जमीन खरीदने की प्रक्रिया - विक्रेता के कर्तव्य क्या हैं?

नमस्ते प्रिय फोरम,

हम एक (अभी अप्रयुक्त) भूखंड में गंभीरतापूर्वक रुचि रखते हैं जो एक नए विकसित हो रहे आवासीय क्षेत्र में है। आपके साथ मिलकर मैं उन कदमों को सूचीबद्ध करना चाहूँगा जो खरीद की रुचि से लेकर वास्तविक खरीद तक आवश्यक या अनुशंसित हैं।
मैं शुरू करता हूँ:

[*]स्थानीय समाचार पत्रों में नए आवासीय क्षेत्रों या अन्य भागों के विकास की सार्वजनिक सूचनाएँ खोजना।
[*]समुदाय से संपर्क करना। दुर्भाग्य से हमारे पास कम ही सामुदायिक भूखंडों में से किसी का मौका है, लेकिन हमें अन्य भूखंड मालिकों की जानकारी दी गई।
[*]उपलब्ध भूखंडों में से किसी एक का चयन करना और उसे आरक्षित कराना।
[*]संघीय नगर पालिका / नगर प्रशासन से विकास योजना और यदि आवश्यक हो तो क्षेत्र उपयोग योजना देखना (कुछ ऑनलाइन मिलती हैं, अगर नहीं तो पूछना)।
[*]विकास योजना को एक वास्तुकार को दिखाना और मोटे तौर पर यह जांचना कि क्या उस भूखंड पर योजनाओं के अनुसार सपनों का घर बनाना संभव है। (अर्थात्, इस चरण में सूक्ष्म योजना में प्रवेश करना या किसी प्रदाता/वास्तुकार पर स्थिर होना नहीं)।

[*]अपने बैंक सलाहकार से मिलने का समय तय करना और वित्तीय सीमाओं और संभावनाओं पर चर्चा करना।

[*]...अब क्या?

हम अभी चरण 6 पर हैं। हम एक भूखंड से प्यार कर चुके हैं, कल्पना कर चुके हैं कि उस पर भविष्य का घर कैसा दिख सकता है, और बैंक से पहले ही ऋण के बारे में जानकारी प्राप्त कर चुके हैं। अब आगे क्या होगा?

भूमि अभिलेख?
मैं भूमि अभिलेख देखना चाहूँगा। क्या यह सामान्य है कि मालिक से पावती पत्र लिया जाता है ताकि विभाग से उसकी प्रति प्राप्त की जा सके? या मालिक की प्रति पर ही भरोसा किया जाता है जिसे उसके पास देखा जा सकता है। क्या नोटरी से पहले भूमि अभिलेख को देखने का मौका मिलता है?

खरीदार के साथ समझौता:
अगर भूमि अभिलेख में और कोई आश्चर्य न हो, तो मेरा मानना है कि विक्रेता से बातचीत कर एक नोटरी अपॉइंटमेंट लेना चाहिए। आप कैसे सुनिश्चित करते हैं कि सभी नोटरी अपॉइंटमेंट पर आ सकें? क्या आपने नोटरी अपॉइंटमेंट से पहले कुछ लिखित रूप में तय किया था?

नोटरी अपॉइंटमेंट:
खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और पैसे जमा करने के लिए x दिन का समय होता है। भुगतान का प्रमाण क्या माना जाता है? क्या विक्रेता पैसे की प्राप्ति की सूचना देता है और फिर नए मालिक के रूप में दर्ज होने के लिए मुझे क्या करना होगा?

विकास कार्य:
विकास कार्य अगले वर्ष समुदाय द्वारा किया जाएगा। इसकी लागत हम नए मालिक के रूप में वहन करेंगे।
जब विकास कार्य पूरा हो जाएगा और हम अलग-अलग प्रदाताओं की तुलना कर लेंगे, तब हम निर्माण शुरू कर सकेंगे।

मुझे लगता है, तुम इसमें काफी अनभिज्ञ हो। तो, विक्रेता और तुम जमीन xy बिना किसी बंधन के एक निश्चित कीमत पर सहमत हो जाते हो। उस जमीन का क्षेत्रफल इतना है, इसे एक भूखंड के रूप में परिभाषित किया गया है या क्योंकि यह एक बड़े भूखंड का हिस्सा है, इसे अभी सीमांकित कर नई भूखंड नामकरण के साथ चिह्नित करना होगा। इस मामले में तुम लोग यह तय करते हो कि इसका खर्च कौन उठाएगा, सावधान रहो, 2,500,- जल्दी खर्च हो सकते हैं।
तुम खरीदार के रूप में नोटरी का नाम बताते हो, विक्रेता को इसकी सूचना देते हो, उसे सौंपते हो कि वह एक अनुबंध ड्राफ्ट बनाए जो आपकी सहमति को शामिल करता हो। बिना किसी बंधन के, आकार, स्थिति, कीमत। ड्राफ्ट दोनों को मेल द्वारा भेजा जाएगा, आप जांचते हो कि सब कुछ आपकी सहमति के अनुसार है या नहीं। बिना बंधन होना महत्वपूर्ण है। विक्रेता को यह सुनिश्चित करना होता है कि ऐसा ही हो। तुम्हें जमीन के रजिस्टर की जांच करने की जरूरत नहीं है। यह तुम्हारे नोटरी का काम है।
हस्ताक्षर की तारीख तय हो गई है। आप नोटरी के सामने हस्ताक्षर करते हो। नोटरी उसी दिन इलेक्ट्रॉनिक तरीके से कोर्ट में रूपांतरण नोटिस दायर करता है। इसका मतलब है कि इलेक्ट्रॉनिक भू-रजिस्टर में एक नोट है कि अब तुम्हारा उस जमीन पर अधिकार है; यह रोकता है कि विक्रेता जमीन को फिर से न बेच पाए।
नोटरी अब प्रतीक्षा करता है। उदाहरण के लिए यदि जमीन पर किसी बैंक का अधिकार हो तो विक्रेता को बैंक से उसका विलोपन अनुमोदन लाना होगा। यदि अभी तक भूखंड का निर्माण नहीं हुआ है, तो नोटरी तब तक इंतजार करता है जब तक वह हो जाता है, आपने इस बात पर सहमति की है कि कौन इसे लागू करेगा और इसका भुगतान कौन करेगा।
जब सब कुछ स्पष्ट हो जाता है, जमीन परिभाषित हो जाती है, कोई बंधन नहीं रहता, नोटरी लिखित रूप में तुम्हें सूचित करता है कि तुम्हें एक सप्ताह के अंदर भुगतान करना होगा। भुगतान के बाद तुम इसे लिखित रूप में प्रमाणित करते हो। विक्रेता को भी पैसे प्राप्ति की जानकारी लिखित में देनी होती है। यहाँ मेल या फोन का कोई स्थान नहीं है, यह अनिवार्य है कि यह पोस्ट द्वारा लिखित हो।
अब नोटरी कोर्ट में स्वामित्व परिवर्तन की प्रक्रिया शुरू करता है, जिसे 'आउफलासुंग' कहा जाता है, जो जमीन का नामांतरण करता है। तुम अब कोर्ट और नोटरी की फीस का भुगतान करते हो। नामांतरण के बाद तुम्हें पंजीकरण की सूचना मिलती है। अब तुम जमीन के स्वामी हो। लेकिन भुगतान हो जाने के बाद से ही तुम उसके धारक हो।
कार्स्टेन

सहायक उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
हाँ, मैं इस क्षेत्र में अभी भी अनुभवहीन हूँ। मैंने अब तक कोई ज़मीन या मकान नहीं खरीदा या बनाया है। इसलिए मुझे यह बहुत अच्छा लगता है कि यहाँ एक ऐसी कम्यूनिटी है जो एक-दूसरे की मदद करती है और सलाह देती है।