दक्षिण श्लेस्विग-होएलस्टेन में कोई निर्माण भूमि नहीं मिल रही है

हैलो फोरम मेंबर्स,

हम लोग 30 के मध्य और शुरुआत में हैं, दो छोटे बच्चे हैं और लगभग 2.5 वर्षों से एक घर बनाने की सोच रहे हैं। इस पोस्ट में मुख्य रूप से (नहीं मौजूद) जमीन और उसकी कीमत के बारे में बात होगी।
सबसे जरूरी बात: हम दोनों की कुल नेट इनकम 6250 यूरो है। चाइल्ड अलाउंस अलग से मिलता है।
हम अपनी आमदनी से संतुष्ट हैं, यह धीरे-धीरे बढ़ रही है।
दोनों ही हम हैंबर्ग स्टेलिंगेन क्षेत्र में काम करते हैं। फिलहाल हम एक अच्छी 4-कमरे की साझा व्यवस्था में एल्मशॉर्न में रहते हैं।
फ्लैट का खर्चा 980 यूरो है जिसमें हीटिंग और बिजली आदि शामिल हैं।

हमारे पास करीब 60,000 यूरो की बचत है।
कुछ छोटी फाइनेंसिंग चल रही है और एक कार प्रति माह 650 यूरो लीज पर ली हुई है (बचा हुआ समय लगभग एक साल से थोड़ा ज्यादा)।

अब मैं बताता हूँ कि मैं यहां क्यों हूं।
यह सच है कि हैम्बर्ग महंगा है। हम वहीं जमीन नहीं ढूंढ रहे।
हम किसी खास जगह पर बंधे नहीं हैं और काम के लिए 40-50 किमी की दूरी को "खुशी-खुशी" स्वीकार कर सकते हैं।
लगभग दो साल से हम जमीन ढूंढ रहे हैं, लेकिन यह लगभग असंभव लग रहा है।
हम और हमारे बच्चे गांव में नहीं जाना चाहते। रोजाना बच्चों के लिए टैक्सी चलाना एक दुखद विकल्प है।

जो जगहें संभावना में आती हैं: एल्मशॉर्न, नॉर्डर्स्टेड (सिर्फ उल्लेख के लिए), क्विकबॉर्न, काल्टेंकिर्चेन, हेन्स्टेड्ट-उल्ज़बर्ग,रेलिंगेन, आर्हेंसबर्ग।
संक्षेप में:
इन सभी समुदायों में कोई जमीन उपलब्ध नहीं है, और लग रहा है कि जल्द ही कोई जमीन नहीं मिलने वाली।
खुले बाजार में जमीन बहुत कम है, और वे अक्सर ऐसी जगहों पर हैं जहाँ आप (यहां तक कि मुफ्त में भी) रहना नहीं चाहते और वे अत्यंत महंगे हैं।
अत्यंत महंगा मतलब 550,000 यूरो :हैरान::शर्मिंदगी:. ऊपर से जमीन पूरी तरह से मानक की नहीं है। अक्सर पतली और लंबी होती है।

तो विकल्प बचता है एक पुरानी घर को खरीदकर गिराना।
यहां भी स्थिति ज्यादा अच्छी नहीं है। कम से कम 350,000-400,000+ यूरो खर्च होगा। विकल्प सीमित हैं, ऊपर बताई गई जगहों में कुल मिलाकर शायद 2-3 ही उपलब्ध हैं।
बिल्कुल ज्यादा कीमत। नोटरी शुल्क, ध्वस्त करने का खर्च, जमीन खरीद शुल्क मिलाकर जमीन के लिए 500,000 यूरो तक खर्च हो सकते हैं। और मैं दोहराता हूं, यहां "मुझे बहुत पसंद है", "सब कुछ परफेक्ट है" जैसी कोई बात नहीं है। इतने पैसे में आपको सिर्फ जमीन मिलती है। चाहे सूरज कैसे भी उगता हो, पड़ोसी जैसे भी हों। यदि आप इस पर और ध्यान देंगे, तो दस साल में भी कुछ नहीं मिलेगा।

तो तय करते हैं, जमीन का कुल खर्च लगभग 500,000 यूरो है लगभग 700-800 वर्ग मीटर के लिए। जो मेरे साथ सहमत नहीं हैं, मैं तैयार हूं अच्छा सौदा खरीदने के लिए।
हम अभी भी खोज में हैं, क्योंकि कुछ भी उपलब्ध नहीं है, और 500,000 यूरो गंदगी के लिए देना पसंद नहीं करेंगे।

फिर घर बनाने का खर्च आता है।
लगभग अंदाजे से, 160-180 वर्ग मीटर रहने की जगह सहित गैरताजगी बिना बेसमेंट के, गेराज समेत, कम से कम 400,000 यूरो (शायद ज्यादा) लगेंगे। रसोई भी शामिल।
सारी बाहरी सजावट, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और घर की साज-सज्जा, फर्नीचर, लाइटिंग आदि भी लगभग 100,000 यूरो खर्चा बढ़ाएंगे।

तो कुल मिलाकर एक मिलियन के करीब खर्च आएगा।
एक पूरा मिलियन। एक आम सी घर के लिए। ठीक है, जो हमने योजना बनाई है वैसे।

हमने बैंक से बात की है, हम इसे किसी तरह वित्त पोषित कर पाएंगे।
हमारा लक्ष्य 25 वर्षों में इसे पूरा करना है। मासिक किस्त थोड़ी मुश्किल होगी। हम इसे सम्भाल लेंगे, लेकिन यदि 10 साल के अंदर कोई बेरोजगार हो जाए तो?
हमारे काम असल में सुरक्षित हैं, पर केवल असल में। आजकल कोई भी निश्चित नहीं।
मैं और मेरी पत्नी इतनी बड़ी कर्ज़ के लिए अत्यधिक सचेत और सतर्क हैं, जो एक ऐसी संपत्ति के लिए है जो (ईमानदारी से कहें तो) महंगी है और मूल्य के अनुरूप नहीं है।

अब उस बेहतरीन फोरम से सवाल।
क्या हमें 500,000 यूरो की जमीन की कीमत स्वीकार करनी चाहिए, या केवल हम ही मूर्ख हैं जो इस कीमत पर फंसेंगे और ये कीमतें चुकाएंगे?
हमने सौदेबाजी की कोशिश की। ज्यादा से ज्यादा कुछ हजार यूरो की छूट मिली है, जो स्थिति में मूल रूप से कोई बदलाव नहीं करता।

क्या हाल ही में किसी ने यहाँ इस इलाके में घर बनाया है? आपने अपनी जमीन कैसे खोजी? हमने सारे "टिप्स और ट्रिक्स" आजमाए जमीन खोजने के लिए। बिना सफलता के और बिना असली संभावनाओं के।

पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद।
फ्रैंक और जासमिन जे

पहले से मौजूद इमारतों में निर्माण आपके लिए उपयुक्त नहीं है? इतने सारे सुंदर, अच्छी तरह से आधुनिक किए गए पुरानी इमारतें हैं, जो फ़र्टिग्हाउसकैटलॉग से निकले हुए नहीं दिखतीं। मेरी एक Freundin ने एक साल पहले Elmshorn में एक Siedlungshäuschen खरीदा और आर्किटेक्ट और Kernsanierung के साथ लगभग 600,000 कुल मिलाकर लगभग 160 वर्ग मीटर Wohnfläche (मेरी अनुमान) के लिए भुगतान किया।

स्वतंत्र बाजार में केवल थोड़े भूखंड उपलब्ध हैं,

भूखंड अक्सर गहरे बाजार में बहुत अच्छे से छिपे होते हैं। यहाँ "11ant Barthel" देखें ;-)

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वे कौन से थे?

क्या आपके लिए मौजूद पुराने Gebäude में निर्माण संभव नहीं है? ऐसे कई सुंदर, अच्छी तरह से आधुनिकीकृत पुराने मकान हैं, जो फर्टीगहाउस कैटलॉग के घरों जैसे नहीं दिखते। मेरी एक दोस्त ने एल्मशोर्न में एक साल पहले एक बस्ती का छोटा घर खरीदा था और उन्होंने वास्तुकार और व्यापक नवीनीकरण के साथ लगभग 600,000 यूरो लगभग 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (मेरी अनुमान) के लिए भुगतान किया।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
स्वाभाविक रूप से, एक मौजूद संपत्ति खरीदना एक विकल्प था।
मैं ज़िद्दी या "हमें कुछ भी पसंद नहीं है" जैसे रवैये वाला दिखना नहीं चाहता।
यह अधिक इसलिए है कि ये संपत्तियां बेहद महंगी हैं और जो कीमतें मांगी जा रही हैं वे उनकी वास्तविक कीमतों के बहुत अधिक दूर हैं।
हम बार-बार सोचते हैं कि विक्रेता इस कीमत तक कैसे पहुँचता है। मुझे लगता है, ऐसा इसलिए होता है क्योंकि सभी तुलना किए गए प्रस्ताव देखते हैं, और वे अपना "नज़ाकत का टुकड़ा" सस्ते में बेचने की इच्छा नहीं रखते, क्योंकि उन्हें इसके लिए बहुत-बहुत अधिक पैसे मिलेंगे। ऐसा उनका मानना है।
जैसा कि ऊपर लिखा गया है, एक पूरी तरह से टूटी-फूटी जगह की कीमत 400,000 यूरो होती है।
कुछ ऐसा जो एक घर की तरह दिखता हो और डिजाइन में हमारे इच्छित घर की याद दिलाता हो, उसका न्यूनतम मूल्य 650,000++ यूरो होता है।
बहुत अधिक महंगा। यह नहीं है कि हम इसे वहन नहीं कर सकते। यह सिर्फ इसलिए है कि कोई जानबूझकर शुरू से ही कुछ अति-महंगा खरीदता है।
फिर मरम्मत का खर्च भी जोड़ें। लगभग! यह वही रकम है जो एक नए निर्माण पर खर्च होती।
और सच कहूं तो, चाहे मैं 900,000 यूरो का कर्ज लूं या 830,000, मेरे लिए लगभग एक ही बात है। क्योंकि वैसे भी बहुत अधिक है।
नए निर्माण के साथ आपको वास्तव में ठीक वही मिलता है जो आप चाहते हैं। बस मामूली रूप से महंगा। लेकिन ऐसी रकमों में यह कोई फर्क नहीं पड़ता o_O

जमीनें अक्सर सिर्फ डीप मार्केट में बहुत अच्छी तरह छुपी होती हैं। यहाँ "11ant Barthel" देखो ;-)

मैंने "11ant Barthel" को फोरम सर्च में डाला। मैं (यह अब तक पता चल गया है) तुम्हारे टिप्स के साथ लिंक के माध्यम से क्लिक करता रहूंगा।

वे कौन थे?

जो कुछ भी यूट्यूब और गूगल पर मिलता है। पड़ोसियों से पूछना, घूमना, लोगों से बात करना इत्यादि।
लोग आपको अजीब नजर से देखते हैं - "मैं अपना घर नहीं बेचता" (हालांकि बात घर बेचने की बिल्कुल भी नहीं थी) और "मुझे अकेला छोड़ो"। सब कुछ बहुत ही विनम्रता से पूछा गया :rolleyes:

खैर, आप अब और अधिक कड़वाहट में डूब सकते हैं या देख सकते हैं कि इस बाजार में आपके लिए क्या उपलब्ध है। इसका मतलब है समझौते करना और कल्पना को स्वीकार करना। मूल रूप से सपनों का घर न सोचो, बल्कि जीवन की गुणवत्ता सोचो। आप एक ऐसे क्षेत्र में देख रहे हैं जहाँ बहुत अधिक खरीद क्षमता वाली प्रतियोगिता है। हैम्बर्ग से 40-50 किमी दूर, हल्का शहरी - ऐसा महसूस होता है कि हर दूसरी युवा परिवार यही चाहती है। और हाँ, यह पूरी तरह निराशाजनक है जब आप गरीब नहीं हैं और फिर भी एक साधारण सपनों का घर नहीं पा पाते।