जमीन जो निजी जंगल क्षेत्र के साथ लगी हुई है

नमस्ते सभी को!

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में एक निर्माण योग्य जग्गा तलाश रहे हैं और हमें एक दिलचस्प जग्गा मिला है।
यह एक शांत साइड स्ट्रीट में स्थित है और यह एक पीछे की भूमि का विकास होगा।

मालिक अपने जमीन के बड़े हिस्से और आसन्न निजी जंगल (1500m²) को बेचना चाहता है।
असल में हमें लगभग 650m² के आकार की जमीन ही पर्याप्त होगी। वहां हमें सकारात्मक निर्माण पूर्व अनुमति (जो पहले से मौजूद है) के बाद अधिकतम आयाम 7.60m x 12.60m के साथ दो मंजिला पटल छत वाला घर बनाने की अनुमति होगी।

जमीन की कीमत 1,09,000 यूरो है। बिजली, पानी आदि की सुविधा सार्वजनिक रास्ते के माध्यम से (लगभग 30 मीटर तक) करनी होगी। ब्रोकर इस सुविधा के लिए लगभग 23,000 यूरो खर्च का अनुमान लगा रहा है।

1500m² के जंगल के टुकड़े की कीमत अतिरिक्त 40,000 यूरो होगी। इसके अतिरिक्त कर और नोटरी शुल्क भी हैं। मूल रूप से हमें जंगल की जरूरत नहीं है, लेकिन इससे हमारे हाथ में होगा कि भविष्य में जंगल के साथ क्या होगा। जंगल लगभग जमीन के पीछे है और एक नए आवासीय क्षेत्र से सटा हुआ है।

ब्रोकर का मानना है कि नगरपालिका समय आने पर जंगल के मालिक से संपर्क करेगी ताकि इस क्षेत्र को भी आवासीय क्षेत्र बनाया जा सके। अब हम विचार कर रहे हैं कि क्या इस जंगल को भी खरीदना चाहिए।
लेकिन हमें पता नहीं है कि जंगल के रखरखाव या लागत में क्या-क्या शामिल होगा।
ब्रोकर ने कहा कि वहां अग्नि सुरक्षा के लिए कुछ करना होगा (जोखिम वाले स्रोतों को हटाना आदि) और संभवतः गिरे हुए पेड़ों को हटाना पड़ेगा।

मैंने एक आवासीय योजना का चित्र और जंगल क्षेत्र का चित्र संलग्न किया है। लाल रंग में दिखाया गया लगभग वही जंगल का हिस्सा है जिसे खरीदा जा सकता है और नीले रंग में नया आवासीय क्षेत्र दर्शाया गया है।

अब मेरे कुछ सवाल हैं:

क्या जंगल को लेकर कोई विशेष बात ध्यान में रखनी चाहिए?

क्या जंगल को खरीदना सलाहमंद होगा?

निर्माण विंडो को लेकर, क्या वहां दो मंजिलों पर लगभग 140-150m² (5 कमरे) निर्माण संभव होगा?

अगर कोई मुझे यहाँ कुछ सलाह दे सके तो मैं बहुत आभारी रहूँगा!

पूर्व में धन्यवाद!

सादर, सेठ

क्या जंगल के बारे में कुछ ध्यान में रखने योग्य है?

टांटी गुगल को कीवर्ड "Waldpflege" दो और तुम कई मान्य और महत्वपूर्ण जानकारी पाओगे!

क्या जंगल के साथ खरीदना सलाहमंद होगा?

अगर तुम दलाल के बयान को ध्यान में रखो, तो मैं तुम्हारी जगह पर नगरपालिका से पूछताछ करता कि दीर्घकालिक रूप में नए निर्माण क्षेत्रों और उनकी विस्तार की क्या योजनाएँ हैं। सट्टा लाभ को अलग रखकर।

निर्माण क्षेत्र के संदर्भ में मुझे यह जानने में रुचि है कि क्या वहां लगभग 140-150 वर्ग मीटर (5 कमरे) दो मंजिलों पर बनाया जा सकता है?

यह लगभग 148 वर्ग मीटर होना चाहिए; दीवारों के अनुपात के अनुसार।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

वुडलैंड प्रॉपर्टी वास्तव में बहुत महँगी है!!!! वहाँ पर कौन-कौन से पेड़ लगे हैं???

क्या यह क्षेत्र पहले से भविष्य के निर्माण ज़मीन के रूप में लक्षित/निर्दिष्ट है या ऐसा कुछ है, क्या केवल यह तय करना बाकी है कि नगर पालिका को कितना भुगतान करना चाहिए?

खुद जंगल की संपत्ति इतनी महंगी कभी नहीं होती। कुछ तो गलत है?
और रियल्टर यह मानता है कि.... वह बहुत कुछ कह सकता है और बहुत कुछ मान सकता है। 1500 वर्ग मीटर को नए निर्माण क्षेत्र के रूप में निर्दिष्ट करना भी एक मामलों की बात है। वहाँ पर बस 2 या 3 घर ही बनाए जा सकते हैं। आपकी ज़मीन पहले ही 650 वर्ग मीटर की है, इसलिए यह 3 समान आकार के भूखंडों में भी पूरी तरह से नहीं बँट सकती।

हेलो सेठ,

1,500m² का जंगल का टुकड़ा 40,000€ ज्यादा खर्च आएगा। इसके अलावा टैक्स और नोटरी खर्च भी होंगे। मूल रूप से हमें जंगल की ज़रूरत नहीं है, लेकिन इस तरह हमें खुद के हाथ में होगा कि भविष्य में जंगल के साथ क्या होगा। जंगल लगभग अभी भी ज़मीन के पीछे है और एक नए निर्माण क्षेत्र से सटा हुआ है।

रियल एस्टेट एजेंट का मानना है कि कभी-कभार नगरपालिका जंगल के मालिक के पास आएगी, ताकि इस क्षेत्र को भी नए निर्माण क्षेत्र में बदला जा सके। अब हम सोच रहे हैं कि इस जंगल को साथ में खरीद लें।

जंगल की ज़मीन खरीदना केवल उस नजरिए से लाभकारी है जब वह भविष्य में निर्माण योग्य जमीन हो। जंगल को सामान्यतः ज़मीन के प्रति वर्गमीटर के बहुत कम दाम पर बेचा जाता है, साथ ही उस पर खड़े लकड़ी के मूल्यांकन के आधार पर। इसके साथ ही यह भी बताया जाता है कि जंगल प्रति वर्ष कितनी लकड़ी प्रदान करता है। इससे वार्षिक लकड़ी कटाई, अंतत: रिटर्न की गणना की जाती है और उसके अनुसार एक तार्किक खरीद मूल्य निर्धारित किया जाता है। इस तरह के विचारों के लिए यह क्षेत्रफल बहुत छोटा है, पहुंचने में बेहद कठिन है और संभवतः केवल सुंदर पेड़ों से भरा है - जो अक्सर औद्योगिक दृष्टि से कम मूल्यवान लकड़ी के साथ होता है।

लेकिन हमें बिल्कुल नहीं पता कि जंगल में कितनी मेहनत या खर्च आता है?

अगर कोई जंगल अपनी लकड़ी प्राप्ति के लिए रख-रखाव/खरीदना चाहता है, तो कम से कम क्षेत्र 1 हेक्टेयर यानी 10,000 वर्गमीटर होना चाहिए। तुम्हारे मामले में जंगल के क्षेत्र के लिए केवल यह आशा की जा सकती है कि बहुत कम पेड़ गिरेंगे और अगर कुछ पेड़ गिरते हैं, तो तुम उन्हें या तो अपने चिमनी में जलाओगे या पड़ोसी को बेच सकोगे।

रियल एस्टेट एजेंट ने कहा कि आग से सुरक्षा के लिए कुछ करना होगा (खतरनाक स्रोत हटाना आदि) और शायद गिरे हुए पेड़ों को हटाना होगा।

यह सही है। मौजूदा मालिक या नगर से यह पता करो कि इस क्षेत्र का बीमा इस संबंध में कैसे किया गया है।

जंगल के संबंध में कुछ ध्यान देने योग्य है?

बीमा और गिरे हुए पेड़ हटाने के अलावा कुछ नहीं। खतरे वाले पेड़ काटने में खर्च अधिक हो सकता है, यानी कोई पेड़ तिरछा खड़ा है (आसपास कई घर और बाग हैं!), जो गिर सकता है। इसके लिए अक्सर अतिरिक्त खर्च होता है और वह खुद को वहन करना पड़ता है। इसे लकड़ी बेचकर पूरा करना लगभग असंभव है।

क्या जंगल को साथ में खरीदना उचित है?

जैसा ऊपर बताया - केवल तब, जब वह भविष्य में निर्माण योग्य भूमि हो या तुम उसे ऐसे विकास संभावनाओं के साथ देखो। केवल जंगल के रूप में उसकी कीमत निरंजनी है।

सादर
डिर्क ग्राफे

चाची गुर्गल को "Waldpflege" की कीवर्ड के साथ खिलाओ और तुम बहुत सारी और मूल्यवान जानकारी पाओगे!

अगर तुम मकान एजेंट के बयान को याद रखो तो मैं तुम्हारी जगह पर नगरपालिका से पूछता कि दीर्घकालिक रूप से नए निर्माण क्षेत्रों और उनके विस्तार की क्या योजना है। सट्टा लाभ को यहाँ अलग रखो।

यह लगभग 148 वर्ग मीटर पर निकलेगा; दीवारों के हिस्से के अनुसार।

शुभकामनाएं, Bauexperte

कल रात मैंने फिर से निजी जंगल के विषय पर गहराई से विचार किया। हमेशा बहुत सारी जानकारी मिलती है, जो अधिकतर आर्थिक उपयोग की ओर इशारा करती है। लेकिन कुछ जानकारी मैं इकट्ठा कर पाया हूँ!

मैं आज नगरपालिका में फोन कर जाँच करूंगा।

वर्ग मीटर की संख्या मैंने भी मोटे तौर पर अनुमानित की थी। तुम्हारे जानकारी के लिए धन्यवाद!

वह जंगल का भूखंड वाकई बहुत महंगा है!!!! वहाँ कौन-कौन से पेड़ उगे हैं???

क्या वह क्षेत्र पहले से ही भविष्य के निर्माण भूमि के रूप में लक्षित/घोषित है या ऐसा कुछ, या फिर केवल यह सवाल है कि नगरपालिका को कितना भुगतान करना चाहिए?

जंगल खुद कभी इतनी कीमत का नहीं होता। कुछ तो गलत है?
और मकान एजेंट मानता है कि.... वह बहुत बातें कर सकता है और बहुत कुछ मान सकता है। 1500 वर्ग मीटर को नए निर्माण क्षेत्र के रूप में दिखाना भी एक सवाल है। वहाँ केवल 2 या 3 घर ही लग सकते हैं। तुम्हारा जमीन का टुकड़ा तो पहले से ही 650 वर्ग मीटर का है, तो वे न तो 3 पूरे समान आकार के भूखंड बनेंगे।

हाँ, मैंने भी सुना है कि जंगल वाकई महंगा है। इसे आर्थिक उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किया जाता, बल्कि यह मनोरंजन के लिए है या लगभग उपयोग नहीं किया जाता। उस छोटे जंगल में दो छोटी झोपड़ियाँ हैं, जहाँ मालिक गर्मियों में कभी-कभी ग्रिल पार्टी करते हैं। जंगल में अपेक्षाकृत पुराने और ऊँचे पेड़ हैं। जो मैंने देखा वे मेपल और बिच के पेड़ थे। अभी तक यह क्षेत्र निर्माण भूमि के रूप में घोषित नहीं हुआ है। क्या यह कभी होगा, यह अनिश्चित है।

1500 वर्ग मीटर केवल जंगल की भूमि है, निर्माण भूमि का टुकड़ा अलग से 650 वर्ग मीटर है जिसमें कोई पेड़ नहीं हैं।

और मकान एजेंट को बेचने की इच्छा है और ऐसे तर्क देना उसे बहुत प्रभावित नहीं करता। वह ऐसा कर सकता है। मेरा मकसद केवल बाद में खुद निर्णय लेना है कि जंगल के साथ क्या किया जाएगा या नहीं। लेकिन इसके लिए लगभग 40,000 यूरो चाहिए! और बजट के लिए यह थोड़ा मुश्किल है।

नमस्ते सेठ,

वन भूमि का अधिग्रहण केवल निर्माण भूमि की उम्मीद के नजरिये से ही लाभकारी है। सामान्यतः जंगल की कीमत जमीन के प्रति वर्ग मीटर बहुत कम होती है, साथ ही वहां की लकड़ी के मूल्यांकन के साथ। इसके अलावा एक सूची होती है, कि जंगल प्रति वर्ष कितनी लकड़ी प्रदान करता है। इससे सालाना कटाई और अंततः लाभ की गणना की जा सकती है और एक यथार्थवादी खरीद मूल्य निकलता है। ऐसे विचारों के लिए यह क्षेत्र बहुत छोटा है, पहुंच भी खराब है और संभवतः केवल सुंदर पेड़ों से भरा है - जो अक्सर औद्योगिक दृष्टि से कम मूल्यवान लकड़ी होती है।

सही पहचाना गया, यहाँ आर्थिक उपयोग सही नहीं है और न ही पहले प्रयास किया गया है।

यदि कोई व्यक्ति अपनी लकड़ी की कटाई के लिए जंगल की देखभाल/खरीद करना चाहता है, तो न्यूनतम सीमा 1 हेक्टेयर यानी 10,000 वर्ग मीटर होती है। आपके मामले में जंगल की भूमि के बारे में केवल यह उम्मीद की जा सकती है कि कम से कम पेड़ गिरें और अगर कुछ गिरता है, तो आप या तो उसे अपने चिमनी में जला सकते हैं या पड़ोसी को "बेच" सकते हैं।

वे सही कह रहे हैं। वर्तमान मालिक या नगर पालिका से पता करें कि इस क्षेत्र की किस प्रकार बीमा है।

इसके अलावा बीमा और गिरे हुए पेड़ों को हटाने के अलावा कुछ नहीं। खतरनाक वृक्ष कटाई के मामलों में खर्च अधिक हो सकता है, जैसे कि कोई पेड़ टेढ़ा खड़ा हो (आस-पास कई मकान और बाग हैं!), जो गिरने की संभावना रखता हो। इसके लिए अक्सर अतिरिक्त लागत आती है और वह खुद को वह वहन करना पड़ता है। लकड़ी की बिक्री से यह खर्च लगभग कवर नहीं हो पाता।

जैसा ऊपर बताया गया - केवल अगर वह निर्माण भूमि बनती है या आपको इस विकास संभावनाओं के साथ मूल्यांकन करने की योजना है तो सही। केवल जंगल के रूप में इसका मूल्य अव्यवहारिक है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्रेफे

मैं आज फिर से उस भूखंड पर जाकर मालिक से बात करूंगा। मुझे आशंका है कि वहाँ अन्य इच्छुक पार्टी भी हैं जो सब कुछ एक साथ खरीदना चाहते हैं, जो कि मालिक की प्राथमिकता होती है बजाय केवल निर्माण भूमि बेचने के।

फिर भी आपके सुझावों और सलाह के लिए बहुत धन्यवाद! यदि कीमत में कोई बदलाव नहीं होता, तो हम वह जंगल नहीं खरीदेंगे।

जंगल गाँव के भीतर स्थित है। वहाँ पहले या बाद में निर्माण संभव होगा, खासकर एक अधिक घनी आबादी वाले क्षेत्र के इतने करीब। इसे एक निवेश के रूप में देखें। अगर आपके लिए नहीं, तो अपने बच्चों या पोते-पोतियों के लिए।
मैं जंगल को खरीदना पसंद करूंगा। खासकर अगर मेरे पास केवल ऐसा 650m² का तौलिये के आकार का भूखंड होता..
फ्लächenutzungsplan में क्षेत्रफल कैसे निर्दिष्ट किया गया है?