खुला डिज़ाइन, एक या दो आवासीय इकाइयां?

सभी को नमस्ते,

एक मौन पाठक के रूप में अपने समय के बाद, मुझे आपकी मदद की ज़रूरत है।

हम एक भूखंड में रुचि रखते हैं जो 916 वर्ग मीटर छोटा है।

इस भूखंड पर हम दो आवास इकाइयों वाला एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।
थोड़ा और स्पष्ट कहें तो यह लगभग 140 वर्ग मीटर के रहने की जगह वाला 1 ½ मंजिला घर होगा, जिसके एक तरफ लगभग 90 वर्ग मीटर के रहने की जगह वाला एक बंगला जुड़ा होगा (यानी एक घर की दीवार साझा होगी)।
दोनों घरों का अपना-अपना प्रवेश द्वार होगा।

निर्माण विभाग ने मुझे बताया कि उक्त भूखंड पर केवल एक आवास इकाई का निर्माण ही अनुमत है, क्योंकि इसकी संख्या 1000 वर्ग मीटर से कम है (देखें [Anlage Ausschnitt Bebauungsplan Punkt 3.4])।

मेरी राय है कि इस भूखंड पर तीन आवास इकाइयों तक बन सकती हैं क्योंकि यह खुली निर्माण पद्धति का प्रावधान करता है (देखें [Punkt 3.6])।

आप में से विशेषज्ञ इस बारे में क्या कहते हैं? विभाग के साथ बातचीत करते समय मुझे ऐसा लगा कि वे बस मुझसे छुटकारा पाना चाहते हैं।

आपकी मदद के लिए मैं धन्यवाद देता हूँ और आप सभी को शुभ रविवार की शुभकामनाएँ।

3.4 यह तो लिखा है... यदि यह एक एकल मकान होगा तो यह एक आवासीय इकाई होगी। केवल तभी जब आप इसे डुप्लेक्स के रूप में डिजाइन करते हैं (जैसे भी किया जाए), तो आप प्रत्येक हिस्से में एक आवासीय इकाई रख सकते हैं।

3.4 इसमें तो लिखा है... अगर यह एकल मकान होगा तो यह एक आवासीय इकाई होगी। केवल अगर आप इसे जोड़े हुए मकान के रूप में योजना बनाते हैं (चाहे जो भी तरीका हो) तो आप हर आधे हिस्से में एक आवासीय इकाई रख सकते हैं।

तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।
लेकिन क्या यह 3.6 के विपरीत नहीं होगा जहाँ लिखा है कि खुली निर्माण शैली में 3 तक आवासीय इकाइयाँ अनुमति हैं?

सुप्रभात,

हम एक भूखंड में रुचि रखते हैं जो 916 m² छोटा है।

"छोटा" हमारे राइनलैंडर्स के लिए एक अच्छा मजाक है

निर्माण विभाग ने मुझे बताया कि भूखंड पर केवल एक आवास इकाई का निर्माण दिया गया है, क्योंकि इसका आकार 1000m² से कम है (संलग्न योजना के अवकलन बिंदु 3.4 देखें)

यह भी सही है; निर्माण योजना ऐसा ही निर्दिष्ट करती है। आप एक तरफ एक I-मंजिला घर - जिसे गणितीय रूप से II-मंजिल के रूप में भी डिजाइन किया जा सकता है - और एक अनुलग्नक के रूप में एक मूल I-मंजिला घर - अर्थात फ्लैट छत वाला - का निर्माण नहीं कर सकते।

समझने के लिए: खुला निर्माण का अर्थ केवल यह है कि किनारे से दूरी रखकर निर्माण करना होगा। फिर भी आप 2 आवास इकाइयाँ बना सकते हैं, हालांकि "पीछे से"। इसे 'WEG के अनुसार अलग' कहा जाता है।

मेरी सलाह: यदि आपको यह भूखंड पसंद है, तो किसी सक्षम वास्तुकार को खोजें और उनके साथ निर्माण की संभावनाओं पर चर्चा करें। जैसा कि मैं निर्माण योजना पढ़ता हूँ, भूखंडों में से कुछ ढलान वाले क्षेत्र भी हो सकते हैं; यहाँ एक बुद्धिमान योजनाकार आवश्यक है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मैं सोच सकता हूँ कि यह केवल तब ही लागू होगा, जब आप एक "Hausgruppe" बनाना चाहते हैं - तब चाहे आपके पास कम से कम 900 वर्गमीटर हों या न हों। हालांकि मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ। मैं इसे सीधे भवन विभाग को बता दूंगा... व्यक्तिगत रूप से, पत्र या किसी अन्य माध्यम से नहीं, और देखूंगा कि वे क्या कहते हैं। या जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ कहते हैं, सक्षम मदद लें।

बेबाउंग्सप्लान को पढ़ो; वहाँ कोई व्याख्या अधिकार नहीं है

सादर, निर्माण विशेषज्ञ