thorstenp
01/11/2020 18:49:46
- #1
सभी को नमस्कार,
मेरी माँ और मैं एक संयुक्त परियोजना के रूप में एक बहु-परिवार मकान बनाना चाहते हैं।
जमीन मौजूद है और उसका भुगतान कर दिया गया है। यह समतल है, विकसित है और एक पुराने आवासीय क्षेत्र में सड़क के ठीक किनारे है।
मेरी माँ को वृद्धावस्था निवास के रूप में लगभग 120 वर्ग मीटर का एक अपंग अनुकूलित फ्लैट चाहिए जो भूतल पर हो। मूल योजना तहखाने के साथ बनाने की थी, वैकल्पिक रूप में भूतल में तकनीकी कक्ष के साथ।
पहली मंजिल और छतनी मंजिल पर 3-4 किराये के फ्लैट बनने चाहिए। पहली मंजिल पर 2 फ्लैट होंगे जिनका क्षेत्रफल लगभग 60 - 65 वर्ग मीटर होगा; और छतनी मंजिल पर 1-2 फ्लैट होंगे, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि छत की झुकाव और छज्जा के कारण क्या संभव है, उनका कुल क्षेत्रफल लगभग 85 से 100 वर्ग मीटर के बीच होगा।
किराये के फ्लैटों का उद्देश्य घर की दीर्घकालिक वित्तपोषण करना और मेरी माँ की अतिरिक्त पेंशन सुरक्षित करना है। अर्थात पहली मंजिल के दो फ्लैट मेरे लिए हैं, जो कर्ज चुकाने के लिए होंगे, और छतनी मंजिल के फ्लैट मेरी माँ के लिए पेंशन के रूप में होंगे।
मेरे लिए लक्ष्य यह है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत को यथा संभव कम किया जाए ताकि किराये से कर्ज की सुरक्षित भुगतान हो सके और हम कर्ज में डूब न जाएं। मुझे लगता है कि अधिकांश लोगों की स्थिति भी ऐसा ही होती है।
यानी कुल मिलाकर हम लगभग 325 – 350 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र की बात कर रहे हैं (छत की झुकाव और तकनीकी कक्ष के आकार पर निर्भर करता है, अगर कोई तहखाना नहीं है तो)
हम कई बिल्डरों के साथ प्रारंभिक बातचीत में हैं जो फिक्स्ड प्राइस पर निर्माण करेंगे।
मैंने एक अन्य निर्माण परियोजना में एकपरिवार मकान की लागत लगभग 1,700 € / वर्ग मीटर (स्वयं की मेहनत के साथ) पढ़ी थी। हमारे लिए एक मोटा अनुमान (बिना विवरण के कि क्या कितना खर्च होगा) सभी अतिरिक्त लागतों सहित और तहखाने के साथ 2,900 € / वर्ग मीटर आवास क्षेत्र पर है। दूसरी सूचनात्मक वेबसाइटों पर मुझे लगभग 1,300 – 2,000 € / वर्ग मीटर की कीमत मिली। यह निश्चित रूप से क्षेत्रीय रूप से बहुत भिन्न हो सकता है।
मैंने उम्मीद की थी कि "सजावट" के बिना निर्माण में प्रति वर्ग मीटर की कीमत कुछ हद तक (स्पष्ट रूप से) कम होगी, जब मैं एक ही आधार क्षेत्र में अधिक वर्ग मीटर प्राप्त करूंगा, क्योंकि मुझे अधिक छत की आवश्यकता नहीं होगी और फर्श प्लेट तीन गुना महंगा नहीं होगा क्योंकि वहाँ तीन मंजिलें हैं आदि।
क्या 2,900 € / वर्ग मीटर की कीमत आपके विचार में उचित है?
क्या आपके पास मेरी तरफ से अधिक विवरण के बिना ही बचत के सुझाव हैं?
स्वयं की मेहनत सीमित रूप से ही संभव है। मैंने एक बार शिल्पकला सीखी है, लेकिन मेरा काम औसतन 12 घंटे प्रतिदिन मांगता है, इसलिए वास्तविकता में ज्यादा कुछ नहीं हो सकेगा।
मैं तहखाने को आवश्यकता होने पर छोड़ सकता हूँ।
क्या यह सस्ता होगा यदि काम को अलग-अलग श्रेणियों में दिया जाए?
क्या किसी का बहु-परिवार मकान बनाने का अनुभव है और क्या वे लागत के बारे में कुछ बता सकते हैं?
मेरा लक्ष्य यह होगा कि मैं पेंशन मिलने से पहले किराये से कर्ज चुका दूं। यानी 28 वर्षों में। अगर यह 30 हो जाए तो भी कोई बड़ी बात नहीं। निश्चित रूप से परियोजना में एक बड़ी राशि मेरी अपनी पूंजी भी लगेगी।
मैंने अभी अपने हिस्से के लिए AfA, ब्याज कटौतियां और संभवतः किराया वृद्धि को चुकाने की संभावनाओं में शामिल नहीं किया है, क्योंकि मैं सावधानीपूर्वक योजना बनाना चाहता हूँ, क्योंकि कभी-कभी किराया नहीं मिल सकता, या मरम्मत करनी पड़ सकती है, या हो सकता है बर्लिन का किराया नियंत्रण लागू हो जाए....
इससे मुझे 28 साल की बजाय 50 साल लगेंगे वित्तपोषण के लिए....
AfA, ब्याज और मामूली किराया वृद्धि के साथ, यह लगभग 40 साल होगा, मरम्मत के बिना।
अगर मैं इस परियोजना को सफल बनाना चाहता हूँ तो कीमत को और काफी कम करना होगा। इसलिए मैं सुझावों और आलोचनाओं के लिए आभारी रहूँगा, यदि मैंने कहीं बड़ी गलती की हो तो, जब तक मेरी दी गई जानकारी के आधार पर संभव हो।
पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद।
मेरी माँ और मैं एक संयुक्त परियोजना के रूप में एक बहु-परिवार मकान बनाना चाहते हैं।
जमीन मौजूद है और उसका भुगतान कर दिया गया है। यह समतल है, विकसित है और एक पुराने आवासीय क्षेत्र में सड़क के ठीक किनारे है।
मेरी माँ को वृद्धावस्था निवास के रूप में लगभग 120 वर्ग मीटर का एक अपंग अनुकूलित फ्लैट चाहिए जो भूतल पर हो। मूल योजना तहखाने के साथ बनाने की थी, वैकल्पिक रूप में भूतल में तकनीकी कक्ष के साथ।
पहली मंजिल और छतनी मंजिल पर 3-4 किराये के फ्लैट बनने चाहिए। पहली मंजिल पर 2 फ्लैट होंगे जिनका क्षेत्रफल लगभग 60 - 65 वर्ग मीटर होगा; और छतनी मंजिल पर 1-2 फ्लैट होंगे, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि छत की झुकाव और छज्जा के कारण क्या संभव है, उनका कुल क्षेत्रफल लगभग 85 से 100 वर्ग मीटर के बीच होगा।
किराये के फ्लैटों का उद्देश्य घर की दीर्घकालिक वित्तपोषण करना और मेरी माँ की अतिरिक्त पेंशन सुरक्षित करना है। अर्थात पहली मंजिल के दो फ्लैट मेरे लिए हैं, जो कर्ज चुकाने के लिए होंगे, और छतनी मंजिल के फ्लैट मेरी माँ के लिए पेंशन के रूप में होंगे।
मेरे लिए लक्ष्य यह है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत को यथा संभव कम किया जाए ताकि किराये से कर्ज की सुरक्षित भुगतान हो सके और हम कर्ज में डूब न जाएं। मुझे लगता है कि अधिकांश लोगों की स्थिति भी ऐसा ही होती है।
यानी कुल मिलाकर हम लगभग 325 – 350 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र की बात कर रहे हैं (छत की झुकाव और तकनीकी कक्ष के आकार पर निर्भर करता है, अगर कोई तहखाना नहीं है तो)
हम कई बिल्डरों के साथ प्रारंभिक बातचीत में हैं जो फिक्स्ड प्राइस पर निर्माण करेंगे।
मैंने एक अन्य निर्माण परियोजना में एकपरिवार मकान की लागत लगभग 1,700 € / वर्ग मीटर (स्वयं की मेहनत के साथ) पढ़ी थी। हमारे लिए एक मोटा अनुमान (बिना विवरण के कि क्या कितना खर्च होगा) सभी अतिरिक्त लागतों सहित और तहखाने के साथ 2,900 € / वर्ग मीटर आवास क्षेत्र पर है। दूसरी सूचनात्मक वेबसाइटों पर मुझे लगभग 1,300 – 2,000 € / वर्ग मीटर की कीमत मिली। यह निश्चित रूप से क्षेत्रीय रूप से बहुत भिन्न हो सकता है।
मैंने उम्मीद की थी कि "सजावट" के बिना निर्माण में प्रति वर्ग मीटर की कीमत कुछ हद तक (स्पष्ट रूप से) कम होगी, जब मैं एक ही आधार क्षेत्र में अधिक वर्ग मीटर प्राप्त करूंगा, क्योंकि मुझे अधिक छत की आवश्यकता नहीं होगी और फर्श प्लेट तीन गुना महंगा नहीं होगा क्योंकि वहाँ तीन मंजिलें हैं आदि।
क्या 2,900 € / वर्ग मीटर की कीमत आपके विचार में उचित है?
क्या आपके पास मेरी तरफ से अधिक विवरण के बिना ही बचत के सुझाव हैं?
स्वयं की मेहनत सीमित रूप से ही संभव है। मैंने एक बार शिल्पकला सीखी है, लेकिन मेरा काम औसतन 12 घंटे प्रतिदिन मांगता है, इसलिए वास्तविकता में ज्यादा कुछ नहीं हो सकेगा।
मैं तहखाने को आवश्यकता होने पर छोड़ सकता हूँ।
क्या यह सस्ता होगा यदि काम को अलग-अलग श्रेणियों में दिया जाए?
क्या किसी का बहु-परिवार मकान बनाने का अनुभव है और क्या वे लागत के बारे में कुछ बता सकते हैं?
मेरा लक्ष्य यह होगा कि मैं पेंशन मिलने से पहले किराये से कर्ज चुका दूं। यानी 28 वर्षों में। अगर यह 30 हो जाए तो भी कोई बड़ी बात नहीं। निश्चित रूप से परियोजना में एक बड़ी राशि मेरी अपनी पूंजी भी लगेगी।
मैंने अभी अपने हिस्से के लिए AfA, ब्याज कटौतियां और संभवतः किराया वृद्धि को चुकाने की संभावनाओं में शामिल नहीं किया है, क्योंकि मैं सावधानीपूर्वक योजना बनाना चाहता हूँ, क्योंकि कभी-कभी किराया नहीं मिल सकता, या मरम्मत करनी पड़ सकती है, या हो सकता है बर्लिन का किराया नियंत्रण लागू हो जाए....
इससे मुझे 28 साल की बजाय 50 साल लगेंगे वित्तपोषण के लिए....
AfA, ब्याज और मामूली किराया वृद्धि के साथ, यह लगभग 40 साल होगा, मरम्मत के बिना।
अगर मैं इस परियोजना को सफल बनाना चाहता हूँ तो कीमत को और काफी कम करना होगा। इसलिए मैं सुझावों और आलोचनाओं के लिए आभारी रहूँगा, यदि मैंने कहीं बड़ी गलती की हो तो, जब तक मेरी दी गई जानकारी के आधार पर संभव हो।
पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद।