म्यूनिख के आसपास की ढलान पर जमीन - कैसे निर्णय लें?

नमस्ते सभी को,

हमें हाल ही में म्यूनिख के नजदीकी क्षेत्र (< 50 किलोमीटर) की एक छोटी नगरपालिका से एक किफायती निर्माण भूमि (लगभग 500 यूरो/वर्ग मीटर, पूरी तरह विकसित) एक पारंपरिक आवासीय कॉलोनी में प्रस्तावित की गई है। स्थान हमारे लिए बहुत उपयुक्त है (म्यूनिख के केंद्र तक ट्रेन या कार से 30-40 मिनट)। वहां की बुनियादी सुविधाएं भी ठीक हैं (खरीदारी के साधन, स्कूल, डॉक्टर, हाईवे कनेक्शन)।

खामी यह है - यदि ऐसा कहा जाए - कि यह जमीन एक तीखे ढाल पर स्थित है। हमने ढाल वाली जमीन नहीं खोजी थी, इसलिए यह पहली नजर में ऐसा पसंद नहीं आया, लेकिन हमें यह अच्छी तरह पता है कि म्यूनिख के आस-पास इतनी जमीन मिलना ही खुशकिस्मती है। अब तक हमें दूसरा कोई प्रस्ताव नहीं मिला है (कई स्थापनाओं के मॉडल पर कुछ अस्वीकृति मिली है और शायद अभी और भी अस्वीकृतियां होंगी), हम केवल आधे साल से ही तलाश कर रहे हैं (और इसलिए कई विचार-विमर्श के साथ शुरुआत में हैं)।

यह जमीन हम लगभग अपनी पूंजी से खरीद पाएंगे। घर को पूरी तरह से फाइनेंस करना होगा। एक आर्किटेक्ट, जिसने पिछले वर्षों में वहां दो मकान बनाए हैं, ने पहली बातचीत में कहा कि वर्तमान बाजार स्थिति में एक एकल परिवार के घर (अंडरग्राउंड + पहली मंजिल) के लिए एक गैराज और अतिथि कक्ष (जैसे अन्य जमीनों पर आमतौर पर बनाया गया है) लगभग 800,000 यूरो लगेंगे। यह सुनकर हम थोड़े चौंक गए (वहां सामान्य कामगार रहते हैं - न कि डॉक्टर या वकील), क्योंकि हमने इतनी राशि की उम्मीद नहीं की थी। इसके अलावा, हमारे लिए इतनी बड़ी ऋण राशि, भले ही हमारी आय औसत से अधिक हो, दीर्घकाल में असंभव लगती है।

हमने सोचा था कि वहां जाकर पड़ोसियों से पूछताछ करेंगे (क्योंकि वहां कुछ बनी हुई ढाल वाली जमीनें हैं)। लेकिन अब छुट्टियों का समय है और कई निवासी छुट्टियां मनाने गए हैं। फिर भी हम अनुभव इकट्ठा करने और अन्य आर्किटेक्ट खोजने की कोशिश कर रहे हैं, जिन्होंने वहां निर्माण किया है और जो प्राथमिक सलाह दे सकते हैं। संभवतः इससे हमें और बेहतर जानकारी मिलेगी कि हमारा क्या सामना होगा।

चूंकि हम अपने रिश्तेदारों के एक अपार्टमेंट में कम लागत पर रह रहे हैं, इसलिए 1-2 साल तक निर्माण में देरी करना हमारे लिए कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। हम खासकर यह सोच रहे हैं कि a) क्या बेहतर निर्माण जमीन (ढाल रहित, जिससे कम मेहनत और कम निर्माण लागत होगी - या क्या ढाल वाली जमीन पर निर्माण इतना बुरा नहीं है) आएगी और b) क्या घटती हुई कच्चा माल की कीमतें निर्माण लागत को फिर से थोड़ी सहनीय बनाएंगी?

आपके अनुभव क्या हैं? आप हमें क्या सलाह देंगे?

पहले से धन्यवाद... हम सभी सुझावों का स्वागत करते हैं।

चूंकि हम रिश्तेदारों के एक फ्लैट में सस्ते में रह रहे हैं, इसलिए निर्माण के साथ 1-2 साल और इंतजार करना भी कोई बड़ी समस्या नहीं होगी।

(म्यूनिख के आस-पास के इलाके के हिसाब से) "सस्ता" और फिर भी बिना तात्कालिक निर्माण दबाव के? - यह तो मुश्किल से ही विश्वास किया जा सकता है। लेकिन मैं कम से कम ऐसी जगह का अनुमान लगाता हूँ जो एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर को भी सक्षम न करे। और डुप्लेक्स घर के साथ हम फिर से एक आलोचनात्मक क्षेत्र में होंगे (क्योंकि मैं इस निर्माण शैली से दृढ़ता से दूर रहने की सलाह देता हूँ, जब तक कि कम से कम पड़ोसी के साथ मिलकर योजना न बनाई जाए)।

a) एक बेहतर निर्माण स्थल (झार के बिना, जिससे कम प्रयास और कम निर्माण लागत होगी - या क्या झार वाला निर्माण इतना खराब नहीं है) उपलब्ध होगा।

इस बारे में कैसा रहेगा c) एक बिल्डर की पेशकश पर विचार करना?
(कुछ ही दिनों में - यहाँ नहीं - मेरा घर के बीच के घर के विषय पर लेख प्रकाशित होना है)

b) क्या घटती कच्चे माल की कीमतें किसी दिन निर्माण लागत को फिर से कुछ हद तक सहनीय बनाएंगी?

मैं बाजार को मध्यम अवधि में ऐसा करने की जरूरत नहीं दिखता, कि वह घटती कच्चे माल की कीमतें मकान बनाने वालों तक पहुँचाए, यानी अगले दो-तीन मूल्य कटौतियाँ - जो अभी दिखायी नहीं दे रही हैं - पहले तो आप लोगों के पास से निकल जाएंगी।

(म्यूनिख उपनगर की परिस्थितियों के लिए) "सस्ते" और फिर भी बिना तात्कालिक निर्माण बाध्यता के? - यह शायद ही विश्वास किया जा सके। लेकिन मैं कम से कम इतना तो मानता हूँ कि यह इतना बड़ा नहीं है जिससे एक स्वतंत्र एकल परिवार वाला घर बन सके। और एक जोड़े वाले घर के साथ हम फिर से एक संवेदनशील क्षेत्र में आ जाएंगे (क्योंकि मैं जबरदस्ती इस निर्माण रूप की सलाह नहीं देता यदि कम से कम पड़ोसी के साथ मिलकर योजना नहीं बनायी जाती)।

--> भूखंड 550 वर्गमीटर का है, उपयोग के लिए तैयार घर को पांच वर्षों के भीतर खड़ा होना होगा। तो इसमें थोड़ी गुंजाइश है।

इससे क्या होगा c) एक बिल्डर प्रोजेक्ट को विचारना?
(कुछ दिनों में - यहाँ नहीं - मेरी इस विषय पर पोस्ट प्रकाशित होगी जो बीच के घर के बारे में है)

--> एक बिल्डर प्रोजेक्ट में लगभग कितना समय लगता है? इसमें क्या प्रयास लगता है या यह कैसे काम करता है?
गांव मेरी निर्णय की प्रतीक्षा सप्ताहों तक नहीं करेगा।

मैं बाजार को मध्यम अवधि में यह ज़रूर नहीं समझता कि निर्माण इच्छुकों को घटती कच्चे माल की कीमतें पहुंचानी चाहिए, अर्थात् अगले दो-तीन मूल्य कटौती - जो अभी दिखाई नहीं दे रही - वे अभी आप लोगों से गुजर जाएंगी।

--> इस तरह भी हो सकता है।

उत्तर ऊपर पाठ में देखें... :-)

"सस्ते" जमीन की कीमत सीधे ढलान वाली जगह से जुड़ी है, क्योंकि वहां निर्माण करना महंगा होता है। आप एक कम ढलान वाली जमीन खोजने की कोशिश भी कर सकते हैं। तब निर्माण सस्ता होगा लेकिन जमीन की कीमत अधिक होगी। हमने कोलोन से 30 किलोमीटर दूर एक सस्ते ढलानी ज़मीन पर बढ़ी हुई लागत पर निर्माण किया है और इससे बहुत खुश हैं, भले ही उस काफी बड़ी जमीन पर समतल घास की जगह नहीं है, जैसा कि कई मकान मालिक सपना देखते हैं। अगर आपको ढलान वाली जगह पसंद नहीं है, तो बस छोड़ दें, यह कोई कठिन फैसला नहीं होना चाहिए।

"सस्ता" जमीन का दाम सीधे स्क्लोप वाली जमीन से जुड़ा है, क्योंकि वहां निर्माण करना महंगा होता है। आप एक समतल ज़मीन खोजने की भी कोशिश कर सकते हैं। तब निर्माण सस्ता होगा लेकिन जमीन की कीमत अधिक होगी। हमने कोलोन से 30 किलोमीटर दूर एक सस्ती स्क्लोप वाली जमीन पर बढ़े हुए खर्च पर निर्माण किया है और इससे बहुत संतुष्ट हैं, भले ही उस बड़े ज़मीन पर समतल लॉन के लिए जगह न हो, जैसा बहुत से मकान मालिक सपना देखते हैं.. अगर आपको स्क्लोप पसंद नहीं है, तो इसे छोड़ दें, यह कोई कठिन फैसला नहीं होना चाहिए।

यह अफसोस की बात है कि ऐसा नहीं है... यहाँ बहुत समान दाम पर समतल ज़मीन भी थी, बस हमें यहाँ मौका नहीं मिला। मैं कुछ और रुपए खर्च करके समतल ज़मीन (बड़ी आश्चर्यों के बिना) लेना पसंद करूंगा, लेकिन दुर्भाग्यवश ऐसा फिलहाल उपलब्ध नहीं है और तब शायद यह सिर्फ कुछ रुपए का मामला नहीं रहेगा।

सस्ते ज़मीन के थे ये बात अब बीत चुकी है। जो तुम देख रहे हो वह कीमतों में वृद्धि है।