कृपया निर्माण वित्तपोषण का मूल्यांकन करें

नमस्ते सभी को,

मैं पहले से ही काफी समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ। हमारे निर्माण योजना के साथ स्थिति धीरे-धीरे गंभीर हो रही है और इस सप्ताह हमारे घर के बैंक के साथ संभावित निर्माण वित्तपोषण पर चर्चा के लिए पहली बैठक हुई। यह कुल मिलाकर एक अच्छी और बहुत सूचना से भरी बैठक थी। हमने एक संभावित पैकेज पर चर्चा की। यह काफी जटिल है और 5 घटकों से बना है - यहां मैं आपसे एक मोटा आकलन करने का अनुरोध करता हूँ।

हमारे बारे में:
मैं (पुरुष, 29); अनुबंधात्मक कर्मचारी, अनिश्चितकालीन नेट आय 3,000,--
जीवन साथी (महिला, 32); अनुबंधात्मक कर्मचारी, अनिश्चितकालीन नेट आय 2,200,--
अभी कोई बच्चे नहीं (1 निकट भविष्य में योजना बनाई गई है)

स्वयं की पूंजी:
नकद संपत्ति 80,000,--
भूमि 1000 वर्ग मीटर (पूरी तरह से विकसित; मूल्य लगभग 250, --/वर्ग मीटर)

बिल्डर के साथ अगली बैठक निर्धारित है। हम 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + तहखाना + डबल गैराज वाला भारी निर्माण घर योजना बना रहे हैं और कुल लागत 400,000,-- (हमारी व्यक्तिगत सीमा) माना है।

योजना बना ऋण: 320,000,--

हमारे घर बैंक ने निम्नलिखित प्रस्ताव दिया है - विवरण मेरे पास अभी नहीं हैं - इसलिए सब कुछ याददाश्त से:

(1) पारंपरिक वार्षिकी ऋण: 120,000,-- (15 वर्ष पर ब्याज)
(2) KFW 153: 50,000,-- (10 वर्ष पर ब्याज)
(3) भवन बचतकर्ता 50,000,-- (10 वर्ष की बचत अवधि, KfW को चुकाने के लिए)
(3) रहने वाला रीस्टर-ऋण बचतकर्ता के साथ (मैं): 75,000,--
(4) रहने वाला रीस्टर-ऋण बचतकर्ता के साथ (महिला): 75,000,--

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संपूर्ण मासिक किस्त: 1,200,--

दो प्रभावी ब्याज दरें पूरे पैकेज के लिए दी गई थीं, जिनका अर्थ मुझे पूरी तरह समझ नहीं आया है - मुझे लगता है कि यह किसी तरह से रहने वाले रीस्टर-ऋण से संबंधित है: 1.27% और 2.02%

ऊपर की समीक्षा में केवल वार्षिकी ऋण पूरी तरह से सुरक्षित नहीं है। 15 वर्षों के बाद यहां 55,000,-- की शेष राशि होगी।

(1) विकल्प 1: चुकौती दर बढ़ाना
(2) विकल्प 2: एक और भवन बचतकर्ता शुरू करना (अतिरिक्त शुल्क!)
(3) विकल्प 3: विशेष चुकौती

विशेष चुकौती 5% अंकित है। इसके अलावा, हमें चुकौती दर पाँच बार मुफ्त में बदलने की अनुमति है (केवल वार्षिकी ऋण पर लागू)।

तो... फिलहाल इतना ही। मुझे उम्मीद है कि मैंने खुद को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किया है। मैं आपकी राय/मूल्यांकन का इंतजार कर रहा हूँ। क्या यह एक अच्छा "पहला" प्रस्ताव है?

धन्यवाद और बहुत शुभकामनाएँ!

ओजेह, शायद मैं बाद में कुछ और लिखूंगा... लेकिन यह लाल S की एक पेशकश की तरह लगता है।

दो सवाल हैं जिन्हें कृपया पहले खुद जवाब दें:
1) एक बाउट्रेगर क्या होता है?
2) एक रिस्टर-जुटावास क्या है?

हैलो toxicmolotow,

यह लाल S के प्रतिस्पर्धी का एक प्रस्ताव है ;-)

कृपया इस शब्दावली के लिए क्षमा करें... एक बार फिर कुछ सीखा। मेरा मतलब बिल्कुल पारंपरिक निर्माण ठेकेदार से है।

रिस्टर अनुबंध का कार्यप्रणाली मुझे मूल रूप से परिचित है - मैं दावा करता हूँ कि मुझे पता है आप क्या कहना चाहते हैं। बाद में कराधान, सही? यह भी एक मुद्दा है जिसे पहले बैठक में वह अच्छे बैंक कर्मचारी ने नहीं बताया।

मुझे प्रत्येक अनुबंध पर वार्षिक रूप से सरकारी अनुदान मिलता है (154,-- प्रति अनुबंध = 308,--) और कर वापसी के माध्यम से (लगभग 1,000,-- प्रति अनुबंध = 2000,-- विशेष चुकौती कर सकता हूँ)।

कुल मिलाकर मैं अभी भी काफी संदेह में हूँ, क्योंकि इससे मैं रिटायरमेंट उम्र के बाद एक अतिरिक्त बोझ (बाद में कराधान) अपने ऊपर लाद लूँगा।

तुम्हें Förderung Ja के लिए आवेदन नहीं करना है। Konzept पर Wohnförderkonto की अंतिम राशि लिखी होनी चाहिए, जिससे तुम देख सको कि क्या खर्च हो सकता है। इसी वजह से हमने केवल 2 50er लिए हैं और मैं फिलहाल Förderung से बच रहा हूँ, मेरी पत्नी के लिए दोनों बच्चे अभी भी उस पर हैं।

पहले तो धन्यवाद।

जो मुझे बैठक के दौरान अजीब लगा वह यह था कि बैंक कर्मचारी हमें विस्तृत प्रस्ताव नहीं देगा, यानी कुछ मुख्य आंकड़े हमें दिए गए लिखित प्रस्ताव में नहीं होंगे। कौन से आंकड़े हैं यह मुझे नहीं पता।

उसका कथन था: "मैं आपकी समझ में आने तक खुशी-खुशी समझाता रहूंगा, लेकिन आपके लिए मुद्रित प्रस्ताव में सभी विवरण शामिल नहीं हैं। वरना आप इसे दूसरी बैंक में लेकर जाएंगे, जो हमारी 'शानदार' योजना की नकल करेगी और आपको थोड़ा बेहतर ब्याज दर देगी। हम ऐसा नहीं चाहते।"

क्या यह सामान्य प्रथा है?

आप सभी को धन्यवाद!

यह शुरुआत में गैर-पेशेवर लगता है। यह एक खराब विपणन प्रयास है।