चल रहे भवन बचत योजना सम्बन्धी विशेष किश्त और आवंटन परिपक्वता

नमस्ते साथियों,

मुझे यहां उन लोगों की सलाह चाहिए जो बाउस्पारर के बारे में अच्छी जानकार रखते हैं।

यहाँ पूरी कहानी (आशा है सभी विवरणों के साथ) दी गई है।

मैंने 2015 में एक क्रेडिट लिया था ताकि एक पुराने मकान को खरीद सकूं।
यह निम्नलिखित रूप में मिला है:
200,000,- बाउस्पारर LBS टैरिफ LBS-U4+
100,000,- एन्यूइटी लोन
50,000,- KFW

मेरी खास बात बाउस्पारर के बारे में है।
शर्तें हैं: जमा अवधि में ब्याज: 1.66%, चुकौती अवधि में ब्याज: 2.35%
लगभग 85,000,- जमा करना होगा ताकि यह ज़िटेलुंगसरेइफ (पात्र हो) बन जाए।
मासिक जमा: 600,- (+276,- ब्याज)

2 साल पहले मैं बैंक गया था और पूछा था कि अगर मैं 5,000,- या 10,000,- की विशेष चुकौती करूं तो क्या फायदा होगा।
बैंक सलाहकार ने फिर दो पन्ने प्रिंट किए और बताया कि 10,000,- की चुकौती से बाउस्पारर 14 महीने पहले ज़िटेलुंगसरेइफ हो जाएगा। यानी जनवरी 2026 में, मार्च 2027 की बजाय।
मैंने यह 2017 में किया क्योंकि तब मेरे पास पैसे थे।

अब ऐसा है कि शायद हम एक और संपत्ति बेचेंगे और फिर पैसे होंगे, जिन्हें मैं बाउस्पारर में लगा सकूंगा। (KFW में कोई विशेष चुकौती संभव नहीं है, एन्यूइटी लोन में विशेष चुकौती पूरी तरह से उपयोग की जा चुकी है)
इसलिए मैंने बैंक में एक अपॉइंटमेंट लिया और जानना चाहा कि मैं बाउस्पारर को कितनी जल्दी ज़िटेलुंगसरेइफ करा सकता हूं।
मेरा बैंक सलाहकार अब बदल चुका है क्योंकि वह पहले सलाहकार फिलहाल शाखा प्रमुख हैं।
नए सलाहकार ने मुझसे कहा कि जमा अवधि में मैं अधिकतम 23,209,- की ही विशेष चुकौती कर सकता हूं और सबसे जल्दी ज़िटेलुंग होने की तारीख 05.2027 होगी।
जो सटीक अंश मुझे प्राप्त हुआ वह है:
"Auffüllung zur Mindestansparung: 23.209,-
Bei sofortiger Auffüllung auf Mindestansparung wird eine Bauzeit von 209 zum Stichtag 05.2027 erreicht.
Bitte beachten Sie, dass die LBS laut ABB diese Sonderzahlung nicht annehmen muss."

तो, दुर्भाग्य से, उस अपॉइंटमेंट पर मेरे पास 2017 के कागज़ात नहीं थे और मैं इस सूचना के साथ घर गया। (बिल्कुल संतुष्ट नहीं था)
घर जाकर मैंने पुराने कागज देखे और ऊपर बताए गए आंकड़े पाए और सोचा कि यह कुछ सही नहीं हो सकता।
मुझे पता है कि ज़िटेलुंगसरेइफ एक थोड़ा जटिल संरचना है जो समय और पहले से जमा पैसे के संयोजन पर आधारित है। लेकिन मेरे नए सलाहकार की यह पूरी बात सही नहीं लगती। साथ ही, मैं अब भी याद रखता हूँ कि आप किसी भी राशि में विशेष चुकौती कर सकते हैं।

बेशक मैं सोमवार को फिर से बैंक में कॉल करूंगा और स्पष्टीकरण मांगूंगा। लेकिन मैंने सोचा कि शायद यहां कोई मुझे इस विषय में चर्चा के लिए पहले से जानकारी दे सके।
इस विषय पर आपकी क्या जानकारी है?

पहले से ही धन्यवाद!
अगर और सवाल हों, तो मैं और जानकारी प्रदान कर सकता हूं।

सादर
स्पेकी

बॉसपारर तो निश्चित ही केवल एक अंतर्निर्धारित ऋण को सुरक्षित करने के लिए ही है? अगर हाँ, तो शर्तें और Laufzeiten कैसे हैं?

bs ऋण की शर्तें वर्तमान ब्याज स्थिति में तो अच्छी नहीं हैं, लेकिन जमा पर ब्याज दर अच्छी है।

हाँ, ऐसा ही है।
शर्तें:
अवधि में ब्याज दर 2.35% (जैसा कि ऊपर लिखा है), किसी भी समय किसी بھی राशि में अतिरिक्त भुगतान संभव है।
क्या तुम्हें मूल्यांकन देने के लिए और कोई जानकारी चाहिए?

हाँ, बाउसपारेर और अंततः पूर्ण चुकौती वाले ऋण की शर्तें अभी बहुत खराब हैं। इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं इसमें कुछ कर सकता हूँ। यह भी फायदेमंद होगा कि एक ऋण लिया जाए ताकि यह सब चुकाया जा सके।
यह अनुबंध तो कई साल पहले था, जब ब्याज दरें थोड़ी ज्यादा थीं।

ब्याज दर 0.1% है।
यह ठीक है, लेकिन हाँ, यह तो गर्म पत्थर पर एक बूंद के समान है, जबकि मैं 1.66% ब्याज चुका रहा हूँ।

सप्रेम
स्पेकी

हाँ, ऐसा ही है।
अवशिष्ट भुगतान चरण में ब्याज दर 2.35% (जैसा ऊपर लिखा है), कभी भी मनचाही राशि में अतिरिक्त चुकौती संभव है।

ये निर्णायक जानकारी हैं।
आप ऊपर केवल बौसपारर के बारे में लिख रहे हैं, लेकिन किसी अंत-परिवर्ती ऋण के बारे में नहीं, जो कभी भी विशेष चुकौती योग्य हो सकता है।
आप दोबारा भी इस बात को दोहरा रहे हैं कि यह विशेष रूप से बौसपारर के लिए है।

मुझे मानना होगा, मैंने PDF नहीं देखा, लेकिन कृपया फिर से स्पष्ट करें कि आपका अंत-परिवर्ती ऋण क्या है और बौसपारर क्या है, यह मेरे लिए थोड़ा बहुत मिलाजुला लग रहा है।

ब्याज अर्जन दर 0.1% है।
यह ठीक है, लेकिन हाँ, जब मैं 1.66% ब्याज चुकाता हूँ तो यह एक बहुत ही कम राशि है।

आपने ऊपर लिखा था कि बौसपारर में जमा राशि के चरण में 1.66% ब्याज है।
इसलिए मैंने स्वाभाविक रूप से जमा राशि के ब्याज की उम्मीद की थी। 0.1% निश्चित रूप से बेहतर नहीं है, बल्कि बहुत खराब है।

यह भी फायदेमंद होगा कि एक ऋण लिया जाए और सब कुछ चुकाया जाए।
यह अनुबंध तो वर्षों पहले हुआ था, जब ब्याज दरें थोड़ी ऊपर थीं।

कृपया किसी सलाहकार के पास जाएं और इसे कैलकुलेट कराएं या एक प्रस्ताव बनवाएं।

अगर मैंने आपकी जानकारी सही समझी है, तो वर्तमान में बौसपारर का उपयोग करने का कोई मतलब नहीं है। इससे ब्याज दर सचमुच बेहतर होने के बजाय और भी खराब हो जाती है, है ना?!

ह्म, मुझे लगा था कि मैंने सब कुछ साफ़- साफ़ समझा दिया है।

तो फिर से।

Bausparer वर्तमान में 200,000,- की Bausparsumme पर चल रहा है,
जिस पर 1.66% ब्याज लगता है, जो चुकाना होगा। यानी सालाना 3320,-। जब तक यह zuteilungsreif नहीं हो जाता।
जैसे ही यह zuteilungsreif होगा, यह एक Endfälligen Darlehen से बदल जाएगा, जिस पर 2.23% ब्याज लगेगा।
इस बात की मुझे चिंता नहीं है। एक तो मुझे पूरी तरह पता है कि मैं कभी भी मनचाही राशि में sondertilgen कर सकता हूँ, दूसरी बात यह कि इसमें सब कुछ साफ़ है।

मेरी असल चिंता यह है कि Bausparer को जल्दी zuteilungsreif कैसे बनाऊं। क्योंकि तब मैं Endfälligen Darlehen को बेहतर शर्तों वाले एक नए कर्ज से पूरी तरह बदल सकता हूँ।
और इसलिए मैं यहाँ बस लोग की राय लेना चाहता था, क्योंकि जो बात बैंक सलाहकार ने शुक्रवार को कही थी, वह शायद सही नहीं लगती।

हाँ, मैं फिर से अपने सलाहकार से मिलूँगा। जैसा कि कहा, उसने कुछ अजीब गणनाएँ की थीं, जो पिछले सलाहकार के कथनों से मेल नहीं खातीं और मुझे कहीं न कहीं अव्यवहारिक लगती हैं।

और शायद यहाँ कोई Bausparer के बारे में बहुत अच्छी जानकारी रखता हो और मुझे बता सके कि यह वाकई कैसे काम करता है।

शुभकामनाएं
Specki

और अगर तुम स्वतंत्र सलाह लेते हो और वहाँ से कर्ज़ का अनुबंध ले आते हो? मैं तो ऐसा करता।