D.S._
15/08/2023 12:36:19
- #1
सबको नमस्ते :)
हम इस समय अपने भविष्य की योजनाओं और विचारों को व्यवस्थित कर रहे हैं।
हम दोनों में हमेशा से एक पारंपरिक स्वतंत्र घर की इच्छा रही है।
हाल के विकासों के कारण मुझे इसकी साकारता को लेकर कुछ संदेह हो रहा है।
मुझे पता है कि किसी के पास भी एक क्रिस्टल बॉल नहीं है जिससे यह पता लगाया जा सके कि दो साल बाद निर्माण ऋण ब्याज दरें क्या होंगी।
मैं व्यक्तिगत रूप से मंद होती महंगाई और थोड़ी समय से देरी के बाद ब्याज दरों में थोड़े से गिरावट की उम्मीद करता हूँ।
इसके अलावा यह भी स्पष्ट नहीं है कि Z15 या KFN जैसे सहायता कार्यक्रम अभी भी उपलब्ध हैं या नहीं।
हमारी अपेक्षाएँ ज्यादा नहीं हैं। समय की कमी के कारण हम सीमित मात्र में स्वयं काम कर सकते हैं। हमें डबल गैराज की जरूरत नहीं है, कारपोर्ट के लिए नींव पर्याप्त है, जिसे बाद में जब वित्तीय स्थिति अनुमति दे तब स्वयं बनाया जा सकता है।
हमारी पसंदीदा छोटी शहर में (हम दोनों वहीं से हैं, मेरी आवास वहीं नहीं है, पर मेरे माता-पिता वहां रहते हैं) शरद ऋतु 2024 में निर्माण स्थल के लिए आवेदन खुलेगा।
हमें यहां अवसरों की उम्मीद है, लेकिन फिलहाल कोई निश्चित भूखंड नहीं है।
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आय और संपत्ति की स्थिति:
मैं आय की स्थिति एक साल बाद के लिए परंपरागत रूप से प्रस्तुत करूंगा, वह कम से कम 70% अंशकालिक काम कर सकेगी।
आवास खर्च:
यात्रा खर्च:
बीमा खर्च:
जीवन यापन खर्च:
बचत:
अन्य खर्च:
आय और व्यय कुल:
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
अन्य लागत:
लागत सारांश:
हम अभी तक बैंक के पास नहीं गए हैं। जब मैं इतने सारे आंकड़े काले और सफेद में देखता हूं तो लगता है कि यह कठिन होगा। हम बलिदान देने के लिए तैयार हैं, लेकिन पर्याप्त सुरक्षा भी चाहिए खासकर अप्रत्याशित खर्चों के लिए, क्योंकि बच्चे बहुत महंगे होते हैं।
473,000€ को 6% वार्षिक किस्त पर वित्तपोषित करना हमारे लिए संभव नहीं लगता। घर के अतिरिक्त खर्च अपार्टमेंट की तुलना में, सौर पैनल और हीट पंप के बावजूद, अधिक होंगे।
मेरे स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की निश्चित रूप से 250,000€ (शायद थोड़ा अधिक) की बाजार कीमत है, लेकिन मैं उसे बेचना बिल्कुल नहीं चाहता। एक बार जब वह किराए पर दी जाएगी और किराये से ऋण चुकता होगा, तो लगभग 7 वर्षों में वह पूरी तरह से चुका दी जाएगी। निजी ऋण के लिए कोई गिरवी नहीं लगाई गई, बेहतर शर्तों के लिए अपार्टमेंट भी गिरवी रखी जा सकती है।
फिलहाल मैं एक स्वतंत्र फ्रीलांस काम भी करता हूँ, जिससे मुझे कर के बाद लगभग 500€ अतिरिक्त आय होती है, लेकिन संभवतः निर्माण के कारण समय की कमी से इसे कम या बंद करना पड़ेगा। यह आय मैंने ऊपर शामिल नहीं की क्योंकि यह बाद में समाप्त हो जाएगी।
अगर स्वयं काम लगाया जाए तो घर की लागत 300,000€ तक कम की जा सकती है। मेरा शिल्प कौशल अच्छा है, मैं कई काम खुद कर सकता हूं (खिड़कियां लगाना, छत बनाना और छतर पोतना, इन्सुलेशन, ड्राईवाल, फर्श लगाना, पेंटिंग), लेकिन उतना समय नहीं है, अपार्टमेंट के कारण हमारे पास कोई दबाव नहीं है, पर पत्नी मुझे अनंत समय तक दूर नहीं रखना चाहती, मुझे पता है कि यह सब कितना समय लेता है।
मुझे लगता है कि हमें 2,000€ अतिरिक्त आय की जरूरत है ताकि यह एक ठोस योजना बने, लेकिन फिलहाल यह नजदीक नहीं दिख रहा।
हम युवा हैं। सहायता और घटती ब्याज दर से स्थिति बेहतर होगी लेकिन मेरे पास क्रिस्टल बॉल नहीं है।
यहां पुराने मकानों का बाजार कठिन है। हम बाडेन-वुर्मबर्ग, रेम्स-मूर-करीस में हैं। असंवर्धित पुराने मकान, जो 70 के दशक के हैं, आमतौर पर 500,000€ से कम में नहीं मिलते।
आज हम एक 450,000€ की संपत्ति देख रहे हैं, 600m² भूमि और दूसरी आवास इकाई के साथ, लेकिन असंवर्धित, 1975 की। कुछ मरम्मत बाद में की जा सकती है, यदि पर्याप्त वित्तीय संसाधन हों।
आप हमारे स्थिति को और भविष्य के विकास को कैसे आंकते हैं? बस बचत करते रहें और इंतजार करें?
सब कुछ पढ़ने के लिए आपका धन्यवाद।
सादर शुभकामनाएं
हम इस समय अपने भविष्य की योजनाओं और विचारों को व्यवस्थित कर रहे हैं।
हम दोनों में हमेशा से एक पारंपरिक स्वतंत्र घर की इच्छा रही है।
हाल के विकासों के कारण मुझे इसकी साकारता को लेकर कुछ संदेह हो रहा है।
मुझे पता है कि किसी के पास भी एक क्रिस्टल बॉल नहीं है जिससे यह पता लगाया जा सके कि दो साल बाद निर्माण ऋण ब्याज दरें क्या होंगी।
मैं व्यक्तिगत रूप से मंद होती महंगाई और थोड़ी समय से देरी के बाद ब्याज दरों में थोड़े से गिरावट की उम्मीद करता हूँ।
इसके अलावा यह भी स्पष्ट नहीं है कि Z15 या KFN जैसे सहायता कार्यक्रम अभी भी उपलब्ध हैं या नहीं।
हमारी अपेक्षाएँ ज्यादा नहीं हैं। समय की कमी के कारण हम सीमित मात्र में स्वयं काम कर सकते हैं। हमें डबल गैराज की जरूरत नहीं है, कारपोर्ट के लिए नींव पर्याप्त है, जिसे बाद में जब वित्तीय स्थिति अनुमति दे तब स्वयं बनाया जा सकता है।
हमारी पसंदीदा छोटी शहर में (हम दोनों वहीं से हैं, मेरी आवास वहीं नहीं है, पर मेरे माता-पिता वहां रहते हैं) शरद ऋतु 2024 में निर्माण स्थल के लिए आवेदन खुलेगा।
हमें यहां अवसरों की उम्मीद है, लेकिन फिलहाल कोई निश्चित भूखंड नहीं है।
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आप कौन हैं? पुरुष और महिला (वर्तमान में विवाहित नहीं)
[*]आपकी उम्र क्या है? 29 और 30
[*]क्या बच्चे हैं? एक बच्चा, 2 वर्ष का
[*]क्या बच्चे बनने की योजना है? हाँ, एक और बच्चा लेकिन घर बनने के बाद
[*]आप क्या करते हैं? दोनों नौकरीपेशा, मैं परियोजना प्रबंधक, वह कार्यालय कर्मचारी
[*]क्या आप नियोजित हैं, स्वरोजगार, रिटायर, गृहिणी, गृहपति आदि...?
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? मैं 40 घंटे, वह वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर लगभग एक साल और
आय और संपत्ति की स्थिति:
मैं आय की स्थिति एक साल बाद के लिए परंपरागत रूप से प्रस्तुत करूंगा, वह कम से कम 70% अंशकालिक काम कर सकेगी।
[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? शुद्ध रूप में मैं 2,700 यूरो + कंपनी की गाड़ी, वह अंशकालिक 1,800 यूरो
[*]बच्चा भत्ता कितना है? वर्तमान में 250 यूरो
[*]अन्य सामाजिक लाभ जैसे मातृत्व भत्ता, बीमार भत्ता आदि...? उसे अभी बच्चे की पूर्व संबंध से 330€ चाइल्ड सपोर्ट मिलता है
[*]आपके पास कितना स्वयं पूंजी है? वर्तमान में 120,000€, परियोजना शुरू होने तक 50,000€ और जोड़ने हैं
[*]आपमें से कितना स्वयं पूंजी आप घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? सभी, सिवाय 20,000€ की आपातकालीन राशि के
आवास खर्च:
[*]वर्तमान ठंडी किराया: मेरे पास एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट है जिसमें हम फिलहाल रहते हैं। 115m² रहन-सहन क्षेत्र, 4 कमरे, लेकिन कुछ सीमाएं हैं जिसके कारण स्वतंत्र घर की चाह है। यदि वित्तीय रूप से संभव न हो तो हम उस स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में ही रहेंगे। बकाया राशि 70,000€, इस महीने से मैं पूंजी चुकौती रोक दी है ताकि अधिक बचत कर सकूं। बाद में लगभग 1,000€ किराये पर देने का विकल्प संभव है, तब पूंजी चुकौती जारी रहेगी। यह 1% ब्याज वाली निजी ऋण है इसलिए लचीली है।
[*]सामान्य खर्च 250€ जिसमें बिजली शामिल है, केवल कार के लिए बिजली शामिल नहीं है, यह मुझे नियोक्ता द्वारा प्रतिपूर्ति की जाती है।
[*]पानी, सीवेज, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई सामान्य खर्च में शामिल हैं
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 40€
यात्रा खर्च:
[*]वाहन ऋण: मेरी साथी की कार एक नई उपयोगी कार है, नकद खरीदी गई है
[*]बीमा 30€
[*]कर 10€
[*]ईंधन: यदि वह काम पर जाती है तो 100€ आवश्यक होगा (अधिकतर कम), उसे सप्ताह में सिर्फ एक बार कार्यालय जाना होगा
[*]मरम्मत 100€
[*]फर्म पार्किंग टिकट 40€ (शायद यह हट जाएगा)
बीमा खर्च:
[*]महीने के 100€ 2xBU, गृह सामग्री, दायित्व बीमा के लिए
जीवन यापन खर्च:
[*]खाद्य सामग्री 500€
[*]रेस्टोरेंट खर्च 100€
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर खाद्य सामग्री में शामिल
[*]कपड़े 150€
[*]फर्नीचर मुश्किल है, हमारे पास लगभग नए फर्नीचर हैं, अधिकांश भारी लकड़ी के हैं, सब कुछ साथ ले जा सकते हैं
[*]किटा/स्कूल फीस (और भोजन शुल्क) 160€
बचत:
[*]छुट्टी सीमित करना चाहते हैं, दो सप्ताह का सस्ता समुद्री तट अवकाश पर्याप्त है 200€
[*]घर
[*]सेवानिवृत्ति योजना, प्रति व्यक्ति 150€ का BAV, मेरे पास एक छोटी अपार्टमेंट है जो बूढ़ों के लिए है जो खुद को कवर कर लेती है, अभी 95% बकाया राशि है, लेकिन कर कटौती के बाद मेरा शुद्ध लाभ 50€ है, हालांकि इसे नहीं गिनते क्योंकि किराए पर बदलाव के समय खाली अवधि हो सकती है।
[*]शौक/उपहार 50€ उपहार के लिए
[*]अन्य प्रति व्यक्ति 200€ ETF में, कुल 400€
अन्य खर्च:
आय और व्यय कुल:
[*]कुल आय 5,080€
[*]कुल खर्च 2,230€
[*]शेष 2,850€
[*]इसमें ठंडी किराया और त्याग योग्य बचत जैसे घर की बचत राशि 400€ शामिल है, ETF बचत त्याग योग्य है
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]भूमि का आकार कितना है?
[*]इसके आयाम क्या हैं?
[*]भूमि मूल्य कितना है? 400€
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), भवन प्रकार? नया निर्माण
[*] ? नहीं
[*]घर का आकार? ( / उपयोग स्थान) 140m² रहने की जगह, जरूरत पड़ने पर 130m² तक कम किया जा सकता है
[*]निर्माण के बाद भूमि और घर का बाजार मूल्य कितना होगा?
निर्माण या खरीद लागत:
[*] नेटवर्किंग सहित लगभग 180,000€ 450m² के लिए
[*]अन्य खरीद खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट) 13,000€
[*]निर्माण या खरीद लागत (सहित , ) एक साधारण घर की लागत, बिना तहखाने के, उदाहरण के लिए Town & Country Landhaus 142 हमारे स्थान पर कम से कम 350,000€, मैं 400,000€ मान रहा हूँ कीमत बढ़ोतरी और न्यूनतम विन्यास के कारण
[*]निर्माण संबंधी अन्य लागत (जैसे गृह कनेक्शन, मिट्टी की जांच, निर्माण विद्युत आदि) 20,000€ पर्याप्त होंगे?
[*]बाहरी क्षेत्र / टेरेस, रास्ते, बगीचे की सजावट, बाड़ आदि ... रास्ता पत्थर लगवाएंगे, बाकी स्वयं करेंगे 20,000€
[*]वित्तपोषण लागत (जैसे शुल्क या उपलब्धता ब्याज)
[*]कुल लागत लगभग 633,000€
अन्य लागत:
[*]रसोई की लागत 10,000€, साधारण रसोई किचन स्टूडियो से
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट
[*]अन्य "ना खरीद, ना खरीद संबंधी, ना निर्माण या निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत"
लागत सारांश:
[*]कुल लागत 643,000€
[*]परियोजना शुरू होने तक खर्च योग्य स्वयं पूंजी 170,000€
[*]वित्तपोषण राशि 473,000€
हम अभी तक बैंक के पास नहीं गए हैं। जब मैं इतने सारे आंकड़े काले और सफेद में देखता हूं तो लगता है कि यह कठिन होगा। हम बलिदान देने के लिए तैयार हैं, लेकिन पर्याप्त सुरक्षा भी चाहिए खासकर अप्रत्याशित खर्चों के लिए, क्योंकि बच्चे बहुत महंगे होते हैं।
473,000€ को 6% वार्षिक किस्त पर वित्तपोषित करना हमारे लिए संभव नहीं लगता। घर के अतिरिक्त खर्च अपार्टमेंट की तुलना में, सौर पैनल और हीट पंप के बावजूद, अधिक होंगे।
मेरे स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की निश्चित रूप से 250,000€ (शायद थोड़ा अधिक) की बाजार कीमत है, लेकिन मैं उसे बेचना बिल्कुल नहीं चाहता। एक बार जब वह किराए पर दी जाएगी और किराये से ऋण चुकता होगा, तो लगभग 7 वर्षों में वह पूरी तरह से चुका दी जाएगी। निजी ऋण के लिए कोई गिरवी नहीं लगाई गई, बेहतर शर्तों के लिए अपार्टमेंट भी गिरवी रखी जा सकती है।
फिलहाल मैं एक स्वतंत्र फ्रीलांस काम भी करता हूँ, जिससे मुझे कर के बाद लगभग 500€ अतिरिक्त आय होती है, लेकिन संभवतः निर्माण के कारण समय की कमी से इसे कम या बंद करना पड़ेगा। यह आय मैंने ऊपर शामिल नहीं की क्योंकि यह बाद में समाप्त हो जाएगी।
अगर स्वयं काम लगाया जाए तो घर की लागत 300,000€ तक कम की जा सकती है। मेरा शिल्प कौशल अच्छा है, मैं कई काम खुद कर सकता हूं (खिड़कियां लगाना, छत बनाना और छतर पोतना, इन्सुलेशन, ड्राईवाल, फर्श लगाना, पेंटिंग), लेकिन उतना समय नहीं है, अपार्टमेंट के कारण हमारे पास कोई दबाव नहीं है, पर पत्नी मुझे अनंत समय तक दूर नहीं रखना चाहती, मुझे पता है कि यह सब कितना समय लेता है।
मुझे लगता है कि हमें 2,000€ अतिरिक्त आय की जरूरत है ताकि यह एक ठोस योजना बने, लेकिन फिलहाल यह नजदीक नहीं दिख रहा।
हम युवा हैं। सहायता और घटती ब्याज दर से स्थिति बेहतर होगी लेकिन मेरे पास क्रिस्टल बॉल नहीं है।
यहां पुराने मकानों का बाजार कठिन है। हम बाडेन-वुर्मबर्ग, रेम्स-मूर-करीस में हैं। असंवर्धित पुराने मकान, जो 70 के दशक के हैं, आमतौर पर 500,000€ से कम में नहीं मिलते।
आज हम एक 450,000€ की संपत्ति देख रहे हैं, 600m² भूमि और दूसरी आवास इकाई के साथ, लेकिन असंवर्धित, 1975 की। कुछ मरम्मत बाद में की जा सकती है, यदि पर्याप्त वित्तीय संसाधन हों।
आप हमारे स्थिति को और भविष्य के विकास को कैसे आंकते हैं? बस बचत करते रहें और इंतजार करें?
सब कुछ पढ़ने के लिए आपका धन्यवाद।
सादर शुभकामनाएं