Hermann_24
04/02/2022 11:57:13
- #1
नमस्ते सभी को,
हम (3 1/2 सदस्यीय परिवार) लगभग 3 वर्षों से कम या ज्यादा गंभीरता से एक निर्माण भूखंड की तलाश कर रहे हैं। अब हमें एक ऐसा भूखंड मिला है, जो आकार, स्थान और परिवेश के हिसाब से हमें सचमुच बहुत पसंद आया। यह एक नए आवास क्षेत्र में स्थित है, जहां सभी भूखंड एक निर्माण कंपनी से जुड़े हुए हैं। इसलिए यदि हमें वह भूखंड लेना है, तो हमें उसी निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करना होगा। मैंने तो ऐसा माना था कि यह कंपनी एक बिल्डर के रूप में काम करेगी। लेकिन पहली बातचीत के बाद पता चला कि शायद ऐसा नहीं है। जाहिर तौर पर हम घर उस निर्माण कंपनी की एक सहायक कंपनी से खरीदेंगे और फिर उसी निर्माण कंपनी के माध्यम से निर्माण करवाएंगे, यानी हम खुद बिल्डर के रूप में होंगे।
अब मुझे पूरा भरोसा नहीं हो रहा कि इस पूरी बात को कैसे लेना चाहिए।
एक तरफ, कम से कम मेरी सामान्य समझ से, ऐसा लगता है कि उन जोखिमों से बचा जा सकता है जिनके बारे में निर्माण कंपनी के भूखंड सेवा के समय चेतावनी दी जाती है। क्योंकि भूखंड सच में मौजूद है और हम अनुबंध के समय ही उस विशेष भूखंड के साथ नियोजित घर खरीदेंगे।
हालांकि, ऐसा करने पर हम पूरी तरह से निर्माण कंपनी के हाथ में चले जाएंगे। अगर निर्माण भू-निरीक्षण, जो संभवतः खरीद के बाद किया जाएगा, में पता चले कि कुछ अलग करना पड़ेगा, तो क्या होगा? इसके अलावा, घर की योजना उस भूखंड के लिए उसी निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट बनाएंगे और मुझे इस में हित-संकट नजर आता है।
क्या यहाँ इस तरह की व्यवस्था के बारे में कोई अनुभव हैं या सुझाव/और विचार मिल सकते हैं, या क्या कोई ऐसे खतरे बताने वाला है जिनके बारे में मैं अभी सोच भी नहीं रहा हूँ?
हमें पता है कि इस व्यवस्था में भूखंड और घर पर हमें संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) देना होगा। दुर्भाग्य से, राजनीतिक दिशा को ध्यान में रखते हुए, हम इसे लगभग अपनी आखिरी मौका मानते हैं कि शहर के औसत दूरी के भीतर, हमारे सीमित बजट में एक किफायती भूखंड या घर यहां इस क्षेत्र में मिल सके।
आशा है कि यह बहुत उलझा हुआ नहीं था और मैं आपके जवाबों का इंतजार करूंगा।
तब तक के लिए, शुभकामनाएं
H.
हम (3 1/2 सदस्यीय परिवार) लगभग 3 वर्षों से कम या ज्यादा गंभीरता से एक निर्माण भूखंड की तलाश कर रहे हैं। अब हमें एक ऐसा भूखंड मिला है, जो आकार, स्थान और परिवेश के हिसाब से हमें सचमुच बहुत पसंद आया। यह एक नए आवास क्षेत्र में स्थित है, जहां सभी भूखंड एक निर्माण कंपनी से जुड़े हुए हैं। इसलिए यदि हमें वह भूखंड लेना है, तो हमें उसी निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करना होगा। मैंने तो ऐसा माना था कि यह कंपनी एक बिल्डर के रूप में काम करेगी। लेकिन पहली बातचीत के बाद पता चला कि शायद ऐसा नहीं है। जाहिर तौर पर हम घर उस निर्माण कंपनी की एक सहायक कंपनी से खरीदेंगे और फिर उसी निर्माण कंपनी के माध्यम से निर्माण करवाएंगे, यानी हम खुद बिल्डर के रूप में होंगे।
अब मुझे पूरा भरोसा नहीं हो रहा कि इस पूरी बात को कैसे लेना चाहिए।
एक तरफ, कम से कम मेरी सामान्य समझ से, ऐसा लगता है कि उन जोखिमों से बचा जा सकता है जिनके बारे में निर्माण कंपनी के भूखंड सेवा के समय चेतावनी दी जाती है। क्योंकि भूखंड सच में मौजूद है और हम अनुबंध के समय ही उस विशेष भूखंड के साथ नियोजित घर खरीदेंगे।
हालांकि, ऐसा करने पर हम पूरी तरह से निर्माण कंपनी के हाथ में चले जाएंगे। अगर निर्माण भू-निरीक्षण, जो संभवतः खरीद के बाद किया जाएगा, में पता चले कि कुछ अलग करना पड़ेगा, तो क्या होगा? इसके अलावा, घर की योजना उस भूखंड के लिए उसी निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट बनाएंगे और मुझे इस में हित-संकट नजर आता है।
क्या यहाँ इस तरह की व्यवस्था के बारे में कोई अनुभव हैं या सुझाव/और विचार मिल सकते हैं, या क्या कोई ऐसे खतरे बताने वाला है जिनके बारे में मैं अभी सोच भी नहीं रहा हूँ?
हमें पता है कि इस व्यवस्था में भूखंड और घर पर हमें संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) देना होगा। दुर्भाग्य से, राजनीतिक दिशा को ध्यान में रखते हुए, हम इसे लगभग अपनी आखिरी मौका मानते हैं कि शहर के औसत दूरी के भीतर, हमारे सीमित बजट में एक किफायती भूखंड या घर यहां इस क्षेत्र में मिल सके।
आशा है कि यह बहुत उलझा हुआ नहीं था और मैं आपके जवाबों का इंतजार करूंगा।
तब तक के लिए, शुभकामनाएं
H.