ONeill
17/06/2016 13:38:16
- #1
रसोई का विषय समाप्त नहीं किया जा सकता। वित्तपोषण की स्थिति अधिक दिलचस्प है।
ठीक है ठीक है, मैं देख रहा हूँ, रसोई की बात अभी एक लंबी कहानी बन जाएगी
क्या रसोई का विषय खत्म नहीं किया जा सकता? वित्तीय स्थिति तो अधिक दिलचस्प है।
मैं भी निश्चित रूप से आपकी रसोई नहीं जानता, पर कहना कि मैं कोई फर्क नहीं देखता, इसलिए नामुमकिन है।
जैसा कि कहा गया, केवल हुड के लिए ही कई हजार यूरो हो सकते हैं, मिएले का सबसे सस्ता डिशवॉशर Idealo पर 1100 से ऊपर से शुरू होता है, ...
ऊँचा ओवन आजकल सामान्य नहीं है क्या?
एक सवाल, क्या आपके पास कुकिंग फील्ड के ठीक नीचे एक ड्रा है या केवल एक पैनल?
ज्यादातर लोगों के पास, जितना मैं जानता हूँ, गर्मी के कारण सिर्फ पैनल लग सकता है। हमारे मिएले में ड्रा भी लग सकता है...
किचन प्लानिंग वाकई बहुत विस्तार से होती है, जैसा हमने कई बार विजिट करके महसूस किया। पहली नज़र में समान दिखने वाली चीज़ें आखिर में बहुत अलग हो सकती हैं।
क्या आप हर एक दुकान में चार बार जाएँ और उन्हें एक दूसरे के खिलाफ खेलाएं, यह स्वाद की बात है। मैं भी ऐसा नहीं चाहता कि मेरे साथ ऐसा किया जाए। इसलिए मैं कुछ ऑफर लेता हूँ और उस पर जो मूल्य-प्रदर्शन संतुष्ट करता है, वहां से कुछ अतिरिक्त पाने की कोशिश करता हूँ, जो आमतौर पर सफल होता है।
शायद मैं कहता हूँ कि मैं फिर से सोचता हूँ और दो हफ्ते बाद फिर कुछ हांसिल करने की कोशिश करता हूँ, और बस इतना ही।
कोलोन के उपनगर के एक नए निर्माण क्षेत्र में संपत्ति खरीदना।
हमारे बारे में:
m38 और w36, वर्तमान में संयुक्त रूप से लगभग 8,200€ नेटो (5000+3200) मासिक, लगभग 250€ निजी स्वास्थ्य बीमा घटाने के बाद
वह सरकारी कर्मचारी हैं, वह स्थायी कर्मचारी हैं
(अभी तक) कोई बच्चे नहीं (1-2 योजना में हैं)
लगभग 110,000 € स्वयं की पूंजी
वर्तमान में लगभग 1700€ शितल किराया, जो घर खरीदने पर समाप्त हो जाएगा
2 नए वाहन उपलब्ध
कोई अन्य देनदारियां नहीं
संपत्ति:
स्वतंत्र एकल परिवार का घर, लगभग 160 वर्ग मीटर पर 350 वर्ग मीटर प्लॉट
मजबूती से बना घर तहखाने के साथ, KFW55 मानक को पूरा करता है
क्षेत्र में स्थापित बिल्डर द्वारा बनाया जाएगा।
निर्माण पूर्णता की योजना 2017 के अंत तक।
कीमत: 600,000€ खरीद संबंधी लागतों सहित।
खरीद मूल्य में घर पूरी तरह से रहने के लिए तैयार है (जमीन, दीवारें, बाथरूम, गैरेज, बगीचा सहित)। कुल मिलाकर "उच्च" स्तर की सुविधा के रूप में वर्गीकृत।
इसके अलावा ये भी होंगे:
- रसोई (लगभग 15,000€ सोचा गया - क्या यथार्थ है?)
- संभावित अतिरिक्त विकल्प जो नमूना चयन के अलावा हैं (योजना में 15-20,000€)
कुल लागत लगभग 630-640,000€
वित्तपोषण की योजना 20 वर्षों की ब्याज दर निर्धारण के साथ कम प्रारंभिक पुनर्भुगतान (2%) के साथ है, लेकिन अतिरिक्त पुनर्भुगतान के विकल्प के साथ। इसके अलावा KFW कार्यक्रम 153 (100,000€ / 20 वर्ष) और संभवतः 124 (50,000€ / xx वर्ष) का उपयोग होगा।
वित्तीय लचीलेपन के लिए मासिक बोझ 2000€ से अधिक नहीं होना चाहिए।
प्रश्न:
- स्वयं की पूंजी का कितना उपयोग करना चाहिए – और किस लिए सबसे अच्छा?
- क्या KFW कार्यक्रम अनुशंसित हैं?
- क्या हमारी स्थिति में अन्य कोई रोचक कार्यक्रम उपलब्ध हैं?
- क्या योजना बनाई गई किस्त वास्तविक है, या यह महंगा पड़ेगा?
- क्या कुल भार विश्वसनीय है या क्या इससे दीर्घकालीन रूप से अत्यधिक वित्तीय बोझ हो सकता है?
वित्तपोषण के बारे में: हमें अब एक मेरी दृष्टि में अच्छा प्रस्ताव मिला है।
इसमें KFW153 और KFW124 शामिल हैं। शेष राशि 20 वर्षों के लिए 2.1% ब्याज पर निश्चित है। विकल्प के रूप में हमें एक योजना दी गई है जिसमें 10 प्रारंभिक वर्षों के बाद समझौता बचत अनुबंध सक्रिय होता है। क्या यह KFW ऋण के बाद अनुशंसित होगा?
"पूरी तरह से सरकारी कर्मचारी" के बारे में:
यह सुनकर मुझे अच्छा लगा, क्योंकि यह योजना बद्ध ऋणग्रस्तता के पक्ष में नहीं बोलता।
और भले ही यह बहुत संभावित है कि हमारा आय भविष्य में बढ़ेगा, मैं यह भी मानता हूँ कि:
- संभव है कि हमेशा दो पूर्ण वेतन उपलब्ध न हों => मातृत्व अवकाश
- हम अपने जीवन स्तर के लिए घर के लिए प्रतिबंध नहीं लगाना चाहते। किराए पर रहने की तुलना में निर्माण को मैं आर्थिक दृष्टि से या सेवानिवृत्ति की योजना के रूप में देखता हूँ। छुट्टियों पर जाना, बाहर खाना या नई कार लेना भी संभव होना चाहिए।
- ऋण चुकाने का मतलब यह नहीं कि मामला समाप्त हो गया - बाद में रखरखाव और मरम्मत करानी होगी। इसके लिए भी बचत करनी चाहिए।
घर/भूमि का आकार: इसमें सवाल उठे.. मुझे लगता है कि हम यहां भी थोड़े संयम से काम लेना चाहेंगे। पड़ोसियों या परिचितों के सामने दिखावा करना आवश्यक नहीं। और क्या 160 वर्ग मीटर + तहखाना में 3-4 लोगों के लिए वास्तव में जगह की कमी होगी?
इसके विपरीत, कुछ वित्तपोषण के विचार पढ़कर मुझे चक्कर आ जाता है (यहाँ फोरम में भी)। वहाँ जबरदस्ती नीलामी का लगभग निश्चित खतरा होता है...
टिप्पणियों के लिए धन्यवाद!
अब आपकी फंडिंग की कल्पनाओं के बारे में दो-तीन शब्द।
मैंने ऊपर कहा था कि मैं इसे बिना किसी चिंता के देखता हूँ। मुझे याद नहीं कि मैंने कभी किसी प्रस्तावित फाइनेंसिंग के लिए ऐसी कोई बात कही हो (1,200 से अधिक पोस्ट के बीच)।
2,000 यूरो की किस्त 5,000 की आय के साथ भी सहनीय है। भले ही आपकी पत्नी एक सेंट भी अतिरिक्त कमाई न करे।
आपके लिए यह विकल्प शामिल कराना कि आप पुनर्भुगतान की दर बदल सकें (अक्सर यह मानक होता है)। शुरू के वर्षों में मैं उच्च पुनर्भुगतान दर की सलाह देता हूँ (जैसे 3 या 3.5%)। इससे आपकी मासिक 2,000 यूरो से अधिक हो सकती है, लेकिन तब आप पूरी तरह से तरल होंगे और तेजी से कर्ज से बाहर आ पाएंगे। जब बच्चे होंगे, तब आप इसे 2% पर ला सकते हैं। संभव है कि बाद में (जब आपकी पत्नी फिर से काम करने लगे) इसे फिर से बढ़ाया जा सके।
ताकि आपको पता चले कि यहां किस राशि की बात हो रही है: मैं 500,000 की फाइनेंसिंग मान रहा हूँ। उसमें से दोनों KfW को घटाने के बाद बचेंगे 350,000। 1.5% की उच्च पुनर्भुगतान दर पर प्रति माह 430 यूरो होंगे। अन्य फाइनेंसिंग में मैं ऐसी बढ़ोतरी को संदेह की दृष्टि से देखता (खुद के लिए भी), लेकिन 8,200 यूरो प्रति माह में यह नेट आय का 5% है।
KfW 124 के लिए एक छोटा सा नोट: यदि आप यह योजना बना रहे हैं तो इस लोन में विशेष पुनर्भुगतान संभव नहीं है। सिवाय पूरी विशिष्ट पुनर्भुगतान के, जिसमें अग्रिम भुगतान शुल्क लगेगा। दूसरी ओर: तब आप विशेष पुनर्भुगतान अन्य ऋणों में कर सकते हैं। आप मजे के लिए बैंक से KfW 124 का एक वैकल्पिक प्रस्ताव भी ले सकते हैं।
फंडिंग के अवसरों की जांच करें - जैसे हीट पंप। शायद कोई और इस पर आपको सलाह दे सके - संभवतः खासकर NRW के लिए।
स्वयं की पूंजी का उपयोग कहां करें? सामान्यतः मैं कहता: ज़मीन खरीदने के लिए। लेकिन क्योंकि यह शायद घर के साथ (बिल्डर से?) खरीदा जा रहा है, यह संभवतः लागू नहीं होता। इसलिए मैं आपको केवल यह सुझाव दे सकता हूँ: अपनी स्वंय की पूंजी का एक हिस्सा "अनपेक्षित खर्चों" के लिए आरक्षित रखें। वे एक न एक दिन जरूर आएंगे। चाहे नमूने चुनने के समय हो या क्योंकि आप कुछ अलग करना चाहते हों या परिस्थितियां बदल जाएं। इससे आप लचीले रह पाएंगे और उदाहरण के लिए 1,000 यूरो के लिए बैंक से पूछना नहीं पड़ेगा। आपको यह बैंक को पहले से बताना चाहिए, क्योंकि वे चाहते हैं कि भवन मालिक पहले अपनी पूंजी लगाए।
मैं आपको इस थ्रेड की सलाह देता हूँ
वैसे - निर्माण शुरू होने तक आप कुछ पैसे बचा पाएंगे।
जब बच्चे होंगे तभी आपको बाहर खाने जाना कम करना पड़ेगा (जब तक आपके आस-पास प्यारे माता-पिता/दादा-दादी न हों)। हमने पिछले 4 सालों में लगभग कभी बाहर अच्छे से खाना नहीं खाया। ज़्यादा से ज़्यादा चीन टैक्सी, जहां एक बड़ा अंदरूनी मछलीघर है जिससे बच्चे व्यस्त रहते हैं। हालांकि - क्या एक बुफे को "अच्छा खाना बाहर जाना" कहा जा सकता है?
खैर - अन्यथा मैं आपको आराम से निर्माण करने की शुभकामनाएं देता हूँ।