,000, जिसमें से जमीन की कीमत 71,050 यूरो है (नोटरी और टैक्स शामिल नहीं)
स्व-पूंजी: 50,000 (शायद यह 20,000 और बढ़ सकती है)।
शुद्ध आय: वर्तमान में 3,500, मार्च से 4,350 मासिक, निश्चित 13वां वेतन (इसका हिसाब नहीं लगाया जाना चाहिए)।
परिवार में बच्चा है, वर्तमान में और कोई बच्चा योजना में नहीं है। पत्नी वर्तमान में पेरेंटल लीव पर है बिना पेरेंटल बेनिफिट के, मार्च से 20 घंटे प्रति सप्ताह काम करेगी, यानी 830 यूरो वर्तमान में नहीं चाहिए और पूरी तरह से फाइनेंसिंग के लिए उपलब्ध होंगे।

सामान्य कारणों से पिछले समय में स्व-पूंजी इकट्ठा करना संभव नहीं था, सभी क़र्ज़ (लगभग 5,000 यूरो) को आखिरी चार वर्षों में चुकता कर दिया गया है सिवाय इंस्टॉलमेंट लोन के (आखिरी किस्त मई 2017)।

किराया शीतल वर्तमान में 640 यूरो, गर्म 820 (वास्तव में लगभग 850)।

निर्माण परियोजना हमारे शहर में अगले कुछ वर्षों के लिए लगभग अनोखी है। जमीन शांत और केंद्रीय स्थान पर स्थित है, तुलनात्मक बिना बने जमीन की संख्या दो हाथों पर गिनी जा सकती है और वे निजी स्वामित्व में हैं। नए निर्माण क्षेत्र विचार के बाहर हैं क्योंकि उनकी स्थिति बहुत खराब है। शहर एक घाटी में है और लगभग पूरी तरह से विकसित है।

आयु अगले वर्ष 37 (पुरुष) तथा 40 (महिला), इसलिए ऋण अवधि अधिकतम 30 वर्ष वांछनीय है।

मेरी वर्तमान गणना इस प्रकार है: अधिकतम किस्त 1,500 यूरो (640 किराया + 830 पत्नी की आय)।

सबसे अच्छा प्रस्ताव जो मैंने अब तक लंबी ब्याज अवधि के साथ पाया है, वह 1,600 मासिक था, 25 वर्ष ब्याज अवधि, लगभग 100,000 यूरो शेष ऋण। हालांकि तब मेरी उम्र 62 हो जाएगी और यह बिल्कुल आदर्श नहीं लगता।
विशेष चुकौती योजनाबद्ध है, लेकिन वास्तविकता में अनुमान लगाना मुश्किल है।

क्या कम ब्याज अवधि, कम किस्त के साथ एक विकल्प हो सकता है? साथ ही अंतर को निवेश करके विशेष चुकौती करने के लिए?
क्या घरेलू स्थिति के कारण यह पूरा प्रस्ताव चिंताजनक है?

रायों के लिए आभारी रहूंगा (हालांकि अंत में हमें खुद निर्णय लेना होगा)।

सादर
मिर्को

सुप्रभात साथी (इन्फॉर्मेटिकर)

प्रोजेक्ट बहुत महंगा है या आय कम है। अगर आप अभी 480k मान रहे हो...तो कम से कम 510k होगा...शायद उससे भी ज्यादा। 50k की अपनी पूँजी तो अच्छी राशि है, लेकिन निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को निकालने के बाद आपकी लगभग 100% फाइनेंसिंग होती है। रसोईघर, बाहरी क्षेत्र, और अन्य 1000 चीजों का क्या होगा? और अधिक अपनी पूँजी बचाओ...20..30% आम सलाह है।

किराया भी आप सीधे किस्त में नहीं जोड़ सकते...घर के अन्य खर्च काफी अधिक होंगे। इसलिए केवल ठंडा किराया जोड़ें। भुगतान कम से कम 3% और अतिरिक्त भुगतान को न मानें। 13वां वेतन आदि भी न देखें।

सादर, स्टीफेन

जाहिर करना भूल गया: रसोई साथ ली जाएगी, बाहरी क्षेत्र उस राशि में शामिल है।
लेकिन पहले आकलन के लिए पहले ही धन्यवाद।

1600 मासिक किस ऋण राशि पर?

हमने शुरुआत में 500-600 हजार नियोजित किए थे..अब लगभग 950 हजार पर आ गए हैं। यह निश्चित रूप से अत्यधिक है और सामान्य नहीं, लेकिन लगभग हर कोई इससे ऊपर जाता है। और बाकी लोग खुद को धोखा देते हैं क्योंकि कुछ चीजें नजरअंदाज कर दी जाती हैं।

और "पुराने कर्ज़ (लगभग 5000 यूरो)" पहले के मासिक अधिशेष का प्रमाण नहीं देते। एक एकल परिवार के घर के लिए यह होना चाहिए। अर्थात: जब आप घर में प्रवेश करते हैं, तो मासिक रूप से बचत के चरण की तुलना में थोड़े अधिक पैसे होने चाहिए। कम से कम मैं इसे इसी तरह देखता हूँ। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि स्वयं की पूंजी कहाँ से आई है? क्योंकि कर्ज़ और 50k स्वयं की पूंजी साथ नहीं बैठते। फिर कर्ज़ को सीधे क्यों चुकाया नहीं जाता?

385.000 एन्नुइटैटडार्लेहेन, 50.000 KfW-> कुल ऋण राशि 435.000, ब्याज दर 25/10 साल।
घर आर्किटेक्ट द्वारा योजनाबद्ध है, लगभग 1950 यूरो/वर्ग मीटर, आर्किटेक्ट शुल्क और अन्य लागतें भी पहले से ही 480.000 में शामिल हैं। घर में निश्चित रूप से अभी भी बचत की संभावनाएँ हैं, 480.000 से ऊपर का मुझे हमारे लिए पूरी तरह असंभव लगता है।

पुराना कर्ज = मेरी पत्नी की पूर्व डिस्पो। तीन साल पहले नौकरी बदली, पहले कम कमाती थी और एक निजी महंगा मामला (कोई शौक नहीं), तब से नकारात्मक डिस्पो समाप्त कर दिया, बच्चे सहित शुरुआती सामान और वर्तमान में 2 माह की वेतन की बचत जमा की है (पहले नहीं थी)। इसलिए पहले से ही अधिशेष है, लेकिन केवल तीन वर्षों से। इसके अलावा मेरी पत्नी की 830 यूरो का वेतन है, जो अभी हम दो साल से प्राप्त नहीं कर रहे हैं (मातृत्व अवकाश लेकिन कोई माता-पिता भत्ता नहीं!) और मार्च से लगभग अधिशेष भी होगा। खर्च व्यवहार भी कई वर्षों से बेहतर किया जा रहा है, जो आज कुछ वर्षों पहले की तुलना में काफी बेहतर दिखता है।
स्वयं की पूंजी रिएस्टर का रूपांतरण और ससुराल वालों का अनुदान है।