जनरल ठेकेदार के भुगतान योजना अनुभव

असल में यह नियम काफी सरल और कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित है। यह भी कि यह आपके लिए एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध है। एक गृह निर्माणकर्ता (GU) द्वारा अपनी खुद की जमीन पर घर बनाने का कार्य उपभोक्ता निर्माण अनुबंध माना जाता है, इसमें कोई विवाद नहीं है।
- न तो वकीलों में और न ही न्यायालयों में इस पर कोई असहमति है। यह कानून यहाँ सही मायने में सटीक है।

इसलिए यह कहा जा सकता है कि नए निर्माण अनुबंध कानून में अग्रिम भुगतानों की राशि निर्धारित है। एक महत्वपूर्ण नियम यह है कि निर्माणकर्ता केवल अग्रिम भुगतान के तौर पर कुल तय राशि का अधिकतम 90 प्रतिशत और संभावित अतिरिक्त भुगतान की मांग कर सकता है (§ 650m अनुच्छेद 1 भवन निर्माण कानून)। अत्यधिक अग्रिम मांगें कानूनी रूप से अस्वीकार्य हैं, क्योंकि ये छुपे हुए अग्रिम भुगतान माने जाते हैं। ये प्रावधान केवल उपभोक्ता निर्माण अनुबंधों पर लागू होते हैं – अर्थात उन अनुबंधों पर जहाँ एक उपभोक्ता एक निर्माणकर्ता को एक नए भवन के निर्माण या मौजूदा भवन में महत्वपूर्ण नवीनीकरण कार्य के लिए नियुक्त करता है (§ 650i अनुच्छेद 1 भवन निर्माण कानून)। आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत कार्य अनुबंधों के मामले में § 650 लागू नहीं होता।

दूसरा कानूनी रूप से निर्धारित बिंदु सुरक्षा राशि है। भवन मालिकों को पांच प्रतिशत निर्माण राशि की पूर्णता सुरक्षा का कानूनी अधिकार है (§ 650m अनुच्छेद 2 भवन निर्माण कानून)। यह भवन की समय पर और बिना मुख्य दोष के पूर्णता सुनिश्चित करने के लिए है। पूर्णता सुरक्षा या तो पहले अग्रिम भुगतानों में रोकी जा सकती है या अनुबंध पक्षकार समान राशि की बैंक गारंटी या पूर्णता बीमा प्रदान करता है। सुरक्षा के प्रकार का चुनाव निर्माणकर्ता के पास होता है। अनुबंध के बाद अतिरिक्त निर्माण आदेश होने पर भी यह कानून लागू होता है। यदि अतिरिक्त आदेशों से कुल भुगतान दस प्रतिशत या उससे अधिक बढ़ता है, तो अगली अग्रिम किस्त में अतिरिक्त भुगतान की पांच प्रतिशत सुरक्षा राशि रोकी जा सकती है।

असल में नियम बहुत सरल और कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित है। यह भी कि यह आपके मामले में एक उपभोक्ता-निर्माण अनुबंध है। अपने खुद के भूखंड पर एक जेयू द्वारा घर का निर्माण करना एक उपभोक्ता-निर्माण अनुबंध है, यह बिल्कुल विवादित नहीं है।
@11ant - यहां न तो वकीलों में और न ही अदालतों में कोई असहमति है। कानून यहाँ वास्तव में सटीक है।

जैसा कि आप पहले ही कहते हैं: "असल में"। मैंने इसे थोड़ी देर पहले फिर से देखा और एक तरफ पैराग्राफ की स्पष्ट और समझने में आसान अभिव्यक्ति देखकर मैं आश्चर्यचकित था, लेकिन दूसरी ओर कुछ खोज परिणामों से पता चला कि इस प्रश्न पर वकीलों की विभिन्न राय भी मौजूद है।

जैसा कि आप पहले ही कह चुके हैं: "असल में"। मैंने इसे अभी सही से देखा और आश्चर्यचकित था कि एक ओर पैराग्राफ की स्पष्ट और स्पष्ट रूप से समझ में आने वाली व्याख्या थी, लेकिन दूसरी ओर वकीलों की गिल्डासबेमिमी प्रश्‍न के आकलन से संबंधित कुछ खोज परिणाम भी थे।

बेशक जो मानक से हटता है, उसे "हाँ, लेकिन..." का जवाब भी मिल सकता है।

मुझे अंतिम बार (एनआरडब्ल्यू से) ज्ञात फैसला स्पष्ट कहता है:
§ 650i निर्माण कानून की धारा 1 उपधारा 1 के अनुसार उपभोक्ता निर्माण अनुबंध तभी माना जाएगा जब ठेकेदार को एक पूर्ण भवन के निर्माण का काम दिया जाए। यदि ठेकेदार को वे सभी सेवाएं प्रदान नहीं करनी हैं जिन्हें सामान्यतः एक भवन के लिए आवश्यक माना जाता है, तो यह शर्त पूरी नहीं होती। 5U266 21 डसेलडॉर्फ ओएलजी में
==> यह एक जीयू-करार में मामला होना चाहिए। और मैं इसका संदर्भ इनपुट पोस्ट में टीई के बयान से ले रहा हूँ।

यदि टीई ने अंत में कुछ और काम दिया है, तो देखें "हाँ, लेकिन"।

पी.एस. एकल परिवार गृह की मूल-संस्‍कारण (कर्नसनियरुंग) भी इसमें शामिल है। मैंने यह खुद किया है और उस कंपनी को उनके आपदाजनक काम के कारण एक दिन से दूसरे दिन निकाल दिया, क्योंकि मुझे वापसी की सूचना नहीं मिली थी और इस प्रकार मेरे पास अनिश्चितकालीन वापसी अधिकार था। ठेकेदार ने भुगतान और क्षतिपूर्ति के लिए भी प्रयास किया, लेकिन असफल रहा और उसे बुरी तरह चोट लगी।

यह एक GU अनुबंध के मामले में होना चाहिए। और मैं इस संबंध में पहले पोस्ट में TE के बयान का हवाला देता हूँ।
यदि अंत में TE ने कुछ और ही काम दिया है, तो देखें "हाँ, लेकिन"।

मैं यहाँ विशेष रूप से इस प्रवृत्ति की ओर झुकाव रखता हूँ (TE "चाबी के साथ तैयार" और अपनी भूमि के संदर्भ में बात कर रहा है), जबकि मैं इसे एक कच्चे निर्माण के GU को दिए गए आदेश में नहीं देखता।

नमस्ते सभी को,
सभी सहायक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
जनरल ठेकेदार एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी है जो व्यावसायिक भवन और निजी आवासीय भवन बनाती है।
चूंकि यह कंपनी मेरे अपने भूखंड पर एक तैयार-खत्म एकल परिवार का घर बनाएगी, इसलिए यह मेरे लिए भी जैसे कि शुरुआत में बताया गया था, एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध है और मैं 10% (या कानून के अनुसार 90% से अधिक नहीं) के साथ सही था।
जब अंतिम बातचीत होगी, तो मैं ठेकेदार को इस कानून के बारे में सूचित करूंगा और देखने के लिए उत्सुक हूं कि मुझे कौन तर्क दिए जाएंगे।
अंतिम किश्त से पहले कोई स्वीकृतियां नहीं होंगी। केवल कुछ कार्यों के पूरा होने पर भुगतान किया जाएगा।

जनरल ठेकेदार एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी है जो व्यावसायिक भवन और निजी आवासीय भवन बनाती है। चूंकि यह कंपनी मेरे अपने भूखंड पर एक तैयार-से-रहने योग्य एकल-परिवार का घर बनाएगी, इसलिए मेरे लिए यह एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध है जैसा कि शुरुआत में उल्लेख किया गया है

बिल्कुल: आप एक घर के मालिक हैं और इसलिए पैरा के अर्थ में सुरक्षात्मक "उपभोक्ता" हैं, कार्य एक तैयार-से-रहने योग्य घर है और यह पैरा के लागू क्षेत्र में आता है। चाहे वही ही ठेकेदार जो आपके लिए यहाँ जनरल ठेकेदार है, अन्य मामलों में भी ठेकेदार के रूप में काम करता हो और व्यावसायिक ग्राहकों को सेवा देता हो, वह आपके अनुबंध संबंध के लिए अप्रासंगिक है।

अंतिम किस्त से पहले कोई स्वीकार्यता (एब्नहमे) नहीं होती है। केवल कुछ कार्यों की पूर्णता के बाद भुगतान किया जाता है।

सही है, इसे पढ़ रहे पाठकों को बार-बार समझाया जाना चाहिए: अग्रिम भुगतान केवल स्वीकार्यता नहीं है।