हॉल/वर्कशॉप के साथ एक संपत्ति पर राय

नमस्ते प्यारे लोगों,

मैं आपकी राय एक खरीद की योजना के बारे में जानना चाहूंगा। यह एक बहुत अच्छी मित्र ने मुझसे पूछा था। चूंकि मैं इस विषय में पूरी तरह से जानकार नहीं हूं, इसलिए मुझे आशा है कि यहां रचनात्मक सुझाव मिलेंगे!

यह 1955 में बना एक नवीनीकृत घर (270 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र) है, जो 1500 वर्ग मीटर जमीन पर स्थित है, जिसमें एक वर्कशॉप (230 वर्ग मीटर) और आसपास के कमरे लगभग 50 वर्ग मीटर शामिल हैं।

मैंने ज़मीन की मूल्य सीमा पता लगाने की कोशिश की है, मानचित्र के अनुसार यह 82€/वर्ग मीटर है।

खरीद मूल्य 260,000 € है। मालिक स्वास्थ्य कारणों से बेच रहा है।

मुझे पता है कि विक्रेता जो माँगता है और खरीदार जो भुगतान करने को तैयार है, दोनों अलग बातें हैं। लेकिन मैं उन्हें आपकी राय बताना चाहता हूं कि क्या यह कीमत ठीक है या बहुत ज्यादा है।

अगर ज़मीन की कीमत 1500 * 82 = 123 हजार € हो तो क्या घर की कीमत 137 हजार € होनी चाहिए?

यह एक राष्ट्रीय सड़क के पास स्थित है, लगभग 2 किमी A1 HB-हम्बर्ग के लिए। पोस्टल कोड: 27356

मैं पहले से ही कुछ सुझावों के लिए आपका धन्यवाद करता हूं।

यह ज़मीन की कीमत पहले से ही कम होगी, क्योंकि यह निश्चित रूप से पूरी तरह से निर्माण भूमि के रूप में मूल्यांकन नहीं की जाएगी। भूमि मानक मूल्य भी केवल एक अनुमानित मूल्य है।
क्या घर बाकी कीमत के लायक है...? शायद, शायद नहीं भी। जैसा कि आपने कहा, मांग और आपूर्ति। इसके अलावा, पुनर्निर्मित का क्या मतलब है? स्थिति कैसी है? आदि।
270 वर्ग मीटर पुनर्निर्मित आवासीय क्षेत्र में, मैं कहूँगा कि यह एक ज़बरदस्त सौदा है, साथ ही साथ सहायक भवन भी हैं - इसलिए इस संपत्ति में कुछ न कुछ कमी जरूर होगी।
भूमि मानक मूल्य यह भी बताता है कि आप शहर से काफी दूर रहते हैं।

जमीन का मूल्य पहले से कम होगा, क्योंकि यह निश्चित रूप से पूरी तरह से निर्माण भूमि के रूप में मूल्यांकन नहीं किया जाएगा। भू-निर्देश मूल्य भी केवल एक संकेत मूल्य है।
क्या घर बाकी मूल्य के लायक है...? शायद, शायद नहीं। जैसा कि आपने कहा, मांग और आपूर्ति। इसके अलावा, "संसोधित" का क्या मतलब है? स्थिति कैसी है? आदि।
270 वर्ग मीटर संसोधित रहने योग्य क्षेत्र के लिए मैं कहूंगा कि यह एक निश्चित सस्ता सौदा है, इसके साथ ही सहायक भवन भी हैं - इसलिए संपत्ति में शायद कोई कमी होगी।
भू-निर्देश मूल्य बताता है कि आप शहर से बहुत दूर रहते हैं।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

मैंने थ्रेड बनाने के बाद अपनी साथी से फिर से बात की और निम्नलिखित अतिरिक्त जानकारी प्राप्त की।

"संसोधित" से उनका मतलब किचन और बाथरूम जैसे कमरे था। छत निर्माण वर्ष की है, हीटिंग 20 साल पुरानी है। 02/2016 की "सफल" जांच के बावजूद इसे जल्द ही बदलना होगा।

इसके अलावा यह एक व्यावसायिक संपत्ति है जिसमें आवासीय भवन भी है।

क्या कहीं से पूछताछ की जा सकती है कि 1500 वर्ग मीटर निर्माण भूमि की कीमत कितनी है/थी, ताकि मूल्य का निर्धारण किया जा सके?