नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं

  • Erstellt am 06/09/2024 10:10:53

HoobeeBau

06/09/2024 10:10:53
  • #1
प्रिय फोरम,
हमने एक बढ़िया ज़मीन उचित दाम पर खोजी है।
नोटरी ने एक खरीद अनुबंध तैयार किया है। विक्रेता इस मसौदे से सहमत नहीं है और विशेष रूप से यह गारंटी नहीं चाहता कि ज़मीन पर निर्माण किया जा सके, इसे अनुबंध में शामिल किया जाए।
नोटरी से परामर्श के बाद हमें यह भावना हुई कि ऐसी गारंटी पहले से ही मानक है।
अब हम नहीं जानते कि क्या हम खरीदार के रूप में अच्छी मानसिकता से इस गारंटी से बच सकते हैं।
विक्रेता से अलग, हमने शोध किया और नगरपालिका से संपर्क किया। यह जमीन एक निर्माण अंतराल है और यह एक विकास योजना का हिस्सा है, जो सार्वजनिक रूप से देखी जा सकती है।
हम विक्रेता में कोई धोखाधड़ी या नकारात्मक इरादे नहीं मानते। ऐसा अधिक लगता है कि विक्रेता नोटरी अनुबंध से अभिभूत है। यह अन्य स्थानों पर भी दिखाई देता है।
सलाहों के लिए कि आप इस स्थिति से कैसे निपटेंगे और यदि संभव हो तो अपने अनुभव भी साझा करें, तो मैं आभारी रहूंगा।
शुभकामनाएं
 

nordanney

06/09/2024 10:31:19
  • #2
क्या यह आवासीय भूमि है या नहीं? अगर ऐसा है, तो वारंटी की क्या जरूरत है? विकास योजना = उस भूखंड पर निर्माण करना अनुमति है। बस। विषय समाप्त। ऊपर देखें। आप एक ऐसा भूखंड खरीद रहे हैं जिसका संभावित नाम भूमि अभिलेख में "भवन और खुला क्षेत्र" है। इसके साथ एक वैध विकास योजना है और यह एक निर्माण स्थल के बीच का खाली स्थान है। साइन करें और सही है। या क्या आपको पेट्रोल इंजन वाली कार खरीदते समय विक्रेता की वारंटी चाहिए कि पेट्रोल इंजन निश्चित रूप से पेट्रोल से चलेगा? या डि/ईयू में पंजीकृत मोबाइल फोन खरीदते समय कि आप उससे फोन कर सकेंगे? नहीं।
 

MachsSelbst

06/09/2024 10:52:21
  • #3
मैं तुम्हें एक विक्रेता के रूप में यह गारंटी क्यों दूं कि तुम वहाँ अपनी इच्छाएँ पूरी कर सकते हो? अंत में तुम ज़मीन वापस कर दोगे, क्योंकि वहाँ केवल सैटलडेक की अनुमति है, कोई स्टैदविल्ला नहीं। यह तुम्हें नगरपालिका के साथ समझना होगा...
 

HoobeeBau

06/09/2024 11:34:29
  • #4
सिद्धांत रूप में नोटर फाखांगेस्टेल्टे ने तर्क दिया कि विक्रेता की ऐसी गारंटी सामान्य है और गारंटी से त्याग असामान्य है। विक्रेता दूरी क्षेत्र के उपयोग और विकास की डिग्री के लिए कोई गारंटी देना नहीं चाहता।

विकास के संबंध में हम वर्तमान स्थिति जानते हैं।

दूरी क्षेत्र के उपयोग के संबंध में न तो भूमि अभिलेख में कुछ है और न ही भवन निरीक्षण प्राधिकरण के किसी प्रोग्राम में। भवन निरीक्षण प्राधिकरण की जानकारी थी कि यह दुर्भाग्यपूर्ण है, इसका मतलब यह नहीं है कि ऐसा कुछ नहीं है।

जिन लोगों ने पहले ही निर्माण हेतु भूमि खरीदी है: आपने इसे अनुबंध में कैसे व्यवस्थित किया था?
 

HoobeeBau

06/09/2024 11:45:32
  • #5


मेरी दृष्टि में यह एक अलग मामला है। उदाहरण के तौर पर पेट्रोल इंजन पर ही बने रहें। यदि खरीद के बाद इंजन पेट्रोल नहीं ले पाता है, तो यह धोखाधड़ी/खराबी का मामला होगा। तब मेरे पास कानूनी उपाय करने का विकल्प होगा।

जमीन के मामले में: यदि बिना गारंटी के बाद में पता चले कि जमीन वास्तव में निर्माण योग्य नहीं है, तो मेरी दृष्टि में (और नोटरी की राय के अनुसार) मेरे पास कानूनी उपाय करने का कोई विकल्प नहीं होगा और मैं नुकसान में रह जाऊंगा।
 

nordanney

06/09/2024 12:01:43
  • #6

नहीं - यदि एक विकास योजना मौजूद है, तो आपके पास विकास योजना के अनुसार विकास के लिए अधिकारिक कानूनी दावा है।

और अब व्यावहारिक दृष्टिकोण से। नहीं, यह सामान्य नहीं है कि खरीद समझौते में विकास पर गारंटी शामिल की जाए। आमतौर पर विकास संबंधी विषय (पहले हुए विकास खर्च विक्रेता वहन करता है, भविष्य के खर्च खरीदार वहन करता है + विकास की स्थिति की जानकारी) को शामिल किया जाता है और जमीन की परिभाषा, आमतौर पर विकास योजना XYZ में स्थिति या जैसे 34 क्षेत्र में स्थिति का उल्लेख किया जाता है। अन्य बिंदुओं के लिए, जैसे खरीदार द्वारा योजना बद्ध कोई विशेष विकास, विक्रेता कोई गारंटी नहीं देता।
फिर पुराने दूषित पदार्थों के जवाब भी शामिल होते हैं (जैसे "जमीन पुराने दूषित पदार्थ कैटास्टर में नहीं है") या इसी तरह।

और अगर यह सब आपको पर्याप्त नहीं लगता, तो आप एक पूर्व निर्माण अनुरोध कर सकते हैं।

जो गारंटी आप चाहते हैं, वह व्यावहार में बिल्कुल असामान्य है! मैं एक विक्रेता के रूप में इसे नहीं दूंगा। मामला खत्म, मैं एक अन्य खरीदार ढूंढूंगा और आप एक अन्य जमीन।
 

समान विषय
09.04.2014प्रश्न/अनदेखी की गई जमीन/मैदान, निर्माण कार्यों का पता लगाना44
06.01.2015पहले जमीन खरीदें, फिर आराम से योजना बनाएं और निर्माण करें...?11
16.02.2015जमीन खरीदी - घर के लिए वित्तपोषण/ऋण संभव है?13
05.01.2016माता-पिता की संपत्ति पर निर्माण करना12
22.03.2016अस्थायी रूप से जमीन पट्टे पर लेना26
08.06.2016भूमि खरीद निर्णय, भूवैज्ञानिक रिपोर्ट, खरीद अनुबंध के साथ दबाव / जांच20
15.03.2017संभावित भूखंड के बारे में प्रश्न!37
14.03.2017जमीन की खरीद, क्या जीवनसाथी को भूमि रजिस्टर में दर्ज करना चाहिए?17
12.04.2017नोटरी के खरीद अनुबंध में गैरेज की कीमत कम है18
26.04.2017खरीद अनुबंध में भूखंड के लिए लगभग उल्लेख21
10.05.2017सास से मेरी और मेरी पत्नी के नाम संपत्ति का हस्तांतरण41
05.10.2017जमीन / विकास योजना / समर्थन दीवारें / खुदाई17
15.08.2018बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?18
07.12.2018खरीद अनुबंध की जांच करें / पूर्वविक्रय अधिकार के त्याग से परहेज किया जाता है27
06.02.2019खरीद अनुबंध, क्या वकील द्वारा समीक्षा आवश्यक है?11
07.11.2020नोटरी कॉन्ट्रैक्ट जमीन की जांच करानी चाहिए या नहीं?24
30.01.2022भूमि 4500 वर्ग मीटर (नर्सरी) - स्वनिर्मित विकास योजना का निर्माण16
05.06.2022खरीद अनुबंध भूखंड - संदूषण31
29.06.2023संपत्ति पर गैराज का स्थान, निर्माण योजना में निर्दिष्ट22
03.08.2024सुंदर ज़मीन, लेकिन विकास योजना क्या बहुत प्रतिबंधात्मक है?21

Oben