आर्किटेक्ट के माध्यम से प्रारूप योजना और फिर निविदा?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास पादरबॉर्न में एक जमीन है और हम उस पर लगभग 150m2 का एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।
चूंकि हमारे दो बच्चे हैं, हम काम में काफी व्यस्त हैं और हाथ का काम ज्यादा अच्छे से नहीं कर पाते, इसलिए हम ज्यादातर काम करवाना चाहेंगे।

अब हमारे सामने यह सवाल है कि हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए, खुद ऑनलाइन रिसर्च करने पर भी राय काफी अलग-अलग मिल रही हैं।

हमारा निर्णय लगभग पक्का है कि हम लकड़ी का घर बनाएंगे। हम कई आर्किटेक्ट्स से भी मिल चुके हैं, जो हमें सीधे उनके साथ सब कुछ करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। लेकिन हमें लगता है कि यह हमारे लिए बहुत जटिल होगा, क्योंकि हम पहले से ही अक्सर एक ऐसा समय निकालने में समस्या faced करते हैं जब हम सभी उपलब्ध हों।
हालांकि, मैं सीधे किसी निर्माण कंपनी के पास भी नहीं जाना चाहता, क्योंकि मेरे परिचितों के बीच इसका कोई अनुभव नहीं है और मुझे लगता है कि अगर मैं एक खुले निलामी के जरिए ऑफर लेना चुनूं तो शायद कीमतें थोड़ी कम होंगी बजाय सीधे किसी कंपनी पर निर्भर रहने के।

मेरी योजना यह थी कि मैं आर्किटेक्ट से सेवाएं स्तर 1-3 (डिजाइन योजना तक) बनवाऊं और फिर इन्हें निर्माण कंपनियों में टेंडर पर लगाऊं।
लेकिन मैंने कुछ जगह पढ़ा है कि डिजाइन योजना के बाद निष्पादन योजना भी आर्किटेक्ट से बनवानी चाहिए क्योंकि इससे तुलना करना आसान होता है और डिजाइन योजना बनाने वाला प्लानर ही निष्पादन योजना भी बनाना चाहिए। दूसरी ओर, मैंने यह भी पढ़ा है कि हर कंपनी कुछ अलग तरीके से बनाती है और अगर निर्माण आवेदन पहले ही दी जा चुकी है और निष्पादन योजना तय हो चुकी है तो इससे बड़ी समस्याएं हो सकती हैं, इसलिए बेहतर होगा कि निष्पादन योजना निर्माण कंपनी बनाये।
साथ ही निष्पादन योजना का खर्चा भी काफी होता है और यह केवल तब ही उचित होगा जब निर्माण कंपनी उसे उसी तरह अपनाए और फिर से खुद से योजना न बनानी पड़े, जिस पर फिर से खर्च आएगा।

150m2 के एकल परिवार के घर के लिए आर्किटेक्ट की पहली लागत अनुमान (पहली स्तर 1-3 के लिए) 11,000 € है। यह ठीक है?
या यह पूरा विचार बकवास है और अंत में मैं आर्किटेक्ट को 11,000 € तो दूंगा ही, साथ ही निर्माण कंपनी के लिए भी आर्किटेक्ट के खर्चे भरना पड़ेगा?

क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं? दुर्भाग्यवश मेरे परिचितों में अभी तक कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जो मेरी सच में मदद कर सके।

लागत अनुमान बहुत निचले स्तर पर है, यहां तक कि अगर हम केवल घर ही लें। लागत में यह भी हमेशा महत्वपूर्ण होता है कि एक मद में क्या-क्या शामिल है। केवल घर (मिट्टी की चटाई के साथ/बिना?) या साथ ही मिट्टी के काम? अन्य निर्माण संबंधित लागतें जैसे निर्माण सड़क, क्रेन स्थल, आपूर्ति कनेक्शन आदि। और फिर हम उन बिंदुओं पर भी नहीं पहुंचे हैं जो सामान्यतः बाहर रखे जाते हैं जैसे रसोई, बाहरी क्षेत्र, गैराज,...

एक निविदा तब ही अर्थ पूर्ण होती है जब आपके पास अंत में तुलना योग्य प्रस्ताव हों। अगर आप केवल मोटे निर्माण आवेदन योजना को 5 जनरल ठेकेदारों को भेजते हैं, तो आपको 5 अलग-अलग घरों के प्रस्ताव मिलेंगे और आप 5 प्रस्तावों में सॉकेट गिनना शुरू कर सकते हैं। उन चीजों को छोड़कर जिन्हें गैर पेशेवर मूल्यांकन नहीं कर सकते, जैसे दीवार निर्माण की गुणवत्ता या छत की इन्सुलेशन। यदि आप एक निविदा करते हैं, तो यह स्पष्ट रूप से निर्धारित होना चाहिए कि कंपनियां किस आधार पर बोली लगाती हैं।

समय के विषय पर...यह धारणा कहां से आती है कि आपको जनरल ठेकेदार के प्रस्ताव को समझने (और आपकी इच्छित सुविधाओं के लिए मूल्य पूछने) में कम समय लगाना होगा बजाय उस निविदा के जिसका सभी पालन करें?

लेकिन लागत अनुमान वास्तव में मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से पहले तो मायने नहीं रखता, है न?

तो क्या तुम स्टेज 5 (कार्यान्वयन योजना) भी करवाओगे? इसकी लागत फिर से लगभग 10,000 € होगी। यह ठीक है, अगर मैं यह पैसा मुख्य रूप से निर्माण कंपनी पर बचाता हूँ, जो इसे फिर से नहीं करना पड़ेगा और उसी हिसाब से अपनी पेशकश कम कर सकती है, है न?

मेरा अनुमान इस आधार पर है कि मैंने सुना है (लेकिन इसका मतलब कोई निश्चित नहीं है), और यह मेरे लिए समझ में भी आया कि एक पूरी निविदा बनाना और उसकी तुलना करना हर एक कार्य के लिए अलग-अलग करने से आसान है।

क्या तुम्हारे अनुसार ऐसा नहीं है?

लेकिन लागत अनुमान मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से तो कोई मतलब नहीं है, है ना?

पूरी तरह से नहीं। अंत में तुम्हें ही वह राशि चुकानी होगी। "स्थिर मूल्य" और अनुमानित बफर के साथ भी हम योजना के बजट से ऊपर हैं, जैसे कि कई अन्य भवन मालिक भी। और जहाँ सामान्य ठेकेदार के साथ शुरुआत से ही एक कीमत बताई जाती है, जिस पर उसे निर्माण कार्य विवरण के अनुसार (यहाँ ही निर्माण मालिक के लिए समस्या है) निर्माण करना होता है, वहाँ आर्किटेक्ट के पास कोई बाध्यता नहीं होती। क्या तुम बिलकुल वह निर्माण करवा सकते हो अगर बोली प्रक्रिया में 1,00,000 यूरो अधिक आ जाए जिसके मुकाबले अभी की गणना की गई है? इसके अलावा, गलत मूल्य की धारणा जरूरी चीज़ों को देखने में बाधा डालती है, क्योंकि व्यक्ति लगातार उन लागतों को कम करने की कोशिश करता है जिन्हें कम नहीं किया जा सकता।
प्रदर्शन चरणों और बोली प्रक्रिया के विषय में तुम्हें निश्चित रूप से और ज्यादा बता सकते हैं।

क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?

मूल रूप से बहुत खुशी से, लेकिन इससे पहले कि मैं यहाँ वापसी सवाल पूछने की "मेहनत" भी करूँ, मैं पहले यह जानना चाहूंगा कि आपका थ्रेड कल दोपहर से लेकर शाम तक क्यों नहीं मिल रहा था। क्योंकि मैंने अभी तक प्रदर्शन चरण 1 से 4 तक, एक ऐसे आर्किटेक्ट से पढ़ा था जिसने तर्कसंगत रूप से कम से कम प्रदर्शन चरण 5 तक जाने की सलाह दी थी और निविदा प्रक्रियाओं और इसी तरह के मूल सवालों को भी पढ़ा था। लेकिन मैं बाहर से जवाब नहीं देना चाहता था - खासकर इसलिए क्योंकि जवाब में कई आंतरिक लिंक होते जिन्हें मैं डेस्कटॉप पर बहुत तेजी से एकत्र कर सकता हूं - और शाम को याद रखी गई पेज खोलने पर यह संकेत आया कि विषय मौजूद नहीं है :-(

आधा-अधूरा मैं नहीं करता, लेकिन मेहनत भी फिर कूड़ेदान के लिए नहीं करता ...

अगर तुमने मेरा Beitrag #5 समझा नहीं है, तो यहाँ फिर से:
1. मैं तुम्हारी मदद खुशी से करता हूँ।
2. उपयोगी उत्तरों के लिए आवश्यक समय के निवेश से मैं अभी हिचकिचा रहा हूँ, क्योंकि
3. तुम्हारे पहले मूल थ्रेड के रहस्यमय गायब हो जाने से मैं असुरक्षित महसूस करता हूँ।

वैसे भी, तुम्हारी Yvonne की Rückfrage

तो क्या यह एक ब्लॉकहाउस होगा? लकड़ी की तख्तियों से?
या लकड़ी के ढांचे से बना घर, यानी तैयार निर्माण शैली?

का अभी तक जवाब नहीं दिया गया है।

हम फिर मिलेंगे जब तुम अपने तीन थ्रेड्स को एक चौथे में - जैसा कहा गया है, कृपया भरे हुए Fragebogen से शुरू कर - मिला दोगे। इससे मदद करने वालों और पढ़ने वालों दोनों के लिए यह अधिक सुविधाजनक होगा, और अंततः तुम्हारे लिए ही सबसे ज्यादा फायदेमंद होगा।