संपत्ति के बारे में राय / मूल्यांकन

मैंने भले ही केवल अधlest पढ़ा हो, लेकिन मुझे यह रिपोर्ट अपमानजनक लगती है।
जैसा कि ने भी पहले ही बताया है, रिपोर्ट में आंशिक बदलाव और मरम्मत की लागत का उल्लेख है, यानी कि अस्थायी समाधान। यह घर 1958 का है, यानी लगभग 60 साल पुराना... इसने अपनी दूसरी जीवन अवधि में प्रवेश कर लिया है...
फर्श के कवरिंग के तौर पर टाइलें हटाई गई हैं, लेकिन लैमिनेट लगाया गया है।
क्या तेल हीटर को भी निकालना जरूरी नहीं है?

मैंने थोड़ी देर के लिए बाहरी दीवारों में दरारें और घर में बढ़ती हुई पत्ती-पौधों के बारे में पढ़ा है?

पूर्व में जब जबरन नीलामी होती थी तो अच्छा सौदा हो जाता था, मेरा एक रिश्तेदार कई बार कुछ लेकर उसे सुधारता और फिर बेच देता था। मुझे लगा था कि अब समय बदल गया है क्योंकि बैंक पहले से ही अग्रिम कारोबार करते हैं।

मैं निश्चित रूप से तुम्हें सलाह दूंगा कि तुम अपने भरोसेमंद सर्वेक्षक के साथ जाओ। पिछले सर्दियों में भी बहुत कुछ हो सकता है, जो 2015 की रिपोर्ट के समय नहीं था।

समीक्षक के साथ जाना शायद असंभव होगा। नीलामी में यह वही कमज़ोरी है। क्या यह सही नहीं है कि अभी भी वापसी का अधिकार होता है?

कीमत कहाँ स्थित है? सामान्यतः जब जबरन नीलामी होती है तो मकानों की कीमत उनके बकाया मूल्य के आधार पर तय होती है - यहाँ यह ज्यादा नहीं हो सकती। मुझे लगता है कि यह अगर खरीदा जाता है तो ज़मीन के लिए ही होगा।

मालिकों को निश्चित रूप से पैसे मिलते क्योंकि घर पर कोई बकाया नहीं है और केवल शहर रेम्सचेड की चालू सहायक लागतों का भुगतान नहीं किया गया था।

खैर, अगर हर घर के मालिक के साथ ज़ब्ती की धमकी दी जाती सिर्फ इसलिए कि कुछ यूरो की चालू सहायक लागत समय पर नहीं चुकाई गई, तो जर्मनी में काफी हंगामा हो जाता।

अति सावधानी के साथ मानना होगा कि यहाँ लगातार चालू लागतें नहीं चुकाई गई हैं और ऋणदाता की क्रेडिट योग्यता इतनी कम है कि कोई भी बैंक उसे ऋण नहीं देगा - यहां तक कि तुम्हारी बात के अनुसार बिना किसी बंदोबस्त वाले घर को जमानत के तौर पर रखकर भी (!!)। यदि मालिक बाजार से ऋण प्राप्त कर सकता, तो वह वर्तमान में मामूली 2% ब्याज पर पैसे उधार लेकर, शहर का भुगतान कर सकता था और अपना घर रख सकता था।

लेकिन वह अब ऐसा नहीं कर पा रहा क्योंकि उसे और ऋण नहीं मिलता या फिर वह चाहता ही नहीं या वह शारीरिक/मानसिक रूप से सक्षम नहीं है। इसके कारण भिन्न-भिन्न हो सकते हैं - लेकिन ज़ब्ती तभी शुरू होती है जब अन्य सभी विकल्प बेकार हो जाएं और बकाया राशि उपलब्ध पूंजी के मुकाबले महत्वपूर्ण हो।

इसका मतलब साफ-साफ है कि शहर के पास वर्तमान में या तो वे वसूली हैं जो मालिक चुकता नहीं कर सकता और जिन्हें पहले ही बंधक पंजी में दर्ज कर लिया गया है, जो बाज़ार मूल्य के लगभग 50% के आस-पास हैं। इसलिए एक बार फिर सुझाव है: इस स्थिति में मालिक से ज्यादा अपेक्षा नहीं करनी चाहिए, अन्यथा यह सब कुछ इतना आगे नहीं बढ़ता और घर कुछ साल पहले ही बाजार में बेच दिया जाता।

"बिना बकाया" होने का आशय संभवतः भू-लेख के विभाग II में दर्ज विवरण से है। विभाग III में शायद शहर का नाम होगा - या मालिक ने शहर के प्रति अन्य किसी जगह पर ऐसे बड़े बकाए (कर बकाया या शुल्क/सड़क जुड़ाव फीस आदि संभवत: अन्य संपत्तियों के लिए) जमा किए हैं, जिस कारण यहाँ तुरंत जब्ती की कार्रवाई की जाती है क्योंकि जबरन बंधक दर्ज कराने पर भी यही परिणाम होता।

रेम्सचेड नगर कोष ने मुझे भी बताया था कि पहले नियत तारीख पर 50% पर ही नीलामी हो जाएगी क्योंकि बकाया राशि पूरी हो चुकी है और शायद इससे कम होगी।

हालांकि, आज रात उस संपत्ति में आग लग गई है इसलिए बुधवार को तय हुई तारीख रद्द हो गई है।

चूँकि घर की अवसंरचना बंद थी, इसलिए तकनीकी दोष संभवतः असंभव है। मेरी व्यक्तिगत राय है कि एक सह-मालिक, जो दूसरे से विवाद में था और मुझे कहा था "मैं इसे अंत तक लड़ेगा", उसका इसमें कुछ हाथ हो सकता है।

लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है... पुलिस उम्मीद है कि जांच करेगी कि वास्तव में क्या हुआ।

जो मैंने ऊपर लिखा उसके साथ ही मिलता है। जबरन नीलामी में आपको सचमुच हर तरह की परिस्थिति का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि इसके पीछे हमेशा एक कहानी होती है - और अक्सर वह अच्छी नहीं होती। इस स्थिति में मालिकों से सक्रिय सहयोग की उम्मीद करना बिलकुल ही अवास्तविक है, भले ही मालिकों के लिए कुछ धन राशि बची हो। यह उस हानि की तुलना में कुछ भी नहीं है कि राज्य ने उन्हें अपने घर से बेदखल कर दिया, और इसे खरीदने वाले को यह बात ध्यान में रखनी चाहिए।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे