योजना, वित्तपोषण, 1. नए निर्माण के लिए विचार

नमस्ते साथियों,

यहाँ मैंने पहले से ही कुछ समय से पढ़ा है और पूरा हाउस बिल्डिंग का विषय मेरे लिए और अधिक उलझनभरा हो रहा है बजाय इसके कि यह मेरे लिए स्पष्ट हो, इसलिए मैं अपनी सोच को सरलता से आपके सामने रख रहा हूँ और प्रतिक्रिया की अपील करता हूँ।

संक्षेप में परिस्थितियाँ:

मेरी पार्टनर और मैं सीगरलैंड में एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण योजनाबद्ध कर रहे हैं।

वित्तीय मुख्य तथ्य:
परिवार की शुद्ध आय वर्तमान में लगभग 5400€, लगभग बराबर रूप से वितरित।
स्वसंरचित पूंजी न्यूनतम 50,000€, प्रति माह 1000€ और जोड़ रहे हैं। वर्तमान शीत किराया 1000€।

हम बजट 400,000€ से अधिक नहीं करना चाहेंगे। हम इसे लगभग 1250€/माह की किस्त + वार्षिक विशेष भुगतान के साथ ठीक तरह से संभाल सकते हैं।

2 बच्चे योजना में हैं। कुल 4 साल का बच्चे की छुट्टी। इस दौरान हम संभवतः विशेष भुगतान छोड़ देंगे। किस्त को एक आय + बाल सहायता के साथ संभाला जा सकता है।

क्या यह पुख्ता लगता है या आपको इससे कोई चिंता होती है?

हमारे पास कोई निश्चित भूखंड अभी तक नहीं है, लेकिन हम सीगर के नजदीक एक छोटे गाँव के नए आवास क्षेत्र में विचार कर रहे हैं। वहां अभी योजना बन रही है और विकास "गर्मी में" शुरू होना है। दुर्भाग्यवश, योजना की जांच अभी संभव नहीं थी।

नई आवास योजना एक दक्षिणी ढलान पर बनेगी। ढलान की चढ़ाई ज्यादा तीव्र नहीं है। नीचे चित्र देखें।

700m²-800m² का एक भूखंड खरीदने की योजना है। उस स्थान के लिए जमीन की सामान्य कीमत 70€/m² है। चूंकि यह एक नया आवास क्षेत्र है, मुझे कीमत लगभग 100€/m² लगती है। क्या यह अनुमान सही होगा? यदि हाँ, तो जमीन की कीमत लगभग 80,000€ होगी।

मैं कुल बजट 400,000€ मानता हूँ:

बजट 400,000€
- जमीन 80,000€
- निर्माण सहायक खर्च 35,000€
- बाहरी क्षेत्र 20,000€
- डबल-कारपोर्ट 10,000€
- पेंटिंग और फ्लोरिंग 15,000€
- रिजर्व 15,000€

घर के लिए बचा 225,000€. जितना मैंने अब तक सीखा है, वह ज्यादा नहीं है।

वास्तव में इस बजट में किस तरह का घर संभव है?

दूसरे शब्दों में: व्यक्ति के पास घर के लिए अपनी कल्पनाएँ होती हैं। मुझे कितना बजट बढ़ाना होगा निम्नलिखित को पूरा करने के लिए:

कमरे की जरूरत:

भूतल:
- बैठक और भोजन क्षेत्र 30 से अधिकतम 40 m²
- रसोई
- छोटा भंडारण कक्ष
- कार्यालय (इतना बड़ा कि संभवतः बाद में वहाँ सोने का कमरा बनाया जा सके)
- घरेलू कार्य कक्ष
- गारडरॉब के लिए कोना
- मेहमानों के लिए शौचालय जिसमें शावर हो

ऊपरी मंजिल:
- मुख्य शयनकक्ष (संभवतः छोटा ड्रेसिंग रूम, लेकिन जरूरी नहीं)
- 2 बच्चों के कमरे
- बाथरूम
- दूसरा छोटा कार्यालय
- संभवतः बच्चों के लिए बाथरूम

हम एक अधिक बंद वास्तुकला और पारंपरिक निर्माण शैली पसंद करते हैं। खुली रसोई न चाहिए। संभव हो तो रसोई को चौड़ी फिसलती दरवाज़े से बैठक और भोजन क्षेत्र से अलग किया जाना चाहिए।

अन्य इच्छाएँ:
- चिमनी
- बालकनी
- वायु-जल ताप पंप
- गर्मी पुनर्प्राप्ति के साथ वेंटिलेशन
- जलाशय या अपनी खुद का कुआँ

झरनी की स्थिति के कारण केलर योजना बनाना जरूरी/सार्थक है? वहाँ दो कार्यालय और घरेलू कार्य कक्ष रखे जा सकते हैं और घर छोटा हो सकता है।

हम इंटरनेट पर घूमते हुए एक मंज़ुबंटा प्लान (ग्राउंड प्लान) पर भी मोहित हो गए हैं। नीचे चित्र देखें। मेरी राय में, वह हमारे मापदंडों के साथ काफी मेल खाता है...

अब यह टेक्स्ट कुछ लंबा हो गया है, इसके लिए क्षमा चाहते हैं!
आपके प्रतिक्रिया के लिए अग्रिम धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
m_l_r_s

सुंदर दृश्य।

[Luftraum] मैं छोड़ दूंगा, यह इस आकार में सिर्फ जमीन में एक छेद है, जो जगह घेरता है। यह वांछित बंद निर्माण शैली के भी विपरीत है।

एक बंद बच्चे का बाथरूम मैं पहली बार देख रहा हूँ। मैं इसे इस तरह नहीं बनाता, माता-पिता को बच्चे के कमरे से होकर बाथरूम तक जाना होगा, जो सही नहीं है।

गार्डरॉब बहुत छोटी है, बेहतर होगा कि बड़े हॉल में अतिरिक्त जगह रिजर्व की जाए।

क्या सीढ़ी इस तरह बहुत अंधेरी नहीं हो जाएगी?

सुंदर दृश्य।

हम भी ऐसा सोचते हैं :)

मैं लुफ्त्रौम को हटा दूंगा, इस आकार में यह केवल जमीन में एक छेद है, जो जगह घेरता है। यह इच्छित बंद डिजाइन के भी खिलाफ है।

तर्कसंगत लगता है

मैं पहली बार एक घिरा हुआ बच्चों का बाथरूम देख रहा हूँ। मैं ऐसा नहीं करूँगा, माता-पिता को बच्चों के कमरे से होकर बाथरूम में जाना पड़ता है, यह सामान्यतः ठीक नहीं है।

अच्छा तर्क। मुझे यह विचार काफी अच्छा लगा अगर "छोटे" बाद में बड़े हों और मेहमान आएं तो हमें इसका थोड़ा कम पता चलेगा।

गार्डरॉब बहुत छोटा है, बेहतर होगा कि बड़े हॉल में अतिरिक्त जगह आरक्षित की जाए।

यह भी अच्छा सुझाव है।

क्या सीढ़ियाँ इस तरह बहुत अंधेरी नहीं होंगी?

अच्छा सवाल। मैंने नक्शा इस तरह इंटरनेट पर पाया था...

उत्तर देने के लिए धन्यवाद

मूल रूप से यह तरीका और लागत का मोटा अनुमान गलत नहीं है...
मुझे लगता है कि आपकी आय अच्छी है और कुछ खुद की पूंजी भी मौजूद है, जो इस मामले को एक आधार देता है।
निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी सुविधाएँ + कारपोर्ट मैं भी इसी तरह मानता हूँ। एक बफर होना जरूरी है।

हालांकि, आप इस आकार का घर नहीं पा सकेंगे। मैंने इसे ठीक से नहीं गिना है, लेकिन मोटे तौर पर आप लगभग 185 वर्ग मीटर रहने की जगह चाहते हैं?
मैं प्रति वर्ग मीटर घर की लागत के लिए 1600 यूरो का नियम मानता हूँ, आपके मामले में घर लगभग 296 हजार यूरो का होगा।

हर कोई जैसा चाहे वैसा बनाता है। मैं व्यक्तिगत रूप से फिलहाल इस घर को बहुत बड़ा मानता हूँ (आप अभी अकेले हैं), बाद में 2 बच्चों के साथ भी 150-160 वर्ग मीटर पूरी तरह पर्याप्त हो सकता है।

हमारे 2 बच्चे हैं और हम फिलहाल लगभग 140 वर्ग मीटर का हिसाब लगा रहे हैं।

तहखाना अतिरिक्त मोटे तौर पर 50,000 यूरो होगा। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह रहने योग्य तहखाना है या नहीं।

फ्लोर प्लान में आप कई चीज़ें छोड़ सकते हैं, जैसा कि lastdrop ने लिखा है, हवा का स्थान और बच्चों का बाथरूम अनावश्यक हैं।

मुझे नहीं लगता कि आप 400 हजार की फाइनेंसिंग के लिए 1250 यूरो की किस्त से काम चला पाएंगे, आप तो 1% ब्याज के साथ भुगतान नहीं करना चाहते हैं?

शुभकामनाएं

फिर घर के लिए बाकी 225,000€। मेरी अब तक सीखी गई बात के अनुसार इतना ज्यादा नहीं है।

किसी तरह हम एक फ्लोर प्लान से भी प्यार हो गए जो हमने इंटरनेट पर खोजते समय पाया था। नीचे चित्र देखें। मेरी राय में यह हमारे मानदंडों के काफी अनुरूप होगा...

मुझे यह फ्लोर प्लान उत्साहजनक नहीं लगता। विशेष रूप से यह आपके बजट मानदंडों के विरोध में है। यह शायद 180 वर्ग मीटर से अधिक होगा।

ढलान की ढलान कम से कम चित्रों में नहीं नगण्य है। लगभग 10 मीटर की घर की लंबाई पर यह लगभग 2 मीटर की ऊंचाई का अंतर हो सकता है, है ना?

मैं उस योजना को बहुत प्रभावशाली नहीं मानता। विशेष रूप से यह आपके बजट निर्देशों के खिलाफ है। यह संभवतः 180 वर्ग मीटर से अधिक हो सकता है।

ढलान की ढलान कम से कम तस्वीरों में कम नहीं लगती। लगभग 10 मीटर की घर की लंबाई पर यह लगभग 2 मीटर की ऊंचाई का अंतर हो सकता है, है ना?

अंदाजा लगाना कठिन है। घास काफी लंबी थी। लेकिन सामान्य तौर पर आप सही हो सकते हैं। ऊपरी हिस्से में यह निचले हिस्से की तुलना में हल्का है। चूंकि अभी कोई योजना नहीं है, इसलिए मैं अधिक जानकारी नहीं दे सकता...