केवल निर्माण चरण के दौरान वित्तपोषण

मैंने पिछले कई वर्षों में परिचितों के बीच इस स्थिति को दो बार "साक्षी" किया है।

पहला कदम निश्चित रूप से यहाँ पारंपरिक बैंक के पास जाना है। शर्तें आम तौर पर बहुत खराब नहीं होतीं, लेकिन इतने अल्पकालिक वित्तपोषण के लिए वे लगभग नगण्य होती हैं। इंटरनेट बैंक या ऋण बिचौलिये ऐसे अल्पकालिक वित्तपोषण शायद ही करते हैं।

विकल्प (और शायद बेहतर) है, यदि बिक्री की इच्छा हो, तो एक ब्रोकर के पास जाना जो घर को इसी शर्त के साथ बेचता है। यानी आप आज स्विट्ज़रलैंड में अपना घर बेच देते हैं और निर्माण अवधि के दौरान या तो किराए पर रहते हैं या नि:शुल्क रहता हैं। इस प्रकार कोई संपार्श्विक बंधक दर्ज नहीं होती और आप कुछ पैसे बचा लेते हैं, जो कि आप अपने पुराने घर की बिक्री कीमत में खर्च कर सकते हैं।

फिर घर बेच दो, खुद के लिए 12 महीने का रहने का अधिकार वाला कॉन्ट्रेक्ट बनाओ, कीमत में थोड़ा रियायत दो, 50% अग्रिम भुगतान ले लो। 50% तब जब घर खाली हो और सौंपा जाए, बैंक जाओ और शॉर्ट टर्म लोन फिक्स कराओ। कार्स्टन

यह वास्तव में एक विकल्प है, जो मेरे दिमाग में भी है। हमारे घर की शैली और स्थान बिल्कुल उपयुक्त है। मांग स्पष्ट रूप से आपूर्ति से अधिक है। मैं एक ऐसे संस्करण की तरफ झुकाव रखता हूँ जिसमें बिक्री हो और एक निश्चित तारीख X पर स्वामित्व का हस्तांतरण हो। हमारे पास तब भी 12 महीने का रहने का अधिकार होगा (लेकिन घर पहले ही खरीदार का होगा)। इस "किराए" की लागत निश्चित रूप से खरीद मूल्य से घटाई जाएगी। मुझे लगता है कि ऐसा संभव होगा। इससे भी कम होकर यह अवधि 6-8 महीने तक घटाई जा सकती है: हम तो पहले ही घर को डी में प्लान कर रहे हैं, जमीन भी पहले खरीदी जाएगी, घर निर्माता के साथ भी योजना शुरू होगी। लकड़ी की फ्रेम निर्माण पद्धति के कारण पूरी प्रक्रिया निश्चित रूप से 8 महीनों में पूरी हो जाएगी.... (कम से कम मैं ऐसा सोचता हूँ)।
पर मैं आगे की प्रक्रिया तभी निर्धारित कर पाऊंगा जब मुझे पता चले कि डी में निर्माण कैसे/कैसे होगा। ज़ोन प्लान अभी लागू नहीं हुआ है..... आदि आदि। विभिन्न अन्य मुद्दों (प्रवास, पेंशन का निवेश निकासी, डी में हेल्थ इंश्योरेंस खोजना, टैक्स मुद्दों को सुलझाना आदि) को देखते हुए घर बनाना तो सीधे-सादे काम जैसा लगेगा......

Habe die Konstellation im Bekanntenkreis in den letzten Jahren 2x "miterlebt".

Der erste Gang ist hier sicherlich klassisch zur Hausbank.

ऐसा संभव नहीं है: स्विट्ज़रलैंड में मुख्य बैंक ऐसी चीज़ों के लिए फाइनेंस नहीं करता। और जर्मनी में मेरी अभी कोई मुख्य बैंक नहीं है......
लेकिन बिक्री के बाद वहां रहना निश्चित रूप से एक संभव रास्ता है - शायद सबसे अच्छा।

एक CAP-ऋण जिसकी असीमित अतिरिक्त भुगतान की सुविधा हो, भी एक उपयुक्त उत्पाद होगा। या सरलता से एक ऐसा जिसमें परिवर्तनीय ब्याज दर हो। स्विट्ज़रलैंड की स्थिति के बारे में मुझे कोई जानकारी नहीं है। क्या तुम्हारे स्विस गृह बैंक की जर्मनी में भी शाखाएं हैं? अन्यथा जर्मन बैंकों से संपर्क करें, लेकिन मुझे नहीं पता कि वे विदेशियों के साथ व्यवसाय करते हैं या नहीं।

ठीक है। मैं स्विस हूँ, लेकिन मेरी पत्नी जर्मन है। मुझे लगता है कि एक रास्ता होगा।

यदि आपका PK पर्याप्त रूप से भरा हुआ है, तो आप इसे - यदि नियमावली अनुमति देती है - एक वर्ष के लिए अपनी गृह बैंक को गिरवी रख सकते हैं। घर बेचने के बाद फिर वापस...