Recomendación de compra 2 apartamentos en una casa de 3 familias

Con respecto al factor, yo apostaría por un 2,5% realista.

casi has acertado de lleno..

casi has acertado justo en el clavo..

Es mi trabajo ;)
Para algo sirve la experiencia.

Es mi trabajo ;)
Para algo debe servir la experiencia.

2,5% no es muy lucrativo, ¿siempre descartas las propiedades en un caso así o consideras otros aspectos como, por ejemplo, el aumento de valor a largo plazo y similares?

La casa fue construida como una vivienda para 3 familias. En ese entonces, cada apartamento también se ofrecía a la venta por separado. El propietario actual compró la casa completa y habita la planta baja y el primer piso, y el piso superior es ocupado por los suegros. Todos se van juntos al extranjero, por eso la venta.
Así que hasta ahora no hay comunidad de propietarios ni reservas.

¿Por qué aún no es una comunidad de propietarios (WEG), si originalmente se ofrecía para la venta dividida?
Si la razón dada para la venta es cierta, entonces está bien, pero a mí me desconcertaría que una casa tan nueva salga al mercado tan poco después de que termine el periodo de garantía.

Una ventaja de adquirir las tres viviendas sería, primero, poder elegir al inquilino del tercer apartamento en lugar de que te impongan un copropietario que, además, como "socio minoritario", siempre crea conflictos. Y segundo, si realmente aún no es una comunidad de propietarios, se podría dejar así.

2,5% no es muy lucrativo, ¿siempre descartas las propiedades en un caso así o consideras otros aspectos como, por ejemplo, la revalorización a largo plazo y similares?

Para mí personalmente, todo por debajo del 6-8% después de impuestos queda fuera. Ni siquiera considero las revalorizaciones. La liquidez es mi caballito de batalla personal.
Al final, solo departamentos sencillos en zonas sencillas (región del Ruhr). Una comunidad aceptable con algunos fondos de reserva y, en el mejor de los casos, inquilinos del ambiente de asistencia social, donde la oficina paga el alquiler. Cero estrés.
Mi departamento más barato costó 20.000 € (hace seis o siete años) - 70 m² en un edificio de varias familias de los años 80. Más o menos verde por la calefacción urbana. Comunidad aceptable. Actualmente recibo 450 € fríos.

Si una decisión así es para ti, esa es otra cuestión. En Düsseldorf o Colonia prestaría mucha más atención a ubicación, ubicación y quizás ubicación. Mi compañero de trabajo, que vive cerca del casco antiguo en Colonia, tiene que mudarse por necesidad propia. Calcula dos años de búsqueda hasta encontrar un departamento comparable. Allí, las revalorizaciones juegan un papel importante debido a la gran escasez de vivienda.

¿Por qué aún no es una WEG, si originalmente se ofreció compartido para la venta?

No sé si está dividido como WEG, ya que originalmente se ofreció como 3 apartamentos individuales. Con WEG también me refería a que no hay reservas acumuladas, ya que no hay gastos de comunidad.

El propietario es una persona públicamente conocida, que ha vivido allí desde que se mudó, aunque solo de manera esporádica. Hace unos meses leímos la razón en el periódico y al principio pensamos que iban a alquilar la casa, pero la casa está listada a través de un agente inmobiliario. Al principio estaba por 990k, actualmente por 890k o cada apartamento individual entre 240-400k.

Para mí personalmente, todo por debajo del 6-8% después de impuestos no vale la pena.

Tú, por supuesto, tienes más experiencia en esto. Pero con un 2,5% también nos retiramos. Según mis cálculos, la casa debería costar máximo 750k para que salga rentable.