केवल निर्माण चरण के दौरान वित्तपोषण

यहाँ के विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है। हम इस समय स्विट्ज़रलैंड में रहते हैं, जहाँ हमारे पास एक एकल परिवार का घर है। हम कुछ वर्षों में जर्मनी (सेवानिवृत्ति के लिए) जाने का इरादा रखते हैं।
योजना है कि राइनलैंड-फल्क में एक ज़मीन खरीदी जाए और एक एकल परिवार का घर बनाया जाए। जब तक हम अभी भी स्विट्ज़रलैंड में रहते हैं, हम वर्तमान घर में रहना चाहेंगे। स्विट्ज़रलैंड में अपने घर की बिक्री के बाद 500,000 € पूंजी बच जाएगी (संरक्षात्मक रूप से गणना की गई और आने वाले खर्चों और करों को ध्यान में रखते हुए)।
जर्मनी में प्रस्तावित निवेश लागत बिल्कुल वही 500,000 € होगी; इसमें करीब 60,000 € ज़मीन के लिए होंगे (नोटरी और अधिग्रहण कर सहित)। घर के निर्माण के लिए लगभग 440,000 € बचेगा (निर्माण के अतिरिक्त खर्च समेत)। निर्माण के दौरान हमें वित्तपोषण करना होगा - निर्माण के बाद (या समाप्ति पर) हम पूरी वित्तपोषण वापस कर सकते हैं और इस प्रकार पूरी तरह से स्व-वित्तपोषित घर होगा।
अब असली सवाल यह है: क्या केवल निर्माण चरण के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना संभव है? यह लगभग 10 महीनों के लिए एक लघु अवधि का ऋण होगा। चुनौती यह है कि निर्माण के दौरान हमारा निवास स्विट्ज़रलैंड में होगा।
क्या ऐसी कोई बातें हैं जिनका मुझे यहाँ विशेष रूप से ध्यान रखना चाहिए?

ऐसा कुछ बैंक बहुत अनिच्छा से करते हैं या फिर बिलकुल खराब शर्तों पर करते हैं।

क्या यह एक विचार नहीं होगा कि निर्माण चरण के लिए एक अस्थायी आवास खोजा जाए? तब आप निर्माण स्थल पर होंगे (जो अविश्वसनीय रूप से महत्वपूर्ण है) और आपके पास पैसा लगभग तैयार होगा। इसलिए आपको पता होगा कि आपको क्या अभी भी वित्तपोषण करना है और क्या नहीं।

मैं Evolith से सहमत हूँ। बेहतर होगा कि फिर अपना घर बेच दिया जाए और कुछ महीने के लिए जर्मनी में किराए पर रहे। आप कैसे सुनिश्चित करते हैं कि स्विट्जरलैंड में संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि सभी खर्चों को कवर करेगी?

यह भी मुश्किल होगा कि आप स्विट्जरलैंड से पेंशन प्राप्त करें। यह तो "विदेशी आय" है। बैंक इसे पसंद नहीं करते। इसके विपरीत कोई संभावना नहीं है? क्या कोई स्विस बैंक आपको एक अल्पकालिक ऋण देता है?

आप अपनी स्विस अचल संपत्ति पर लगभग एक साल के लिए आधा मिलियन लोड करते हैं। फिर आप इसे बेच देते हैं और एक ही बार में चुकता कर देते हैं। 12 महीनों के लिए केवल ब्याज देय होगा, केवल ब्याज। यह एक क्लासिक शॉर्ट टर्म लोन है। अपनी स्विस घरेलू बैंक से जाएं और उनसे इस बारे में चर्चा करें। वे इसे क्यों न करें? यह कोई धमाकेदार सौदा नहीं है, लेकिन फिर भी एक सौदा है। एक जर्मन बैंक के लिए यह कठिन है, क्योंकि ऋण की सुरक्षा स्विट्जरलैंड में है। मैं यहां इसलिए आशावादी हूँ, क्योंकि हमारी फोक्सबैंक ने हमारे साथ एक LV पॉलिसी को सुरक्षा के रूप में रखते हुए 1.29% पर एक समान पूरी चुकौती वाला शॉर्ट टर्म डील किया है। कार्स्टन

धन्यवाद विचारों और सूचनाओं के लिए।
वास्तव में निर्माण चरण में जर्मनी में एकमात्र ऋण सुरक्षा निर्माण स्थल है (जिसे सबसे पहले खरीदा जाता है - साथ में अतिरिक्त स्व-वित्त या पारिवारिक मध्यवर्ती ऋण योजना के साथ)। यदि भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार हो, तो बैंक का जोखिम जर्मनी में लगभग शून्य की ओर होगा...
एक अन्य विकल्प: भूमि की खरीद स्वयं वित्तपोषित करना, गृह निर्माण जनरल ठेकेदार के माध्यम से करना और भुगतान अंत में करना (अगर कोई करता हो)। हम अपनी आंशिक सेवानिवृत्ति पेंशन (यहां पेंशन फंड कहा जाता है) को पूंजी के रूप में प्राप्त कर सकते हैं (पेंशन की बजाय) - लेकिन यह तभी संभव है जब मेरा निवास स्थान जर्मनी में हो (यहाँ फ्लैट का विचार वास्तव में विचारणीय है - परंतु स्थानांतरण की प्रक्रिया मुझे थोड़ा चिंतित करती है: हमारे घर में काफी कुछ रखा है...)।
अतिरिक्त आधा मिलियन का भार यहाँ संभवतः नहीं हो सकेगा - सिवाय इसके कि मैं एक नोटरीकृत बिक्री अनुबंध (हमारे घर की बिक्री के लिए) प्रस्तुत कर सकूं।

फिर घर बेच दो, तुम दोनों के लिए 12 महीने का रहने का अधिकार वाला अनुबंध करो, कीमत में थोड़ा कमी करो, 50% अग्रिम भुगतान लो। 50% छोड़ने के समय, जब खाली हो, बैंक जाकर शॉर्ट टर्म फाइनैंसिंग तय करो। कारस्टेन