मैंने निम्नलिखित निर्णय पाया है:
अंश: "...एक तथाकथित व्यापारिक मूल्यह्रास तब होता है जब कमी से निर्माण संरचना के विक्रय मूल्य में कमी आती है, और यह तकनीकी मूल्यह्रास से भिन्न होता है, खासकर तब जब कमी की मरम्मत के बावजूद यह स्थिति बनी रहती है और मूल्यह्रास केवल उस वस्तुनिष्ठ अवैध संदेह पर आधारित होता है कि भवन में और भी छिपी हुई कमियाँ हो सकती हैं। खराब तहखाने की सीलिंग व्यापारिक मूल्यह्रास का एक क्लासिक मामला है..."
क्या यह आपके मामले में भी लागू होता है? यह आपको दुर्भाग्यवश पता नहीं है!
तो जैसे पहले किया गया था, बिल्डर/ठेकेदार को कमी की सूचना दें और समय सीमा निर्धारित करें, फिर देखें क्या होता है। इससे पहले कि आप यहाँ फैसलों या अन्य चीजों के साथ आएं, जिनके आपके निर्माण कार्य पर लागू होने की संभावना काफी संदिग्ध है, आपको पहले सही औपचारिक रास्ता चुनना चाहिए। आप अपने बिल्डर से औपचारिक रूप से सही घर निर्माण चाहते हैं - तो आप भी सही रास्ता चुनें और कमी की सूचना दें। फिर निश्चित रूप से मामले को स्पष्ट करने हेतु एक साइट विजिट होगी। फिर आगे देखेंगे... इस स्तर पर ही मूल्यह्रास का दावा करना अभी बहुत जल्दी है। वहाँ तक पहुँचने के लिए कई और कदम ज़रूरी हैं:
a) कमी का पता लगाना, स्वयं या किसी आपके द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ द्वारा, दस्तावेजीकरण सहित (हाँ, इससे समय भी लगता है)
b) समय सीमा के साथ कमी की सूचना देना
c) जांचना कि कमी ठीक की गई है या नहीं
d) यदि और भी कमियाँ हैं/अभी भी कमियाँ बनी हैं तो फिर से समय सीमा के साथ कमी की सूचना देना
e) ... यह प्रक्रिया काफी लंबे समय तक चल सकती है। आखिर में आपको पैसा मांगने के लिए कानून की मदद लेनी पड़ेगी। क्या यह इसके लायक है, यह सिर्फ कोई विशेषज्ञ और निर्माण कानून का वकील ही बता सकता है। हाँ, और यह फिर से पैसे का खर्च होगा....
संक्षेप में: निर्माण में विवाद करना बहुत बुरा होता है। इसके बाद बिल्डर के पास शायद आपके निर्माण को तेजी से और सही तरीके से पूरा करने की प्रेरणा नहीं रहेगी, कमियाँ समय पर सुधारने की भी रूचि कम होगी ... इसलिए आपको यहाँ तुरंत कड़े कदम उठाने की बजाय संयम बरतना चाहिए... अपने साइट प्रबंधक से एक सहज बातचीत करें। "देखो - जैसा नीचे दिख रहा है, वैसा नहीं चलेगा, यह तुम्हें पता है। कृपया अगले हफ्ते के अंत तक ठीक कर दो - मैं निर्माण के शुरुवात में ही अपना विशेषज्ञ बुलाना नहीं चाहता" यह आमतौर पर कई चीजें सुलझा देता है।
ओह हाँ, यदि यह एक वास्तविक बिल्डर (जो आपके आदेश पर अपनी जमीन पर निर्माण कर रहा है, आप स्वीकृति और भुगतान के बाद मालिक बनेंगे) है, तो आपको निर्माण स्थल पर जाकर बिल्डर के साथ समन्वय करना चाहिए। नहीं तो आपको "घर में प्रवेश निषेध" भी मिल सकता है... तब आपके लिए साक्ष्य जुटाना बहुत मुश्किल हो जाएगा, चाहे आप कितना भी सही क्यों न हों....
शुभकामनाएँ