प्रीफैब्रिकेटेड घर सहित भूमि परियोजना - वित्तपोषण

हैलो,

मेरा पिछला विषय शायद हटा दिया गया है। फिर भी आपके इनपुट के लिए पुनः धन्यवाद। मेरे पास कुछ सवाल अभी भी हैं। मुझे सबसे पहले जमीन का टुकड़ा खरीदना होगा (घर बनाने से अलग)। मैं कोशिश करूंगा कि इसे अपनी स्व-पूंजी के हिस्से से जितना हो सके उतना भुगतान करूं। मुझे लगता है कि एक हिस्सा मुझे कर्ज पर लेना होगा। अब मेरी गैराज की बात है। क्या उस जमीन के हिस्से के लिए, जिसे अभी भी फाइनेंस करना है, एक स्वतंत्र कर्ज लेना चाहिए या बेहतर होगा कि सब कुछ एक बैंक से लिया जाए, यानी योजना और उसके बाद के निर्माण के लिए भी? यदि पूरी कर्ज राशि एक बैंक से ली जाती है... तो क्या पूरी किस्तें तुरंत चुकानी होती हैं या निर्माणकर्ता को भुगतान की देय तारीख पर?

क्या आप लंबी ब्याज अवधि लेना पसंद करेंगे (20/25 साल या ज्यादा 10 साल)?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

हुबी

यह सवाल है कि ज़मीन खरीदने और घर बनाने के बीच कितना समय होता है। अगर हम 3 साल की बात करें तो तुम्हें जमीन के लिए बीच में फाइनेंसिंग करनी होगी। यहाँ मैं छोटी अवधि की ऋण अवधि की सलाह दूंगा ताकि तुम बैंक के साथ ज्यादा लंबे समय तक बंधे न रहो।

अगर मुझे सही याद है तो जमीन और घर जुड़े हुए थे। इस मामले में मैं सुझाव दूंगा कि सारी चीज़ों के लिए एक ही फाइनेंसिंग करें क्योंकि घर वैसे भी जल्द ही आ जाएगा। संभव हो तो यह तय करें कि आपको अनुबंध के समय एक सही फाइनेंसिंग पुष्टि लेकर आना जरूरी न हो और फाइनेंसिंग तब करें जब निर्माण शुरू हो जाए। पहली किस्तें स्व-पूंजी से दें।

मुझे अभी नहीं पता कि आपने मेरे कल के पोस्ट में क्या पढ़ा। आपकी मासिक बचत के आधार पर मैं 2000 या 2500 यूरो की किस्त योजना बनाऊंगा। उसी अनुसार 15 साल के बाद (500 हजार यूरो का क्रेडिट, 1% ब्याज दर) लगभग 200 हजार या 100 हजार यूरो बाकी बचेगा। आपकी आय के मुताबिक यह पूरी तरह कोई समस्या नहीं है। इस मामले में लम्बी ब्याज दर की स्थिरता फायदेमंद नहीं है। छोटी ब्याज दर की स्थिरता भी कम फायदेमंद है क्योंकि ब्याज दरें पहले से ही काफी कम हैं और कोई नहीं जानता कि 10 साल बाद हम फिर 2-3% पर होंगे या नहीं।

कल की एक और बात सीमा पार कामगार (Grenzgänger) का थी। मुझे लगता है कि आप उसमें आते हैं। सभी बैंक (विशेष रूप से इंटरनेट बैंक) स्विट्ज़रलैंड में सीमा पार कामगार को फाइनेंस करने में इच्छुक नहीं होते। स्थानीय शाखाओं को शायद इस बात में कम समस्या होती है। इस विषय को कोई भी बात पहले स्पष्ट कर लेना चाहिए।

आपकी मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद! ग्रंडएरवर्बस्टेयर के बारे में क्या है? कोई जमीन (एक दलाल के माध्यम से) मालिक से खरीदता है। क्या यह जमीन के मूल्य पर लागू होती है या घर बनाने के बाद अंतिम कीमत पर?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

ह्यूबी

ग्रुंडएरवेर्द्स्टेउर Grundstück और उससे जुड़ी सभी सेवाओं पर देय होती है। इसका मतलब है कि यदि कोई अनुबंध है जिसमें लिखा है "Grundstück darf nur mit Müller Bau bebaut werden" तो आपको घर पर भी Steuer देना होगा। यदि आपने Grundstück खुद पाया है और आप पूरी तरह से Baufirma के चयन में स्वतंत्र हैं, तो आपको केवल Grundstück पर Steuer देना होगा।

हाँ, तब तो यह पूरे पैकेज पर लागू होता है।

एक और बात कल यह थी कि सीमा-पार काम करने वालों का विषय। मुझे लगता है कि तुम उसमें आते हो। सभी बैंक (खासकर इंटरनेट बैंक) स्विट्जरलैंड में सीमा पार काम करने वालों को फंडिंग करना पसंद नहीं करते। क्षेत्रीय शाखाओं को आमतौर पर इससे कम समस्या होती है। हालांकि इस विषय को पहले जरूर स्पष्ट करना चाहिए।

हाँ, यह मैंने भी सुना है। मैं इससे जरूर ध्यान रखूँगा, धन्यवाद!
सिर्फ गणितीय रूप से सोच रहा हूँ....अगर कोई खुद जमीन ढूंढ ले तो क्या काफी सस्ता पड़ेगा, खासकर अगर वही घर (लगभग उतनी ही साइज/सुविधाएं) खुद बनाए या खुद किसी एफएच प्रदाता को खोजे? वर्तमान में मुझे पता नहीं कि उस ऑफर में जमीन की कीमत कितनी है, लेकिन मैं अगली हफ्ते जान जाऊंगा। यहां क्षेत्रीय स्तर पर प्रति वर्ग मीटर की कीमत लगभग 400-500 यूरो है (मेरा अंदाज़ा)।

बहुत सादर
हुबि