प्रस्ताव एकल परिवार का घर 135 वर्ग मीटर, 28857 साइक-बैरियन

नमस्कार सभी को,

मैंने पहले से ही हीटिंग तकनीक से संबंधित जानकारी के लिए फोरम का अच्छा उपयोग किया है, अब मैं हमारे प्रस्ताव में भी आपका अनुभव लेना चाहता हूँ।

जहाँ निर्माण होना है वह ज़मीन 745 वर्ग मीटर की है और इसकी कुल लागत 1,12,700 यूरो है, जिसमें सभी विकास कार्य शामिल हैं।

यह जमीन नजदीकी क्षेत्र के एक बिल्डर से जुड़ी है। इससे निश्चित रूप से कीमतें अधिक होंगी क्योंकि कोई प्रतिस्पर्धा का दबाव नहीं है। यह भी एक कारण है कि मैं यह प्रस्ताव साझा करना चाहता हूँ। हमारे परिवार में एक अनुभवी सदस्य है, जो लंबे समय तक निर्माण क्षेत्र में कार्यरत रहा है। उसके अनुसार यह प्रस्ताव बहुत/बहुत ज्यादा महंगा है और विवरण भी कम दिए गए हैं। लेकिन यह प्रस्ताव सटीक योजना की तरह नहीं है।

निर्माण विवरण में शीर्षक "Wohnwert 2018" लिखा है। मुझे नहीं पता कि इसका कोई खास मतलब है या बाद में कहा जाएगा कि पूरा काम 2019 या 2020 में होगा और तदनुसार अधिक राशि देनी पड़ेगी।

मेरी योजना है कि सभी खुली शंकाओं को स्पष्ट किया जाए और फिर उस कीमत पर चर्चा की जाए जो 270,000 यूरो है, 135 वर्ग मीटर घर के लिए। यह ठीक-ठाक 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। महंगा है, लेकिन अगर गुणवत्ता ठीक है तो मेरे लिए मान्य है। इसके लिए मैं पूरी पेशकश चाहता हूँ, जो मौजूदा प्रस्ताव में आंशिक रूप से कीमत में शामिल नहीं है। मैं प्रस्ताव में जो कुछ भी है उसकी कुल कीमत 297,000 यूरो पर आता हूँ। यदि बिल्डर 270,000 यूरो स्वीकार करता है, तो हम समझौता करेंगे। यदि प्रतिक्रिया नकारात्मक हुई, तो शायद कुछ नहीं होगा।

संलग्न में आपको प्रस्ताव और विवरण मिलेंगे, जिसमें मेरे कुछ टिप्पणियाँ और प्रश्न हैं।

मुझे उम्मीद है कि प्रस्ताव की तस्वीरें सब तक आने में कोई समस्या नहीं होगी।

ताकि मैं तुम्हें सही से समझ सकूँ। जीयू इस प्रस्तुत प्रस्ताव के लिए 297k€ चाहता है, सही?

....और तुम केवल 270k€ देना चाहते हो लेकिन ऊपर से और भी ज्यादा सेवा चाहते हो?

तो निश्चित रूप से कोई छूट होगी लेकिन 30k€ नहीं और न ही मुफ्त अपग्रेड के साथ।

मैं भी खुश हूँ कि मैं बातचीत करने वाला हूँ और सौदों की तलाश करता हूँ लेकिन इस समय में तुम अपनी "मांग" के साथ जल्दी कोई अच्छा जीयू नहीं पाओगे।

प्रति वर्ग मीटर 2000€ आज के लिए ठीक है, लेकिन मैं वास्तव में इस प्रस्ताव में कोई ऐसी चीज़ नहीं देखता जो इसे सही ठहराए।

मैं घर बनाने का विशेषज्ञ नहीं हूँ क्योंकि हमें खुद भी इंतजार करना पड़ रहा है कि यह आखिरकार कब शुरू हो सकेगा, लेकिन इलेक्ट्रिक कार्यों में मुझे निम्न बातें ध्यान में आई हैं:
- क्या वहाँ नेटवर्क वायरिंग नहीं है? या आप जानबूझकर इसके बिना ही पूरी तरह वाई-फाई पर निर्भर हैं
- क्या मैं सही देख रहा हूँ कि कुल मिलाकर केवल 2 टीवी सॉकेट हैं (लिविंग रूम और पेरेंट्स के बेडरूम)? क्या यह आपके लिए पर्याप्त है?
- क्या हाउसहोल्ड रूम में एक सॉकेट ही काफी है? मुझे ठीक से नहीं पता कि वहाँ क्या-क्या लगाना है। संभवतः राउटर, फोन, NAS, फ्रीजर, हीटर(?), वैक्यूम क्लीनर हो सकते हैं।

इसके अलावा जब Grundstück एक GU से जुड़ा होता है तो आपको पूरे 410k€ Grunderwerbsteuer का भुगतान करना होगा।

उल्लेखित संयोजन सभी नए निर्माण विकल्पों में सबसे खराब है।

तो एक असली Bauträger जो Grundstück के साथ कोई परेशानी नहीं है या GU आपके अपने Grundstück के साथ बिना जुड़ाव के।

ताकि मैं तुम्हें सही समझ सकूँ। GU इस प्रस्तुत ऑफर के लिए 297k€ चाहता है, सही?

....और तुम सिर्फ 270k€ देना चाहते हो लेकिन ऊपर से और भी ज्यादा सेवा?

तो निश्चित रूप से कुछ छूट मिलेगी लेकिन 30k€ नहीं और न ही कोई मुफ्त अपग्रेड के साथ।

मैं भी कोई ऐसा व्यक्ति हूँ जो मोलभाव करता है और सौदों की तलाश करता है लेकिन वर्तमान समय में तुम्हारी "मांग" के साथ तुम जल्दी कोई अच्छा GU नहीं ढूंढ पाओगे।

2000€ प्रति वर्ग मीटर आज के लिए ठीक है, लेकिन मुझे वास्तव में इस ऑफर में कोई ऐसी चीज़ नजर नहीं आती जो इसे उचित ठहराए।

यह प्रस्तुत ऑफर के लिए वह 270,000€ VAT सहित चाहता है। इसमें कुछ आइटम हैं जिनकी अतिरिक्त कीमत है, जैसे कि फोटovoltaic सिस्टम, फ्लोर-टू-सीलिंग शावर, KfW55-बिल्डिंग आदि। मैं इन सेवाओं को कीमत में शामिल चाहता हूँ।

तो तुम कह रहे हो कि बिल्डिंग विवरण "2000€ प्रति वर्ग मीटर" के अनुकूल नहीं है क्योंकि गुणवत्ता में कमी है, सही?

मैं घर निर्माण का विशेषज्ञ नहीं हूँ क्योंकि हमें खुद इंतजार करना होगा जब तक कि कार्य शुरू न हो जाए, लेकिन इलेक्ट्रिकल कार्यों में मैंने ये देखा:
- क्या वहाँ नेटवर्क केबलिंग नहीं है? या आप जान बूझकर इसे छोड़ कर पूरी तरह WLAN पर निर्भर हैं?
- क्या मैं सही देख रहा हूँ कि कुल मिलाकर सिर्फ 2 टीवी सॉकेट हैं (लिविंग एरिया और पेरेंट्स बेडरूम)? क्या यह आपके लिए पर्याप्त है?
- क्या एक सॉकेट हाउसवर्क रूम में काफी है? मैं ठीक से नहीं जानता कि वहाँ क्या-क्या रखना है। उदाहरण के लिए राउटर, टेलीफोन, NAS, फ्रीज़र, हीटिंग (?), वैक्यूम क्लीनर।

सॉकेट निश्चित रूप से एक ऐसा मुद्दा है जिसमें हमें अभी सुधार करना है और नेटवर्क संबंधित टिपण्णी बहुत अच्छी है, धन्यवाद। यह मुझे ध्यान नहीं आया था।

इसके अलावा अगर जमीन GU के साथ जुड़ी है तो तुम्हें पूरे 410k€ ग्राउंड अधिग्रहण कर देना होगा।

जो संयोजन बताया गया है वह सभी नए निर्माण विकल्पों में सबसे खराब है।

तो वास्तव में एक ऐसा बिल्डर चाहिए जिससे जमीन के मामले में कोई झंझट न हो या GU जिसके पास तुम्हारी अपनी जमीन हो बिना किसी जुड़ाव के।

हम जमीन अलग से खरीद रहे हैं। नोटरी द्वारा भी केवल जमीन पर ही ग्राउंड टैक्स लगेगा, घर पर नहीं।

हम जमीन को अलग से खरीदते हैं। नोटरी की तरफ से भी केवल जमीन पर ही संपत्ति कर लगता है, घर पर नहीं।

फिर निर्माता के साथ संबंध कैसे बनता है?