公证合同 - 公证预约是明天！

bei Verbraucherverträgen

Verbrauchervertrags 的定义来源于《建筑法》第310条第3款、第13条、第14条。这是企业与消费者之间的合同。

以下邮件我刚刚写给公证人，请告诉我是否我反应过度，或者公证合同中提到的点是否可以接受。我今天晚上17:00才收到公证合同，明天上午有约，不能推迟，因为已有其他意向者，所以我急需帮助。

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“尊敬的女士们，先生们：

很遗憾我今天晚上才第一次收到公证合同。

房屋交接应当无负担进行，也就是说我不想承担卖方可能在土地登记簿中登记的对第三方债权人的任何债务。

以下是我对合同中相关条款的疑问/提示：

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‘转售需经管理者同意。’

提示：在附带的关于项目的分割说明书中写明，管理者只有在重要理由下才可拒绝转售请求，重要理由在分割说明书中有列明。分割说明书已附。这一分割说明书中的限制（只因重要理由可拒绝转售）应尽可能在公证合同中体现。

我认为补充无必要，因为这是标准条款。管理者知道只有重要理由才能拒绝

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‘上述权利不由以下买方继承。注销申请将附上死亡证明。’

问题：注销由公证人办理吗？谁承担注销费用？死亡证明已经有了吗？

申请已包含在公证书中，即提交您的公证书即完成执行。费用承担应写在您的合同中，通常卖方承担注销费用以实现负担清除

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‘编号3，金额为XX,XXX.00欧元的担保贷款凭证，由 － － <地点>发行。

该担保贷款不由买方继承。卖方通过购买价款与土地登记簿中该担保贷款同步注销。公证人负责获取注销文件。卖方承诺注销并申请注销土地登记簿，如债权人同意。’

问题：“如债权人同意”是什么意思？这是否意味着我可能不得不承担该担保贷款？买方不希望承担卖方的担保贷款及相应债务。

若无注销许可，产权变更可能无法完成。这也可能是标准用语，适用于综合权利（如登记于其他地点），此时银行不会发注销许可，可能发解除抵押函 —— 对你无差别

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‘卖方自交付起授权买方在业主大会上行使表决权。合同需管理者批准。’

问题：为何我需要卖方授权？我以为房屋归我所有，我应根据共有权份额在业主大会上自行行使表决权。

不，产权转移需土地登记册登记后生效 —— 可能因登记繁忙延迟。持有权 ≠ 所有权
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‘4. 总价款须在公证人通过普通信函书面通知买方满足下述条件后10日内支付，但最早不得早于*****。’

“最早不得早于****”需合理填写，确保我能签贷款合同，银行将款项汇入我账户后，再支付卖方。

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‘如果居住用房为公共资助项目，可能限制房主自用需求权，且存在住房绑定。’

问题：我不知该房产是否曾受公共资助，进而是否存在自用需求限制。此条款是否必须纳入？

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‘d) 抵押权存续
即使产权变更，所设抵押权仍可继续存在。与抵押权相关的所有权利及返还请求，自价款支付日起，至少自产权变更日起，均转移给买方。相应土地登记亦予批准。

卖方授权买方代表其行使上述所有权利[…]’

提示：抵押权，即卖方登记的债务不应由买方继承。
[B]
不会由你继承。这里指的是现由你设立的抵押权。[B]

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电话可联系：<我的电话号码>，请上午来电讨论上述问题。我们也可以于09.08日xx:xx现场进一步讨论，我会按约到场。

非常感谢，

此致

<我的名字>”


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因为是临时发送，可以查阅一下§ 17第2a款第2项BeurkG。

问题：为什么我需要卖方的授权书？我以为房子转入我的名下，所以我应该根据共有权比例在业主大会上拥有表决权。

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