हमारी निर्माण परियोजना - हमारी वित्तीय स्थिति

नमस्ते प्रिय निर्माण पेशेवरों,

कई महीनों तक पढ़ने और जानकारी इकट्ठा करने के बाद मैं भी अपनी बात रखना चाहता हूँ। हम 2015 के लिए अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं और इसलिए कुछ समय से जानकारी और ज्ञान एकत्रित कर रहे हैं। अब हमारा योजना तैयार है और हम वित्तीय पक्ष को अंतिम रूप देना चाहते हैं। यहाँ वित्तीय मामले में बहुत अच्छे सुझाव दिए जा रहे हैं, इसलिए हमारी स्थिति पर आपकी राय मुझे बहुत रुचिकर है। मैं कोशिश करता हूँ कि हमारी वित्तीय स्थिति को यथासाध्य विस्तृत रूप से प्रस्तुत करूँ:

1. व्यक्तिगत जानकारी
हम हैं 33 (मैं), 31 (मेरी पत्नी), 1.5 (हमारी बेटी) और 5 (हमारा कुत्ता) वर्ष के। परिवार योजना पूरी हो चुकी है, यह निश्चित है। हम दोनों काम करते हैं, मैं पूर्णकालिक और मेरी पत्नी 75% आधार पर। मैं काम पर ट्रेन से जाता हूँ, मासिक टिकट मेरा नियोक्ता देता है, मेरी पत्नी घर से काम करती है (इसलिए एक बड़ा कार्यकक्ष भी योजना में है), इस कारण हमारे पास काम पर जाने के कोई यातायात खर्च नहीं हैं। किंडरगार्टन शुल्क भी हम खुद नहीं देते, हमारा फोन और इंटरनेट मेरी पत्नी की कंपनी देती है। इसके अलावा हम वर्तमान में एक छोटे अंत की पंक्तिगत मकान में किराया मुक्त रहते हैं जिसमें छोटा सा जमीन का भूखंड है और हम बड़ा होना चाहते हैं (अभी 110 वर्ग मीटर से 170 वर्ग मीटर के साथ बड़ी बगीचा छोटी बेटी और हमारे कुत्ते के लिए)।

2. आय:
आय: दोनों कामकाजी, कुल शुद्ध लगभग 4,300 यूरो
स्वयं की पूंजी: लगभग 215,000 यूरो (स्वयं की पूंजी थोड़ी अधिक है, लेकिन सब कुछ उपयोग नहीं किया जाएगा)

3. खर्च:
50 यूरो ईंधन/महीना (दोनों गाड़ियां लगभग उपयोग नहीं होतीं, एक को शायद छोड़ दिया जाएगा)
140 यूरो वाहन बीमा प्रति माह
150 यूरो कार्यशाला खर्च/महीना (छोटी मरम्मत, टीयूवी, निरीक्षण)
15 यूरो वाहन कर/महीना
10 यूरो दायित्व बीमा/महीना
15 यूरो गृहसज्जा बीमा/महीना
5 यूरो कुत्ता दायित्व बीमा/महीना
25 यूरो कुत्ता भोजन/महीना
10 यूरो पशु चिकित्सक/महीना
300 यूरो खाद्य सामग्री/महीना
150 यूरो कपड़े/महीना
30 यूरो मोबाइल खर्च/महीना (2 अनुबंध)
10 यूरो चिड़ियाघर वार्षिक पास/महीना (2 वार्षिक पास)
30 यूरो बच्चों के खिलौने/किताबें/महीना (अधिकांश उपहार में प्राप्त होते हैं और किताबें पुरानी खरीदते हैं)
200 यूरो घर खर्च/महीना
50 यूरो बिजली/महीना
200 यूरो मनोरंजन और भ्रमण/महीना
35 यूरो स्काई/महीना
20 यूरो GEZ/महीना

इससे कुल खर्च लगभग 1,500 यूरो प्रति माह होता है। यह मुझे कम लगता है लेकिन चूंकि हमारे पास फोन खर्च, किराया, किंडरगार्टन शुल्क और यात्रा खर्च नहीं हैं इसलिए यह वास्तविक लगता है – जब तक मुझे कोई खर्चा याद न आए। चूंकि हम पहले ही शादी कर चुके हैं, यहाँ भी कोई अतिरिक्त खर्च नहीं है। हमारी बेटी निश्चित रूप से और महंगी होगी, हम यथार्थवादी हैं (बड़े जूते और कपड़े, हॉबी, स्कूल की सामग्री, खाना आदि)। तो लगभग 2,800 यूरो बचते हैं, जिन्हें हम पूरी तरह से घर के वित्तपोषण में नहीं लगाना चाहते। हम यह संभावना बनाए रखना चाहते हैं कि कभी छुट्टियाँ कर सकें, नए टायर खरीद सकें या नए बगीचे के फर्नीचर खरीद सकें और यदि हमारी बेटी सायक्लिंग करना चाहे तो एक सायकल भी। ऐसे खर्च हमें अचानक परेशान न करें, इसलिए हम एक बड़ा बफर रखना चाहते हैं। इसके अलावा मेरी पत्नी के बोनस भुगतान और संभावित पदोन्नति (मेरे लिए नहीं... लेकिन उसके लिए संभव है) को शामिल नहीं किया गया है।

तो 2,800 यूरो में से हमने सोचा कि 300 यूरो/महीना घर के लिए बचत करेंगे और 400 यूरो अन्य खर्चों के लिए। फिर भी 2,100 यूरो बचेंगे। चूंकि हम Kfw55 मानक के साथ फर्श हीटिंग और गर्म पानी के लिए हीट पंप तथा फोटोवोल्टाइक के साथ घर बनाएंगे, हम असाधारण बढ़े हुए सेवा खर्च और बिजली बिल की उम्मीद नहीं करते। मान लेते हैं कि हमारी वर्तमान 250 यूरो की बिजली बिल में 150 यूरो जोड़ते हैं, तो 400 यूरो (शायद) विशाल रूप से आकलित होंगे (यदि नहीं - कृपया चेतावनी दें)। तो अभी भी लगभग 1,950 यूरो बचते हैं। इनमें से हम 1,400–1,500 यूरो वित्तपोषण के लिए रखना चाहते हैं और बाकी बफर के लिए। यदि ऐसा हो जाए, तो हम निश्चित ही कर्ज की किस्त समायोजित कर सकते हैं या "विशेष बचत" को विशेष चुकौती में लगा सकते हैं।

4. योजना बद्ध निर्माण:
भूमि: 110,000 यूरो जिसमें संपत्ति कर और नोटरी शुल्क शामिल है (लगभग 500 वर्ग मीटर)
घर निर्माण: 330,000 यूरो (लगभग 172 वर्ग मीटर, ठोस निर्माण, कोई बेसमेंट नहीं, 2 पूर्ण मंजिलें, रंगाई और फर्श के काम शामिल)
निर्माण सहायक लागत: 50,000 यूरो (वास्तविक? - जमीन पूरी तरह से विकसित है, जमीन के ऊपर विकास कार्य करना है और उसका भुगतान करना है)
डबल गैराज: 15,000 यूरो
बाहरी व्यवस्था: 20,000 यूरो
रसोईघर: 15,000 यूरो
कुल: 540,000 यूरो

भूमि स्वयं पूंजी से भुगतान होगी, तब लगभग 100,000 यूरो बचेंगे, जिसके मुकाबले खर्च 430,000 यूरो हैं। 100,000 यूरो में से हम रसोईघर और सहायक लागत का भुगतान करना चाहते हैं और 35,000 यूरो बफर रखेंगे, इसलिए 330,000 यूरो का वित्तपोषण करना चाहते हैं। इसके लिए हमारे पास पहले से ही प्रस्ताव आ चुके हैं (हमने अपने मुख बीमाकर्ता, एक बैंक, एक क्रेडिट ब्रोकर और एक भवन बचत संघ से पूछताछ की थी) - कुछ शर्तें पसंद आईं, कुछ कम।

जो वास्तव में इस लंबी कहानी को यहां तक पढ़ा है, क्या वे मेरी प्रश्न का उत्तर दे सकते हैं: क्या आपकी राय में वित्तीय योजना ठोस है, कमजोर है या कहीं पूरी तरह से गलत है? क्या मासिक भुगतान के लिए उच्च या निम्न खर्चों की योजना बनानी चाहिए या यह स्वास्थ्यप्रद है? या कोई मुझे हमारी योजना के लिए पूरी तरह से मना करता है?

सभी प्रतिक्रियाओं, सुझावों और पढ़ने के लिए अग्रिम धन्यवाद!

सप्रेम
ग्लासकुगल

नमस्ते,

4. नियोजित निर्माण परियोजना के लिए:
भूमि: 110,000 यूरो सहित संपत्ति कर और नोटरी शुल्क (लगभग 500 वर्ग मीटर)
घर निर्माण: 330,000 यूरो (लगभग 172 वर्ग मीटर, ठोस, कोई तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंजिलें, पेंटिंग और फर्श कार्य पहले ही शामिल हैं)
निर्माण सहायक लागत: 50,000 यूरो (वास्तविक? - जमीन पूरी तरह से विकसित है, लेकिन साइट पर विकास कार्य अभी भी किए जाने और भुगतान किए जाने हैं)
डबल गैराज: 15,000 यूरो
बाहरी क्षेत्र: 20,000 यूरो
रसोई घर: 15,000 यूरो
कुल मिलाकर यह 540,000 यूरो है

आप NRW में कहां बिल्ड करना चाहते हैं? निर्माण कीमतें NRW के भीतर भिन्न होती हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

TOP वित्तीय स्थिति! मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप शांति से मुख्य बैंक और 2-3 [Vermittler] से संपर्क करें।

जो वास्तव में यह उपन्यास यहां तक पढ़ने में सफल हुए हैं, वे शायद मेरा सवाल जवाब दे सकें: आपकी राय में वित्तीय योजना ठोस है, खराब है या कहीं न कहीं पूरी तरह से गलत है? क्या मासिक ऋण चुकौती के लिए उच्च या निम्न लागत का प्रावधान किया जाना चाहिए या यह स्वस्थ है? या क्या किसी को सामान्य तौर पर हमारे परियोजना से परहेज करने की सलाह देनी चाहिए?

यह कहावत पहले कई बार आई है, लेकिन मैं इसे फिर भी कहना चाहता हूं:
"अगर आप नहीं, तो कौन?"
सब कुछ समझदारी भरा लगता है। निर्माण योजना, आय, स्वहित पूंजी, ऋण चुकौती, लागत एक अच्छे संतुलन में हैं। आवश्यक ऋण राशि के लिए प्रस्तावित भुगतान किश्त भी पर्याप्त होनी चाहिए।

नमस्ते,

और पहले ही प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

: हम कोलोन क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं। बताया गया घर मूल्य हमारे पास इस क्षेत्र के लिए उपलब्ध एक प्रस्ताव से है।

: तो क्या हमें बैंक के अलावा (हमारे यहाँ "मुख्य बैंक" का ऐसा कोई मतलब नहीं है, हम दोनों अपनी बैंकिंग ऑनलाइन बैंक के साथ करते हैं जिसमें कोई शाखा नहीं है) और एक अन्य Vermittler के पास जाना चाहिए? अब तक हमारे पास एक Vermittler के दो प्रस्ताव, Bausparkasse का प्रस्ताव और हमारे बीमा का प्रस्ताव है। निश्चित रूप से, एक या दो और सलाहकार बैठक लेना भी हमारे लिए हानिकारक नहीं होगा।

: हम मूल रूप से अच्छे मूड में हैं और इसे इसी तरह देखते हैं, लेकिन एक "पहली बार बिल्डर" के रूप में मैं अनावश्यक जोखिम नहीं लेना चाहता। घर का निर्माण और वित्तपोषण निश्चित रूप से एक - ज्यादातर अनुमानित - जोखिम है, लेकिन हम इसे ज़्यादा नहीं बढ़ाना चाहते हैं। तो हम भी सोचते हैं कि यह सब संभव है, लेकिन कौन जाने - शायद हमने कुछ भूल गया है, ध्यान नहीं दिया है या बहुत अच्छा अनुमान लगाया है। वित्तपोषण चर्चाओं में मुझे अब तक यह प्रभाव नहीं मिला कि ये जोखिम सच में सीधे तौर पर बात की जा रही हैं, इसलिए मेरी यहां कुछ सवाल हैं। लेकिन अच्छा है कि हमें इस परियोजना के लिए पुष्टि भी मिल रही है, इससे निश्चित रूप से बहुत राहत मिलती है।

मौजूदा ब्याज दरों और आपकी वित्तीय स्थिति, आपकी पूर्व योजना की सटीकता और सभी विचारों के आधार पर:
BAUEN !
पहले वित्तपोषण के मामले में 2-3 विकल्पों की तुलना करें, लेकिन इससे स्वस्थ कोई विकल्प नहीं है !