नया एकल परिवारिक घर - निर्माण लागत का यथार्थवादी अनुमान? अनुभव?

大家好，

मैं अभी एक निएउबाऊगीबिएट [Neubaugebiet] में नीडरसैक्सन [Niedersachsen] के एक क्राइसश्टाट [Kreisstadt] में एक भूखंड खरीदने के फैसले के सामने हूँ।

मैं 27 साल का हूँ, और एक बड़े कॉर्पोरेशन में एक सुरक्षित स्थायी नौकरी है। मेरी जीवनसाथी इस समय हमारे एक साल के बच्चे की देखभाल कर रही है। इसलिए मैं फिलहाल एकमात्र कमाने वाला हूँ, नेट 3350€ + 194€ बालभत्ता। हम 670€ ठंडी किराया देते हैं, महीने में 200-300€ बचत कर पाते हैं और 500€ हर महीने यात्रा के लिए अलग रखते हैं, जिसे शायद थोड़ा कम किया जा सकता है। इसलिए मैं सबसे खराब स्थिति में 1100€ किस्त की संभावना मान रहा हूँ, एक साल बाद जब वह काम करने लगेगी तो थोड़ा अधिक होगा। मेरे पास अभी 100.000€ की अपनी पूंजी है, मेरे माता-पिता और 50.000€ देंगे। यह सभी पैरामीटर ध्यान में रखते हुए मेरी नजर में वित्तपोषण के लिए एक बहुत अच्छी आधारशिला है।

भूखंड की कीमत संभवतः 143.000€ होगी 650m² के लिए। योजना है कि 120m² का एक एकल पारिवारिक घर बने, ठोस निर्माण, 1.5 मंजिल बिना तहखाने के, साधारण से सामान्य स्तर का, एक दोहरी गैराज के साथ। दुर्भाग्य से अभी तक मुझे निर्माण लागत का सटीक आकलन नहीं मिला है। मैं निर्माण ब्लॉग में बिल्डर द्वारा दिए गए 1100€ से लेकर 2000€ प्रति म² तक के काफी आशावादी आंकड़े पढ़ता हूँ। अगर मैं सबसे खराब स्थिति मानकर चलता हूँ, तो निर्माण लागत 240.000€ होगी इसके अतिरिक्त लगभग 25.000€ दोहरी गैराज के लिए, भूखंड सहित कुल 408.000€। इसके अलावा लगभग 30.000€ अतिरिक्त लागत आएंगी, जिससे कुल 438.000€ होगा, जो मेरी अधिकतम सीमा होगी।

अब मैं यह सोच रहा हूँ कि ये निर्माण लागत के आंकड़े कितने यथार्थवादी हैं? यह एक बड़ा नया आवासीय क्षेत्र है, 300 से अधिक निर्माण स्थल एक उपनगर में, एक बड़े शहर के 250,000 निवासियों के अधिदाय क्षेत्र में। सभी निर्माण स्थल इस सीमा में आ रहे हैं। मुझे यह राशि अधिक लग रही है क्योंकि परिवार इतने खर्च कैसे उठा सकते हैं? इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि शायद कीमतें गिरने तक इंतज़ार करूँ, क्योंकि वे ये आवासीय क्षेत्र नहीं बेच पा रहे हैं।

अगर कोई अपने निर्माण लागत और बड़े नए आवासीय क्षेत्रों में भूखंड की बिक्री के अनुभव साझा कर सके तो अच्छा होगा। क्या वर्तमान समय में कीमतों में गिरावट की उम्मीद है?

मैं सोचता हूँ कि अगर एक घर है तो सिर्फ 120 वर्ग मीटर क्यों? अब बच्चे पाने की इच्छा नहीं है? ज़रूरी नहीं कि बहुत बड़ा xxxxl बनाया जाए, लेकिन सिर्फ 120 भी नहीं...

यह जवाब देना काफी आसान है। हम दोनों की राय है कि 3 बच्चों के लिए 120m² पर्याप्त है और बाद में यह अकेले रहने के लिए भी उपयुक्त रहेगा। मेरे माता-पिता का घर 124m² था और यह भी 3 बच्चों के लिए पर्याप्त था। अधिक जगह केवल अधिक भंडारण क्षेत्र बनाता है, जिसमें वर्षों के दौरान हर चीज़ इकट्ठा हो जाती है। मैं अधिक तार्किक कमरे के विभाजन की कल्पना करता हूँ और बड़े हॉलवे या एक विशाल रहने वाले कमरे के माध्यम से अनावश्यक अप्रयुक्त स्थान पैदा करना नहीं चाहता।

मैं अभी इसे कल्पना कर रहा हूँ:

3 बच्चों के कमरे @ 12m² कुल 36m² होते हैं
शयनकक्ष 14m² (क्योंकि एक आलमारी भी तो रखनी है)
बाथरूम 9m²
दूसरा बाथरूम (अतिथि शौचालय और शावर के साथ, 5 लोगों के लिए लगभग जरूरी) 5m²
रसोई + भोजन क्षेत्र 20m² (एल-आकार की रसोई और बीच में खाने की मेज)
बैठक कक्ष 20m²
हार + गृहकार्य कक्ष 13m² (मेरे पास 17m² है और वो पूरी तरह भरा हुआ है)
प्रवेश द्वार + कोट खाने की जगह + गलियारा 10m² (औसतन लिया गया)

कुल 127m²

अगर कुछ क्षेत्रफल घटा दिए जाएं (जैसे बच्चों के कमरे 11m² के बजाय 12m²) तो कुल लगभग 120m² बनेंगे।

कागज पर यह संभव है और असलियत में भी शायद। लेकिन मैं यह सोचता हूँ कि इसका क्या लाभ होगा। चाहे योजना कितनी भी चालाकी से बनाई जाए, इसका परिणाम यह होगा कि अहम जगहों पर कमरे बहुत छोटे होंगे।
गलत मत समझो, मुझे यह पसंद है कि जरूरत के अनुसार योजना बनाएं। पर यहाँ अनुपात मेरे लिए कुछ ठीक नहीं है। उदाहरण के लिए, दोहरी गेराज क्यों होनी चाहिए?

तुम्हारे निर्माण लागत के बारे में:
गणना सही लग रही है। प्रति वर्गमीटर 2000€ जोड़ो और साथ में निर्माण के अतिरिक्त खर्च जैसे बाहरी कार्य, रसोई, फर्नीचर आदि भी।

वे हर महीने 200-300€ बचा सकते हैं और यात्रा के लिए प्रति माह 500€ अलग रखते हैं

क्या इसका मतलब है कि आप प्रति वर्ष 6000€ की छुट्टियों पर जाते हैं?
क्या मैं व्यक्तिगत रुचि के लिए पूछ सकता हूँ कि यह 2 छुट्टियाँ हैं या एक?
नहीं तो गणना सही लगती है:
प्रभावी
वार्षिक ब्याज दर: 1.78%
मासिक किस्त: 937.50 €
शेष ऋण राशि: 156,195 €
ब्याज लागत: 81,195 €

हालांकि शेष ऋण राशि थोड़ी कम लगती है (20 वर्षों के ब्याज बंधन के साथ)।

और एक और सवाल, क्या माता-पिता के घर में तहखाना था?
4 लोगों के लिए 120 वर्ग मीटर मुझे थोड़ा छोटा लगता है। लेकिन यह सब व्यक्तिगत पसंद की बात है।

सादर

मैं इस वजह से सोच रहा हूँ और इंतजार कर रहा हूँ जब तक कि कीमतें गिरें, क्योंकि वे निर्माण क्षेत्र को बेच नहीं पा रहे हैं। मुझे खुशी होगी अगर कोई अपनी अनुभव साझा करे, अपने निर्माण लागत और बड़े निर्माण क्षेत्रों में निर्माण भूखंडों की बिक्री के बारे में। क्या वर्तमान समय में कीमतों में गिरावट की उम्मीद है?

हंसने वाली बात अच्छी थी। अब थोड़ी गंभीरता से ... तुम्हें इस बात की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, यह नहीं होगा। इसके अलावा, जैसे ही "बाऊकिंडर्गेल्ड" खत्म होगा, निर्माण कीमतें और भी बढ़ जाएंगी और भूखंड अभी से भी तेजी से बिक जाएंगे।

हमारे दो बच्चे हैं और तीन बच्चों की योजना बना रहे हैं। हमारे दो पूर्ण तल के लिए योजना में, 139 म² बेसमेंट के अलावा है और मैं पूरी दृढ़ता से कह सकता हूँ कि हमने जगह की पूरी संभावनाओं का अधिकतम उपयोग किया है, इसलिए बच्चों के कमरे 11-13 म² के बीच हैं।

प्रति म² 2000 यूरो यथार्थवादी हैं, इसी के आधार पर तुम्हें आगे की गणना करनी चाहिए।

आपकी उम्र और स्व-पूंजी सही है। बाहरी व्यवस्था भी कम से कम 10-20 हजार यूरो और खर्च करेगी। आसान भाषा में, आप 450 हजार यूरो की गणना कर सकते हैं, इसमें रसोईघर, साज-सज्जा आदि शामिल नहीं हैं।

300 हजार यूरो का फाइनेंसिंग 3550 यूरो के साथ अब कोई बड़ी समस्या नहीं है, खासकर तब जब तुम्हारी पत्नी निकट भविष्य में फिर से काम पर जाए।

लेकिन कि कुछ भी निकट भविष्य में सस्ता होगा, यह विचार तुम्हें तुरंत भूल जाना चाहिए। अब उदाहरण के लिए, स्टील की कीमतें आधा साल या चौथाई साल में ऊपर संशोधित की जाती हैं (मेरे कंकाल निर्माता की टिप्पणी - इसने मुझे अब 2000 यूरो ज्यादा खर्च करा दिया)। निर्माण पर मजदूरी लागत भी सालाना बढ़ती है और बढ़ती ही जाएगी।