जमीन आरक्षित है। वित्त पोषण आ रहा है

नमस्ते,

मैंने कुछ महीने पहले यहाँ एक विषय शुरू किया था, लेकिन उस समय का निर्माण क्षेत्र आज तक विकसित नहीं हुआ है। अब हमने एक अलग जमीन आरक्षित कर ली है :-)।
इसलिए अब अंतिम दौर आ गया है और निर्णय लेने हैं।
इसी वजह से मैं आपकी राय(एं) और सुझाव मेरे प्रोजेक्ट के बारे में जानना चाहता हूँ:
आय (नेट):
पुरुष: 3,100€/माह (ड्यूटी कार सहित)
महिला: मिनी जॉब 120€/माह, फिर भी 450€ वाली नौकरी की तलाश में
बच्चों का भत्ता: 184€/माह
स्वयं की पूंजी: लगभग 120,000€ (वर्तमान घर) + 20,000€ बचत

खर्चे:
आर्किटेक्ट का घर: लगभग 245,000€ (सब कुछ शामिल, फर्श-हीटिंग, टाइल्स आदि सहित)
जमीन: लगभग 95,000€ (कनेक्शन सहित)
सहायक खर्चे: लगभग 5,000€
इंटीरियर: लगभग 30,000€

==> इसलिए हमें लगभग 235,000€ का वित्त पोषण करना होगा।

मैंने इंटरहाइप से निम्नलिखित प्रस्ताव प्राप्त किया है:
अवधि: 25 वर्ष पूर्ण वित्त पोषण के लिए
- प्रभावी ब्याज दर: 1.81%
- पुनर्भुगतान दर: 3.18%
a. 230,000€
==> 954.50€/माह
b. 240,000€
==> 996.00€/माह

मेरा मानना है कि यह प्रस्ताव बहुत अच्छा है, लेकिन मुझे कुछ अन्य तुलना मानकों की कमी है। मैंने डॉ. क्लिस्ट से भी संपर्क किया था, लेकिन अभी तक कोई जवाब नहीं मिला...
मैं अपनी गृह बैंक को भी मौका देना चाहता हूँ, हालांकि वे शायद ऐसा कोई प्रस्ताव नहीं दे पाएंगे या दे सकेंगे...

आपसे प्रश्न:
1. मेरे प्रोजेक्ट के बारे में आप क्या सोचते हैं?? वास्तविक है?
2. कौन से विश्वसनीय मध्यस्थों से मुझे पहले संपर्क करना चाहिए?
3. आपके इंटरहाइप के साथ क्या अनुभव हैं?
4. इसके अलावा प्रस्ताव में वार्षिक अधिकतम 5% का विशेष पुनर्भुगतान विकल्प है।
यदि मैं इसका उपयोग करता हूँ, तो क्या मेरी मासिक किस्त कम होगी या अवधि कम हो जाएगी?

पहले से ही जवाब देने वाले सभी का धन्यवाद!!
[Grundriss Effzeh]

a) मकान एक महीने के भीतर नहीं बिकते -> मौजूदा इमारत के साथ कठिनाई की उम्मीद करनी चाहिए - खासकर -> जब आपने अपना मौजूदा घर बेच दिया तो आप कहाँ रहना चाहते हैं?
b) 5 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च बहुत ही कम / बहुत कम हैं, यहां तक कि कनेक्शनों को भी शामिल करके
c) 1.8% ब्याज संभव है - व्यक्तिगत रूप से मैं इसे 15 साल के लिए निश्चित करने की सलाह दूंगा, लेकिन यह पसंद पर निर्भर करता है।

a. वर्तमान संपत्ति के खरीदार पहले से मौजूद हैं और हमारा इंतजार कर रहे हैं।
b. अतिरिक्त लागत केवल नोटरी और बाकी कागजी कार्य हैं।
c. लगा था कि 1.8% पच्चीस सालों के लिए बढ़िया होगा... पंद्रह सालों के लिए मुझे अभी भी समस्या है या कहें तो शुरुआती वित्तपोषण के कारण पेट में दर्द, कि तब वर्तमान में ब्याज दर क्या होगी....

मुझे और किन प्रदाताओं से संपर्क करना चाहिए??
सुझाव?

वर्तमान में सब कुछ इतना ज्यादा नहीं लेता। हाँ 1.8% अच्छे हैं।
[Abwasser und co], कारपोर्ट, रसोई, सड़क का रास्ता, बेडरूम में कालीन, रंग सब कुछ पहले से शामिल है?

हां, जिसमें गंदा पानी और अन्य शामिल हैं, साथ ही रसोईघर, स्वच्छता आदि भी.... क्या 25 वर्षों में 1.8% से भी बेहतर हो सकता है?? लगभग 1000€/माह सभी खर्चों (विस्तृत तालिका) के बाद भी हमारे लिए लगभग संभव है, जब तक मेरी पत्नी अधिक कमाई नहीं करती!!

b. अतिरिक्त लागत केवल नोटरी और शेष कागजी कार्रवाई है।

और अन्य निर्माण-संबंधी अतिरिक्त खर्च कहाँ छुपे हैं, जो निश्चित ही लगेंगे? या आप घर + जमीन एक ही स्रोत से खरीद रहे हैं, यानी बिल्डर से?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ