मैंने अभी नोटार को निम्नलिखित मेल लिखा है, कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं अतिशयोक्ति कर रहा हूँ या नोटार अनुबंध में उल्लेखित बिंदु ठीक हैं। मैंने नोटार अनुबंध आज शाम 17:00 बजे ही प्राप्त किया है, कल सुबह मीटिंग है, इसे स्थगित नहीं किया जा सकता क्योंकि पहले ही एक अन्य इच्छुक व्यक्ति मौजूद है, इसलिए मुझे तेजी से मदद चाहिए।
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"आदरणीय महोदय/महोदया,
दुर्भाग्य से मैंने नोटार अनुबंध आज शाम पहली बार प्राप्त किया है।
फ्लैट का हस्तांतरण बिना किसी दायित्व के होना चाहिए, अर्थात् मैं विक्रेता के खिलाफ किसी भी तीसरे पक्ष के ऋणों को जो संभवतः संपत्ति पंजी में दर्ज हैं, स्वीकार नहीं करना चाहता।
नीचे दिए गए बिंदुओं के संबंध में मेरे कुछ प्रश्न/टिप्पणियाँ हैं:
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'पुनर्विक्रय के लिए प्रबंधक की सहमति आवश्यक है।'
टिप्पणी: <सड़क + मकान नंबर> (संलग्न) के वस्तु विभागीय घोषणा में लिखा है कि प्रबंधक केवल महत्वपूर्ण कारणों से ही पुनर्विक्रय के लिए सहमति देने से इनकार कर सकता है, महत्वपूर्ण कारण विभागीय घोषणा में सूचीबद्ध हैं। विभागीय घोषणा संलग्न है। विभागीय घोषणा से यह प्रतिबंध (केवल महत्वपूर्ण कारण से पुनर्विक्रय अस्वीकृत किया जा सकता है) नोटार अनुबंध में संभव हो तो शामिल किया जाना चाहिए।
मेरे विचार में यह अतिरिक्त आवश्यक नहीं है क्योंकि यह मानक है। प्रबंधक जानता है कि वह केवल महत्वपूर्ण कारण होने पर ही अस्वीकृत कर सकता है।
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'उल्लेखित अधिकार खरीदार द्वारा नहीं ग्रहण किए जाएंगे। मृत प्रामाण पत्र प्रस्तुत करने पर हटाने का आवेदन किया जाएगा।'
प्रश्न: क्या हटाने का कार्य नोटार द्वारा किया जाता है? हटाने के खर्च कौन उठाएगा? मृत प्रामाण पत्र उपलब्ध है?
आवेदन पहले से ही दस्तावेज़ में प्राप्त है, इसलिए आवेदन आपके दस्तावेज़ के प्रस्तुतिकरण के साथ पूरा होगा। खर्च बोझ आपके अनुबंध में लिखा होना चाहिए, सामान्यतः बकाया मुक्तिकरण विक्रेता के खर्च पर होता है।
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'क्रमांक 3 बिलम्ब पत्र सहित XX,XXX.00 यूरो की मूलधन ऋण,
बिल्डिंग सेविंग बैंक <बिल्डिंग सेविंग बैंक का नाम> –
<बिल्डिंग सेविंग बैंक के स्वामी> की बिल्डिंग सेविंग बैंक –
<स्थान> में।
यह मूलधन ऋण खरीदार द्वारा ग्रहण नहीं किया जाएगा। विक्रेता का यह बंधन खरीदार द्वारा खरीदी गई कीमत से मूलधन ऋण को संपत्ति पंजी से हटाए जाने की शर्त पर बंद हो जाएगा। नोटार को हटाने के दस्तावेज़ मंगवाने का आदेश दिया जाएगा। विक्रेता हटाने के लिए बाध्य है और संपत्ति पंजी से हटाने के लिए आवेदन करेगा जैसा कि लेनदार द्वारा मंजूर होगा।'
प्रश्न: इस वाक्य का क्या मतलब है: "जैसे कि लेनदार इसे मंजूर करेगा"? क्या इसका मतलब है कि मुझे मूलधन ऋण कब्ज़ा करना पड़ सकता है? मूलधन ऋण और विक्रेता के लिखित ऋणों को कब्ज़ा करना खरीदार द्वारा अनिच्छित होगा।
यदि हटाने की मंजूरी नहीं दी जाती है, तो संभवतः स्वामित्व स्थानांतरण पूरा नहीं होगा। यह केवल उस स्थिति के लिए एक मानक वाक्यांश हो सकता है यदि यह एक संयुक्त अधिकार है (यानि अन्य स्थानों पर भी लिखा है), तब बैंक हटाने की मंजूरी नहीं देगी बल्कि संभवतः बंदक मुख्ति कर सकती है - इसका आपके लिए कोई अंतरण नहीं है।
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'विक्रेता खरीददार को कब्जा हस्तांतरण के बाद प्राधिकरण देता है कि वह फ्लैट मालिकों की बैठक में उसका मतदान अधिकार प्रयोग करे। अनुबंध को प्रबंधक की स्वीकृति चाहिए।'
प्रश्न: मुझे विक्रेता से प्राधिकरण की आवश्यकता क्यों है? मुझे तो लगता था कि फ्लैट मेरे कब्जे में आ जाएगा, इसलिए मुझे स्वंय केसामान्य स्वामित्व हिस्से के अनुसार फ्लैट मालिकों की बैठकों में मतदान अधिकार होना चाहिए।
नहीं, स्वामित्व स्थानांतरण संपत्ति पंजी में दर्ज होने के बाद होता है - यह लोड पर निर्भर कर सकता है और अधिक समय ले सकता है। कब्जा =/= स्वामित्व है।
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'4. कुल खरीद मूल्य खरीदार को नोटार की लिखित सूचना मिलने के 10 दिनों के अंदर देय होगा, जो सामान्य डाक द्वारा भेजी जाएगी, यह शर्त पूरी होनी चाहिए, सबसे जल्दी **** के दिन।'
सबसे जल्दी **** की तारीख को यथार्थ रूप से भरना चाहिए, ताकि मेरे पास ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, बैंक से राशि मेरे खाते में अग्रेषित करने और मुझे विक्रेता को भुगतान करने का पर्याप्त समय हो।
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'रहने की जगह के लिए स्व-आवश्यकता का दावा सीमित हो सकता है और आवास बंधन हो सकता है यदि वस्तु सार्वजनिक रूप से प्रोत्साहित या वित्त पोषित होता है या हुआ करता था।'
प्रश्न: मुझे ऐसा कोई ज्ञात नहीं है कि ऐसी कोई सार्वजनिक सहायता है और इसलिए स्व-आवश्यकता के दावे पर कोई प्रतिबंध है। क्या वास्तव में ऐसा है और क्या यह प्रावधान शामिल करना आवश्यक है?
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'd) बंधक अधिकारों की निरंतरता
निर्धारित बंधक अधिकारों को स्वामित्व हस्तांतरण के बाद भी खरीदार पर बने रह सकते हैं। सभी स्वामित्व अधिकार और वापसी के दावे, जो इसके संबंध में हैं, खरीद मूल्य भुगतान के प्रभाव से, कम से कम स्वामित्व स्थानांतरण के बाद, खरीदार को हस्तांतरित किए जाएंगे। संबंधित संपत्ति पंजी में प्रविष्टि को मंजूरी दी जाती है।
विक्रेता खरीदार को प्राधिकरण देता है कि वह उपर्युक्त सभी कानूनी कार्यों में उसकी ओर से प्रतिनिधित्व करे [...]'
टिप्पणी: बंधक अधिकार, अर्थात विक्रेता के लिखित ऋण खरीदार द्वारा ग्रहण नहीं किए जाने चाहिए।
ऐसा भी नहीं होता। यह उन बंधक अधिकारों की बात है जो अब तुम्हारे हैं।
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मैं टेलीफोन पर उपलब्ध हूँ: <मेरा फोन नंबर>, कृपया सुबह इन बिंदुओं के संबंध में मुझे कॉल करें। हम इन बिंदुओं को 09.08 को xx:xx बजे साइट पर भी चर्चा कर सकते हैं, जैसा कि तय हुआ है मैं तय समय पर उपस्थित रहूँगा।
धन्यवाद,
सादर,
<मेरा नाम>"
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तत्काल भेजने के कारण § 17 Abs. 2a Nr. 2 BeurkG को देखना चाहिए।