खरीद-ध्वस्तीकरण-नव निर्माण प्रक्रिया + समय सारिणी संभव है?

ग्राउंडशुल्ड द्वारा फाइनेंसिंग कैसे ठीक से काम करता है?

ग्राउंडशुल्ड ऋण की सुरक्षा के लिए होती है और इसे उसी राशि में दर्ज कराया जाता है।
तो आपको बैंक के लिए 520,000 € की ग्राउंडशुल्ड चाहिए, जो यह ऋण देता है।

[*]ध्वस्त करना – ~अक्टूबर
[*]फाइनेंसिंग क्लियर करना जैसे ही भवन योजना अनुमोदित और हस्ताक्षरित हो - ~अक्टूबर

फाइनेंसिंग आप पहले भी कर सकते हैं। यह आपकी इच्छा और मनोस्थिति पर निर्भर करता है।
क्या आप उस समय तक सभी लागतें चुका पाएंगे? ध्वस्त करना भी सस्ता नहीं होगा।

थ्योरी में बैंक कह सकता है: "आपने पुराने घर का मूल्य नष्ट कर दिया है, इसलिए हम केवल जमीन की लागत को मान्य करेंगे, और इसलिए 230k € की बजाय केवल 100k €।"

यह केवल थ्योरी नहीं होगा, बल्कि वास्तव में भी होगा। क्योंकि आपकी वहां जमीन के अलावा कोई मूल्य नहीं है। इसलिए आप 130,000 € बेकार फेंक देंगे।

"खिड़की से बाहर फेंकना" मुझे कठोर लगता है। अन्यत्र कोई निर्माण स्थल/मकान नहीं हैं, इसलिए यह हमारी एकमात्र विकल्प थी। :D
हाँ, हम ध्वस्तीकरण भी नकद में भुगतान करेंगे। हम अब तक वित्तपोषण कैसे कर सकते हैं? Dr. Klein के सलाहकार ने कहा कि बैंक तब तक वित्तपोषण नहीं करता जब तक हमारे पास स्वीकृति के साथ पूरा निर्माण योजना नहीं हो।

संक्षेप में हमने सोचा था कि कुल मिलाकर हमारे पास 750 हजार यूरो हैं। इसमें से हमने 230 हजार यूरो मकान/जमीन के लिए नकद भुगतान किए, 30 हजार यूरो फिर से ध्वस्तीकरण के लिए नकद आएंगे और बाकी वित्तपोषित होगा। सैद्धांतिक रूप से हम पूर्ववर्ती वारिस से और अधिक स्वयं पूंजी ला सकते हैं, लेकिन हम ऐसा करना नहीं चाहते।

"खिड़की से बाहर फेंक दिया" मुझे कड़ा लग रहा है। अन्य कोई निर्माण स्थल/घर नहीं है, इसलिए यह हमारी एकमात्र विकल्प थी। :D

दुर्भाग्य से ऐसा अक्सर होता है। लेकिन वास्तव में वह पैसा है, जो बस "खो" गया है और कभी वापस नहीं आएगा। यह जानना जरूरी है। न ज्यादा, न कम।

हम अब तक वित्तपोषण कैसे कर सकते हैं? डॉ. क्लेन के सलाहकार ने कहा कि एक बैंक तब ही करेगा, जब हमारे पास अनुमोदन के साथ तैयार भवन योजना हो।

ज्यादातर बैंक आपसे कोई योजना देखना चाहते हैं। योजना = वास्तुकार की गणना, एक जीयू या अन्य का प्रस्ताव मूल्य। यह स्पष्ट होना चाहिए कि क्या बनाया जाएगा और इसकी कीमत क्या होगी। अनुमोदन भी भुगतान की शर्त हो सकती है।
सलाहकार ने बकवास कहा। वरना यह सचमुच मुश्किल हो जाएगा, अगर आप अपने स्वयं के पूंजी से ज़मीन का भुगतान नहीं कर सकते हैं ;-)

ठीक है समझ गया, धन्यवाद!
फिर हम कुछ दिन इंतजार करते हैं, हमारे जीयू ने एक नया मसौदा भेजने का कहा था।
जो मुझे थोड़ा डराता है वह है जमीन के रजिस्टर पर नामांतरण की लंबी अवधि और उन ध्वस्तिगृह कंपनियों की बातें, जो तो कहते हैं अक्टूबर तक थोड़ा समय है, लेकिन अगर हम यह तभी कर सकते हैं जब वास्तव में जमीन के रजिस्टर में नामांतरण हो जाए, तो समय पर चुनौती हो सकती है।
आशा करते हैं... :/

वहाँ हमें संभावित निर्माण आरंभ के रूप में अत्यधिक व्यस्तता के कारण दिसंबर 2021 बताया गया, जो हमारे लिए पूरी तरह से ठीक था।

बर्फ, सर्द ठंड, जम गया जमीन आदि... सर्दियों में निर्माण करना एक बुरा विचार है। मौसम जैसी उच्च शक्ति के कारण वास्तविकता में यह बस वसंत में शुरू होता है। तो दिसंबर के लिए बहुत अधिक उम्मीद न रखें।

हम शेष 520k € के वित्तपोषण के लिए 230 k€ को भूमि ऋण/स्वयं की पूंजी के रूप में दर्ज करवाएंगे। क्या यह पुराने घर के ध्वंस के बावजूद संभव है? सैद्धांतिक रूप से बैंक यह भी कह सकती है: "आपने पुराने घर का मूल्य नष्ट कर दिया है, इसलिए हम केवल जमीन की लागत मानेंगे और इसलिए 230 की बजाय केवल 100 k€ मानेंगे।"

भूमि ऋण की राशि उस कर्ज की कुल राशि के बराबर होती है, जो आप बैंक से लेना चाहते हैं। अगर मैं आपको सही समझता हूँ तो आप पूरे 520k वित्तपोषित करना चाहते हैं, तब निश्चित रूप से 520k का भूमि ऋण होगा।

आपको पैसा सीधे नहीं मिलेगा, बल्कि निर्माण प्रगति के अनुसार पैसा मिलता है और आप इसे केवल निर्माण के लिए ही खर्च कर सकते हैं। व्यावहारिक रूप से कहना हो तो कर्ज उस चीज़ से सुरक्षित है जो आप बना रहे हैं साथ ही जमीन के मूल्य के साथ। इसलिए यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप पुराना घर गिरा रहे हैं।

ठीक है, बढ़िया। उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!
मूल रूप से, जैसा कि हमने कहा, हमारे पास कोई समय की तंग गेंद नहीं है, कि यह दिसंबर में शुरू हो या मार्च में, हमें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। हमारे आर्किटेक्ट ने भी कहा था कि वे केवल अधिकतम 5°C तक ही निर्माण करते हैं, या कुछ निर्माण चरण केवल ठंड से होने वाले नुकसान की वजह से किए जाते हैं।

ऋण के संबंध में, आपने सही समझा है। हमारी मूल योजना यह थी: हमारे पास कुल राशि 750 हज़ार यूरो है और हम लगभग 230 हजार + ध्वंस को अपने स्वयं के पूंजी के रूप में लगाते हैं और बाकी का वित्तपोषण होता है। लेकिन, क्योंकि पुरानी घर की खरीद और नए निर्माण की शुरुआत के बीच बहुत समय था, डॉक्टर क्लेन सलाहकार ने कहा कि सबसे सरल तरीका यह होगा कि हम पुराना घर + ध्वंस नकद भुगतान करें, इसे बैंक में "कुल राशि के पूर्व में भुगतान किए गए स्व-पूंजी के रूप में" दर्ज कराएं और बाकी पूरी राशि बैंक से वित्तपोषित कराएं, ताकि हम अपनी मूल धारणा पर वापस आ सकें। ऐसा सिर्फ इसलिए ताकि बैंक यह न कहे कि "आप 100% वित्तपोषण कर रहे हैं" स्थिति के लिए, बल्कि यह दिखाए कि हमने पहले ही कुल राशि के लिए अपनी पूरी पूंजी लगा दी है।