ओकाल हाउसबिल्डिंग - निर्माण स्थल की पहुँच

नमस्ते सभी को,

मैं इस फोरम में नया हूँ और फोरम के सदस्यों को हार्दिक अभिवादन। अब हमारे समस्या की बात:

हमने जनवरी 2020 में एक Okal-घर चुना था। कुछ दिनों में हम अपनी वर्षगांठ मना सकते हैं और तब से OKAL द्वारा कोई निर्माण अनुमति आवेदन नहीं किया गया है, खासकर क्योंकि हमें वित्तीय दबाव है, क्योंकि अब हमें बैंक को प्रदान करने वाले ब्याज जमा करने पड़ रहे हैं। पूरे साल भर कई ई-मेल और टेलीफोन संपर्कों के बावजूद हमें अब OKAL से यह सूचना मिली है कि हमें निर्माणकर्ता के रूप में OKAL को दस्तावेजों के रूप में अनिवार्य सूचनाएं भेजनी होंगी, जिनमें निम्नलिखित सामग्री होनी चाहिए:

1.) मार्ग निर्देशन की अनुमोदन सहित दर्ज की जाने वाली निर्माण जिम्मेदारियाँ (पैदल और लाइन अधिकार)
2.) मार्ग निर्देशन का निर्माण योजना (सटीक लंबाई और ऊँचाई सहित सहारा देने वाली संरचनाओं और आपकी संपत्ति तक निकासी का चित्रण)
3.) निर्माण स्थल लॉजिस्टिक्स के लिए अनिवार्य सूचनाएं, जैसे आपकी संपत्ति तक ट्रक आदि द्वारा पहुंच कैसे संभव है (पड़ोसी संपत्तियों की ऊंचाई वाली ओर से ओवरपास अनुमति)

हालांकि OKAL ने हमारे घर को (एक वर्ष से अधिक इंतजार के बाद) संपत्ति पर योजनाबद्ध रूप से प्रस्तुत करने के लिए सहमति व्यक्त की है, परंतु उन्हें यह अनिवार्य रूप से पता होना चाहिए कि निर्माण क्षेत्र तक कैसे पहुंचा जा सकता है - निर्माण कार्य के बाद पैदल और निर्माण कार्य के दौरान ट्रक द्वारा।

उपरोक्त बिंदुओं को स्पष्ट करने में OKAL कंपनी हमारी सहायता नहीं कर रही है। क्या फोरम के किसी सदस्य को पता है कि मुझे किससे संपर्क करना चाहिए (संभवतः कोई अधिकारी?), ताकि उपरोक्त बिंदुओं के दस्तावेज प्राप्त किए जा सकें?

बहुत शुभकामनाएं,

Häuselbauer

और यह वे तुमसे केवल एक साल बाद कहते हैं? यह तय किया गया था कि योजना कौन संभालेगा? क्या आपने एक समाप्ति तिथि निर्धारित की है जिसमें एक अनुबंधीय दंड शामिल है?

और वे यह तुम्हें एक साल बाद कहते हैं? क्या यह तय किया गया था कि योजना कौन संभालेगा? क्या आपने एक समाप्ति तिथि तय की है जिसमें अनुबंधात्मक दंड हो?

नमस्ते Snowy36,

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। आपके प्रश्नों के बारे में:

1.) हाँ, हमें यह जानकारी Okal Haus से दुर्भाग्य से इतनी देर से मिली। Okal Haus के साथ संचार वास्तव में खराब है, मैं इस कंपनी की अब किसी को सलाह नहीं दूंगा।

2.) जैसा कि मैं समझता हूँ, देय आर्किटेक्ट सेवाओं के लिए संवैधानिक समझौतों में मेरी राय में विरोधाभास है, कम से कम अस्पष्टता है। एक ओर, अनुबंध की शर्तों के § 4 में - जो घर निर्माण अनुबंध का हिस्सा हैं - यह कहा गया है कि बिल्डर बाध्य है कि वह भवन अनुमति की जिम्मेदारी अपने खर्च पर पूरी करे। इसके अलावा, § 4 के तहत यह नियम है कि बिल्डर को ज़मीन के विकास के लिए आवश्यक शर्तें प्रदान करनी होंगी।

दूसरी ओर, भवन विवरण में - जो अनुबंध का हिस्सा भी है - यह तय किया गया है कि सभी आर्किटेक्ट सेवाएँ DFH द्वारा प्रदान की जाएंगी और वे देय सेवा के हिस्से हैं। वहाँ कहा गया है कि DFH द्वारा नियुक्त आर्किटेक्ट को मूलभूत जानकारी प्राप्त करने और भवन योजना की अनुमति के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए (भवन विवरण के प्रावधान 1)। मेरे विचार में, इसमें विकास के लिए आवश्यक शर्तें बनाना भी शामिल है।

चूंकि Okal Haus ने कई दशकों से हजारों घर बनाए हैं, मैं बस यह मानता हूँ कि वे जानते हैं कि ग्राहक को कैसे टाला जाए। क्या आपके पास कोई सुझाव है कि मैं अपनी ऊपर वर्णित प्रश्नों को किससे साफ़ करवा सकता हूँ ताकि मैं उन्हें Okal Haus को आगे भेज सकूँ और एक भवन आवेदन जमा किया जा सके?

3.) Okal Haus केवल तब समाप्ति तिथि तय करेगा जब भवन आवेदन जमा किया जाएगा।

धन्यवाद,

Häuslebauer

मैं अभी तक पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ: आप एक साल के बाद ही इस सूचना तक कैसे पहुँचते हैं (सारांश रूप में) "हमने अभी तक कुछ भी नहीं किया है - कृपया बिंदु 4 देखें: हम तभी शुरू करेंगे जब आप हमें गारंटी देंगे कि ट्रक साइट तक जा सकेगा"???
ऐसे बकवास के लिए कोई शौक़ीन सामान्य व्यक्ति जानबूझकर एक ठेकेदार क्यों रखे जो सारी परेशानी की योजना बनाए? (?)

निर्माण स्थल के बारे में कौन सी जानकारी है?:

- क्या यह किसी भू-उपयोग योजना के अंतर्गत आता है?
- क्या यह पहले से विकसित क्षेत्र में एक "निर्माण खाली जगह" है?
- इसकी पहुँच कैसी है (बुनियादी ढांचा)?

प्रतीक्षा समय कैसे बनता है? क्या कंपनी के पास योजना / मसौदा बनाने के लिए इतना लंबा समय होता है?

मैंने अभी तक यह पूरी तरह से नहीं समझा है: आप एक साल बाद ही कैसे जानकारी प्राप्त करते हैं (मतलब यह) "हमने अभी तक कुछ भी नहीं किया है - कृपया बिन्दु 4 देखें: हम तभी शुरू करेंगे जब आपने हमें गारंटी दी कि ट्रक Baustelle तक जा सकता है" ???
ऐसे बेकार के काम के लिए कोई गैर-विशेषज्ञ विशेष रूप से एक GU को क्यों लेता है जो सारे झंझट की योजना बनाए? (?)

नमस्ते,
जैसा कि पहले बताया गया है, Okal Haus के साथ संचार अत्यंत खराब है। कई शिकायत ईमेलों और कॉलों के बावजूद हमें अपेक्षा से काफी देरी से ऊपर दी गई प्रतिक्रिया मिली कि हमें क्या सेवा प्रदान करनी है। हम, मकान मालिक, गैर-विशेषज्ञ हैं और यह हमारा पहला घर है जिसे हम बना रहे हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले Okal Haus के विक्रेता ने हमें आश्वस्त किया था कि Okal Haus बाकी सब कुछ का ध्यान रखेगा, लेकिन अफसोस हमें यह गलत साबित हुआ। विक्रेता अब वादों को याद नहीं रखना चाहता है और हमें अनुबंध की ओर निर्देशित करता है।

खैर, ...

सादर,