प्रीफैब्रिकेटेड घर - हाँ या नहीं?!

सबसे पहले मैं फोरम में एक हॅलो बोलता हूँ!!!!

अब मेरी कुछ सवालों की बात:
मेरी प्रेमिका और मैंने एक घर बनाने का सोचा है। मेरी प्रेमिका की नेट आय 1250 यूरो है और मेरी मूल सैलरी 3050 यूरो नेट है। कुल मिलाकर 4300 यूरो। इसमें से 1300 यूरो कर्ज़ की देनदारी कटती है। अपनी जमा पूंजी लगभग 5000 यूरो है।

मैंने पहले साल 2006 में अपने माता-पिता और अपने भाई के साथ एक तीन परिवार का घर बनाया था। घर की कीमत लगभग 500000 यूरो है। फिलहाल मैं अटारी में रहता हूँ। लेकिन लंबे समय में सब कुछ तंग लगने लग जाता है। इसलिए एक एकल परिवार के घर का योजना है। मौजूदा कर्ज़ को मेरा भाई चुका देगा।

मैंने पहले ही कुछ फर्टिगहाउस (तैयार घर) के ऑफर लिए हैं।
जमीन के साथ कुल लगभग 290000 यूरो आता है। बहुत सारा पैसा!!!!
मैं बस जानना चाहता हूँ कि आप इसका क्या विचार रखते हैं....... क्या बैंक के पास जाकर गंभीर होना सही रहेगा या मैं अभी इसे बचा कर रखूँ। मैंने तो एक ऑफर भी पाया है लेकिन अभी तक कोई वास्तविक इरादा नहीं है।
शायद मैंने कई महत्वपूर्ण जानकारी लिखना भूल गया हूँ, अगर आपको स्थिति को सही से समझने के लिए और जानकारी चाहिए तो कृपया बताएं।
धन्यवाद!!!!!!
ट्रियर से शुभकामनाएँ

290 000, लेकिन यहां जमीन ज्यादा महंगी नहीं है।
लगभग 130 वर्ग मीटर रहने की जगह वाले एक फर्टिगहाउस के लिए आपको कम से कम 200-230 000 € का हिसाब लगाना होगा।

केवल 5000€ की अपनी पूंजी और 4300 € नेट आय? आप पैसे के साथ क्या करते हैं, क्या वहां और भी कर्ज हैं? कार के कर्ज आदि?

फर्टिगहाउस या ठोस निर्माण के विषय पर, अगर यह आपका सवाल है तो आप यहाँ फोरम में बहुत कुछ पा सकते हैं।

यहाँ कई Beiträge हैं, जिनसे यह पता लगाया जा सकता है कि आम तौर पर कौन सी जानकारी महत्वपूर्ण होती है, ताकि एक उपयोगी जवाब मिल सके।
घर बनवाने में हमेशा बहुत पैसा लगता है। इसलिए कुछ घंटे निवेश करके पढ़ाई करनी चाहिए, फिर अपनी राय के अनुसार सभी महत्वपूर्ण जानकारी देने की कोशिश करनी चाहिए।

क्या 290.000€ की ऑफर लागत में Grundstück सहित सभी Nebenkosten भी शामिल हैं?
यह Eigenkapital के मुकाबले 100% से अधिक वित्तपोषण होगा। बैंक इससे अच्छे-खासे ब्याज अधिभार लागत वसूलते हैं।
बैंक का प्रस्ताव कैसा है? विस्तार से नहीं, लेकिन जरूरत, Beleihungshöhe, ब्याज और Tilgung की ऊँचाई। शायद वहां से कुछ व्यवहारिकता निकाली जा सके।

बैंक को मासिक किस्त के लिए तुम्हारा बजट कितना है?
बच्चे (मौजूद / योजना बन रही)? इससे संभवतः आय में कमी को ध्यान में रखा गया है?

सबसे पहले तुम्हें अपने लिए एक हिसाब किताब बनाना चाहिए।
सभी खर्च (मासिक, वार्षिक, या अन्य) को सूचीबद्ध करो, थोड़ा प्रतिशत अतिरिक्त रिजर्व रखो। कार के लिए बचत, घर की मरम्मत के लिए बचत, सभी Nebenkosten और बीमा को अपनी आय से घटाओ।

जैसे: मेरी आय 4.300€ है, जिसमें से 1.300€ लोन आदि के भुगतान में जाते हैं, यह पूरी बात नहीं बताता। लोन के अलावा आवश्यकताएँ भी हैं। जिनमें शामिल हैं: खाना, स्वच्छता, आवागमन (ट्रेन, कार, जो भी हो), पहनने के लिए कुछ।

हिसाब में सबसे जरूरी है अपने प्रति ईमानदारी। केवल पिछले खरीदारी के खर्च को बढ़ाकर न देखें।

अतः कम से कम (यदि आप घर के आखिरी किस्त को बैंक को चुकाने तक देखना चाहते हैं) 100.000€ वित्तपोषण के लिए 500€ बचाने चाहिए। आपके मामले में लगभग 1.500€ प्रति महीने।

अगर ऐसा नहीं है, तो बैंक जाना शायद ज्यादा लाभदायक नहीं होगा - मेरी व्यक्तिगत राय। निश्चित रूप से आप लगभग 1000€ प्रति महीने से भी चुका सकते हैं, लेकिन फिर आपको कई साल ज्यादा भुगतान करना पड़ेगा।

फिर बैंक के लिए वित्तपोषण के अलावा अन्य कारक भी महत्वपूर्ण हैं: आपकी उम्र, ब्याज दर का तय समय, KfW प्रोग्राम, नौकरी की स्थिरता और आय, संपत्ति का स्थान, साथ ही वास्तविकता या अनदेखी।
सभी जोखिम कारक हैं।

हैलो!!!!
पहले से ही ईमानदार मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। मुझे भी बहुत खुशी है कि आपने जवाब दिया।

मुझे हाल ही में अपने दोस्त के圈 से बहुत कुछ सुनने को मिल रहा है ..... मैं अब एक घर बना रहा हूँ बैंक मुझे पैसा दे रही है और यह इतना सस्ता है!!!
खैर !!!! मेरा मानना है कि जो कोई भी बैंक जाता है और एक घर खरीदने/निर्माण के लिए पैसे चाहता है वह भी पैसा पा सकता है। अगर उसकी SCHUFA स्कोर 60% नहीं है।
जो मैं वास्तव में कहना चाहता हूँ वह यह है कि मैं आपके सुझावों को बहुत गंभीरता से लेता हूँ। मैं वह इंसान नहीं हूँ जो तुरंत निर्णय लेता है। इससे पहले कि मैं इतनी बड़ी निवेश करूँ, बहुत समय गुजरना चाहिए।

@ जो भी है: तो मैं अपने पैसे के साथ क्या करूँ??? जैसा ऊपर लिखा है मैंने पहले से 6 साल पहले एक घर बनाया था। घर बहुत सारी अपनी मेहनत और काफी अपनी पूंजी (कुल मिलाकर 130000 यूरो) के जरिए बनाया गया था। इसलिए यह बहुत सस्ता था। इस समय इसकी कीमत लगभग 500000 यूरो है (सिर्फ igel में जमीन का नियामक मूल्य 180 यूरो है) लेकिन हमने 110 यूरो दिया था। हाल ही में हमारे पड़ोसियों ने एक पड़ोसी भूखंड खरीदा 280 यूरो!!!!

बेशक मैं भी बहुत बचत करता हूँ और मेरा एक फंड है जो काफी समय से चल रहा है। मैं वास्तव में उस पैसे को छूना नहीं चाहता था।
साथ ही योजना है कि घर को 4 साल में बेचा जाएगा। इससे मुझे लगभग 50000-60000 यूरो मिलेंगे बाकी मेरे पिता को जायेंगे। मैं इस पैसे से विशेष ऋण चुकौती करना चाहता था। क्या यह संभव होगा???
@emer: तो 290000 यूरो में सब कुछ शामिल है। यहाँ तक कि लगभग 15000 यूरो का एक बफर भी। जमीन की कीमत 65000 यूरो है।
बेशक, यह कोई लग्जरी घर नहीं होगा लेकिन मुझे वैसे भी लग्जरी की लालसा नहीं है। अच्छा स्तर।
ऋण प्रस्ताव के बारे में:
सक्रिय वार्षिक ब्याज दर: 2.72%
ब्याज निर्धारण की अवधि 10 साल
वार्षिक किस्त 1014 यूरो
प्रारंभिक चुकौती 2%
मेरी खर्चों की एक सटीक सूची मैंने अपने लिए बना ली है। मैंने सब कुछ हिसाब लगाया और फिर लिखा।
नौकरी की सुरक्षा??? आजकल दुर्भाग्य से किसी के पास नहीं है लेकिन अगर इसे जोखिम माना जाए तो शायद कोई घर नहीं बना सके।
ठीक है, मुझे लगता है अब इतना ही!!!
फिर से धन्यवाद!!!!

एक बार की विशेष किस्त तभी संभव है जब इसकी सहमति हो। सामान्यतः बैंक सालाना 5% की अनुमति देते हैं। अगर बातचीत की जाए तो 10% भी हो सकता है।
अगर तुम्हें अभी भी पैसे मिल रहे हैं, तो तुम्हारी खुद की पूंजी घोषित राशि से बहुत अधिक है।
तुम्हारी आय और स्वयं की पूंजी देखकर मुझे निर्माण में कोई बड़ी समस्या नहीं दिखती।

भूमि मानक मूल्य को तुम भूल जाओ। भले ही किसी ने 280 € का भुगतान किया हो, बैंक अक्सर इसे अलग ही देखते हैं। हमारे गांव में जमीन की कीमत लगभग 200-250 €/sqm है। 4 किमी दूर लगभग फिर से 300।
हमने 130€ में खरीदा है, लेकिन बैंक मानक मूल्य 70 € लेता है। हमने कभी नहीं जाना कि क्यों।

केवल 10 वर्षों के लिए ब्याज दर निश्चित करने के बारे में मैं सच में सोचूंगा।

घर बिक्री के लिए।
शायद तुम्हें 10 वर्षों की अवधि ज्ञात होगी, क्योंकि तुमने 6 वर्ष पहले बनाया है और 4 वर्षों में बेचने का सोच रहे हो।
फिर भी सावधानी के लिए यह सूचना:
यदि तुम 10 वर्षों के भीतर बेचते हो, तो खरीद और निर्माण लागत तथा बिक्री मूल्य के बीच का अंतर कर योग्य होता है। यदि ऋण में अभी 10 वर्ष पूरे नहीं हुए हैं, तो तुम अग्रिम भुगतान शुल्क भी देगे।

शायद मेरी जगह पर मैं ऋण को विभाजित करता।
एक लघुकालीन (जैसे 5 वर्ष)/चर डारलेन, जिसे तुम घर बिक्री से चुकता कर सको, और एक दीर्घकालीन।

क्या फंड उन ब्याजों से अधिक शुद्ध रिटर्न देता है, जिन्हें तुम अधिक इक्विटी के कारण बचा सकते हो यदि तुम फंड को समाप्त करते हो, साथ ही शेष ऋण राशि पर 100% वित्तपोषण के लिए ब्याज अधिभार के अतिरिक्त?