जमीन खरीद से पहले निर्माण पूर्व पूछताछ ठीक है, क्या इस जानकारी पर भरोसा किया जा सकता है?

हैलो... हम एक भूखंड खरीदने वाले हैं। इस भूखंड में हमसे पहले भी लोग रुचि रखते थे और उन्होंने 2 साल पहले जिले से एक पूर्वनिर्माण अनुरोध किया था। इस पूर्वनिर्माण अनुमति से निम्नलिखित पता चलता है: 1.1.1 नियोजित परियोजना को §34 अनुच्छेद 1 भवन संहिता के अनुसार, निर्माण उपयोग की प्रकृति और मात्रा, निर्माण शैली और जो जमीन आवृत की जानी है, के संदर्भ में नजदीकी पर्यावरण की विशेषताओं में, विशेष रूप से OK EG FF, OK सड़क और मौजूदा पड़ोसी निर्माण के संदर्भ में ऊंचाई वर्गीकरण के अनुसार शामिल होना चाहिए। 1.1.2 नियोजित निर्माण परियोजना को पूर्ण मंजिलों की संख्या के संदर्भ में नजदीकी पर्यावरण की विशेषताओं में शामिल होना चाहिए (1 पूर्ण मंजिल के साथ विकसित अटारी) ।

हम आज शहर के निर्माण विभाग में गए थे और वहां हमने अपनी निर्माण शैली प्रस्तुत की। यह एक 2 पूर्ण मंजिलों और वल्म छत के साथ एक शहरी विला होगी। संबंधित अधिकारी ने हमें कहा कि वहाँ एक शहरी विला बनाने में कोई समस्या नहीं है। क्या इस पर भरोसा किया जा सकता है? अब सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ा जाए? हमें डर है कि यदि हमने भूखंड खरीद लिया और निर्माण आवेदन उच्चतरीय प्राधिकरण को भेजा गया, तो "शहरी विला निर्माण शैली" अस्वीकृत हो जाएगी।

शुभकामनाएं, मार्टिन

हैलो maddin,

समाधान सरल है: आपकी योजना के साथ एक Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व जांच) प्रस्तुत करें। यदि इसे मंजूरी मिलती है, तो आप निर्माण कर सकते हैं - अगर नहीं, तो आपके पास इसे काले और सफेद में होगा और आपको/आप कर सकते हैं योजना बदलना। Bauvoranfrage की लागत को असफल Bauantrag (निर्माण आवेदन) की तुलना में देखना चाहिए - यह स्पष्ट रूप से अधिक महंगा और यहाँ संभव विकल्प है।

आप निश्चित रूप से अधिकारी पर भरोसा कर सकते हैं, सामान्यतः वह सही ही होगा। लेकिन यदि अन्य विभागों की सहमति लेने की आवश्यकता होती है (जिसे दूर से जांचना मुश्किल है), तो आपको एक न्यूनतम जोखिम उठाना होगा। हालांकि, पहले की गई Bauvoranfrage भी सहायक हो सकती है, यदि इसमें समान योजना शामिल हो।

शुभकामनाएँ
Dirk Grafe

मेरी जानकारी के अनुसार, कोई भी निर्माण पूर्व अनुरोध कर सकता है। इसका मतलब है कि तुम्हें आर्किटेक्ट से कोई तैयार योजना की जरूरत नहीं है।

माफ़ करें, गलत बटन:
आपको वास्तुकार से तैयार योजना की ज़रूरत नहीं है, बल्कि आप एक हस्तलिखित योजना भी दे सकते हैं। महत्वपूर्ण चीज़ें हैं आकार, ऊँचाई, क्षेत्रफल। फिर संबंधित अधिकारी तुरंत निर्णय ले सकते हैं कि यह वास्तविक है या नहीं।

हैलो मार्टिन,

माफ करना, मैं इसे उतना सहज नहीं देखता जितना मेरे पहले लिखने वालों ने।

हम अभी §34 के तहत एक अनुमोदन प्रक्रिया के बीच में हैं - इसलिए हमने इस विषय पर विस्तार से विचार किया है।

आप ऊपर पिछले निर्माण पूर्व पूछताछ के उत्तर पत्र से उद्धृत कर रहे हैं

(1 पूर्ण मंजिल के साथ निर्मित अटारी) .

- यह आपके द्वितीय मंजिला वल्म छत वाली शहरी विला की योजनाओं से काफी मेल नहीं खाता...

अगर जिले की निर्माण प्राधिकरण अंतिम निर्णय देती है, तो मेरे विचार में शहरी अधिकारी कुछ भी कह सकता है, फैसला बाद में जिले में होता है...

यदि मैं आपके स्थान पर होता, तो मैं जोखिम उठाने से पहले कि मैं बाद में ऐसी ज़मीन का मालिक बन जाऊं जिसे मैं अपनी इच्छा अनुसार विकसित नहीं कर सकता, अपनी खुद की निर्माण पूर्व पूछताछ भी करता।

शुभकामनाएं,

डिर्क

पहले ही आपका बहुत धन्यवाद... हमारे पास अभी कोई आर्किटेक्ट नहीं है, क्या अपनी खुद की भवन पूर्वअनुरोध में भवन शैली (शहर विला) की एक तस्वीर भेजना पर्याप्त होगा या हमें किसी आर्किटेक्ट से संपर्क करना चाहिए... वह निश्चित रूप से उस फॉर्मूलेशन में अच्छे और बेहतर तर्क और अनुभव रखता होगा...