घर के लिए नया "अर्थ", योजना लागत

नमस्ते,
मेरे पास एक - जल्द ही और भी ज्यादा - बहुत बड़ा मकान है। एंगल बिउ, लंबी दीवारें लगभग 15 मीटर, छोटी छत वाली दीवारें 7 या 8 मीटर, पूरी तरह से तहखाने वाला, वहां भी रहने की जगह है। कुल मिलाकर 9-10 कमरे, कई बाथरूम (जिनकी हालत खराब है) 1.5 मंजिलों पर। छत (45°) मेरी राय में बहुत जटिल है, चूंकि सिरा क्रॉस के आकार में है और इसलिए 4 छत वाली दीवारें बनती हैं। मुझे उम्मीद है कि यह समझाने में सक्षम हूँ, मेरे पास तकनीकी शब्दावली की कमी है, परन्तु बहुत से मोड़ और घुमाव हैं। छत में 7 वेलक्स खिड़कियां हैं। क्नीस्टॉक 70 सेमी, ऊपर की मंजिल पूरी तरह नट-और-फेदर बोर्ड से ढकी हुई है (हलके से हिलती है)। ऊपर की मंजिल की अंदरूनी दीवारें तिकोने अटारी की निचली सीमा तक फैली हैं, नट-और-फेदर बोर्ड छत की बीमों पर टैक की गई हैं, जिसका मतलब है कि अटारी में चलना संभव नहीं है। ऊपर की इन्सुलेशन खुर्द-भुर्द हो कर लटकी हुई है, छत की ढलान में क्या हालत है, यह केवल अनुमानित हो सकता है।
बाहर की दीवारें डबल शेल्ड ईंट की बनी हैं, बिम्स, पत्थर ऊन आदि मिश्रित हवा से भरी हैं और सामने खड़ी फील्डफायर ब्रिक की पूरी परत है। लेकिन पिछले मकान मालिक/निर्माता ने मकान को मटेरियल से ठीक से जोड़ा नहीं था (रॉहबाउ 1981 में पूरा हुआ था) और मेरे खरीदने के बाद दीवारों से पानी आ रहा था, इसलिए मुझे लगता है कि इन्सुलेशन भी शायद अब अपने काम को पूरा नहीं कर रही…
तो। लंबी बात का छोटा मर्म यह है कि जल्द ही हम दो लोग यहाँ रहेंगे, क्योंकि सभी बच्चे अपनी-अपनी राह पकड़ रहे हैं। बेचकर कहीं जाना तो बिलकुल भी विकल्प नहीं है! अच्छी पड़ोसियां खरीद नहीं सकते!
विचार इस बात पर हैं कि
1. मकान को बदलना और आधा हिस्सा किराये पर देना। यह संभव है, ऊपर जाने के दो सीढ़ियां हैं।
2. वैसे ही करना और छुट्टियों के लिए मकान बनाना। यहाँ एक पर्यटन के लिहाज से दिलचस्प जगह है, यह काम कर सकता है।
तो। और
3. हर कोई मुझे बेवकूफ समझता है - ऊपर की मंजिल गिरा देना, एक नया अच्छा इन्सुलेटेड छत लगा देना और बस दो लोगों के लिए बंगलो तैयार हो जाएगा।
अब मेरी सवाल की बारी: अगर मैं एक आर्किटेक्ट को काम पर लगाऊं जो इन तीन विचारों का हिसाब लगाए, तो इसका क्या खर्च होगा? छत सहित, इन्सुलेशन, नए बाथरूम, सीढ़ी की दिशा बदलना, वित्तपोषण… और बहुत कुछ। ऊपर की सारी जानकारी केवल इसलिए दी है ताकि आप अंदाजा लगा सकें कि एक आर्किटेक्ट को किस तरह की परिस्थिति का सामना करना होगा…
क्या मेरे विचार सच में इतने अनुपयुक्त हैं? मुझे लगता है, पूरी इन्सुलेशन/ऊपरी मंजिल का निर्माण (जिसे सही ढंग से करने के लिए एक रॉहबाउ की तरह पुनर्निर्मित करना होगा), उपर किए जाने वाले नए बाथरूम, नई दूसरी मुख्य दरवाजा, हॉल का विभाजन… इसके बदले में एक सही नया छत मिल सकता है, है ना? खासतौर पर जब इस हिसाब में ऊर्जा लागत, भूमि कर आदि की कमी को भी सीमा घटाने के कारण शामिल किया जाए।
आपके जवाब के लिए धन्यवाद!
शुभकामनाएं, बिर्गिट

नमस्ते बिर्गिट,

अब आखिरकार मेरी प्रश्न पर आते हैं: अगर मैं किसी आर्किटेक्ट को काम पर रखूं जो मेरे इन 3 विचारों की गणना करे, तो इसका खर्च कितना आएगा? छत के साथ, इन्सुलेशन के साथ, नए बाथरूम, सीढ़ी का मोड़, वित्तपोषण... आदि आदि। ऊपर किए गए सारे व्याख्याएं सिर्फ इसके लिए हैं ताकि आप अनुमान लगा सकें कि एक आर्किटेक्ट से क्या अपेक्षा की जाए...

इसे सामान्य तौर पर आकलित नहीं किया जा सकता, क्योंकि आर्किटेक्ट की फीस कार्यभार और अपेक्षित निर्माण लागत पर निर्भर करती है। आपको हर हाल में ध्यान देना चाहिए कि आप एक ऐसे आर्किटेक्ट को नियुक्त करें जो मकान के नवीनीकरण में माहिर हो। उनके साथ एक सलाह-मशविरा करें – आमतौर पर यह उचित सीमाओं के भीतर मुफ्त होता है – उनके प्रति घंटे दर पूछें और यह भी जानें कि वे कैसे निर्धारित की जाती है, फिर आपको लगभग एक लागत अनुमान मिल जाएगा।

चाहे आप विस्तार / पुनर्निर्माण करें या हटाएं, किसी भी स्थिति में आसान काम नहीं होगा। खासकर अगर आप ऊपर के तल को हटा रहे हैं, तो नींव के तल की सुरक्षा के लिए विशेष उपाय किए जाना आवश्यक हैं। अपने अनुभव से मैं अनुमान लगाना चाहूंगा कि तीनों वर्णित विकल्प लगभग समान फीस लाएंगे।

क्या मेरे विचार वास्तव में इतने गलत हैं? मेरा मानना है कि ऊपरी मंजिल की एक उचित इन्सुलेशन / विस्तार (जिसे ठीक से करने के लिए कंक्रीट की स्थिति में लाना पड़ेगा), ऊपरी मंजिल में नए बाथरूम, नई दूसरी मुख्य दरवाज़ा, हॉल का विभाजन... के लिए जो पूरा खर्च होगा, उससे एक उचित नई छत मिल जाएगी, है ना? खासकर जब ऊर्जा लागत, संपत्ति कर आदि में कमी को भी गणना में शामिल किया जाए क्योंकि क्षेत्रफल कम होगा।

कोई तीसरा व्यक्ति आपके विचारों को "गलत" कहे, इससे आपका कोई लेना-देना नहीं; यह आपका घर है और आपको पता होना चाहिए कि आपकी प्राथमिकताएं क्या हैं। बहुत सारे पैसे लगाने के बावजूद – चाहे आप कोई भी विकल्प चुनें – अपनी अंतिम पसंद को अपने भविष्य के योजनाओं के अनुसार बनाएं। क्या आपके बच्चे इसका विरासत में लेंगे, क्या आप बाद में बेचेंगे आदि? मैं यह भी सुझाव देना चाहूंगा कि अगर आप हमेशा परिवार के साथ ही रहते आए हैं, तो घर में अनजान लोग – चाहे अस्थायी छुट्टियों के मेहमान हों या स्थायी किराएदार – रखना कुछ अलग होगा।

वैसे, एक चौथा विकल्प मौजूदा संपत्ति को गिरा कर उसके बाद एक नया बंगलो बनाना भी हो सकता है।

शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,
तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
तो निश्चित रूप से नवीनीकरण के लिए एक आर्किटेक्ट चाहिए।

मैं अपने अनुभव से अनुमान लगाना चाहूंगा कि सभी तीन प्रस्तावित विकल्प लगभग समान शुल्क लाते हैं।

मैं उससे तीन गणनाएँ चाहता हूँ। क्या मुझे हर एक के लिए अलग से भुगतान करना होगा, यानी तीन गुना राशि? मुझे लगा था कि ऐसा एकमुश्त हो सकता है? या वह सबसे महंगे विकल्प के लिए ही भुगतान लेता है? और अगर मैं बाद में कहूं, यह सब संभव नहीं है?...

चाहे आप किसी भी विकल्प का चुनाव करें, और संभवत: बहुत सारा पैसा लगाएंगे — लेकिन आपको अपनी अंतिम पसंद अपने भविष्य की योजना के आधार पर करनी चाहिए। क्या आपके बच्चे विरासत में पाएंगे, क्या आप बाद में बेचेंगे आदि?

मैं चाहता हूँ कि जब मैं सेवानिवृत्त हो जाऊं, तो मेरा एक कर्ज मुक्त घर हो, जिसे मैं शायद अपनी मामूली पेंशन से भी संभाल सकूं। बेचने का विषय मेरे लिए पूरा हो चुका है। सब कुछ कोशिश की। आजकल कोई इतना बड़ा घर नहीं चाहता। हाँ, मेरे बच्चे जरूर विरासत में पाएंगे। लेकिन मैं विरासत देने के लिए नहीं जीता। अगर कुछ बचा — तो सौभाग्य।

यह कुछ और ही बात है कि अजनबी — चाहे अस्थायी छुट्टी वाले मेहमान हों या स्थायी किरायेदार — घर में हों।

यही मेरी बड़ी चिंता है। किरायेदार — यहाँ तक कि हमारे ग्रामीण क्षेत्र में भी, आप किरायेदारी से जुड़े समस्याओं के बारे में ज्यादा सुनते हैं। मेरा मानना है, तीन महीने का समय होगा, और मैं हार मान लूंगा। (पूरी कहानी को वैसे भी पूरी तरह वित्तपोषित करना होगा!)
छुट्टियों के मेहमान: मैं पूरी तरह से कामकाजी हूँ, मैं उनका सही ढंग से कैसे ध्यान रख पाऊंगा...

बाकी। — एक चौथा विकल्प होगा मौजूदा संपत्ति को तोड़ना और फिर एक बंगलो का नया निर्माण करना।

मतलब, तुम सोचते हो कि इसकी लागत नए भवन जितनी होगी???

मालूम है, यद्यपि मैं बहुत खुश हूँ कि तुम इतनी ईमानदारी से जवाब दे रहे हो — तुमने तो मेरी उम्मीदों पर काफी पानी फेर दिया। इससे यह विषय पूरी तरह खत्म हो जाएगा और मुझे देखना होगा कि आगे क्या करना है।
फिर भी मैं एक आर्किटेक्ट खोजने के लिए थोड़ा सा गूगल करूंगी, जो नवीनीकरण में माहिर हो। कृपया ऊपर मेरे सवालों का संक्षिप्त जवाब देना।
शुभकामनाएँ, बिर्गित

नमस्ते बिरगिट,

मैं उससे 3 कैलकुलेशन चाहता हूं। क्या मुझे उसे तीनों के लिए अलग-अलग भुगतान करना होगा, यानी तीन गुना राशि?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम उसके साथ कौन सी सहमति करती हो, आर्किटेक्ट को हमेशा HOAI के अनुसार काम करना होगा, ऐसा कानून निर्दिष्ट करता है। मैं सोचता हूँ कि उसका होनोरार „Grundlagenermittlung“ के लिए लगभग 3% और „Vorplanung“ के लिए लगभग 7% होगा, जो अनुमानित निर्माण लागतों के आधार पर होगा।

इसका मतलब है, तुम्हारा मानना है कि इसकी लागत एक नए निर्माण के समान होगी???

रिपेयर – यहाँ तक कि पुनर्निर्माण भी हमेशा महंगा होता है, ध्यान रखो कि पूरे घर की इंसुलेशन को नया करना कितना मेहनत वाला काम है, एटिक (छत के नीचे का हिस्सा) को चलने योग्य बनाना या यदि जरूरत हो तो मौजूदा इमारत की सुरक्षा करना, खासकर जब छत पूरी तरह से हटानी हो। मैं यह भी सोचता हूँ कि तकनीक पूरी तरह आधुनिक मानकों के अनुरूप नहीं होगी या कम से कम एक पक्ष से बढ़ाकर तीन पक्षों को सप्लाई करने के लिए विस्तारित करनी होगी आदि। हमेशा से ऐसा ही होता आया है कि पुरानी इमारतों की मरम्मत लगभग नए निर्माण के बराबर महंगी होती है। नए निर्माण का एक अतिरिक्त फायदा यह है कि वह तकनीक के सबसे आधुनिक स्तर के अनुसार होगा।

तुम किसी एक विकल्प को चुनने से पहले, मैं तुम्हें हर हाल में सलाह दूंगा कि एक मूल्यांकन रिपोर्ट बनवाओ; खासकर क्योंकि तुम्हें यह पता नहीं कि निर्माण सामग्री कैसी है। इस रिपोर्ट की लागत लगभग €800-1000 होगी और यह इमारत की सभी कमजोरियों के साथ लागत का खाका प्रस्तुत करेगी। दूसरे चरण में — जब तुम ये जान पाओ कि „वर्तमान स्थिति“ की मरम्मत पर क्या खर्च आ सकता है और क्या इसका मूल्यवान होना उचित होगा — तब मैं आर्किटेक्ट को इस मूल्यांकन के आधार पर आगे की कैलकुलेशन के लिए नियुक्त करने की सलाह दूंगा।

मुझे कहना होगा, भले ही मैं बहुत खुशी महसूस करता हूँ कि तुम ईमानदारी से जवाब देती हो - तुम मेरी उम्मीदों को काफी हद तक तोड़ देती हो। इससे यह मुद्दा पूरी तरह खत्म हो जाएगा और मैं देखना होगा कि आगे क्या करना है।

यह कोई मतलब नहीं रखता कि तुम्हें झूठी उम्मीदें दूं, जबकि मुझे पता है कि वास्तविकता कुछ और है। मेरा सुझाव है: एक मूल्यांकन कराओ और फिर धीरे-धीरे आगे बढ़ो — बशर्ते निर्माण सामग्री उस लायक हो।

सादर शुभकामनाएँ