购房建议：三户人家住宅中的2套产权公寓

在这个因素上，我估计是现实的2.5%。

你几乎正中目标..

你几乎猜中了分数……

这是我的工作 ;)
经验总得有个用处吧。

这是我的工作 ;)
经验总得有点用处吧。

2.5% 并不是很有利可图，在这种情况下你是不是总是直接放弃房地产，还是会考虑其他方面，比如长期增值等？

这栋房子是建成三户家庭住宅。当时每套住房也分别单独出售。现任业主已完全购得整栋房子，并居住在一楼和二楼，最顶层的房子由岳父母居住。所有人将共同搬到国外，因此出售。
所以目前没有业主委员会，也没有公积金。

为什么它还不是业主委员会，尽管最初是分开出售的？
如果所述的出售原因是真实的，那也没关系——让我怀疑的是，一栋刚过保修期不久的新房就被拿到市场上出售。

购买三套住房的一个好处首先是，可以选择第三套房的租户，而不是被一个作为“少数股东”的共有人强加，而且他总是纠缠不休。其次，如果它确实还不是业主委员会，那么也可以保持这种状态。

2,5% 不是很有利可图，在这种情况下你总是直接放弃房地产投资，还是会考虑其他方面，比如长期升值等？

对我个人来说，税后回报率低于6-8%的都不考虑。我根本不看重增值。流动性是我的个人爱好。
最终我选择简单地处于简单地段（鲁尔区）的公寓。有一个不错的社区，有一些备用金，最好是住着领取社会救济金的租户，由政府支付房租。零压力。
我最便宜的公寓花了2万欧元（大约六七年前）—一个70平方米的1980年代多户住宅。因远程供热而比较绿化。社区还可以。目前我能收450欧元的冷租金。

这样的决定是否适合你，是另一个问题。在杜塞尔多夫或科隆，我会更多关注地段、地段，也许还是地段。我的一位同事住在科隆老城区附近，因为自用房需要搬家。预计需要两年时间寻找相似的公寓。由于严重的住房短缺，增值在那儿当然起着重要作用。

为什么它还不是一个共有产权物业（WEG），如果它最初是分开出售的？

我不知道它是否作为WEG分割，因为它最初是作为3个单独的公寓出售的。我所说的WEG也是指没有储备资金，因为没有物业管理费。

业主是一位公开知名的人士，他们自入住以来一直住在那里，虽然只是偶尔。几个月前我们在报纸上看到原因，起初以为他们会出租该房子，但该房子是通过中介挂牌的。起初售价是99万欧元，目前是89万欧元，或者每个公寓单独售价在24万至40万欧元之间。

对我个人来说，税后回报率低于6-8%都是不合适的。

你当然更加专业。但2.5%的回报率我们也不接受。根据我的计算，这房子最多值75万欧元，这样才划算。