संपत्ति के बारे में राय / मूल्यांकन

सभी को नमस्ते,

हमने लगभग एक साल पहले हमारे लिए (मेरी गर्लफ्रेंड और मेरे लिए) साथ ही मेरी गर्लफ्रेंड के माता-पिता के लिए एक संपत्ति खोजनी शुरू की थी।

एक नियमित खरीद हम दोनों और वित्त पोषित करने वाले बैंक ;) को ज़्यादा पसंद होती, लेकिन मैं पहले ही ज़बर्दस्ती नीलामी के विषय पर विचार कर चुका हूँ और एक वित्तपोषण उस स्थिति में भी संभव होगा।

चूंकि ज़बर्दस्ती नीलामी में पहले भी ऐसे ऑब्जेक्ट्स आए हैं जो पहली नज़र में रोचक दिखे थे, मैंने भी कई बार जिला न्यायालय का दौरा किया है ताकि संबंधित दस्तावेज़ देखें और नीलामी की तारीखों में भाग लेकर जान सकूं कि यह प्रक्रिया कैसे होती है। अफसोस की बात है कि संपत्तियों के निरीक्षण में हमें हमेशा यह महसूस हुआ कि विभिन्न कारणों से वे सही नहीं थीं।

स्पष्ट रूप से रेमशाइड में ज़बर्दस्ती नीलामी के लिए ज्यादा इच्छुक खरीदार नहीं हैं। अब तक जिन भी ऑब्जेक्ट्स की नीलामी में मैंने भाग लिया है, वे सभी बाजार मूल्य से बहुत कम कीमत पर बेचे गए या बैंक ने नीलामी का विरोध किया क्योंकि आवश्यक राशि हासिल नहीं हो सकी। अक्सर केवल एक ही बोली लगाने वाला था जो वास्तव में उस संपत्ति को खरीदना चाहता था।

आम खरीद के ऑब्जेक्ट्स भी स्थिति या हालत के कारण अब तक दिलचस्प नहीं रहे या उनकी कीमत/मूल्य के अनुपात में कोई उचित संतुलन नहीं था।

अब हमें अंततः एक ऐसा ऑब्जेक्ट मिला है जो आकार और कमरों के वितरण में हमें वास्तव में पसंद आया है और इसकी स्थिति एक सपने जैसी है। यह भी एक ज़बर्दस्ती नीलामी है। दुर्भाग्यवश, लंबी अवधि तक खाली रहने के कारण इसकी स्थिति बिल्कुल उपयुक्त नहीं है।

यह एक द्विपक्षीय आवास है जिसमें एक सहायक अपार्टमेंट और सहायक इमारत (दोहरी गैराज पार्टी रूम के साथ) है, जिसकी आवासीय क्षेत्रफल 217 वर्ग मीटर है, और यह लगभग 1,600 वर्ग मीटर के ढलान वाले भू-भाग पर स्थित है।

यह संपत्ति 1958 का निर्माण वर्ष है और इसकी दीवारें अज्ञात प्रकार की ईंट सिलाई से बनी हैं, जिनकी मोटाई 30 सेंटिमीटर है।

जैसा कि मैंने अंशधारिका से सुना, वह तीन साल पहले इस संपत्ति को नियमित तरीके से बेचने की चाह रखती थीं, लेकिन दूसरे अंशधारक (भाई) ने मना कर दिया क्योंकि वे उस समय भी उसी संपत्ति में रह रहे थे।

अब संपत्ति खाली है और मूल्यांकन रिपोर्ट में इसे अयोग्य आवास बताया गया है क्योंकि पानी और बिजली बंद कर दी गई हैं। इसके कारण परिसर गर्म नहीं रखा जाता है।

ज़बर्दस्ती नीलामी का नोटिस 23.03.2015 को मूलपुस्तक में दर्ज किया गया था और मूल्यांकनकर्ता का निरीक्षण 17.08.2015 को हुआ था।

संपत्ति में फर्श, दीवार, और छत के आवरण मूल्यांकन रिपोर्ट में पुरानी अवस्था के बताए गए हैं। यह मुझे परेशान नहीं करता क्योंकि हर संपत्ति में इन्हें पूरी तरह से बदल कर हमारी इच्छानुसार बनाया जाएगा जो कि हम खुद (परिवार द्वारा) करेंगे।

साफ-सफाई की स्थापना के लिए भी यही बात लागू होती है, जिसमें पानी की आपूर्ति और निकासी लाइनों की भी जाँच और आवश्यकता पड़ने पर बदलाव होगा क्योंकि बाथरूम और रसोई को तो नए (बड़े) कमरों में रखा जाएगा, इसलिए पाइपिंग को पूरी तरह से बदला जाएगा, जो भी काम हम परिवार के साथ स्वयं करेंगे।

बिजली के मामले में भी जाँच या आंशिक परिवर्तन का सुझाव दिया गया है। यहां प्रश्न यह है कि क्या पूरी बिजली व्यवस्था को भी बदलना चाहिए। मैं यह तय करना चाहता हूँ कि यदि मेरा दोस्त इलेक्ट्रिक तकनीशियन इसे संभाले तो इसका खर्च क्या होगा और कौन-कौन से कार्य स्वयं किए जा सकते हैं।

मुझे इस संपत्ति में सबसे अधिक जो परेशानी है, वह है नमी के कारण हुए नुकसान जो उचित देखरेख न होने की वजह से हुए हैं। दीवार और छत के क्षेत्र में (मुख रूप से कमरे के कोनों में) रंग उखड़ने और बदरंग होने के निशान हैं। मूल्यांकन के समय फफूंदी कोई समस्या नहीं थी।

तेल-हीटर के संबंध में मैं अभी निर्णय नहीं ले पाया हूँ कि क्या उसे बदलूंगा या मौजूदा कार्यशील हीटर को बाद में बदलूँगा क्योंकि मुझे बॉयलर के बारे में अधिक जानकारी नहीं मिली है। इस सड़क में निश्चित रूप से गैस उपलब्ध है और वैकल्पिक रूप से पैलेट-हीटर का विकल्प भी समीप है।

अभी तक निरीक्षण संभव नहीं हो सका है। मैं वर्तमान में दूसरे अंशधारक से संपर्क करने की कोशिश कर रहा हूँ जिनके पास संपत्ति की पहुंच है।

यह संपत्ति ठीक उस क्षेत्र में है जहां हम रहना चाहेंगे। साथ ही बड़ा भू-भाग जो सीधे जंगल से लगता है और शांतिपूर्ण ससमाप्त सड़क का माहौल। फिर यह घर खुद भी स्थिति के सिवाय, हमारी आवश्यकताओं पर खरा उतरता है, जो निर्णय को बहुत कठिन बना देता है :(

क्या इस फ़ोरम में ऐसे लोग हैं जिन्होंने कोई ऐसी संपत्ति खरीदी है जो लंबी अवधि तक खाली और असंपन्न रही हो? उनकी कुछ अनुभव कहानियां मेरे निर्णय में सहायक होंगी।

शुभकामनाएं

यहाँ ध्यान से देखना जरूरी है और नीलामी की तारीख से पहले कम से कम Gutachten के आधार पर - उम्मीद है सही निष्कर्ष निकालना चाहिए, यदि पूर्व-दर्शन निश्चित रूप से संभव न हो। यदि वस्तु कई वर्षों से खाली पड़ी है और Gutachter द्वारा इसे रहने योग्य नहीं = ध्वंस के काबिल बताया गया है, तो इस मूल्यांकन को गंभीरता से लेना चाहिए। एक ध्वंस के काबिल संपत्ति को वास्तव में पूर्ण रूप से पुनर्निर्माण करना आमतौर पर एक नई निर्माण लागत के बराबर या उससे अधिक आता है। कभी-कभी यह कई गुना महंगा भी हो सकता है। निर्माण दोषों की मात्रा और प्रकार तथा आधुनिकीकरण का प्रयास यहां निर्णायक होते हैं। हीटिंग सिस्टम संभवतः इतना पुराना हो सकता है कि ऊर्जा संरक्षण नियम के अनुसार इसका उपयोग अब अनुमति नहीं है। यह सभी हीटिंग किलों पर लागू होता है जो 30 साल से अधिक पुराने हों। इस निर्माण युग के घर आमतौर पर बहुत किफायती और कभी-कभी बहुत "अप्रचलित" तरीके से बनाए गए होते हैं, जो पुनर्निर्माण/विस्तार कार्यों में किसी वास्तुकार या संरचनात्मक इंजीनियर को चिंतित कर सकते हैं।

बिना देखे संपत्ति खरीदना, खरीद के बाद एक अचरज भरा बैग खोलने जैसा हो सकता है। वस्तु के आकार और प्राप्त Gutachten के आधार पर अनुमानित संरक्षण स्थिति के अनुसार ऐसी पूर्ण पुनर्निर्माण की लागत कम से कम मोटे तौर पर आंकी जा सकती है। यदि स्थान बहुत अच्छा है, तो ध्वंस कर नई निर्माण करना भी संभवतः बेहतर विकल्प हो सकता है, जिसे अब अधिक बार चुना जाता है, ताकि नए निर्माण क्षेत्रों के बाहर एक रोचक भूखंड प्राप्त किया जा सके।

धन्यवाद wpic आपकी मूल्यांकन के लिए।

मेरे लिए बिना निरीक्षण के खरीदना यहां निश्चित रूप से फिलहाल संभव नहीं है। जोखिम मेरे लिए तब बहुत बड़ा होगा।

चूंकि मैं पहले ही एक सह-मालिक से बात कर चुका हूँ, इसलिए मुझे विश्वास है कि मैं दूसरे सह-मालिक से भी बात कर सकता हूँ जिसके पास संपत्ति की चाबियाँ हैं।

यह एक जबरदस्ती नीलामी है, जिसे Stadtkasse Remscheid द्वारा आयोजित किया गया है, क्योंकि स्पष्ट रूप से चल रही लागतें भुगतान नहीं की गई थीं। भूमि अभिलेख अन्यथा बकाया मुक्त है।

अनुसार, मालिकों को नीलामी से एक शेष राशि प्राप्त होनी चाहिए और अंततः यह मालिकों के हित में है कि वे संपत्ति के लिए संभवतः उच्चतम मूल्य प्राप्त करें, जो निरीक्षण के बाद आम तौर पर अधिक होगा।

यह संपत्ति निश्चित रूप से तोड़फोड़ के लिए योग्य नहीं कहलाएगी, इसके लिए निर्धारित बाजार मूल्य भी काफी अधिक है।

वर्तमान में रहने योग्य न होने का कारण केवल पानी और बिजली की आपूर्ति का अभाव है।

निम्नलिखित मूल्यह्रास से संबंधित जानकारी है:

स्थान, स्थान, स्थान,... ;-)

गंभीर स्थिति का मुकाबला करें: आप अभी नीलामी में राशि x का भुगतान कर रहे हैं। यह ज़मीन अकेले कितनी मूल्यवान है? क्या आप ज़मीन मूल्य मानचित्र जानते हैं? वहाँ वैकल्पिक रूप से क्या बनाया जा सकता है? भवन नियोजन योजना?

मान लीजिए, घर को तोड़ना पड़ेगा। क्या कीमत के हिसाब से यह एक आपदा होगी? खरीद मूल्य में से कितना हिस्सा घर के लिए होगा और कितना हिस्सा ज़मीन के लिए?

सिर्फ तुलना के लिए: हमने अपने पहले से नवीनीकृत घर के लिए जो समान निर्माण काल का है, ज़मीन की कीमत और नवीनीकरण की लागत चुकाई। इसका मतलब, बिना नवीनीकरण के घर की कोई कीमत नहीं थी।

बताएं, आगे क्या होता है।
शुभकामनाएं
माइकल

छोटा अतिरिक्त: लागत इस तरह से निर्धारित की गई है कि वस्तु फिर से किराए पर दी जा सके, यानी संभवतः कम मानक।

अगर वर्तमान मालिक की ओर से खालीपन/रूचि की कमी हो तो तुम्हें फफूंदी पर भी ध्यान देना होगा। मैं यह भी नहीं सोचता कि कोई व्यक्ति वस्तु या तुम्हारे लिए कुछ और करेगा, ऐसा लग रहा है कि बैंक सब कुछ रखेगा और मालिक पूरी तरह खाली हाथ रहेंगे। इसके अनुसार उनकी प्रेरणा बहुत कम होगी।

सादर
डर्क ग्राफे

मालिकों को निश्चित ही अभी भी पैसा मिलेगा, क्योंकि मकान बिना किसी बकाया के है और केवल शहर रेमशाइड के चल रहे गैर-भुगतान किए गए खर्च हैं। शहर खजाना रेमशाइड ने मुझे यह भी बताया कि पहले भेजे गए समय में 50% की बोली पहले ही दी जाती है क्योंकि मांग पूरी तरह से कवर हो चुकी है और संभवतः उससे कम होगी।

हालांकि आज रात उस संपत्ति में आग लगी है, इसलिए बुधवार को नियुक्ति निश्चित रूप से नहीं होगी।

चूंकि मकान की मूलभूत संरचना वास्तव में बंद कर दी गई थी, इसलिए तकनीकी खराबी की संभावना कम है। मेरी व्यक्तिगत राय है कि एक सह-मालिक, जो दूसरे से झगड़े में था और मुझसे कहा था "मैं इसे अंत तक ले जाऊंगा", इसका कुछ लेना-देना हो सकता है।

लेकिन जैसा कि मैंने कहा मेरी यह व्यक्तिगत राय है ... पुलिस उम्मीद करती है कि वे पता लगाएंगे कि वास्तव में क्या हुआ है।